מס רכישה - מה, כמה ואיך?

מה זה מס הרכישה שמדברים עליו כל כך

מזל טוב! המדינה מחכה לצ'ק שמן מכם… אז מה עושים עם המס הזה, כמה משלמים ואיך מקבלים חלק מהכסף חזרה, כנסו למאמר, הכל כבר בפנים

כל מה שרציתם לדעת על מס רכישה של קרקע

בנייה של בית חדש כרוכה בהמון הוצאות. הוצאות שצפינו והוצאות שלא חשבנו עליהן כלל. החלק הזה, בו אנו נדרשים לשלם את המיסוי, הוא חלק צפוי, אך לרוב מבאס….הוא לא פוסח על אף אדם (רק על בעלי פטור מיוחד) והוא מעוגן בחוק- על פי חוק מיסוי מקרקעין, כל רוכש נכס נדל"ני חייב בתשלום מיסוי מקרקעין.

קיימת טבלה המדרגת את גובה תשלום המס, בהתאם לעלות רכישת הנכס ובהתאם לסטטוס הקיים של הרוכש. כלומר, האם מדובר ברכישה של דירה ראשונה, שנייה וכן הלאה.

תמונה

ברכישת קרקע הפנויה לבנייה עצמית, מתבצע חישוב די פשוט-  המס שתשלמו עומד על 6% מסך משווי הקרקע, כך שעל כל 1,000,000 ₪ ברכישה, תיאלצו להיפרד מ-60,000 ₪ נוספים. וכדאי שתשימו לב לעוד פרט קטן- במגרשים אשר טרם שולמו עבורם הוצאות הפיתוח, יחול המס גם על היתרה, כלומר, על הסכום טרם שולם. מדובר על תוספת של עוד כמה אלפי (או עשרות אלפי) שקלים, בנוסף למס הרכישה שחושב תחילה. חובת הדיווח לרשות המיסים מוטלת עלינו הקונים (ליתר דיוק על עורך הדין שלנו) וצריכה להתבצע לכל היותר תוך 30 ימים ממועד החתימה על החוזה.

טיפ קטן וחשוב- במועד החתימה על החוזה, שימו לכם תזכורת לשבוע קדימה במטרה לוודא עם העו"ד שלכם שכל המסמכים הוגשו כהלכה ואין בעיות כלשהן.

שלחו לנו הודעה
לקבלת המלצה על עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין

או שתשאירו לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

הדיווח לרשות המיסים צריך לכלול:

  1. את כל הפרטים של המגרש שרכשנו (גוש, חלקה וכדומה).
  2. שווי המגרש שנרכש.
  3. פרטי הרוכשים.
  4. הערכה של שומת המס הצפויה (חישוב פשוט של 6% משווי המגרש + הוצאות פיתוח צפויות)
  5. פטור ממס הרכישה (במידה ויש).

לאחר כחודש ימים, עורך הדין שלכם יזמין אתכם למשרדו על מנת לקבל את שובר מס הרכישה לתשלום. על השובר להיות משולם תוך 60 ימים מיום הנפקתו, עיכוב בתשלום עלול לצבור ריבית וחבל. את השובר ניתן לשלם בכל סניף בנק שתרצו, אך מומלץ שתעשו זאת בסניף שלכם, כדי שתהנו מתהליך מהיר יותר.

טיפים

טיפ נוסף- אם פרסתם את התשלום על הקרקע על פני כמה חודשים, חשוב שתיקחו בחשבון את תשלום המס יחד עם התשלום השני בחוזה. כך שסדר התשלומים לבעל הקרקע יכלול גם את ההוצאה הזאת.

וקצת לפני סיום, אחרי שחישבתם לעצמכם את סכום ההוצאה, הרשו לנו להפתיע אתכם עם ממתק קטן שעשוי לשמח אתכם😊 – אם תהיו זריזים ויעילים, ותצליחו להוציא היתר בנייה תוך שנתיים ממועד רכישת הקרקע, (דבר שהוא בהחלט אפשרי וריאלי) תקבלו מהמדינה 1% החזר מתוך 6% המס ששילמתם. כך שבפועל תשלמו רק 5% משווי הקרקע! למה לא אני אומר….את ההחזר ניתן לבקש רק לאחר קבלת ההיתר בנייה הסופי, לאחר שהוא חתום והצלחתם לעמוד בכל דרישות הועדה.

