בדיקות לפני רכישת מגרש - חלק א'

אז רגע, איך בודקים מגרש? מה צריך לדעת לפני?
טיפים מהשטח ועצות שיחסכו לכם המון כסף, כאן במאמר הבא…

שלום וברכה לכל הבונים העתידיים!

הרגע המיוחל הגיע! החלטתם שהחלום המתוק של "בית עם גינה" יכול ואפשרי להתגשם. החלום הזה על הקן של המשפחה. שם הילדים יתרוצצו בחצר וישחקו על הדשא, לשם תזמינו את המשפחה והחברים, במועדים ושמחות, ותוכלו לתלות שורות שורות של בלונים צבעוניים בימי הולדת, מבלי מפריע- בגינה שלכם😊

אבל רגע רגע…לפני שאתם מתחילים לנפח בלונים, בואו נתחיל בשלב הראשון- בדיקות לרכישת קרקע.

דבר ראשון, לפני הכל, חשוב שנדע מה התקציב שלנו. יצירת מסגרת ברורה בשלבי תכנון התחלתיים, יעניקו שקט נפשי ויאפשרו תהליך נכון וחכם יותר. לאחר שאנחנו יודעים וממוקמים במסגרת כלשהי, המתאימה לנו, מתחילים לאתר מגרשים פוטנציאליים.

רוצים לקבל ייעוץ לגמרי בחינם בנושא?
השאירו פרטים כאן!

הבדיקות מתחילות, ואנו ניגשים לאינטרנט, ספק המידע הכי נגיש לנו, יש שם את יד2, WIN WIN ועוד אתרים מסוגיהם. נגשש קצת בעיתונים, נדבר עם חברים, נתייעץ עם משרדים…נלמד, נחכים וייתכן שנתקבע על אזור או יישוב מסוים.

בשלב שאנו ממוקדים על מקום ספציפי, חשוב שנזכור- "אין חכם כבעל ניסיון". סעו לשם, תגיעו פיזית לאזור שאתם מכוונים אליו, תעשו סיור במקום, שוחחו עם התושבים המקומיים, השכנים, בעל המכולת…נסו להבין האם יש מגרשים שמיועדים למכירה. תתפלאו לגלות שדווקא המציאות הטובות ביותר מתחבאות מתחת לסלעים.

במקרים מסוימים תוך כדי שיחה עם אנשים, הלבבות נפתחים ואנשים מתחילים לשפוך את על אשר ליבם ואתם מקבלים מידע ששווה זהב! כמו רמז על מישהו שחושב למכור או איזה מפגע תברואתי באזור הקרוב שגורם לכם לחשוב פעמיים. לפעמים קיים מגרש, בדיוק איפה שאתם רוצים, אבל הוא עדיין לא התפרסם כי יש כמה יורשים שמתווכחים עליו. 

הבדיקות מתחילות, ואנו ניגשים לאינטרנט, ספק המידע הכי נגיש לנו, יש שם את יד2, WIN WIN ועוד אתרים מסוגיהם. נגשש קצת בעיתונים, נדבר עם חברים, נתייעץ עם משרדים…נלמד, נחכים וייתכן שנתקבע על אזור או יישוב מסוים.

בשלב שאנו ממוקדים על מקום ספציפי, חשוב שנזכור- "אין חכם כבעל ניסיון". סעו לשם, תגיעו פיזית לאזור שאתם מכוונים אליו, תעשו סיור במקום, שוחחו עם התושבים המקומיים, השכנים, בעל המכולת…נסו להבין האם יש מגרשים שמיועדים למכירה. תתפלאו לגלות שדווקא המציאות הטובות ביותר מתחבאות מתחת לסלעים.

