מס רכישה - מה, כמה ואיך?

מה זה מס הרכישה שמדברים עליו כל כך

מזל טוב! המדינה מחכה לצ'ק שמן מכם… אז מה עושים עם המס הזה, כמה משלמים ואיך מקבלים חלק מהכסף חזרה, כנסו למאמר, הכל כבר בפנים

כל מה שרציתם לדעת על מס רכישה של קרקע

בנייה של בית חדש כרוכה בהמון הוצאות. הוצאות שצפינו והוצאות שלא חשבנו עליהן כלל. החלק הזה, בו אנו נדרשים לשלם את המיסוי, הוא חלק צפוי, אך לרוב מבאס….הוא לא פוסח על אף אדם (רק על בעלי פטור מיוחד) והוא מעוגן בחוק- על פי חוק מיסוי מקרקעין, כל רוכש נכס נדל"ני חייב בתשלום מיסוי מקרקעין.

קיימת טבלה המדרגת את גובה תשלום המס, בהתאם לעלות רכישת הנכס ובהתאם לסטטוס הקיים של הרוכש. כלומר, האם מדובר ברכישה של דירה ראשונה, שנייה וכן הלאה.

ברכישת קרקע הפנויה לבנייה עצמית, מתבצע חישוב די פשוט-  המס שתשלמו עומד על 6% מסך משווי הקרקע, כך שעל כל 1,000,000 ₪ ברכישה, תיאלצו להיפרד מ-60,000 ₪ נוספים. וכדאי שתשימו לב לעוד פרט קטן- במגרשים אשר טרם שולמו עבורם הוצאות הפיתוח, יחול המס גם על היתרה, כלומר, על הסכום טרם שולם. מדובר על תוספת של עוד כמה אלפי (או עשרות אלפי) שקלים, בנוסף למס הרכישה שחושב תחילה. חובת הדיווח לרשות המיסים מוטלת עלינו הקונים (ליתר דיוק על עורך הדין שלנו) וצריכה להתבצע לכל היותר תוך 30 ימים ממועד החתימה על החוזה.

טיפ קטן וחשוב- במועד החתימה על החוזה, שימו לכם תזכורת לשבוע קדימה במטרה לוודא עם העו"ד שלכם שכל המסמכים הוגשו כהלכה ואין בעיות כלשהן.

ברכישת קרקע הפנויה לבנייה עצמית, מתבצע חישוב די פשוט-  המס שתשלמו עומד על 6% מסך משווי הקרקע, כך שעל כל 1,000,000 ₪ ברכישה, תיאלצו להיפרד מ-60,000 ₪ נוספים. וכדאי שתשימו לב לעוד פרט קטן- במגרשים אשר טרם שולמו עבורם הוצאות הפיתוח, יחול המס גם על היתרה, כלומר, על הסכום טרם שולם. מדובר על תוספת של עוד כמה אלפי (או עשרות אלפי) שקלים, בנוסף למס הרכישה שחושב תחילה. חובת הדיווח לרשות המיסים מוטלת עלינו הקונים (ליתר דיוק על עורך הדין שלנו) וצריכה להתבצע לכל היותר תוך 30 ימים ממועד החתימה על החוזה.

טיפ קטן וחשוב- במועד החתימה על החוזה, שימו לכם תזכורת לשבוע קדימה במטרה לוודא עם העו"ד שלכם שכל המסמכים הוגשו כהלכה ואין בעיות כלשהן.

הדיווח לרשות המיסים צריך לכלול:

  1. את כל הפרטים של המגרש שרכשנו (גוש, חלקה וכדומה).
  2. שווי המגרש שנרכש.
  3. פרטי הרוכשים.
  4. הערכה של שומת המס הצפויה (חישוב פשוט של 6% משווי המגרש + הוצאות פיתוח צפויות)
  5. פטור ממס הרכישה (במידה ויש).

לאחר כחודש ימים, עורך הדין שלכם יזמין אתכם למשרדו על מנת לקבל את שובר מס הרכישה לתשלום. על השובר להיות משולם תוך 60 ימים מיום הנפקתו, עיכוב בתשלום עלול לצבור ריבית וחבל. את השובר ניתן לשלם בכל סניף בנק שתרצו, אך מומלץ שתעשו זאת בסניף שלכם, כדי שתהנו מתהליך מהיר יותר.

טיפים

טיפ נוסף- אם פרסתם את התשלום על הקרקע על פני כמה חודשים, חשוב שתיקחו בחשבון את תשלום המס יחד עם התשלום השני בחוזה. כך שסדר התשלומים לבעל הקרקע יכלול גם את ההוצאה הזאת.

וקצת לפני סיום, אחרי שחישבתם לעצמכם את סכום ההוצאה, הרשו לנו להפתיע אתכם עם ממתק קטן שעשוי לשמח אתכם😊 – אם תהיו זריזים ויעילים, ותצליחו להוציא היתר בנייה תוך שנתיים ממועד רכישת הקרקע, (דבר שהוא בהחלט אפשרי וריאלי) תקבלו מהמדינה 1% החזר מתוך 6% המס ששילמתם. כך שבפועל תשלמו רק 5% משווי הקרקע! למה לא אני אומר….את ההחזר ניתן לבקש רק לאחר קבלת ההיתר בנייה הסופי, לאחר שהוא חתום והצלחתם לעמוד בכל דרישות הועדה.

כל שעליכם לעשות הוא לגשת עם היתר הבנייה החתום (מקורי+העתק) ללשכת מיסוי המקרקעין אליה אתם שייכים, לפי מיקום הקרקע. שם תמלאו טופס בקשה להחזר כספי ובתוך 30 יום הכסף יועבר לחשבון הבנק שלכם.