כל שעליכם לעשות הוא לגשת עם היתר הבנייה החתום (מקורי+העתק) ללשכת מיסוי המקרקעין אליה אתם שייכים, לפי מיקום הקרקע. שם תמלאו טופס בקשה להחזר כספי ובתוך 30 יום הכסף יועבר לחשבון הבנק שלכם.

ניתן לברר באתר רשות המיסים לאיזו לשכה אתם שייכים 

בנוסף, תוכלו להיכנס לאתר רשות המיסים, עבור חישוב של מס הרכישה

 

מקווה שהייתי לעזר, המון בהצלחה!

*המידע במאמר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי על ידי עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין.

שלכם ובשבילכם, גבריאל

אהבתם את המאמר? שתפו

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp

גבריאל תורן חי את תחום הנדל"ן החל משנת 2005 ובנה את ביתו הפרטי ושרד כדי לספר 🙂
מנסיונו העשיר מתחום הבנייה, נולד אתר המומחה מתוך תשוקה להדריך ולעזור לבונה הפרטי בישראל מא' עד ת'
מאחורי הקלעים: נשוי +3 וחובב אפייה מושבע.

*מוזמנים בשמחה לפנות  להתייעצות,  קבלת המלצות על בעלי מקצוע בכל שלב בתהליך הבנייה שלכם.

מאמרים נוספים

חימום תת רצפתי על מים

מערכת חימום שכזו, תדאג לחמם את גופנו היטב ולתת לנו הרגשה כאילו אנחנו עטופים בשמיכת הצמר הכבדה של סבתא. אבל תכלס, נהיה בלעדיה- סוג של להיות עם ולהרגיש בלי…

קרא עוד »

שמאי לקבלת מימון

אחד מבעלי המקצוע החשובים ביותר אשר כולל את תהליך התכנון והמימון של הבנייה הוא שמאי מקרקעין.
שמאי מקרקעין מוסמך, תפקידו לתת את הערכת השווי של הנכס.

קרא עוד »
קבלן מפתח

חוזה מול חברת הפיתוח

זכיתם במגרש החלומות שלכם והתקדמתם עוד צעד אל החלום הישראלי.
השלב הבא הוא לפנות לחברת הפיתוח האחראית על פיתוח האזור מטעם משרד השיכון ולחתום על חוזה הפיתוח מולה.

קרא עוד »

מדידת המגרש

לפני תחילת תהליך התכנון על ידי האדריכל, תידרשו להוציא מפת מדידה עדכנית שנמדדה על ידי מודד מוסמך.

קרא עוד »

חומרי איטום

היריעה עשויה בבסיסה מזפת מעובדת בשילוב חומרים פולימרים המקנים ליריעה את האיכות והעמידות לאורך שנים ומספקת איטום הגג מרטיבות ובידוד מחום וקור.

קרא עוד »

איטום הבית

היי חברים,
בואו נדבר על נושא האיטום, נושא אפרורי ולא עיצובי אבל חשוב מאין כמוהו.
כנסו למאמר!

קרא עוד »
קבלני בניין

קבלני בנייה

לקוחה כועסת פנתה אלי ושאלה "איך יכול להיות שהקבלן שלך נתן לי הצעת מחיר ואני מצאתי קבלן במחיר נמוך יותר?

קרא עוד »
מכון העתקות

מכון העתקות

חשבתם פעם למה קוראים להדפסות אור – הדפסות אור / הדפסות שמש?
כל פעם משתמשים במונחים האלו אנחנו לא יודעים מה הקשר בין זה לבין הגרמושקה היפה שאנחנו מקבלים במכון העתקות.

קרא עוד »
בדיקות מעבדה

בדיקות מעבדה

אני מניח שאתם כבר בעיצומו של תהליך היתר הבנייה ומתאר לעצמי ששמעתם לא פעם את המושג "בדיקות מעבדה / מכון בדיקות" אז הנה – זה הגיע גם אליכם.

