מילון מושגים בבניה

מילון מושגים לעולם הבנייה והשיפוצים

שמעתם על מושג ולא הבנתם על מה מדברים? כנסו למאמר ותתחילו להבין גם אתם שיפוצניקית מדוברת…

מושגי יסוד בבניה

כדי לעשות לכם את החיים קצת יותר קלים, ושלא תרגישו שמדברים איתכם סינית, ריכזתי עבורכם לא מעט מושגים מעולם הבנייה כדי שלא תלכו לאיבוד בשפת הקבלנים.

כדי להקל עליכם, המילון מושגים בבניה מסודר לפי סדר ה- א”ב

בהצלחה!

אחוזי הבנייה – נתון חשוב אשר נגזר מהתב”ע המקומית ומפרט כמה מ”ר ניתן לבנות על גבי המגרש כאשר הם מתחלקים לכמה קטגוריות שונות (שטח לבניית מרתף, שטח עיקרי, שטח שירות ועוד) אחוזי הבנייה הם תחשיב של מספר המטרים לבנייה כאחוז יחסי משטח המגרש.

אשפרה – שיפור חוזק הבטון על ידי התזת מים בימים הראשונים לאחר היציקה וזאת בכדי שלא יתייבש מהר מדי ובכך חוזק הבטון עולה ולא יסדק.

בטוחה– זה סכום כסף או נכס אשר משועבדים לטובת הבנק בכדי להבטיח את פירעון ההלוואה.

בנייה נמוכה – בנייה צמודת קרקע, מדובר על בנייה של בתים פרטים או מבנים עד גובה של 2 קומות.

בנייה שהיא רוויה – בניינים פרטיים וציבוריים המתנשאים לגובה של 2 קומות ומעלה.

גובה 0.00+  – גובה פני הריצוף של מפלס הכניסה לבית ביחס למגרש עליו יבנה הבית.

גובה של 0.15–  – גובה יציקת רצפת הבטון של מפלס הקרקע במבנה וזאת בכדי להשאיר 15 ס”מ לתשתיות אינסטלציה, חשמל, גז וכו’ ולאחר מכן ממלאים את היתרה בשומשום וריצוף ואז מגיעים לגובה 0.00+

גוש – שטח נרחב של לפחות כמה דונמים המרכז מספר רב של חלקות לסידור וקטלוג של השטחים במדינה, תדמיינו שגוש זה שם משפחה וחלקה שם פרטי 

בטוחה– זה סכום כסף או נכס אשר משועבדים לטובת הבנק בכדי להבטיח את פירעון ההלוואה.

בנייה נמוכה – בנייה צמודת קרקע, מדובר על בנייה של בתים פרטים או מבנים עד גובה של 2 קומות.

בנייה רוויה – בניינים פרטיים וציבוריים המתנשאים לגובה של 2 קומות ומעלה.

גובה 0.00+  – גובה פני הריצוף של מפלס הכניסה לבית ביחס למגרש עליו יבנה הבית.

גובה 0.15–  – גובה יציקת רצפת הבטון של מפלס הקרקע במבנה וזאת בכדי להשאיר 15 ס”מ לתשתיות אינסטלציה, חשמל, גז וכו’ ולאחר מכן ממלאים את היתרה בשומשום וריצוף ואז מגיעים לגובה 0.00+

גוש – שטח נרחב של לפחות כמה דונמים המרכז מספר רב של חלקות לסידור וקטלוג של השטחים במדינה, תדמיינו שגוש זה שם משפחה וחלקה שם פרטי 

גרירת משכנתא – תהליך אותו מבצעים בבנק בכך שמשעבדים נכס אחר במקום הנכס הנוכחי וגוררים את המשכנתא לשעבוד הנכס החדש, קורה בדרך כלל במקרה שבו יש לכם משכנתא בתנאים מצויינים ואתם מוכרים את הדירה הנוכחית וקונים דירה חדשה.

גרמושקא – תוכנית הבנייה שלכם שמרכזת את כל הנתונים של התוכניות שלכם ומגיעה בקנה מידה 1:100, פרטים על הפרויקט, מפה טופוגרפית, קומת מרתף, קומת קרקע, קומה א’ וכו’ , חתכים של המבנה, חזיתות , תוכניות אינסטלציה ועוד, כשבעל מקצוע מקבל את הגרמושקא לידיו הוא יכול להבין איך יראה הבית שלכם, אגב המילה גרמושקא מגיעה מהשפה הרוסית שבתרגום חופשי זה אקורדיון, בדיוק הצורה של הגרמושקא 

גשרי קור – אלו אותם שטחי בטון (קירות, עמודים וקורות) אשר באופן יחסי מוליכים יותר חום פנימה לבית בקיץ ופולטים יותר חום החוצה בחורף כך שהבידוד נפגע, בכדי לטפל בעניין מצפים בדרך כלל את גשרי הקור האלו בקלקר בעובי 2-3 ס”מ.

דו”ח בטיחות – יועץ בטיחות מוסמך מכין את הדו”ח הזה אשר מפרט את כל דרישות הבטיחות הנדרשות באתר וכן את הליקויי בטיחות באתר הבנייה לאחר סיור שלו.

דו”ח קרקע – יועץ קרקע מכין את הדו”ח הזה אשר מפרט את סוג הקרקע בכמה נקודות שונות במגרש ובכמה עומקים שונים, נדרש לצורך הכנת תוכנית הקונסטרוקציה העתידית.

דמי היוון – תשלום חד פעמי המועבר לרשות מקרקעי ישראל בעבור החכירה לכל תקופת החכירה.

דמי היתר – תשלום אשר משולם לרשות מקרקעי ישראל בזמן בו מבקשים לבצע הרחבת בנייה או בנייה חדשה בפועל אשר שונה מהמצב הנוכחי.