במקרים מסוימים תוך כדי שיחה עם אנשים, הלבבות נפתחים ואנשים מתחילים לשפוך את על אשר ליבם ואתם מקבלים מידע ששווה זהב! כמו רמז על מישהו שחושב למכור או איזה מפגע תברואתי באזור הקרוב שגורם לכם לחשוב פעמיים. לפעמים קיים מגרש, בדיוק איפה שאתם רוצים, אבל הוא עדיין לא התפרסם כי יש כמה יורשים שמתווכחים עליו. 

תארו לעצמכם, מה יקרה אם תציעו להם את ההצעה הנכונה עבורם? ייתכן ששם הכל ייסגר, והמגרש יימכר מבלי להתפרסם כלל. לפעמים שיחה עם שכנים תוביל למידע שיוכל לעזור לכם ואולי גם לאחרים. למשל על זוג שקנה מגרש ונקלע לקשיים כספיים או חלילה נפרדו. רכישת קרקע מהם תעזור להם לצאת מהמקום הבעייתי אליו הגיעו, ואתם? אולי הגעתם בדקה ה90 למגרש חלומותיכם…

לאחר שבדקתם, שוחחתם ואתם כבר חכמים יותר, כנראה שסימנתם כמה אופציות. אם סימנתם לכם מגרש ספציפי, צאו לשוטט בסביבתו. תדמיינו שאתם כבר גרים שם, תעשו הליכה ברגל למקומות שתבקרו בהם ביומיום. המכולת הקרובה, בית הכנסת, גן הילדים, קופת חולים…כשהולכים ברגל מגלים, רואים ומרגישים דברים שמתפספסים בנסיעה ברכב. הביטו סביב וחפשו את השטחים הציבוריים, את הגינות המוריקות ואת השבילים, הבית שלכם ואיכות החיים שלכם מורכבים גם מהסביבה, חשוב שתהיה ירוקה ונעימה.

סיירו בשעות שונות של היום. ביקור בשעות הבוקר למשל, ילמד אתכם על האווירה והתנועה בשעות היציאה לגנים ובתי הספר. בשעות אחר הצהריים תוכלו ללמוד על מקומות המשחק של הילדים לאחר המסגרות, על השקט והתנועה באזור ועל אפשרויות חניה לאורחים כאשר רוב הבתים מאוכלסים. תעמדו במרכז המגרש והתבוננו סביבכם. האם יש בניין או בית פרטי סמוך שעלול להאפיל  או להסתיר את השמש? או לחסום כיווני אוויר? שימו לב לשכן טורדני בפוטנציאל וכל מפגע סביבתי שעלול להוריד לכם את החשק לגור שם. שימו לב לצירי התנועה באזור המגרש- האם יש תנועה רבה של כלי רכב? האם זהו ציר תנועה קבוע של כלי רכב כבדים? במידה ובחרתם לרכוש מגרש על ציר תנועה ראשי משיקולי תקציב או שיקולים אחרים, שימו לב שאם הוא ממוקם מערבית לכביש, הוא יפגע פחות מזיהום האוויר.

המידע הזה חשוב מאוד כדי שתוכלו להבין - האם זהו השטח בו תקבלו את איכות החיים אליה אתם שואפים...

ואם כל התשובות נענו בחיוב, והמגרש עדיין בלבבכם- חשוב מאוד שהוא ייבחן היטב ע"י אדריכל. בדקו לגבי התב"ע שחלה על המגרש, בדקו את אפשרויות הבנייה. רצוי לנסות לדבר עם שכנים על התהליך שהם עברו והאם הם נתקלו בהפתעות כלשהן במהלך הבנייה. נתונים אלה עלולים להשפיע על תקציב הבנייה שלכם.

