פרסום להיתר בניה

ברוכים הבאים לשלב הנחמד הזה, רוצים לצלוח אותו בקלילות ובעלות מינימלית? סיכמנו לכם בכל במאמר הבא…

פרסום בקשה להיתר בניה – למה, כמה ואיך?

אומנם זה מרגיש כמו נושא קטן ושולי, אך זוהי אבן דרך חשובה ורצינית בדרך להיתר הבנייה המיוחל. פרסום הבקשה להיתר הבנייה, הוא עניין של חובה וכדאי שיהיו לכם הכלים לעשותו בדרך הפשוטה והקלה ביותר…

לפני שנתחיל להעמיק בנושא, חשוב שתבינו למה. למה אתם צריכים בכלל לפרסם את מה שאתם עושים? למה חובה עליכם במסגרת חוק תכנון ובניה (סעיף 149- שימושים חורגים והקלות אם אתם מתעקשים לדעת…) לפרסם את הבקשה שלכם להיתר הבנייה?

architect, people, plan

אז ככה- כל אדם שבונה בית פרטי או בונה באופן הדורש הקלות וחריגות מהתב"ע המקומית, נדרש לפרסם את התוכניות המיועדות לאישור. הסיבה טמונה בראייה סביבתית, שיתוף הכלל ובהיבטים שעלולים להשפיע על השכנים שלכם. ע"פ החוק בישראל, יש לתת לבעלי החלקות הגובלות הזדמנות לחוות את דעתם על התוכנית המוגשת, אשר עתידה להיבנות בסמוך אליהם. הרי אם המצב היה הפוך, אין ספק שהייתם רוצים לדעת מה עומד להיבנות בצמוד אליכם, לא?

אז איך זה עובד?

לאחר הגשת התוכניות לוועדה המקומית, נציגי הוועדה יעברו עליה שתי וערב. סביר שלאחר בדיקה התוכניות יוחזרו אליכם עם דרישות לתיקון (הרי תמיד יש מה לתקן…) ואז תגישו אותן שוב כמובן.

אז ככה- כל אדם שבונה בית פרטי או בונה באופן הדורש הקלות וחריגות מהתב"ע המקומית, נדרש לפרסם את התוכניות המיועדות לאישור. הסיבה טמונה בראייה סביבתית, שיתוף הכלל ובהיבטים שעלולים להשפיע על השכנים שלכם. ע"פ החוק בישראל, יש לתת לבעלי החלקות הגובלות הזדמנות לחוות את דעתם על התוכנית המוגשת, אשר עתידה להיבנות בסמוך אליהם. הרי אם המצב היה הפוך, אין ספק שהייתם רוצים לדעת מה עומד להיבנות בצמוד אליכם, לא?

אז איך זה עובד?

לאחר הגשת התוכניות לוועדה המקומית, נציגי הוועדה יעברו עליה שתי וערב. סביר שלאחר בדיקה התוכניות יוחזרו אליכם עם דרישות לתיקון (הרי תמיד יש מה לתקן…) ואז תגישו אותן שוב כמובן.

לאחר ששלב האישורים עבר בהצלחה, תקבלו מסמך קסום שנקרא "נוסח פרסום". שימו לב שבנוסח הפרסום מופיעים כל הפרטים הרלוונטיים כגון: מספר הגוש והחלקה, פירוט העבודה, כתובת הועדה ופרטים לעיון בבקשה והגשת ההתנגדות. החתימו עו"ד על תצהיר המאשר את הפרסום שלכם וצאו לדרך.

את הנוסח יש לפרסם ע"פ חוק בשני עיתונים יומיים, ובעיתון שבועי אחד. צריך להעביר את הנוסח בדואר רשום לכל בעלי החלקות הגובלות. למה? זה החוק רבותיי, ואנו אזרחים שומרי חוק. ולידע כללי- הועדה תפרסם את הבקשה שלכם להיתר גם באתר הועדה, זה לא משהו שאמור לשנות לכם, פשוט אל תהיו מופתעים אם תתקלו בזה במקרה…

אז לאחר שביצעתם עבודתכם נאמנה, עליכם לשלוח לוועדה את גזירי המודעות המקוריים מהעיתון, כי מקורי זה הכי. ואם לא די בכך, למען הסדר הטוב עליכם לתלות את נוסח הפרסום בסמוך למגרש שעליו אתם בונים. על המודעה להיות בגודל A3 ומנוילנת. אל תשכחו לבסוף לצלם אותה תלויה לראווה. על אסמכתא מצולמת אין עוררין, ומה לעשות שכבר לא מספיק להגיד "תליתי".