קבלן גמרים

מעוניינים בקבלת המלצות על
בעלי מקצוע מומחים?
שלחו לנו הודעה

או שתשאירו לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

דמי הסכמה – תשלום שהחוכר משלם לרשות מקרקעי ישראל במועד העברת הזכויות לחוכר אחר.

דמי חכירה – תשלום המועבר בכל שנה לרשות מקרקעי ישראל בעבור השימוש בקרקע.

היטל השבחה – מס אותו צריך לשלם לרשות המקומית לאור שיפור בזכויות הבנייה לאחר אישור תוכניות חדשות אותן אישרה הרשות המקומית /  הועדה המקומית לתכנון ובנייה ובכך הגדיל את שווי הנכס שלו.

לעיתים ניתן ומשתלם לערר על גובה היטל ההשבחה, רצוי להתייעץ עם מומחה בתחום.

היתר בנייה – זה המסמך המסכם את האישור לבנייה שאתם מקבלים, הוא כולל את הנתונים הכלליים של מבקש הבקשה ואת ההנחיות ותקנות הבנייה שעל פיהן צריך לפעול בקבלת ההיתר המאושר, בסופו של יום בכדי להתחיל לבנות אתם צריכים להגיע לאישור סופי וחתום של היתר הבניה על ידי ועדת התכנון.

הלוואת גישור – מיועדת לגישור לתקופה מסויימת וניתנת למי שאמור לקבל סכום כסף גדול או עתיד למכור את הנכס שלו בשנה שנתיים הקרובות ומעוניין לרכוש נכס חדש בטרם מכר את הנכס הקיים.

הספר הכחול – מפרט לבנייה אשר מסכם את כל הוראות הבנייה בתחומים שונים שעל פיהן צריך לבנות.

הפקעה – שטח השייך למגרש מסויים ונלקח על ידי הרשות המקומית וזאת לצרכי פיתוח כבישים, מעברים, מדרכות וצרכי ציבור, לרוב בעל המגרש מפוצה על לקיחת שטח זה, ניתן לבדוק לגבי הפקעות עתידיות במרכזי המידע של הועדות לתכנון ובנייה.

הקלות – לעיתים הועדה לתכנון ובנייה מאשר לחרוג מקווי הבניין האמורים בתב”ע לכמה וכמה שימושים בין היתר לשיפור תכנון, להגדלת שטחים וכו’ , בבתים פרטיים בדרך כלל הועדה המקומית מאשרת לחרוג ב-10% מקווי הבניין.

הרבצה – השכבה הראשונה של הטיח שמיושם על גבי הבלוקים ומשמשת לאיטום וכהכנה לשכבת הטיח השנייה הבאה אחריה (שכבת הטיח המיישר), נקרא גם שכבת הרבצה צמנטית ומורכבת ממים חול ומלט.

התנגדות – במהלך תהליך הפרסום, מי שרואה את עצמו נפגע מתהליך הבנייה העתידי יכול להגיש התנגדות לתוכנית שהוגשה לועדה ולטעון את טענותיו, הועדה שומעת את התנגדותו ומתחשבת בעניין על פי שיקול דעתה, ההתנגדות יכולה להיות מוגשת על ידי אדם יחיד או קבוצה / ארגון מסויים.

ועדה מקומית לתכנון ובניה – כל ישוב בארץ שייך לועדה מקומית לתכנון ובנייה שאחראית על כל נושא התכנון והבנייה בישוב, ישנן ערים גדולות שהועדה היא מקומית לאותה עיר וממוקמת בעיר עצמה וישנן ועדות אשר מרכזות מספר ישובים בכל הנושא של התכנון והבנייה, צריך להבדיל אותן מהרשות המקומית או מועצה איזורית שאחראיות על כל השירותים המונציפאליים של הישוב.

חוזה חכירה – חוזה המסדיר את החכירה בין רוכש הקרקע לבין רשות מקרקעי ישראל, הרוכש יכול לבצע פעולות בקרקע אישור הרשות אך הבעלות על הקרקע נשארת בידי המדינה אלא אם הקרקע תירכש לרישום בטאבו.

חזיתות – שרטוט המציג את ארבעת החזיתות של המבנה כולל פתחים, גבהים ומידות נוספות של המבנה.

חלקה – שטח המגרש עליו אתם עתידים לבנות, בדרך כלל מגיע בגדלים של 250-1000 מ”ר , מקבץ של חלקות מרכיבות גוש (חלקה זה כמו שם פרטי)

חתכים – שרטוט דו מימדי המציג את חיתוך המבנה בכדי לבחון את התוכנית מזווית פנימית לעומת תוכנית אדריכלית המציגה מבט מלמעלה.

טופס 1 – הבקשה להיתר בנייה שמוגשת לועדה המקומית (זאת רק הבקשה, לא היתר הבנייה)

טופס 2 – בקשה לחיבור חשמל ומים זמני לצרכי הבנייה.

טופס 3 – אישור עקרוני להיתר הבנייה, לאחר דיון בבקשה מתקבל פרוטוקול המפרט את התנאים שבמידה והם ימולאו יתקבל היתר הבנייה המאושר.

טופס 4 – זהו טופס הבקשה לאכלוס שמוצהר בו על סיום העבודות וקבלת האישורים מכל הגורמים הרלוונטים לאכלוס הבית.

טופס 5 – האישור בפועל לאכלוס הבית.

יומן עבודה

  1. יומן עבודה – יומן בו מתועדים כל שלבי הבנייה על פי תאריכים וסיכום עבודות ומי ביצע כל עבודה, בדרך כלל מנהל העבודה אחראי לרישום היומן.

    יועצים – אנשי מקצוע אשר אחראים לתת את חוות דעתם בכל תחום בבנייה, קיימים מספר רב של יועצים בבנייה וחשוב לסנכרן בין חוות הדעת והתוכנית של היועצים השונים. (יועץ אינסטלציה, חשמל, תאורה וכו’)

    יזם – מי שפועל להוציא את תוכנית הבנייה לפועל, מרכז את כל אנשים המקצוע ומוציא את היתר הבנייה, במקרה של בונים פרטיים הבונה הפרטי הוא היזם בפועל.