טיפ חשוב! בקשו מהאדריכל שצפוי לתכנן לכם את הבית להגיע פיזית אתכם לשטח. הוא עלול לטעון שזו טרחה שאינה במסגרת התפקיד אבל אם תבקשו ממש יפה, ואף תכניסו סעיף כזה בחוזה ההתקשרות שלכם, הוא יגיע וייתן את חוות הדעת שלו. האדריכל יבחן את המגרש בעין של איש מקצוע ויראה דברים שעלולים להעלם מעין בלתי מנוסה. הוא יבחן את הנגישות למגרש, את השיפועים, סוג האדמה והטופוגרפיה של המגרש. כל אלה יעזרו לכם להבין את אפשרויות מימוש הקרקע והזכויות בה באופן המקסימלי ביותר.

לאט לאט, עקב בצד אגודל, תגיעו לכל המסקנות. קחו את הזמן, בדקו עם הסביבה ועם אנשי מקצוע. תקשיבו לתחושה הפנימית שלכם, לבטן יש הרבה מה להגיד בהחלטות שכאלה בחיים. לא כל יום רוכשים קרקע, וזו לא סוג הרכישה שניתן להחזיר אחרי 14 ימים. אם כל הגורמים אומרים כן, ותחושת כן פנימית מציפה בהתרגשות ולוחשת "זה הבית שלי", אז הגעתם למקום הנכון, הגעתם הביתה😊

שלכם ובשבילכם, גבריאל

חיתמו על חוזה

9. חיתמו על חוזה

מכירים את זה שהמחיר בהתחלה מאוד חביב, אבל אז, תוך כדי תנועה צריך להוסיף כסף, חומר ועוד אנרגיה שאין לכם? אז נכון, זה מאוד מתסכל ואתם יכולים לגמרי להימנע מזה. פשוט, רשמו הכל, שימו לב שהדברים ברורים לשני הצדדים, שאין לכם סימני שאלה ושסיכום הדברים מקובל עליכם. זה ייתן לכם המון שקט נפשי, מעבר לתיאום ציפיות לגבי מהות והיקף העבודה, שכל כך חשובים בתהליך בנייה ארוך. אל תסמכו על מילים שבע"פ. שחור על גבי לבן זה הכי אופנתי.

 

אז אם כבר רשמתם הכל, תכניסו סעיף קטן העוסק ב"חומר". אל תתמחרו אוטומטית חומר עם עבודה ותזרקו הכל על כתפיו של הקבלן. תגדירו סכום כולל לעבודה וחומר וציינו בכתב כי את החומרים אתם מתכננים לרכוש מתוך הסך הכולל של התשלום. בצורה זו תרוויחו מכל הכיוונים:  תקבלו את החומרים האיכותיים אליהם אתם מכוונים ובעל המקצוע לא יבזבז את החומר ללא הכרה (מאחר והוא בעצם משלם על זה).

 

ונגיד ובכל זאת, על אף כל הבדיקות והחתימות, עשיתם טעות. תוך כדי תהליך גיליתם שבעל המקצוע אינו בשבילכם, לא סוף העולם. סיימו בהקדם את ההתקשרות מולו, גם אם זה אומר שתפסידו כמה שקלים. זו אופציה עדיפה, על פני בעל מקצוע שאינכם שלמים עם איכות העבודה או טיב החומר שלו. העבודה שלו אצלכם בבית תלווה אתכם שנים קדימה. חוסר נעימות רגעית וכמה שקלים פחות, עדיפים על עוגמת נפש.

 

10. אל תסגרו הכל במקום אחד

כשאתם מגיעים לבעל מקצוע שנותן מגוון שירותים, לדוגמה: שלד, טיח, ריצוף ועוד מיני מאותה משפחה, מאוד מפתה לסגור הכל אצלו כדי "להוריד את זה מהראש". כמובן שבמקביל, המחיר מאוד אטרקטיבי וזה מרגיש מאוד משתלם. עצרו לרגע, זה עלול להיות מסוכן. התקשרות בעסקה גדולה, לפני שנוכחתם לראות את השירות ואיכות העבודה, עלולה להעמיד אתכם במצב בעייתי של ביטולים, פיצויים, החזרים ובקיצור- עוד כאב ראש. תתחילו בעבודה אחת, אם נתתם לו ציון גבוה, תמשיכו הלאה- הוא כנראה לא יסרב והמחיר עדיין יהיה אטרקטיבי.

