היטל השבחה

מה זה היטל ההשבחה, מתי משלמים ואיך ניתן לצמצם את המס , הכל כאן במאמר שלפניכם.

היטל השבחה – מס לא מבוטל

היי חברים,

רבים שואלים אותי על מיסוי של היטל השבחה, אותו מס נחמד שאנו נדרשים לשלם כתנאי לקבלת היתר בנייה, במאמר זה אנסה לשפוך קצת אור על כל הפרטים החשובים שיש לדעת על המס הזה…

אז בהסבר פשוט ניתן לומר, שהיטל השבחה הוא המס אותו אנו נדרשים לשלם כתוצאה מהשבחת הקרקע שלנו. התשלום יועבר כמובן לרשות המקומית הממונה על התקנות והתב"עות שהשביחה את הקרקע בעצמה. זהו מס שחובה לשלם על מנת לקבל היתר בנייה, אך מי משלם? המוכר שנהנה מההשבחה? או הרוכש שקונה כבר שטח "מושבח"?

בעת מכירת מגרש על המוכר לשלם את היטל ההשבחה אשר חל על המגרש עד למועד המכירה, זה יכול להסתכם בעשרות ואפילו מאות אלפי שקלים. אבל רגע, זה לא הסוף, קחו בחשבון שגם אחרי שהמוכר שילם את כל המס, במידה ותנצלו את ההקלות בקווי הבניין שיינתנו לכם ( לרוב מדובר ב10%), תדרשו לשלם גם עליהם היטל השבחה, שמגיע לרוב, לסכום של כמה אלפי שקלים נוספים.

שיעור היטל ההשבחה עומד על 50% משווי זכויות הבנייה שקיבלנו בעקבות ההקלה בקווי המתאר, או התב"ע החדשה. אז בואו ננסה לכמת את זה למספרים, כדי שנוכל להבין את הפרופורציה בין מה שאנחנו מקבלים לעומת מה שאנחנו משלמים…כך לדוגמה: אם ניצול הקלה בקווי המגרש הוסיפה לשטח הבנייה שלנו עוד 20 מ"ר, ובזכויות הבנייה של השטח כל מ"ר שווה כ-4,000 ₪, אז מכפילים את זה ב"מקדם אקוויוולנטי" (=אופן חישוב יחסי של כל אחד מהשטחים בבנייה) שעומד על 0.15 ואת התוצאה מחלקים ל-2. במקרה זה נדרש לשלם היטל השבחה על סך של 6,000 ₪. וזו העלות מול התועלת…בכל אופן, הדרישה לתשלום המס מגיעה רק לאחר מימוש הזכויות מתוקף התב"ע שאושרה.

בעת מכירת מגרש על המוכר לשלם את היטל ההשבחה אשר חל על המגרש עד למועד המכירה, זה יכול להסתכם בעשרות ואפילו מאות אלפי שקלים. אבל רגע, זה לא הסוף, קחו בחשבון שגם אחרי שהמוכר שילם את כל המס, במידה ותנצלו את ההקלות בקווי הבניין שיינתנו לכם ( לרוב מדובר ב10%), תדרשו לשלם גם עליהם היטל השבחה, שמגיע לרוב, לסכום של כמה אלפי שקלים נוספים.

שיעור היטל ההשבחה עומד על 50% משווי זכויות הבנייה שקיבלנו בעקבות ההקלה בקווי המתאר, או התב"ע החדשה. אז בואו ננסה לכמת את זה למספרים, כדי שנוכל להבין את הפרופורציה בין מה שאנחנו מקבלים לעומת מה שאנחנו משלמים…כך לדוגמה: אם ניצול הקלה בקווי המגרש הוסיפה לשטח הבנייה שלנו עוד 20 מ"ר, ובזכויות הבנייה של השטח כל מ"ר שווה כ-4,000 ₪, אז מכפילים את זה ב"מקדם אקוויוולנטי" (=אופן חישוב יחסי של כל אחד מהשטחים בבנייה) שעומד על 0.15 ואת התוצאה מחלקים ל-2. במקרה זה נדרש לשלם היטל השבחה על סך של 6,000 ₪. וזו העלות מול התועלת…בכל אופן, הדרישה לתשלום המס מגיעה רק לאחר מימוש הזכויות מתוקף התב"ע שאושרה.