    יעוד – לכל קרקע יש יעוד המגדיר מה ניתן לבנות על גבי הקרקע (חקלאי, מסחרי, משרדים, מגורים, בנייה רוויה, בנייה צמודת קרקע, שצ”פ וכו’)

    כתב כמויות – מסמך המרכז את כל הפריטים הנדרשים לביצוע עם כמות ומידה מדוייקת לכל פריט, נערך בדרך כלל על ידי אנשי מקצוע לצורך עריכת מכרזים.

    מדרגות –  לכל גרם מדרגות יש רום בגובה מקסימלי של 17.5 ס”מ על פי התקן ו-שלח שזה המדרגה שעליה בפועל דורכים והיא אמורה להיות בעומק של 27 ס”מ לפחות על פי התקן, הרוחב המינימלי למדרגות הוא 80 ס”מ ובכל מהלך מדרגות המכיל יותר מ-13 מדרגות חייבים להתקין פודסט (מנוחה) כשהעומק שלה מחושב על פי נוסחה של פעמיים רום (17.5 X 2 ) + שלח פעם אחת (27 ס”מ) = 62 ס”מ מינימום.

    ממ”ד – מרחב מוגן דירתי, בכל בית צמוד קרקע חייבים לבנות ממ”ד כחלק מהיתר הבנייה בשטח מינימלי של 9 מ”ר וברוחב של 1.6 מ’ לכל הפחות.

    ממונה בטיחות – אחראי על ביטוח האלמנטים הקשורים לבטיחות בזמן ביצוע העבודות וכן לביצוע פריטים הקשורים לבטיחות לאחר מכן (כיבוי אש, מעברים על פי התקן וכו’)

    מס רכישה – מס אותו משלמים למדינה בעת רכישת קרקע או דירה.

    מס שבח – מס אותו משלמים למדינה בעת מכירת הנכס במידה והושבח.

    מעקה – חייבים להתקין מעקה בגובה של 1.05 מ’ בין מפלסים (מעל גובה 60 ס”מ) ועם פתחים בין עמודי המעקה של 12.5 ס”מ לכל היותר כאשר החובה להתקין היא במרפסות ובגג המבנה.

    מפרט טכני – מסמך המרכז את כל המרכיבים של הבנייה בקטגוריה מסויימת בבנייה (אלומיניום / שלד / נגרות וכו’) או של כלל העבודות הנדרשות לביצוע , המפרט כולל תיאור של הפריט הספציפי עד כמה שניתן, לעיתים ישנן הערות מיוחדות לאופן הרכבה או הבנייה של אותו פריט, כמה שיותר מפורט יותר טוב ומונע אי הבנות, המפרט לא כולל מידות ושטחים אלא את פירוט המרכיבים בבנייה.

    מפרט יצרן – מפרט את אופן השימוש, החומר ו / או אופן ההרכבה של פריט מסויים על פי הוראות היצרן.

    מקל סבא – זהו צינור עשוי PVC אשר דרכו עוברת צנרת המזגן אל הגג ומטרתו למנוע חדירת מים על ידי צורת מקל הסבא המכופף.

    נחלה – קרקע יחסית גדולה מהרגיל שניתן לבנות בה יחידת דיור אחת ובצמוד לה קרקע חקלאית לעבודה.

    נסח טאבו – מסמך המצהיר אודות בעל החזקה בנכס ואופן רישום הנכס ופרטי בעל הנכס וכן התחייבויות ושיעבודים שונים אשר נרשמו על הנכס.

    פאושלי – כולל, תצורה לסיכום חוזה כך שהקבלן ומזמין העבודה חותמים על חוזה ללא מידות או שטחים אלא לפי סך העבודה הכוללת כך שהקבלן מקבל את כל חומר הפרויקט לידיו ונותן הצעת מחיר סופית ללא סייגים ותנאים ותוספות תשלום במהלך הבנייה.

    פיקוח עליון – פיקוח על ידי אדריכל אשר מבוצע על פי שלבים מוגדרים מראש וזאת בכדי לוודא שהבנייה אכן נעשית על פי היתר הבנייה, פיקוח זה אינו בודק את איכות הבנייה אלא רק את בניית המבנה על פי התוכניות.

    פיקוח צמוד – פיקוח על ידי מפקח בנייה באופן צמוד לרוב מדי יום ומפקח על התקדמות על העבודה באופן עקבי וצמוד, פיקוח שכזה עולה כמה עשרות אלפי שקלים בניגוד לפיקוח עליון שיכול להסתכם בכמה אלפי שקלים בודדים.

    פרוגרמה – תיאור ראשוני של מזמין העבודה /  היזם בכדי שהאדריכל יוכל להכין כמה סקיצות בהתאם לדרישות המזמין.

    פריסות – תיאור הצבת הפריטים בשטח עצמו, פריסת ריצוף לדוגמא מראה את סידור הריצוף בפועל, פריסת נגרות מראה את מיקום כל פריטי הנגרות בבית וכן הלאה.

    פרסום – כחלק מתהליך היתר הבנייה, חייבים לפרסם את הבנייה העתידית במגרש לחלקות הגובלות וכן ב-3 עיתונים כך שכל מי שהבנייה העתידית נוגעת אליו או יכולה להשפיע עליו יכול להגיד את עמדתו בעניין.

    פרצלציה – חלוקה של מקרקעין, לרוב מגרש לשטחים קטנים יותר ולעיתים איחוד של חלקות לכדי חלקה אחת גדולה בכדי לאפשר בנייה על הקרקע.

    קבלן מפתח – זהו קבלן אשר מרכז את כל תהליך הבנייה מתחילתו ועד סופו, הבונה הפרטי מסכם מולו את כל המפרט הטכני והקבלן אחראי להביא את כל קבלני המשנה ולסנכרן בינהם עד לסיום העבודות.