אך שימו לב- כלל הברזל הזה אינו תקף בכל הקשור להתקנות. אם סגרתם עם חברה מסוימת מקלחונים למשל, חשוב מאוד שהם אלה שיתקינו אותם. בדקו האם הספק שלכם נותן את השירות הזה ומה זה אומר לגבי אחריות. מי שקיבל את הכסף, הוא מי שצריך להתקין. טיב העבודה יהיה כנראה גבוה יותר, והאחריות המלאה נוחתת על כתפיו, על כל בעיה שלא תהיה בהמשך הדרך.

 

11. בקרו כמה שיותר בשטח

חברים, מדובר כאן על הבית שלכם. וכנראה שמכל האנשים שיכנסו ויצאו ממנו, לכם תמיד יהיה הכי אכפת. בקרו שם, תראו נוכחות. גם אם אתם עובדים עם מפקח בנייה, אל תהיו שאננים. בקרו כמה שיותר באתר, תחושו את השטח, תשאלו שאלות, תציפו חששות ובעיות צפויות בפני אנשי המקצוע. קחו בחשבון שאתם, ורק אתם, תחליטו בסופו של דבר איך יראה הבית ומה יעשו בו. לעיתים, תוך כדי עבודה נדרשים שינויים מכל מיני סוגים, שלא היו מתוכננים בשלבים ההתחלתיים, תראו שאתם מיודעים להכל וידכם בכל. תהיו תמיד המילה האחרונה.

ואם כבר ידכם בכל- יש לנו עצה קטנה…

את פינוי הפסולת שיש לעשות? סיגרו ישירות מול האתרים המורשים. רכשו שוברים מראש ותוכלו לחסוך הרבה כסף על תשלום הפינוי ולהימנע משירותי תיווך למיניהם. סכמו עם ספק מכולות נפח קבוע של 8 קוב בכל פעם (שזהו נפח די ממוצע) בעלות של 850 ₪ בערך, כולל הובלה, פינוי והטמנה. כך תצאו מורווחים ותהיו רגועים לגבי זמני הפינוי והביצוע.

 

12. פרגנו

חברים יקרים, עצם העובדה שסגרתם חוזה עם בעל מקצוע, לא אומר "שקניתם" אותו. חשוב שתתייחסו בכבוד לבעלי המקצוע. פרגנו להם. תנו להם מחמאות, שבחו את העבודה היפה שהם עשו. תוך כדי עבודה ואחריה (בתנאי כמובן שאכן מגיע להם…) זה הדלק שלהם, משם הם מונעים (בנוסף כמובן לשכר, שהוא צורך קיומי בסיסי בעולם המערבי). תוכלו להרגיש בקלות את הערך המוסף שתקבלו בזכות פרגון אמיתי שכזה. אותו בעל מקצוע ישמח להשקיע בך את העוד כמה דקות בשביל פיניש באמת מושלם. זה עובד בכל פעם, כי אנחנו פשוט בני אדם, וזה המנוע שלנו.

פרגנו גם ב"אירוח" שלכם, אל תשכחו שהם עובדים בחום או בקור, שעות על הרגליים, ללא מקום נורמלי לשבת ולאכול (אנחנו עדיין באתר בנייה זוכרים?). פנקו אותם, פרגנו להם. תדאגו שיהיה להם תמיד מה לאכול ולשתות מבלי שיצטרכו לבקש, מבטיח לכם שגם אתם לא תצטרכו לבקש את הפיניש המושלם, הוא יגיע לבד…

 

13. אל תשכחו לנשום

צאו לבלות עם בן או בת הזוג שלכם. שבו במסעדה, תרימו כוס של יין ותגידו "תודה". "תודה" על הזכות לעשות משהו שהוא רק שלכם. "תודה" על המשפחה שיש לכם, שבשבילה הכל קורה. "תודה" על הקשיים והטעויות כי מהם רק לומדים, ו"תודה" על המאמר הזה שניסה להקל עליכם את החיים. (סתם…..על האחרון אתם לא צריכים להודות😊) זכרו שניסיתם לעשות ככל יכולתכם והכי טוב שיכולתם. שניסיתם לצקת למבנה עם כמה קירות את כל החלומות שלכם ושל בני משפחתכם וכמה שתצליחו כך מצוין.