עם קבלת השומה, קודם כל, לפני הכל בדקו שהנתונים היבשים אכן נכונים (פרטי הגוש והחלקה, שווי מוערך של המגרש, תב"ע וכדומה) במידה ונמצאה טעות, פנו בהקדם לוועדה והיא תדאג לעדכן את דרישת התשלום.

ואז מה? יש את הסכום הזה שיש לשלם….נכון מאוד. אך חשוב לציין, שברוב המקרים ניתן ואפשרי להפחית את היטל ההשבחה. הרי השמאי שעורך את הבקשה לשומה, עובד עבור הועדה ומחשב על פי הערכים הגבוהים ביותר. חשוב שתתייעצו עם שמאי או עו"ד המתמחים בנושא, כדי שיבדקו האם ניתן להפחית מהסכום. רצוי שזה יהיה בעל מקצוע שעובד באזור בו אתם מתכננים לרכוש, מאחר וסביר שהוא מקושר ומצוי בהכרות מטיבה עם תב"עות ממש כמו שלכם.

 

מהו היטל השבחה

במידה והחלטתם שלא לוותר, ואתם ניגשים לערער על השומה, עשו זאת בהקדם האפשרי ועד 45 ימים מקבלתה. לאחר פקיעת מועד זה, יהיה קשה מאוד לערער ותזדקקו לאישור מיוחד מועדת השמאים בירושלים. לצערי, זה נדיר מאוד להיתקל בערעור שהוגש לאחר 45 ימים ואושר, אלא מסיבה מאוד מוצדקת ומוכחת. ואל תשכחו- ערעור משמעו שייתכן ויופחת הסכום, אך ייתכן גם שהסכום יעלה…את זה יחליט השמאי המכריע, באותו יום מכריע בו הוא יבדוק את ערעורכם.

במקביל לבדיקות וההתייעצויות, שימו לב שלא לעכב יותר מדי את תשלום המס, מאחר והוא נושא ריבית פיגורים לא נעימה כלל.

לסיכום חברים- מס או לא מס, אתם כבר בדרך הנכונה, החלום מתקרב לאיטו והעבודה הקשה תשתלם…רק עוד מעט…

שלכם ובשבילכם, גבריאל

שימו דגש על השטחים המרכזיים בבית

6. שימו דגש על השטחים המרכזיים בבית

השטחים המרכזיים מוגדרים בבית כ"שטחים ציבוריים". כלומר, השטחים המשפחתיים, בהם כולם מתאגדים, שם הזיכרונות נוצרים. שם אוכלים, צוחקים, עושים דברים משותפים. חשוב לתכנן את השטחים האלה על בסיס המאפיינים של הפעילות המשפחתית. למשל, אם במשפחה שלכם יש מסורת של שיחות ארוכות סביב שולחן האוכל, גם אחרי שהארוחה מסתיימת, צריך לחשוב על מיקום נעים ועל כסאות נוחים. אבל לפני הכל, יש לתכנן את האזור כשטח מרכזי, שיש תמיד תנועה אליו וממנו.

 

א. הסלון – אז מה קורה אצלכם בסלון? הוא משמש מקום מפגש של המשפחה? איך אתם אוהבים לרבוץ בו, בשכיבה על הספה או על השטיח? זהו מקום האירוח המרכזי כשבאים אורחים? כל השאלות האלה, ועוד רבות כדוגמתן, מתארות פעילות שגרתית בבית, באזור מרכזי כמו הסלון. רדו לרזולוציות האלה. תודו בפניי עצמכם, איך אתם בת'כלס הכי רוצים את זה, מה יהיה הכי טוב בשבילכם…אם חלמתם על בית מפנק, הסלון הוא בדיוק המקום לעשות את זה, ובגדול. תכננו חלונות גדולים בשביל שייכנס אור טבעי, דאגו להצללה עדינה ומלטפת, הכניסו הרבה טקסטיל לפינוק- וקיבלתם את ה"כירבול" שבני הבית כל כך כמהים אליו.