    קבלן משנה – איש מקצוע לתחום מסויים (חשמל, שלד, אינסטלציה וכו’) אשר אחראי רק על תחום ההתמחות שלו ועובד מול קבלן המפתח או מו הבונה הפרטי ישירות בהתאם למסלול העבודה שנבחר.

    קווי בניין – הגדרת מסגרת בנייה על ידי התב”ע המקומית עד לאיזה מרחק מקו המגרש המבנה יכול להגיע, לעיתים יש הקלות בקווי הבניין לצורך בניית שיפור תכנון או הגדלת שטחי הבנייה.

    קווי מגרש – הגדרת גבולות הגזרה של המגרש לצורכי הבנייה, לעיתים גבולות המגרש הנראים לנו בעין אינם תואמים את גבולות המגרש שניתן לבנות בהם בפועל עקב הפקעה וכו’.

    קנה מידה – קנ”מ , בכל תוכנית משתמשים בקנה מידה 1:50 /1:25 / 1:100 בכדי להבין את קנה המידה של התוכנית ביחס למידות האמיתיות בשטח ונעזרים בסרגל קנה מידה לצורך מדידת המידות בתוכנית על פי קנה המידה המצויין על גבי אותה תוכנית.

    רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) – הגוף הציבורי האחראי על ניהול כל אדמות הבנייה, נכון להיום 92% מהאדמות במדינת ישראל שייכות לגוף זה (כ-20 מיליון דונם) והוא האחראי להוציא קרקעות למכרזים לשיווק ומכירה בהתאם להחלטות הממשלה ומשרד הבינוי והשיכון (נקרא בעבר גם מנהל מקרקעי ישראל –ממ”י)

    שטח עיקרי – מ”ר לבנייה מתוך חישובי אחוזי הבנייה אשר אותם ניתן לנצל לצורך בנייה לשטחים כללים בבית – חדרי שינה, סלון, מטבח, אמבטיה וכו’

    שטח שירות – מ”ר לבנייה אשר אותם ניתן לנצל לטובת שטחי שירות כגון : מחסן, ממ”ד, מזווה וכו’

    שמאות– הערכת שווי נכס על ידי שמאי מקרקעין אם על ידי הפנייה מהבנק ואם על ידי פנייה אישית לשמאי.

    שנת בדק – לאחר סיום הבנייה הקבלן מחוייב בשנת בדק בה הוא אחראי על ליקויים שמתעוררים במהלך השנה הראשונה לאחר האכלוס, חשוב לשים לב בין שנת הבדק בה חובת ההוכחה היא על הקבלן לעומת תקופת האחריות של פריטים שונים בה חובת ההוכחה היא על בעל הנכס עצמו.

    שצ”פ – שטח ציבורי פתוח , אלו אותם שטחים המיועדים לטובת הציבור אם על ידי שימוש נוכחי או על ידי שימוש עתידי שהועדה לתכנון ובנייה הגדירה כשטחים שישמשו לטובת הציבור.

    תוכניות עבודה – לשם תחילת העבודות, הקבלן צריך לקבל מהאדריכל תוכניות עבודה אשר מציינות בפירוט את המידות המדוייקות לעבודה, עובי קירות, גובה חלונות, פרטים מיוחדים וכו’ אשר מנחים אותו על אופן העבודה, חשוב מאוד להקפיד ולבדוק שוב ושוב כי תוכניות העבודה תואמות את תוכניות ההיתר ומסונכרנות עם יתר בעלי המקצוע.

    תוכניות חשמל – כחלק מפריסת החשמל בבית, האדריכל / מעצבת הפנים / קבלן החשמל  מכינים תוכנית פריסת חשמל המפרטת את מיקום וסוג כל השקעים, המפסקים, גופי התאורה ושאר אביזרי החשמל בבית כולל הסבר על החיווט הצפוי.

    תכנית מתאר ארצית – תמ”א , תוכנית הנידונה בועדה הארצית לתכנון ובנייה ומטרתה היא תכנון של פרויקטים ו/או תוכניות אשר תקפות לכל אזור במדינה, לעיתים יש החרגות מסויימות בתוכנית עצמה, תוכנית מפורסמת שכזאת היא תמ”א 38 המיועדת לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה וחלה על כל המדינה.

    תכנית מתאר מחוזית – בדומה לתמ”א אך מדובר על אזורים מסויימים בלבד ולא בכל המדינה, מיועד בדרך כלל לשטחים נרחבים ונושאים כללים ציבוריים אשר לא בסמכות ועדה ארצית או מקומית.

    תכנית מתאר מקומית – תוכנית בסמכות ועדה מקומית אשר נוגעת לרוב לעיר אחת או למספר ישובים מצומצם, נקרא בדרך כלל תב”ע (תוכנית בניין עיר) והן מפרטות את יעודי הקרקע, את זכויות הבנייה וכו’ ועל פיהן ניתן לרוב להוציא את היתר הבנייה.

    תכנית למכרז קבלנים – תוכנית עבודה וגרמושקא בצירוף כתב כמויות המיועדת לעריכת מכרז בין קבלנים בתחום מסויים ומטרתה היא קבלת מחיר כמה שיותר אטרקטיבי וזאת על ידי השוואת “תפוחים לתפוחים” מכיוון שהמפרט והכמויות מפורטות ולקבלנים נשאר רק לנקוב במחיר.

    תוכנית מדידה טופוגרפית – זוהי מפה בקנה מידה 1:250 המתארת את תווי השטח הכוללת גבהים, שיפועים, עצים, בורות ביוב וכל פריט שיכול להשפיע על התכנון או על הבנייה, את המפה מכין מודד מוסמך וכל זאת בתחילת תהליך היתר הבנייה.

    תוכנית העמדה – זאת תוכנית המדידה ועליה מונח המבנה העתידי בפועל, חשוב להבנת מרחקים ומידות.