קרא עוד »

בניייה עם לוחות ICF

מתקדמים לשיטת הבניה הטובה בישראל! לגור כל ימות השנה בבית נעים ולשלם פחות היתרונות הבולטים של המגורים בבית שנבנה עם לוחות ICF  בשנים האחרונה חלה

קרא עוד »
קרמיקה וכלים סניטריים

קרמיקה וכלים סניטריים

מתכננים שיפוץ לחדר האמבטיה? נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זה הרגע להזמין קרמיקה וכלים סניטריים לחדרי השירותים והמקלחת! שיפוץ או בנייה של חדרי אמבטיה ושירותים

קרא עוד »
קבלן שלד

קבלן שלד

כל פרוייקט של בניית בית מתחיל עם שלב בניית השלד של המבנה. מלאכת בניית השלד של המבנה היא ההתמחות ספציפית הדורשת ידע רוב וציוד מקצועי

קרא עוד »
קרמיקה וכלים סניטריים

קרמיקה וכלים סניטריים

קרמיקה וכלים סניטריים לבית מתכננים שיפוץ לחדר האמבטיה? נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זה הרגע להזמין קרמיקה וכלים סניטריים לחדרי השירותים והמקלחת! שיפוץ או בנייה

קרא עוד »
מטבחים

מטבחים

מעוניינים לשפץ או לבנות מטבח חדש? היום יש לכם אפשרות לבחור את העיצוב המתאים לכם ביותר ולהינות ממטבח איכותי מחומרי גלם חזקים שישמש אתכם לשנים

קרא עוד »
קבלן איטום

קבלן איטום

נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זקוקים לעבודות איטום מקצועיות? זה הזמן לבחור קבלן לעבודות איטום! עבודות האיטום של הבית בשלבי הבנייה וגם לאחריהם הן חשובות

קרא עוד »
קבלן גמרים

קבלן גמרים

קבלן גמרים מקצועי בכל בנייה של בית פרטי יש מספר שלבים עד לסיום הפרוייקט. מכיוון שזהו פרוייקט מורכב, בכל שלב של הבנייה אתם נדרשים לפנות

קרא עוד »
קבלן אלומיניום

קבלן אלומיניום

קבלן אלומיניום מקצועי עבודות אלומיניום הפכו בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מעבודות בניית בית ומעבודות שיפוצים. האלומיניום משמש למגוון עבודות כגון בניית חלונות, חיפויים לקירות

קרא עוד »
איטום גגות

איטום גגות

עבודת איטום גגות איטום גגות היא אחת העבודות החשובות ביותר שיש לבצע בכל מבנה, בין אם זה למגורים ובין אם זה למסחר או לעסקים. את

קרא עוד »
גגות רעפים

גגות רעפים

מעוניינים בהתקנה או תיקון של גג רעפים? גג רעפים מביא איתו יתרונות רבים ועם תחזוקה נכונה, הוא יכול להחזיק לשנים רבות ללא צורך בתיקונים או

קרא עוד »
architecture, render, external

מעצבת פנים בחיפה

בכל תכנון בנייה של בית חדש או שיפוץ של בית קיים, אנחנו נדרשים לקבוע איך יראה העיצוב של הבית. אם בעבר נאלצנו להסתפק בעצות לא

קרא עוד »
electrician, electric, electricity

חשמלאי בחולון

אחד מאנשי המקצוע החשובים בכל בנייה של בית חדש או בעבודות שיפוצים הוא החשמלאי. עבודות הקשורות לתשתית החשמל בבית מיועדות אך ורק לעבודת חשמלאי מוסמך.

קרא עוד »
אדריכלים בבאר שבע

בנייה קלה בראשון לציון

במדינות רבות בעולם בניית בתים פרטים מתבצעת על-ידי בנייה קלה. בנייה זו מתבצעת ברובה במפעל ומאפשרת התקנת חומרי הגלם בשטח המיועד לבנייה בצורה יחסית קצרה.

