צ'ק ליסט

רשימת בקשות לאדריכל 

אז אחרי שהמגרש כבר שלכם (וגם קצת של הבנק…) והתחלתם להרגיש שאתם בדרך הנכונה, זה הזמן להוציא את כל החלומות הכמוסים שלכם, את הרצונות שלכם , איך אתם רואים את הבית החדש עד לרמת סוג הריצוף בכל חדש והאווירה שהוא צריך להשרות, לדוגמא – חדר האמבטיה של הילדים יהיה בסגנון ספינת פיראטים בלב הים! (זה התכנון שלי באופן אישי…) תוכלו לבחור אדריכלית שהיא גם מעצבת או רק אדריכלית ופשוט להתחיל לרשום את כל הנתונים הפונקציונאליים שאתם מתכננים לבית החלומות שלכם, כל התוכנית הראשונית נקראת – פרוגרמה.

אלו דברים אתם צריכים להחליט מראש?

• סגנון הבנייה שלכם כפרי, מודרני, וינטאז׳ ..
• חפשו תמונות של בתים שאהבתם ותראו אותם לאדריכל
• האם אתם בונים גם יחידת דיור להשכרה?
• האם אתם רוצים משרד ביתי או רק פינת עבודה?
• כמה נפשות יגורו בבית?
• גודל הבית+ גודל החדרים,  מרתף, גודל המטבח ועוד

כל מה שאתם מסכמים עם האדריכל בעל פה רצוי ואף חובה לרשום את הכל בהסכם מסודר או שתרשמו את הכל ותשלחו לו וואצאפ/ מייל לאישור של הדברים רק כדי למנוע אי הבנות ולייצר תיאום ציפיות.

רוצים עוד המון טיפים שווים לתכנון לפני שמתחילים לשרטט?! כנסו למאמר הבא

בוחרים מעצבת פנים מוכשרת

בכל תכנון בנייה של בית חדש, אנחנו נדרשים לקבוע איך יראה העיצוב של הבית. אם בעבר נאלצנו להסתפק בעצות לא מקצועיות של חברים ומשפחה היום אנחנו יכולים לעשות זאת יחד עם מעצבת פנים. מעצבת פנים מקצועית משתמשת בשיטות עיצוב מתקדמות על מנת לנצל את שטח הבית בצורה מקסימלית עד הפרט הקטן ביותר, אז איך מתחילים?

תוכלו לחפש בעצמכם או לפנות אלינו לקבלת המלצות על מעצב/ת פנים מומחה. לאחר שמצאנו מעצבת שעונה על הצרכים שלנו והתרשמנו מתיק העבודות שלה, חשוב שנדע את התקציב המדוייק ביותר לעיצוב הבית כדי שלא יהיו הפתעות בדרך. מעצבת מקצועית היא מעצבת שיודעת לייצר בית מדהים גם בתקציב לא גבוה במיוחד.

תכנון החלל:

לחלוקת החלל יש חשיבות רבה ולכן זה צריך להיעשות בצורה נכונה ומוקפדת כל אחד יש לו את החלומות שלו על איך הוא רוצה שהחלל שלו ייראה לכן כדאי לבקש מהמעצב הדמיות של החלל או שאתם תראו למעצב תמונות של חללים שאהבתם 

ועל זה נאמר: ״תמונה אחת שווה 1000 מילים״

הזמנת תוכנית מדידה למגרש על ידי מודד מוסמך

במהלך בניית הבית, אנחנו צריכים להזמין מודד מוסמך כמה וכמה פעמים:

1. לצורך קבלת היתר בנייה: עלינו להציג לוועדה המקומית מפת מדידה בתוקף (חתימה של עד חצי שנה מיום המדידה הראשון)
2. לפני שמתחילים לבנות:  מדידה זאת מתחמת וממקמת את הבית בהתאם להיתר שקיבלתם כדי שלא תחרגו מההיתר וכדי לסמן. קווי בניין, רצפה ומיקום הכלונסאות.
3. בגמר הבנייה: לאחר סיום הבנייה עליכם להציג לרשות המקומית מפה עדכנית לצורך קבלת ההיתר בנייה שלכם (טופס 4)
4. במידה ואתם בונים מרתף אז יש מדידה נוספת של כלונסאות המרתף.

תחום המיפוי והמדידות הוא תחום דינאמי ומורכב הדורש היכרות מעמיקה עם הרשויות, עבודתו של המודד הינה למפות את צורתו וגודלו של הקרקע בצורה גראפית. במפת המדידה ניתן לראות את הגדרות, גבולות המגרש, שוחות ביוב, ובנוסף קווי מתאר של כלל הנכס מדרגות, מרפסות, חניות ועוד.