ניתן לברר באתר רשות המיסים לאיזו לשכה אתם שייכים 

בנוסף, תוכלו להיכנס לאתר רשות המיסים, עבור חישוב של מס הרכישה

 

מקווה שהייתי לעזר, המון בהצלחה!

*המידע במאמר זה אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי על ידי עורך דין המתמחה במיסוי מקרקעין.

שלכם ובשבילכם, גבריאל

ואל תשכחו

המהנדס אמון על יציבות הבניין ולא על ה"גמרים"- כלומר, הוא אינו אחראי על המידות ואיכות הגימור. לכן,זכרו שאם בחרתם לבנות בית פרטי באופן עצמאי ולא מקבלן מפתח, אתם היזמים וכל האחריות של תיזמון ותיאום בעלי המקצוע היא עליכם.

 אני ממליץ לכם בחום לשכור גם את שירותיו של מפקח בנייה מוסמך. מפקח שיוכל לתת את הדין על איכויות ה"גמרים" ולחתום את שמו כאחראי הביצוע בשלב הדרישה לטופס 4.

ועוד דבר קטן- אך לא קטן כלל. גם פה, חברים, הזול הוא היקר. אל תנסו להפחית הוצאות בשלבים קריטיים אלה. בעל מקצוע מנוסה, בשלב זה, כל כך חשוב להתנהלותו התקינה והבריאה של הפרויקט, ואף לחייכם העתידיים בבית החלומות. אם תנסו לחסוך דווקא בבעלי מקצוע, כגון מהנדס, בית החלומות יהפוך במהרה לבית הזוועות, וזה רבותיי- פשוט לא.

 אתכם לאורך כל הבנייה, מההתחלה ועד הסוף. שיהיה בהצלחה!

שלכם ובשבילכם, גבריאל

נשמח לעזרתכם!

אנחנו עושים כמיטב יכולתנו כדי להעניק לכם מאמרים כמה שיותר מקיפים ומלאים, 

אם בכל זאת גיליתם איזו טעות, או שאתם רוצים להוסיף לנו הערה, נקבל אותה בברכה.

המייל לפניות: gavriel@homexpert.co.il

תודה רבה 😊

מאמרים נוספים

יועץ קרקע

יועץ קרקע הזמנת יועץ קרקע ודו"ח מפורט אחד השלבים היותר חשובים לפני תחילת התכנון הוא הזמנת יועץ הקרקע וקבלת דו"ח מסודר. מתי עושים את זה,

קרא עוד »

גנבים, ראו הוזהרתם!

גנבים, ראו הוזהרתם! רוצים להרגיש בטוחים בבית? זה המאמר בשבילכם מאמר חשוב בנושא אזעקות ומצלמות לבית, על מה חשוב לשים לב, מה צריך להכין ואיך

קרא עוד »

מילון מושגים

מילון מושגים מילון מושגים לעולם הבנייה והשיפוצים שמעתם על מושג ולא הבנתם על מה מדברים? כנסו למאמר ותתחילו להבין גם אתם שיפוצניקית מדוברת… מילון מושגים

קרא עוד »

איך לבחור מפקח בניה

איך לבחור מפקח בניה עומדים לבחור מפקח בניה? מה חשוב לבדוק, מה לשים לב והאם המפקח צריך להיות שכן שלכם?! אם אתם בתהליך התכנון, חשוב

קרא עוד »

למכור דירה ב-3 דקות

למכור דירה ב-3 דקות מכירת הבית במחיר הטוב ביותר רוצים למכור את הדירה / הבית? המאמר הזה הוא בשבילכם. על הטיפים והטריקים הטובים ביותר למכירת

קרא עוד »

איך בוחרים מהנדס בניין

איך בוחרים מהנדס בניין אחד מבעלי המקצוע היותר חשוב בתהליך הבניית הבית, תשקיעו 5 דקות לקרוא ולהבין איך לבחור את האדם הנכון ביותר למשימה. כל

קרא עוד »

פרסום להיתר בניה

פרסום להיתר בניה ברוכים הבאים לשלב הנחמד הזה, רוצים לצלוח אותו בקלילות ובעלות מינימלית? סיכמנו לכם בכל במאמר הבא… פרסום בקשה להיתר בניה – למה,

קרא עוד »

היטל השבחה

היטל השבחה מה זה היטל ההשבחה, מתי משלמים ואיך ניתן לצמצם את המס , הכל כאן במאמר שלפניכם. היטל השבחה – מס לא מבוטל היי

קרא עוד »

טיפים חשובים לתכנון

טיפים חשובים לתכנון נקודות לתכנון כל הטיפים הטובים ביותר לתכנון נכון של הבית, מידות, תכנון לעתיד והתאמה אישית אליכם, הכל כאן במאמר שלפניכם… טיפים מנצחים

קרא עוד »

הובלות

הובלות טיפים למובילים, זמנים ומחירים ,כל מה שרציתם לדעת על שלב ההובלה וגם מה שלא, במאמר הבא בשבילכם… טיפים לקו הסיום: כל מה שרציתם לדעת

קרא עוד »

ארונות אמבטיה

ארונות אמבטיה ארונות אמבטיה מעוצביםמודרני או כפרי? מרחף או אולי עומד, כל השאלות לגבי ארונות אמבטיה, הטיפים הכי טובים מחכים לכם כאן, במאמר עבורכם. ארונות

קרא עוד »

השאירו פרטים עכשיו ונחבר אתכם לקבוצת הווצאפ

קבלו עצות ורעיונות מבונים, משפצים ומהמומחים בקבוצות הווצאפ שלנו

קבלו עצות ורעיונות מבונים, משפצים ומהמומחים בקבוצות הווצאפ שלנו

דילוג לתוכן