זמן הגשת ההתנגדות הינו עד 15 ימים מפרסום הנוסח. במידה ואתם נהנים מדממה מוחלטת, ואף אדם לא מתנגד, שיחקתם אותה ואתם בדרך לדיון בוועדה. במידה וקמה התנגדות מסיבה כלשהי, הוועדה תבחן מחדש את התוכניות ותפעל בהתאם.

כמה זה עולה לנו?

המחיר עלול להשתנות בהתאמה למספר ההקלות והחריגות שהועדה מבקשת לציין במודעה. אך בדרך כלל מדובר על מודעות בגודל של 2.5-3 אינץ'. עלות פרסום של מודעה סטנדרטית בשני עיתונים יומיים עומדת על 400 ₪ בערך (200 ₪ לכל עיתון). עלות פרסום מודעה בעיתון שבועי תעלה לכם כ-300 ₪.

ממליץ לכם בחום לתת את העבודה לחברות פרסום המתעסקות בתחום. זה אומנם יעלה לכם עוד כמה שקלים, אבל (!!) הן יכולות לחסוך מכם הרבה כאבי ראש ולעשות עבורכם את כל העבודה, ללא טעויות שלעיתים עולות הרבה כסף. במקביל, ואולי הכי חשוב, בידיהן האפשרות להשיג לכם מחירים טובים יותר במערכות העיתון, כך שבסופו של דבר תקבלו יותר שקט, באותו מחיר של עבודה עצמאית.   

ואל תשכחו את הדואר הרשום (10 ₪ +מע"מ לכל מכתב) שעליכם להעביר לכל בעלי החלקות הגובלות. איתור של חלקה יעלה לכם 15 ₪. תכפילו את זה במספר בעלי החלקות השכנים שלכם. תוכלו לעשות זאת דרך הלינק הזה:

 https://www.gov.il/he/service/address_identification

נסח טאבו יעלה לכם 15 ₪ נוספים. הפקת נסח כזה תוכלו לעשות בלינק הבא: 

https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract

שימו דגש על השטחים המרכזיים בבית

6. שימו דגש על השטחים המרכזיים בבית

השטחים המרכזיים מוגדרים בבית כ"שטחים ציבוריים". כלומר, השטחים המשפחתיים, בהם כולם מתאגדים, שם הזיכרונות נוצרים. שם אוכלים, צוחקים, עושים דברים משותפים. חשוב לתכנן את השטחים האלה על בסיס המאפיינים של הפעילות המשפחתית. למשל, אם במשפחה שלכם יש מסורת של שיחות ארוכות סביב שולחן האוכל, גם אחרי שהארוחה מסתיימת, צריך לחשוב על מיקום נעים ועל כסאות נוחים. אבל לפני הכל, יש לתכנן את האזור כשטח מרכזי, שיש תמיד תנועה אליו וממנו.

 

א. הסלון – אז מה קורה אצלכם בסלון? הוא משמש מקום מפגש של המשפחה? איך אתם אוהבים לרבוץ בו, בשכיבה על הספה או על השטיח? זהו מקום האירוח המרכזי כשבאים אורחים? כל השאלות האלה, ועוד רבות כדוגמתן, מתארות פעילות שגרתית בבית, באזור מרכזי כמו הסלון. רדו לרזולוציות האלה. תודו בפניי עצמכם, איך אתם בת'כלס הכי רוצים את זה, מה יהיה הכי טוב בשבילכם…אם חלמתם על בית מפנק, הסלון הוא בדיוק המקום לעשות את זה, ובגדול. תכננו חלונות גדולים בשביל שייכנס אור טבעי, דאגו להצללה עדינה ומלטפת, הכניסו הרבה טקסטיל לפינוק- וקיבלתם את ה"כירבול" שבני הבית כל כך כמהים אליו.