ב. המטבח – אין בית בלי מטבח, הוא חייב להתקיים תמיד, אי אפשר בלעדיו. גם אם מדובר במשפחה של נרקומני טייק אווי שעיצבו מטבח בשביל לשטוף ידיים לפני המשלוח, או במשפחה של בשלנים, שחיים ונושמים בישול וזה גם תחביב מספק ומהנה עבורם. גודלו של המטבח, התקציב שיושקע בו, האבזור שבו, יוכתבו ע"פ האפיון שלכם את עצמכם. אחרי שהבנתם את סדר הגודל של המ"ר והתקציב, תחליטו על המיקום המדויק בבית, שיגדיר האם המטבח סגור, פתוח או מקביל. חשבו את המרחק מפינת אוכל. תכננו הגשה לשולחן…הפרטים הקטנים האלה יהפכו את העבודה והבילוי במטבח לנעימים ונוחים יותר.

 

7. תכניסו את ה"סטייל" שלכם

מה עושה לכם את זה? קווים נקיים כמו בעיצוב הנורדי? או פינות מתעגלות כמו בסגנון הפרובנסי? כפרי, מודרני, אקלקטי, קלאסי, תעשייתי, בוהמייני או אפילו אסייתי? הסגנון שתבחרו יבוא לידי ביטוי כמובן בעיצוב הפנים. אצלי בבית למשל, החלטנו ללכת על עיצוב כייפי ומעניין לחדרי האמבטיה. בחרנו קונספט שליווה אותנו בכל תהליך עיצוב החלל. משלב האריחים ועד האקססוריז שב"פינאלה". אצל הילדים בחרנו לעצב בסגנון "ספינת פיראטים וים". זה בא לידי ביטוי בצורות ובצבעים והילדים מאושרים מזה עד הגג. בחדר הרחצה שלנו לעומת זאת, לקחנו את העיצוב לכיוון של "ריזורט בהוואי", בעוד שחדר האמבטיה של האורחים מעוצב בסגנון "בית מלון יוקרתי". לכל חלל האופי שלו, בהתאם לתחושות שקיווינו להעביר. זה כייף, מעניין וזה בעיקר אנחנו😊 אך מעבר לעיצוב הפנים, הסטייל שתבחרו יכול לקבל ביטוי עוד בשלב התכנון והבנייה. גודל הפתחים וצורתם יוכתבו ע"פ הסגנון שתגדירו- צורת המדרגות, הדלתות, הריצוף והאריחים. אפילו הגג של המבנה יושפע מהסגנון- גג רעפים או בטון? באיזו צורה ובאיזה גובה? סקאיילייט, או חיפויי עץ? סגנון הוא הרבה יותר מסטיילינג בסוף, הוא יכול להשפיע על כל אלמנט בבית, הכניסו אותו לחישובים מבעוד מועד.

טיפ קטן: הרשת והמגזינים עמוסים בתמונות שמתארות אווירה וסגנון. צלמו, סמנו, שלחו לאדריכל או המעצב שלכם את הוויזואל שמדבר אליכם. זה יעזור לכם לתרגם את החלומות למציאות. אל תשכחו שאין סוף לעיצוב וסטיילינג, ניתן לקחת כל החלטה קדימה עד כמה שהכיס מאפשר…

 

מקווים שנשארתם עם טעם של עוד, כי במאמרים הבאים נתעמק בכל חלל, מה מתאים ומה עדיף? אין סוף לדברים שאפשר לעשות, אבל למאמר הזה כן. מקווה שהוא היה לכם לעזר, בהצלחה!

שלכם ובשבילכם, גבריאל

נשמח לעזרתכם!