הרי אין אנשים מושלמים, בבתים מושלמים. אבל יש אנשים ששמחים בחלקם, ואתם מוזמנים להצטרף אליהם…

נשמח לעזרתכם!

אנחנו עושים כמיטב יכולתנו כדי להעניק לכם מאמרים כמה שיותר מקיפים ומלאים, 

אם בכל זאת גיליתם איזו טעות, או שאתם רוצים להוסיף לנו הערה, נקבל אותה בברכה.

המייל לפניות: gavriel@homexpert.co.il

תודה רבה 😊

מאמרים נוספים

מעצבת פנים בחיפה

בכל תכנון בנייה של בית חדש או שיפוץ של בית קיים, אנחנו נדרשים לקבוע איך יראה העיצוב של הבית. אם בעבר נאלצנו להסתפק בעצות לא

קרא עוד »

חשמלאי בחולון

אחד מאנשי המקצוע החשובים בכל בנייה של בית חדש או בעבודות שיפוצים הוא החשמלאי. עבודות הקשורות לתשתית החשמל בבית מיועדות אך ורק לעבודת חשמלאי מוסמך.

קרא עוד »

בנייה קלה בראשון לציון

במדינות רבות בעולם בניית בתים פרטים מתבצעת על-ידי בנייה קלה. בנייה זו מתבצעת ברובה במפעל ומאפשרת התקנת חומרי הגלם בשטח המיועד לבנייה בצורה יחסית קצרה.

קרא עוד »

בנייה ירוקה בשרון

קניתם שטח לבנייה בשרון? מזל טוב! זה הזמן לבחור את אנשי המקצוע לבניית הבית החדש שלכם. כיום, אחת משיטות הבנייה המתקדמות ביותר היא שיטת הבנייה

קרא עוד »

אדריכלים בבאר שבע

העיר באר שבע הפכה ב-2 העשורים האחרונים למוקד בנייה משמעותי ביותר. כיום, ניתן לראות בניית בתים פרטיים בשכונות חדשות בעיר באר שבע אשר מתוכננים בשיטות

קרא עוד »

שיפוצניק בירושלים

כותרת המאמר שיפוצניק בירושלים קצת מטעה. אני רוצה לדבר איתכם על תחום השיפוץ בכלל ועל כלי מדהים שקיים מבלי שאפילו נדע עליו. אבל אל דאגה, בסוף מאמר

קרא עוד »

שיפוצים במרכז

שיפוץ זאת מילה גדולה. זהו משהו שרציתם (או הייתם חייבים), חלמתם עליו, חסכתם אליו, תכננתם אותו בראשכם, קבעתם תאריך לתחילת הפרוייקט וכשהגיע הזמן הרגשתם שאתם

קרא עוד »

שיפוץ בניין משותף

אם חשבתם ששיפוץ ביתכם או דירתכם זהו מבצע מורכב והוא אכן מורכב מאד, תארו לכם שיפוץ בניין משותף. שיפוץ היא פעולה שאו שחלמתם ותכננתם אותה שנים

קרא עוד »

עיצוב פנים בתל אביב

עיצוב פנים, שיפוצים, תכנוני בנייה, קבלנים כולם ועוד הן מילים מפחידות איתן צריך להתמודד כל מי שניגש בעיניים פתוחות לפרויקט שיפוץ. אם זה פרוייקט עיצוב פנים