ב. המטבח – אין בית בלי מטבח, הוא חייב להתקיים תמיד, אי אפשר בלעדיו. גם אם מדובר במשפחה של נרקומני טייק אווי שעיצבו מטבח בשביל לשטוף ידיים לפני המשלוח, או במשפחה של בשלנים, שחיים ונושמים בישול וזה גם תחביב מספק ומהנה עבורם. גודלו של המטבח, התקציב שיושקע בו, האבזור שבו, יוכתבו ע"פ האפיון שלכם את עצמכם. אחרי שהבנתם את סדר הגודל של המ"ר והתקציב, תחליטו על המיקום המדויק בבית, שיגדיר האם המטבח סגור, פתוח או מקביל. חשבו את המרחק מפינת אוכל. תכננו הגשה לשולחן…הפרטים הקטנים האלה יהפכו את העבודה והבילוי במטבח לנעימים ונוחים יותר.

 

7. תכניסו את ה"סטייל" שלכם

מה עושה לכם את זה? קווים נקיים כמו בעיצוב הנורדי? או פינות מתעגלות כמו בסגנון הפרובנסי? כפרי, מודרני, אקלקטי, קלאסי, תעשייתי, בוהמייני או אפילו אסייתי? הסגנון שתבחרו יבוא לידי ביטוי כמובן בעיצוב הפנים. אצלי בבית למשל, החלטנו ללכת על עיצוב כייפי ומעניין לחדרי האמבטיה. בחרנו קונספט שליווה אותנו בכל תהליך עיצוב החלל. משלב האריחים ועד האקססוריז שב"פינאלה". אצל הילדים בחרנו לעצב בסגנון "ספינת פיראטים וים". זה בא לידי ביטוי בצורות ובצבעים והילדים מאושרים מזה עד הגג. בחדר הרחצה שלנו לעומת זאת, לקחנו את העיצוב לכיוון של "ריזורט בהוואי", בעוד שחדר האמבטיה של האורחים מעוצב בסגנון "בית מלון יוקרתי". לכל חלל האופי שלו, בהתאם לתחושות שקיווינו להעביר. זה כייף, מעניין וזה בעיקר אנחנו😊 אך מעבר לעיצוב הפנים, הסטייל שתבחרו יכול לקבל ביטוי עוד בשלב התכנון והבנייה. גודל הפתחים וצורתם יוכתבו ע"פ הסגנון שתגדירו- צורת המדרגות, הדלתות, הריצוף והאריחים. אפילו הגג של המבנה יושפע מהסגנון- גג רעפים או בטון? באיזו צורה ובאיזה גובה? סקאיילייט, או חיפויי עץ? סגנון הוא הרבה יותר מסטיילינג בסוף, הוא יכול להשפיע על כל אלמנט בבית, הכניסו אותו לחישובים מבעוד מועד.

טיפ קטן: הרשת והמגזינים עמוסים בתמונות שמתארות אווירה וסגנון. צלמו, סמנו, שלחו לאדריכל או המעצב שלכם את הוויזואל שמדבר אליכם. זה יעזור לכם לתרגם את החלומות למציאות. אל תשכחו שאין סוף לעיצוב וסטיילינג, ניתן לקחת כל החלטה קדימה עד כמה שהכיס מאפשר…

 

מקווים שנשארתם עם טעם של עוד, כי במאמרים הבאים נתעמק בכל חלל, מה מתאים ומה עדיף? אין סוף לדברים שאפשר לעשות, אבל למאמר הזה כן. מקווה שהוא היה לכם לעזר, בהצלחה!

שלכם ובשבילכם, גבריאל

אז כמו שהבנתם, פרסום הנוסח זו חובה ע"פ חוק. זה עניין די פשוט לביצוע אם עוברים על כל הסעיפים ומבצעים כמו שצריך…ואחרי שסיימתם, זהו עוד "וי" לסמן בדרך לבית חלומותיכם…כמה כייף😊 שיהיה בהצלחה!