    תוכנית נגרות – תוכנית שהאדריכל מכין ומפרטת את כל פרטי הנגרות בבית ואת המידות והמיקום שלהם, החל מדלתות, ארונות אמבטיה ועד מטבחים וספריות.

    תוכנית אלומיניום – תוכנית שאדריכל הפרויקט מכין, וכוללת את כל פרטי החלונות והאלומיניום בבית, גדלים סוגים ומידות של אביזרי האלומיניום, עם בחינה מדוקדקת של אופן עיצוב הבית והתאמת הפרופילים בהתאם.

    תוכנית קונסטרוקציה – תוכנית שמכין הקונסטרוקטור ובה מפורט כל האלמנטים לביצוע ברמת יסודות המבנה, עובי וסוג הקורות (תוכנית קורות), עובי הרצפה, פרופיל הברזל, סוג הברזל בבטון ועוד.

    תוכנית אדריכלית – תוכנית המתארת את צורת המבנה, את חלוקת קירות הפנים ומיקום כללי של אלמנטים כמו מטבח, אמבטיה ריהוט וכו’ על מנת לקבל תמונה כללית על הפרויקט המתוכנן.

    תוכנית גגות – תוכנית המפרטת את מבנה ותצורת הגג, את השיפועים והזוויות שלו, את מרכיבי הגג (קורות, סוג רעפים, קונסטרוקציית הגג וכו’) ואת ההיטל הכללי שלו במבט על.

    תיק מכרז – זה תיק בו מרוכזים כל המסמכים הנוגעים לאותו מכרז, התיק כולל פירוט אודות השטח המיועד למכירה, תנאים להגשת הצעת המכרז, תנאי הבנייה, זמנים לאכלוס ועוד, את התיק בדרך כלל רוכשים במכרז המפורסם על ידי המנהל או על ידי גוף המציע קרקעות למכירה.

    ישנו גם תיק מכרז המיועד לקבלן לצורך קבלת הצעת מחיר ובתיק זה מפורט כל הפרטים אודות המרכז כמו תוכניות לביצוע, כתב כמויות, מפרט טכני , תנאים להגשת המכרז וכו’.

    תכסית – זה השטח הגדול ביותר שניתן על פי התב”ע לבנות את הקומה הגדולה ביותר במבנה, יתר הקומות יהיו בהכרח שוות או קטנות יותר כאשר את התכסית רואים במבט מלמעלה.

    תקנון – מסמך המרכז את כל החוקים וההוראות בנוגע לבנייה באזור מסויים, התקנון אינו מתייחס באופן פרטני לבית מסויים אלא רק לחוקים והוראות כלליות לישוב או לאזור.

    תרשים סביבה – תוכנית שמכין מודד מוסמך ובה מפורט החלקה שלכם, הגוש, תיאור הסביבה ברמת הכבישים, מדרכות, עצים, שטחים ציבוריים וכו’.

    תשריט – לאחר סיום הבנייה, מכינים תוכנית המפרטת את המצב הקיים אשר נבנה בפועל (לעיתים קרובות התשריט שונה מהתוכניות הראשוניות לאור שינויים של היזם / הבונים) , את התשריט מפקידים בסופו של יום בטאבו לצרכים עתידיים.

     

אהבתם את המאמר? שתפו

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp
גבריאל optimized F

גבריאל תורן חי את תחום הנדל"ן החל משנת 2005 ובנה את ביתו הפרטי ושרד כדי לספר 🙂
מנסיונו העשיר מתחום הבנייה, נולד אתר המומחה מתוך תשוקה להדריך ולעזור לבונה הפרטי בישראל מא' עד ת'
מאחורי הקלעים: נשוי +3 וחובב אפייה מושבע.

*מוזמנים בשמחה לפנות  להתייעצות,  קבלת המלצות על בעלי מקצוע בכל שלב בתהליך הבנייה שלכם.

מאמרים נוספים
כשלים באיטום 2

בידוד תרמי בבית

יש בלבול מאוד גדול לגבי מה עובד, מה נכון ואיך בכלל להתחיל להשקיע בבידוד תרמי.
מטרת הכתבה הזו היא לא להפוך אתכם לאנשי מקצוע בתחום…

קרא עוד »
קבלני בנייה 2

עקרונות לבחירת קבלן שלד

אז רגע לפני סגירת החוזה הכי משמעותי בתהליך הבנייה, אני כאן לנסות ולעזור לכם לשים דגש על נקודות חשובות לפני החתימה על חוזה השלד ונקודות לבחינה של קבלן השלד.

קרא עוד »
בנייה בקורונה

בנייה ושיפוץ בזמן קורונה

הבורסה צונחת צניחה חופשית, המדינה עמוק בתוך בהלת הקורונה, זה בדיוק הזמן לבנות ולשפץ למען העתיד הפיננסי שלנו. עם זאת צריך לעשות זאת נכון. נשמע מוזר? נסביר.

קרא עוד »
דלתות אלומיניום

דלתות אלומיניום

דלתות האלומיניום הפכו בשנה האחרונה לפתרון האידיאלי בתכנון מתחמי פנים. בדלתות תמצאו את השילוב הנכון בין עיצוב לאיכות ובין עמידות גבוהה לגמישות מלאה בסגנון הבית.

קרא עוד »
חימום תת רצפתי על מים

חימום תת רצפתי על מים

מערכת חימום שכזו, תדאג לחמם את גופנו היטב ולתת לנו הרגשה כאילו אנחנו עטופים בשמיכת הצמר הכבדה של סבתא. אבל תכלס, נהיה בלעדיה- סוג של להיות עם ולהרגיש בלי…

קרא עוד »
מודד שטח

מדידת המגרש

לפני תחילת תהליך התכנון על ידי האדריכל, תידרשו להוציא מפת מדידה עדכנית שנמדדה על ידי מודד מוסמך.