קרא עוד »
קבלן שלד

בנייה ירוקה בשרון

קניתם שטח לבנייה בשרון? מזל טוב! זה הזמן לבחור את אנשי המקצוע לבניית הבית החדש שלכם. כיום, אחת משיטות הבנייה המתקדמות ביותר היא שיטת הבנייה

קרא עוד »

אדריכלים בבאר שבע

העיר באר שבע הפכה ב-2 העשורים האחרונים למוקד בנייה משמעותי ביותר. כיום, ניתן לראות בניית בתים פרטיים בשכונות חדשות בעיר באר שבע אשר מתוכננים בשיטות

קרא עוד »

שיפוצניק בירושלים

כותרת המאמר שיפוצניק בירושלים קצת מטעה. אני רוצה לדבר איתכם על תחום השיפוץ בכלל ועל כלי מדהים שקיים מבלי שאפילו נדע עליו. אבל אל דאגה, בסוף מאמר

קרא עוד »

שיפוצים במרכז

שיפוץ זאת מילה גדולה. זהו משהו שרציתם (או הייתם חייבים), חלמתם עליו, חסכתם אליו, תכננתם אותו בראשכם, קבעתם תאריך לתחילת הפרוייקט וכשהגיע הזמן הרגשתם שאתם

קרא עוד »
condominium, condo, architecture

שיפוץ בניין משותף

שיפוץ בניין משותף – כל מה שצריך לדעת אם חשבתם ששיפוץ ביתכם או דירתכם זהו מבצע מורכב והוא אכן מורכב מאד, תארו לכם שיפוץ בניין משותף.

קרא עוד »

עיצוב פנים בתל אביב

עיצוב פנים ושיפוצים עיצוב פנים, שיפוצים, תכנוני בנייה, קבלנים כולם ועוד הן מילים מפחידות איתן צריך להתמודד כל מי שניגש בעיניים פתוחות לפרויקט שיפוץ. אם

קרא עוד »
קבלן מפתח

קבלן מפתח באשקלון

קבלן מפתח באשקלון המילה שיפוץ או שיפוצים היא מילה אטקראקטיבית אפילו. אנחנו כל הזמן רוצים לשפץ. בדרך כלל זה לגבי גופינו או פנינו מהם אנחנו

קרא עוד »
שליכט צבעוני

ביצוע שליכט צבעוני

המאמר המלא על איך תבצעו שליכט צבעוני בעצמכם.
איזה כיף, אתם מתקדמים עם הבנייה, הבית כבר מרגיש מוחשי ועכשיו זה הזמן לזריקת צבע חיצונית. הטיפים הכי טובים ליישום שליכט חיצוני מחכים לכם במאמר…

קרא עוד »
קבלן טיח

קבלן טיח

קבלן טיח מה צריך לדעת על קבלן טיח  היי חברים, בונים רבים מגיעים לשלב הטיח אך לא יודעים בדיוק מה לבקש, מה לשאול ומה לדרוש

קרא עוד »
קבלן שלד

יועץ קרקע

יועץ קרקע הזמנת יועץ קרקע ודו"ח מפורט אחד השלבים היותר חשובים לפני תחילת התכנון הוא הזמנת יועץ הקרקע וקבלת דו"ח מסודר. מתי עושים את זה,

קרא עוד »
burglar, burglary, surveillance camera

גנבים, ראו הוזהרתם!

גנבים, ראו הוזהרתם! רוצים להרגיש בטוחים בבית? זה המאמר בשבילכם מאמר חשוב בנושא אזעקות ומצלמות לבית, על מה חשוב לשים לב, מה צריך להכין ואיך

קרא עוד »
קבלן מפתח

קבלן מפתח

קבלן מפתח שאלת השאלות- קבלן מפתח או הפרדת קבלנים? כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הכי נכונה עבורכם , השקעתי והכנתי לכם טבלה שמרכזת את היתרונות

קרא עוד »
אודותינו

מילון מושגים

מילון מושגים מילון מושגים לעולם הבנייה והשיפוצים שמעתם על מושג ולא הבנתם על מה מדברים? כנסו למאמר ותתחילו להבין גם אתם שיפוצניקית מדוברת… מילון מושגים

קרא עוד »
בנייה ירוקה בשרון

איך לבחור מפקח בניה

איך לבחור מפקח בניה עומדים לבחור מפקח בניה? מה חשוב לבדוק, מה לשים לב והאם המפקח צריך להיות שכן שלכם?! אם אתם בתהליך התכנון, חשוב

קרא עוד »
דילוג לתוכן