קרא עוד »

קבלן מפתח באשקלון

קבלן מפתח באשקלון המילה שיפוץ או שיפוצים היא מילה אטקראקטיבית אפילו. אנחנו כל הזמן רוצים לשפץ. בדרך כלל זה לגבי גופינו או פנינו מהם אנחנו

קרא עוד »

יועץ קרקע

יועץ קרקע הזמנת יועץ קרקע ודו"ח מפורט אחד השלבים היותר חשובים לפני תחילת התכנון הוא הזמנת יועץ הקרקע וקבלת דו"ח מסודר. מתי עושים את זה,

קרא עוד »

גנבים, ראו הוזהרתם!

גנבים, ראו הוזהרתם! רוצים להרגיש בטוחים בבית? זה המאמר בשבילכם מאמר חשוב בנושא אזעקות ומצלמות לבית, על מה חשוב לשים לב, מה צריך להכין ואיך

קרא עוד »

מילון מושגים

מילון מושגים מילון מושגים לעולם הבנייה והשיפוצים שמעתם על מושג ולא הבנתם על מה מדברים? כנסו למאמר ותתחילו להבין גם אתם שיפוצניקית מדוברת… מילון מושגים

קרא עוד »

איך לבחור מפקח בניה

איך לבחור מפקח בניה עומדים לבחור מפקח בניה? מה חשוב לבדוק, מה לשים לב והאם המפקח צריך להיות שכן שלכם?! אם אתם בתהליך התכנון, חשוב

קרא עוד »

למכור דירה ב-3 דקות

למכור דירה ב-3 דקות מכירת הבית במחיר הטוב ביותר רוצים למכור את הדירה / הבית? המאמר הזה הוא בשבילכם. על הטיפים והטריקים הטובים ביותר למכירת

קרא עוד »

איך בוחרים מהנדס בניין

איך בוחרים מהנדס בניין אחד מבעלי המקצוע היותר חשוב בתהליך הבניית הבית, תשקיעו 5 דקות לקרוא ולהבין איך לבחור את האדם הנכון ביותר למשימה. כל

קרא עוד »

פרסום להיתר בניה

פרסום להיתר בניה ברוכים הבאים לשלב הנחמד הזה, רוצים לצלוח אותו בקלילות ובעלות מינימלית? סיכמנו לכם בכל במאמר הבא… פרסום בקשה להיתר בניה – למה,

קרא עוד »

היטל השבחה

היטל השבחה מה זה היטל ההשבחה, מתי משלמים ואיך ניתן לצמצם את המס , הכל כאן במאמר שלפניכם. היטל השבחה – מס לא מבוטל היי

קרא עוד »

טיפים חשובים לתכנון

טיפים חשובים לתכנון נקודות לתכנון כל הטיפים הטובים ביותר לתכנון נכון של הבית, מידות, תכנון לעתיד והתאמה אישית אליכם, הכל כאן במאמר שלפניכם… טיפים מנצחים

קרא עוד »

הובלות

הובלות טיפים למובילים, זמנים ומחירים ,כל מה שרציתם לדעת על שלב ההובלה וגם מה שלא, במאמר הבא בשבילכם… טיפים לקו הסיום: כל מה שרציתם לדעת

קרא עוד »

ארונות אמבטיה

ארונות אמבטיה ארונות אמבטיה מעוצביםמודרני או כפרי? מרחף או אולי עומד, כל השאלות לגבי ארונות אמבטיה, הטיפים הכי טובים מחכים לכם כאן, במאמר עבורכם. ארונות

קרא עוד »

השאירו פרטים עכשיו ונחבר אתכם לקבוצת הווצאפ

קבלו עצות ורעיונות מבונים, משפצים ומהמומחים בקבוצות הווצאפ שלנו

קבלו עצות ורעיונות מבונים, משפצים ומהמומחים בקבוצות הווצאפ שלנו

דילוג לתוכן