קרא עוד »
חומרי איטום

חומרי איטום

היריעה עשויה בבסיסה מזפת מעובדת בשילוב חומרים פולימרים המקנים ליריעה את האיכות והעמידות לאורך שנים ומספקת איטום הגג מרטיבות ובידוד מחום וקור.

קרא עוד »
חומרי איטום 1

איטום הבית

היי חברים,
בואו נדבר על נושא האיטום, נושא אפרורי ולא עיצובי אבל חשוב מאין כמוהו.
כנסו למאמר!

קרא עוד »
קבלני בניין

קבלני בנייה

לקוחה כועסת פנתה אלי ושאלה “איך יכול להיות שהקבלן שלך נתן לי הצעת מחיר ואני מצאתי קבלן במחיר נמוך יותר?

קרא עוד »
מכון העתקות

מכון העתקות

חשבתם פעם למה קוראים להדפסות אור – הדפסות אור / הדפסות שמש?
כל פעם משתמשים במונחים האלו אנחנו לא יודעים מה הקשר בין זה לבין הגרמושקה היפה שאנחנו מקבלים במכון העתקות.

קרא עוד »
בדיקות מעבדה

בדיקות מעבדה

אני מניח שאתם כבר בעיצומו של תהליך היתר הבנייה ומתאר לעצמי ששמעתם לא פעם את המושג “בדיקות מעבדה / מכון בדיקות” אז הנה – זה הגיע גם אליכם.

קרא עוד »
IMG 97

בניייה עם לוחות ICF

צ’ק ליסט קבלן? כך תחסוך 60 ימי עבודה בשיטת בנייה עם  ICF לגור כל ימות השנה בבית נעים ולשלם פחות בשנים האחרונה חלה עלייה במודעות לאיכות הסביבה ולבנייה ירוקה וחברות הבנייה המובילות בישראל מחפשות פתרונות בנייה ירוקים. אחד מהפתרונות המוצעים הוא בנייה באמצעות לוחות ICF. היתרונות הבולטים של המגורים בבית שנבנה עם לוחות ICF   הבנייה

קרא עוד »
קבלן שלד

קבלן שלד

צ’ק ליסט כל פרוייקט של בניית בית מתחיל עם שלב בניית השלד של המבנה. מלאכת בניית השלד של המבנה היא ההתמחות ספציפית הדורשת ידע רוב וציוד מקצועי לבניית השלד של הבית. בנוסף, דרושים חומרי הגלם המתאימים לבניית השלד ואנשי מקצוע מוסמכים בתחום המדידות לביצוע מדידה של השטח לפני תחילת עבודות על שלד המבנה. סימון השטח

קרא עוד »
קרמיקה וכלים סניטריים

קרמיקה וכלים סניטריים

צ’ק ליסט מתכננים שיפוץ לחדר האמבטיה? נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זה הרגע להזמין קרמיקה וכלים סניטריים לחדרי השירותים והמקלחת! שיפוץ או בנייה של חדרי אמבטיה ושירותים הם שילוב של פונקציונליות, ניצול נכון של חלל החדרים ועיצוב בסגנון המתאים לכם.  קרמיקה וכלים סניטריים לבית   השילוב בין חיפויים איכותיים לקירות החדרים לבין הכלים הסניטריים בחדרי

קרא עוד »
מטבחים בצבע בתנור

מטבחים

הכל על מטבחים חושבים לקנות מטבח חדש? הגעתם למקום הנכון היום יש לכם אפשרות לבחור את העיצוב המתאים לכם ביותר ולהנות ממטבח איכותי מחומרי גלם חזקים שישמש אתכם לשנים רבות קדימה. חומרי הגלם המשמשים היום לבניית מטבחים נחשבים לאיכותיים במיוחד ושומרים על העיצוב כמו חדש לשנים רבות קדימה. בכדי לדעת איך להתחיל עם תכנון המטבח,

קרא עוד »
קבלן איטום

קבלן איטום

איך לבחור קבלן איטום נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זקוקים לעבודות איטום מקצועיות? זה הזמן לבחור קבלן לעבודות איטום! עבודות האיטום של הבית בשלבי הבנייה וגם לאחריהם הן חשובות במיוחד. האיטום מתבצע לריצפת הבית, לקירות, במידה ויש מרתף אז לקירות המרתף, קירות חיצוניים וכמובן לגגות הבית. לכל חלק בבית יש את חומרי האיטום המתאימים לו

קרא עוד »
קבלן גמרים

קבלן גמרים

צ’ק ליסט בכל בנייה של בית פרטי יש מספר שלבים עד לסיום הפרוייקט. מכיוון שזהו פרוייקט מורכב, בכל שלב של הבנייה אתם נדרשים לפנות לקבלן בתחום אחר אשר יספק לכם את העבודות הרלוונטיות לתחום שלו. קבלן גמרים הוא דוגמא לקבלן ספציפי אשר אחראי על אנשי המקצוע בשלב מתקדם לאחר בניית השלד של המבנה והתקנת כלונסאות

קרא עוד »
קבלן אלומיניום

קבלן אלומיניום

צ’ק ליסט עבודות אלומיניום הפכו בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מעבודות בניית בית ומעבודות שיפוצים. האלומיניום משמש למגוון עבודות כגון בניית חלונות, חיפויים לקירות חיצוניים, סגירת מרפסות, בניית גדרות ועיצוב שערים לבית פרטי. בכדי לבצע את כל העבודות הללו, אתם צריכים קבלן שיפוצים מקצועי אשר יכול לספק לכם את העובדים ואת חומרי הגלם לכל פרוייקט

קרא עוד »
איטום גגות

איטום גגות

עבודת איטום גגות מה חשוב לדעת על עבודת איטום גגות? איטום גגות היא אחת העבודות החשובות ביותר שיש לבצע בכל מבנה, בין אם זה למגורים ובין אם זה למסחר או לעסקים. את עבודות האיטום לגג מומלץ לבצע כל מספר שנים בהתאם לסוג האיטום שבוצע ולחומר הגלם ממנו עשוי האיטום. אם יש לכם נזילה בגג ואתם