שלכם ובשבילכם, גבריאל

נשמח לעזרתכם!

אנחנו עושים כמיטב יכולתנו כדי להעניק לכם מאמרים כמה שיותר מקיפים ומלאים, 

אם בכל זאת גיליתם איזו טעות, או שאתם רוצים להוסיף לנו הערה, נקבל אותה בברכה.

המייל לפניות: gavriel@homexpert.co.il

תודה רבה 😊

מאמרים נוספים

ביצוע שליכט צבועני

ביצוע שליכט צבעוני איך מבצעים שליכט צבעוני באופן מושלם! איזה כיף, אתם מתקדמים עם הבנייה, הבית כבר מרגיש מוחשי ועכשיו זה הזמן לזריקת צבע חיצונית.

קרא עוד »

יועץ קרקע

יועץ קרקע הזמנת יועץ קרקע ודו"ח מפורט אחד השלבים היותר חשובים לפני תחילת התכנון הוא הזמנת יועץ הקרקע וקבלת דו"ח מסודר. מתי עושים את זה,

קרא עוד »

גנבים, ראו הוזהרתם!

גנבים, ראו הוזהרתם! רוצים להרגיש בטוחים בבית? זה המאמר בשבילכם מאמר חשוב בנושא אזעקות ומצלמות לבית, על מה חשוב לשים לב, מה צריך להכין ואיך

קרא עוד »

מילון מושגים

מילון מושגים מילון מושגים לעולם הבנייה והשיפוצים שמעתם על מושג ולא הבנתם על מה מדברים? כנסו למאמר ותתחילו להבין גם אתם שיפוצניקית מדוברת… מילון מושגים

קרא עוד »

איך לבחור מפקח בניה

איך לבחור מפקח בניה עומדים לבחור מפקח בניה? מה חשוב לבדוק, מה לשים לב והאם המפקח צריך להיות שכן שלכם?! אם אתם בתהליך התכנון, חשוב

קרא עוד »

למכור דירה ב-3 דקות

למכור דירה ב-3 דקות מכירת הבית במחיר הטוב ביותר רוצים למכור את הדירה / הבית? המאמר הזה הוא בשבילכם. על הטיפים והטריקים הטובים ביותר למכירת

קרא עוד »

איך בוחרים מהנדס בניין

איך בוחרים מהנדס בניין אחד מבעלי המקצוע היותר חשוב בתהליך הבניית הבית, תשקיעו 5 דקות לקרוא ולהבין איך לבחור את האדם הנכון ביותר למשימה. כל

קרא עוד »

פרסום להיתר בניה

פרסום להיתר בניה ברוכים הבאים לשלב הנחמד הזה, רוצים לצלוח אותו בקלילות ובעלות מינימלית? סיכמנו לכם בכל במאמר הבא… פרסום בקשה להיתר בניה – למה,

קרא עוד »

היטל השבחה

היטל השבחה מה זה היטל ההשבחה, מתי משלמים ואיך ניתן לצמצם את המס , הכל כאן במאמר שלפניכם. היטל השבחה – מס לא מבוטל היי

קרא עוד »

טיפים חשובים לתכנון

טיפים חשובים לתכנון נקודות לתכנון כל הטיפים הטובים ביותר לתכנון נכון של הבית, מידות, תכנון לעתיד והתאמה אישית אליכם, הכל כאן במאמר שלפניכם… טיפים מנצחים

קרא עוד »

הובלות

הובלות טיפים למובילים, זמנים ומחירים ,כל מה שרציתם לדעת על שלב ההובלה וגם מה שלא, במאמר הבא בשבילכם… טיפים לקו הסיום: כל מה שרציתם לדעת

קרא עוד »

ארונות אמבטיה

ארונות אמבטיה ארונות אמבטיה מעוצביםמודרני או כפרי? מרחף או אולי עומד, כל השאלות לגבי ארונות אמבטיה, הטיפים הכי טובים מחכים לכם כאן, במאמר עבורכם. ארונות

קרא עוד »

שיפוץ אמבטיה בשווי 32,000 במתנה!

דילוג לתוכן