אנחנו עושים כמיטב יכולתנו כדי להעניק לכם מאמרים כמה שיותר מקיפים ומלאים, 

אם בכל זאת גיליתם איזו טעות, או שאתם רוצים להוסיף לנו הערה, נקבל אותה בברכה.

המייל לפניות: gavriel@homexpert.co.il

תודה רבה 😊

מאמרים נוספים

ביצוע שליכט צבועני

ביצוע שליכט צבעוני איך מבצעים שליכט צבעוני באופן מושלם! איזה כיף, אתם מתקדמים עם הבנייה, הבית כבר מרגיש מוחשי ועכשיו זה הזמן לזריקת צבע חיצונית.

קרא עוד »

יועץ קרקע

יועץ קרקע הזמנת יועץ קרקע ודו"ח מפורט אחד השלבים היותר חשובים לפני תחילת התכנון הוא הזמנת יועץ הקרקע וקבלת דו"ח מסודר. מתי עושים את זה,

קרא עוד »

גנבים, ראו הוזהרתם!

גנבים, ראו הוזהרתם! רוצים להרגיש בטוחים בבית? זה המאמר בשבילכם מאמר חשוב בנושא אזעקות ומצלמות לבית, על מה חשוב לשים לב, מה צריך להכין ואיך

קרא עוד »

מילון מושגים

מילון מושגים מילון מושגים לעולם הבנייה והשיפוצים שמעתם על מושג ולא הבנתם על מה מדברים? כנסו למאמר ותתחילו להבין גם אתם שיפוצניקית מדוברת… מילון מושגים

קרא עוד »

איך לבחור מפקח בניה

איך לבחור מפקח בניה עומדים לבחור מפקח בניה? מה חשוב לבדוק, מה לשים לב והאם המפקח צריך להיות שכן שלכם?! אם אתם בתהליך התכנון, חשוב

קרא עוד »

למכור דירה ב-3 דקות

למכור דירה ב-3 דקות מכירת הבית במחיר הטוב ביותר רוצים למכור את הדירה / הבית? המאמר הזה הוא בשבילכם. על הטיפים והטריקים הטובים ביותר למכירת

קרא עוד »

איך בוחרים מהנדס בניין

איך בוחרים מהנדס בניין אחד מבעלי המקצוע היותר חשוב בתהליך הבניית הבית, תשקיעו 5 דקות לקרוא ולהבין איך לבחור את האדם הנכון ביותר למשימה. כל

קרא עוד »

פרסום להיתר בניה

פרסום להיתר בניה ברוכים הבאים לשלב הנחמד הזה, רוצים לצלוח אותו בקלילות ובעלות מינימלית? סיכמנו לכם בכל במאמר הבא… פרסום בקשה להיתר בניה – למה,

קרא עוד »

היטל השבחה

היטל השבחה מה זה היטל ההשבחה, מתי משלמים ואיך ניתן לצמצם את המס , הכל כאן במאמר שלפניכם. היטל השבחה – מס לא מבוטל היי

קרא עוד »

טיפים חשובים לתכנון

טיפים חשובים לתכנון נקודות לתכנון כל הטיפים הטובים ביותר לתכנון נכון של הבית, מידות, תכנון לעתיד והתאמה אישית אליכם, הכל כאן במאמר שלפניכם… טיפים מנצחים

קרא עוד »

הובלות

הובלות טיפים למובילים, זמנים ומחירים ,כל מה שרציתם לדעת על שלב ההובלה וגם מה שלא, במאמר הבא בשבילכם… טיפים לקו הסיום: כל מה שרציתם לדעת

קרא עוד »

ארונות אמבטיה

ארונות אמבטיה ארונות אמבטיה מעוצביםמודרני או כפרי? מרחף או אולי עומד, כל השאלות לגבי ארונות אמבטיה, הטיפים הכי טובים מחכים לכם כאן, במאמר עבורכם. ארונות

קרא עוד »

שיפוץ אמבטיה בשווי 32,000 במתנה!

דילוג לתוכן