קרא עוד »
גגות רעפים

גגות רעפים

התקנת גגות רעפים מה חשוב לדעת על גגות ורעפים? מעוניינים בהתקנה או תיקון של גג רעפים? גג רעפים מביא איתו יתרונות רבים ועם תחזוקה נכונה, הוא יכול להחזיק לשנים רבות ללא צורך בתיקונים או באיטום גגות. היתרון הגדול בגג הרעפים הוא הבידוד מקור וחום ומרטיבות. בגלל צורתו המשופעת, מי הגשמים מחליקים כלפי מטה למרזב ואינם

קרא עוד »
architecture, render, external

מעצבת פנים בחיפה

צ’ק ליסט בכל תכנון בנייה של בית חדש או שיפוץ של בית קיים, אנחנו נדרשים לקבוע איך יראה העיצוב של הבית. אם בעבר נאלצנו להסתפק בעצות לא מקצועיות של חברים ומשפחה, היום אנחנו יכולים לעשות זאת יחד עם מעצבת פנים מקצועית. מעצבת פנים מקצועית משתמשת בשיטות עיצוב מתקדמות על מנת לנצל את שטח הבית בצורה

קרא עוד »
electrician, electric, electricity

חשמלאי בחולון

צ’ק ליסט אחד מאנשי המקצוע החשובים בכל בנייה של בית חדש או בעבודות שיפוצים הוא החשמלאי. עבודות הקשורות לתשתית החשמל בבית מיועדות אך ורק לעבודת חשמלאי מוסמך. ההמלצה הגורפת היא לבקש מהחשמלאי להראות לכם תעודת חשמלאי מוסמך על מנת שיתן תוקף לעבודתו. בנוסף, על כל עבודת חשמל בבית תוכלו לבקש כי תיהיה חתימה של חשמלאי

קרא עוד »
אדריכלים בבאר שבע

בנייה קלה בראשון לציון

צ’ק ליסט במדינות רבות בעולם בניית בתים פרטים מתבצעת על-ידי בנייה קלה. בנייה זו מתבצעת ברובה במפעל ומאפשרת התקנת חומרי הגלם בשטח המיועד לבנייה בצורה יחסית קצרה. אין שימוש בבלוקים בבניה הקלה והבידוד מתבצע על-ידי חומרים ייחודיים המשמשים לצורכי בידוד המבנה מקור, חום ורטיבות. בישראל רוב הבנייה היא קונבנציונאלית אך יותר ויותר ישראלים לומדים להכיר

קרא עוד »
קבלן שלד

בנייה ירוקה בשרון

צ’ק ליסט קניתם שטח לבנייה בשרון? מזל טוב! זה הזמן לבחור את אנשי המקצוע לבניית הבית החדש שלכם. כיום, אחת משיטות הבנייה המתקדמות ביותר היא שיטת הבנייה הירוקה. בנייה ירוקה בשרון מתבצעת על-ידי חומרי גלם איכותיים אשר רובם ממוחזרים במטרה לשמור על הסביבה כמה שניתן. מלבד זאת, הבנייה הירוקה מאפשרת חיסכון רב יותר במשאבים בכדי

קרא עוד »
9

אדריכלים בבאר שבע

צ’ק ליסט העיר באר שבע הפכה ב-2 העשורים האחרונים למוקד בנייה משמעותי ביותר. כיום, ניתן לראות בניית בתים פרטיים בשכונות חדשות בעיר באר שבע אשר מתוכננים בשיטות בנייה חדישות. אדריכלים בבאר שבע מתמקצעים היום בשיטות בנייה חדישות על מנת לקצר את תהליך הבנייה ולהימנע מפגיעה בסביבה בה נבנה כל בית. שיטות הבנייה החדישות בעיר באר

קרא עוד »
4

שיפוצניק בירושלים

צ’ק ליסט כותרת המאמר שיפוצניק בירושלים קצת מטעה. אני רוצה לדבר איתכם על תחום השיפוץ בכלל ועל כלי מדהים שקיים מבלי שאפילו נדע עליו. אבל אל דאגה, בסוף מאמר זה בהחלט תדעו עליו ואני מקווה שאתם ועוד רבים תשתמשו בו.    שיפוצניק מומחה בירושלים  מה היא הבעיה העיקרית העומדת בפני אלו המתחילים לשפץ. אני לא מדבר על

קרא עוד »
7 1

שיפוצים במרכז

צ’ק ליסט שיפוצים במרכז הארץ שיפוץ זאת מילה גדולה. זהו משהו שרציתם (או הייתם חייבים), חלמתם עליו, חסכתם אליו, תכננתם אותו בראשכם, קבעתם תאריך לתחילת הפרוייקט וכשהגיע הזמן הרגשתם שאתם עומדים מול קיר גבוה ולא יודעים איך לטפס עליו. ישנם כמובן מליון סוגים של פרוייקטים של שיפוץ.  חלקם מורכבים מאד וחלקם מורכבים פחות אך על

קרא עוד »
condominium, condo, architecture

שיפוץ בניין משותף

צ’ק ליסט אם חשבתם ששיפוץ ביתכם או דירתכם זהו מבצע מורכב והוא אכן מורכב מאד, תארו לכם שיפוץ בניין משותף. שיפוץ היא פעולה שאו שחלמתם ותכננתם אותה שנים וחסכתם עבורה את מיטב כספיכם או שהיא פעולה שאין ברירה אלא לבצע אותה.  שיפוץ בניין משותף – כל מה שצריך לדעת בדרך כלל בגלל התדרדרות מסוכנת במבנה בחלקו

קרא עוד »
מטבח עם גימור צבע בתנור

עיצוב פנים בתל אביב

צ’ק ליסט עיצוב פנים, שיפוצים, תכנוני בנייה, קבלנים כולם ועוד הן מילים מפחידות איתן צריך להתמודד כל מי שניגש בעיניים פתוחות לפרויקט שיפוץ. אם זה פרוייקט עיצוב פנים בתל אביב או כל פרויקט רלוונטי מעין זה שקשור לשיפוצים – פנים או חוץ. הבעיה הרווחת היא שאנחנו יודעים שעניין השיפוצים הנו מורכב מאד אך אנחנו, כמו ישראלים טיפוסיים

קרא עוד »
קבלן מפתח

קבלן מפתח באשקלון

צ’ק ליסט קבלן מפתח באשקלון קבלן מפתח מומלץ באשקלון המילה שיפוץ או שיפוצים היא מילה אטקראקטיבית אפילו. אנחנו כל הזמן רוצים לשפץ. בדרך כלל זה לגבי גופינו או פנינו מהם אנחנו אף פעם לא מרוצים אבל לזה אנחנו קוראים במילים יותר “סקסיות” מעולם היופי והבריאות. אבל גם אם אנחנו מדברים על שיפוצים בהקשר של הדירה

קרא עוד »
קבלן טיח

קבלן טיח

קבלן טיח בונים רבים מגיעים לשלב הטיח אך לא יודעים בדיוק מה לבקש, מה לשאול ומה לדרוש מאותו קבלן טיח, אחרי הכל מדובר על אחד הסעיפים היקרים בשלב הבנייה אחרי השלד , כך שחשוב לשים לב לפרטים. בנוסף, יש מגוון רחב של חומרים, שלבי עבודה ואפשרויות ביצוע בשלב הטיח ובהמשך גם השליכט הצבעוני כך שאנחנו

קרא עוד »
קבלן שלד

יועץ קרקע

צ’ק ליסט יועץ קרקע הזמנת יועץ קרקע ודו”ח מפורט אחד השלבים היותר חשובים לפני תחילת התכנון הוא הזמנת יועץ הקרקע וקבלת דו”ח מסודר. מתי עושים את זה, למה זה כל כך חשוב וכמה זה הולך לעלות לכם, הכל כאן במאמר שהכנו לכם… יועץ קרקע ובדיקות היי חברים, במאמר זה נדבר על חלק מהבדיקות שצריך לעשות

קרא עוד »
BG 2

בית חכם זה כה פשוט

צ’ק ליסט בית חכם זה כה פשוט בית חכם איכותי, מה זה בכלל? לפני שמתקדמים להזמין מערכת בית חכם, תקראו מילה אחת או 300 כדי להבין טוב יותר לאן אתם מתקדמים מצלמות רשת, מצלמות אי. פי, מצלמות IP לא אמינות או לא הוכיחו את אמינותן עד כה. מצלמות אלו לא איכותיות מספיק. משפטים אלו נשמעים לא אחת

קרא עוד »
burglar, burglary, surveillance camera

גנבים, ראו הוזהרתם!

צ’ק ליסט המדריך למיגון הבית גנבים, ראו הוזהרתם! רוצים להרגיש בטוחים בבית? זה המאמר בשבילכם מאמר חשוב בנושא אזעקות ומצלמות לבית, על מה חשוב לשים לב, מה צריך להכין ואיך נבריח את הגנבים?! אפשר למנוע פריצה לבית בעזרת מיגון אלקטרוני + מערכת אזעקה, מצלמות אבטחה ובנוסף מערכת הקלטת וידיאו, אינטרקום וגדר אלקטרונית.  מערכת האזעקה לבית בנויה על גלאים חיצוניים הנמצאים מחוץ לבית (על

קרא עוד »
עיצוב פנים בתל אביב

מערכת בית חכם במקום שעון שבת, הייתכן?!

צ’ק ליסט מערכת בית חכם במקום שעון שבת, הייתכן?! אנחנו מכירים את המערכת בית חכם בהקשר של חיסכון בחשמל, נוחות ופשטות, תפעול קל של מוצרי החשמל בבית ואפילו ממרחק של עשרות קילומטרים, אבל בית חכם במקום שעון שבת?! כן, זה אפשרי וזה כבר עובד, כנסו ותבינו איך… האם מערכת בית חכם יכולה להחליף באופן מלא

קרא עוד »
16

בית חכם – קווי או אלחוטי?

צ’ק ליסט בית חכם – קווי או אלחוטי? תמיד כשמגיעים לשלב בחירת מערכת בית חכם מגיעים לשאלת השאלות – האם כדאי מערכת בית חכם קווית או אלחוטית? עדיין מתלבטים? כנסו ותצאו עם תשובות! בונים ומשפצים רבים תמיד מגיעים לשאלה של בית חכם קווי או אלחוטי. ניגע בקצרה בנקודות העיקריות לחיוב ולשלילה. היום עדיין ניתן לראות

קרא עוד »
המומחה לבניה ושיפוצים כאן בשבילכם

10 כללי זהב לבנייה מוצלחת

צ’ק ליסט 10 כללי זהב לבנייה מוצלחת חושבים לבנות בית? קחו לכם 5 דקות , על הכללים האלו אסור לכם לוותר! עשרת הכללים המאמר נכתב בשיתוף אדריכל שרון סידל – אבן ראשה אדריכלות 1. אתם יזמי נדל”ן לכל דבר ועניין. נכון, הבית ישמש אתכם באופן אישי אבל חשוב שתבינו שמלבד הנתון הזה אתם יזמי נדל”ן לכל

קרא עוד »
קבלן מפתח

קבלן מפתח

קבלן מפתח כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הכי נכונה עבורכם , השקעתי והכנתי לכם טבלה שמרכזת את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות, שאלת השאלות- קבלן מפתח או הפרדת קבלנים? יש כמובן את אפשרויות הביניים של בנייה עם קבלן מפתח בשילוב מפקח מטעמכם שהיא המומלצת והיקרה ביותר,  או בנייה ללא מפקח וללא קבלן מפתח (לאמיצים ויודעי

קרא עוד »
גלילה למעלה דילוג לתוכן