מחיר המדידות לכל אחד מהשלבים נע בין 1000-3000 שקלים כאשר סט מדידות לבית פרטי יעלה כ-5,000 ₪ לכל המדידות יחד.

הזמנת בדיקות קרקע מיועץ קרקע מוסמך

במסגרת התכנון האדריכלי, אנחנו מתבקשים להזמין סקר קרקע שמטרתו היא לבחון את שכבות הקרקע במגרש שלכם, חשוב מאוד לקחת יועץ קרקע מוסמך ומנוסה שידע לאבחן נכון את הקרקע, הדבר משפיע כתגובת שרשרת על אופן חוזק המבנה, על השלד שלו ועל היציבות כאשר כל המידע על הקרקע מועבר לקונסטרוקטור שבוחן את הממצאים ועל פי זה עורך את חישובי הקונסטרוקציה של המבנה.

השרות של ייעוץ הקרקע וביסוס היסודות כולל כמה מרכיבים:

• סקר קרקע
• בחינה סביבתית
• ייעוץ ראשוני לחישוב ביסוס היסודות
• ליווי של העבודות בשטח

במסגרת בדיקות הקרקע מגיע קודח שעובד בשיתוף פעולה עם יועץ הקרקע וקודח בדרך כלל ב-2 נקודות בקרקע שמרוחקות אחת מהשנייה בכדי לדגום כמה שיותר משטח הקרקע. לרוב קודחים לעומק של 12 מ' ומוציאים דגימת קרקע בכל חצי מטר עד מטר בהתאם לדרישות יועץ הקרקע, את הדגימות אורזים ומתייגים באופן מסודר ושולחים למעבדת יועץ הקרקע. לאחר שדו"ח הקרקע מוכן, יועץ הקרקע נותן ייעוץ ראשוני לקונסטרוקטור לגבי אופן תכנון היסודות והקונסטרוקטור מתכנן את מודל השלד של המבנה בהתאם לייעוץ של יועץ הקרקע.

העלות של דו"ח שכזה היא כ-6,000 ₪ + מע"מ , תלוי בנגישות, בסוג הקרקע, במספר המגרשים לבדיקה בו זמנית ועוד.

הזמנת תיק מידע מהוועדה המקומית, מה כלול בתיק המידע להיתר הבנייה?

בתיק המידע כלול מידע מדוייק לגבי השטח מבחינת השימושים שלו ומבחינה מרחבית- הגבלות בנייה, סוג הגג הדרוש באיזור, אופן חיפוי חזיתות החוץ ועוד מידע על תשתיות וכו'. תיק המידע תקף ל-6 חודשים אז חשוב לקחת את זה בחשבון. את מילוי הבקשה ניתן למצוא באתרי האינטרנט של הרשויות המקומיות , רשות הרישוי מרכזת את כל המידע שנמסר מהמחלקות השונות ולאחר מכן תמסור את תיק המידע לעורך הבקשה באופן מקוון וחתום דיגיטלית דרך המערכת של רישוי זמין, עלות הזמנת תיק המידע היא כ-200 ₪ ומתבצעת לרוב על ידי האדריכל שלכם באופן מקוון. ניתן להזמין את תיק המידע באתר הועדה המקומית אליה אתם שייכים על פי הזנה של גוש וחלקה. לאחר מכן, תתבקשו למלא פרטים אישיים , תשלום קצר והתיק בדרך אליכם.

קבלת סקיצות מהאדריכל

לאחר שקיבלנו מהאדריכל 2 או 3 סקיצות בהתאם לפרוגרמה שסיכמנו עליה, מה שנותר לנו זה לבחור את הסקיצה הטובה ביותר , לתקן אותה עוד קצת במידת הצורך, להפשיל שרוולים ולהתחיל לעבוד.

טיפ – לבחירת הסקיצה הטובה ביותר לכו על שיטת האלמינציה: קודם תראו מה בטוח אתם לא אוהבים וכך תצמצמו את טווח הבחירה. בהחלט ייתכן לקחת כמה אלמנטים שאהבתם בסקיצה מס' 2 לדוגמא ולהלביש אותה על סקיצה 3 שהיא המועדפת עליהם, האדריכל ישמח לעשות הכל כדי שתהיו מרוצים (כמובן בגבולות התכנון הסביר 😊 ) אם אתם עדיין לא סגורים סופית על הסקיצה, בקשו מהאדריכל להכין לכם איזו הדמייה פשוטה רק כדי לסבר את העין ולראות שמה שראיתם בשרטוט ה-דו מימדי מסתדר לכם גם עם תלת מימדי. לאחר ההחלטה על הסקיצה, האדריכל מתחיל להכין את התוכנית המלאה מבחינת חתכים, חזיתות ומידות מדויקות ושולח לקונסטרוקטור לחישוב עומסים ומשקלים. לתוכנית המלאה הזאת קוראים "גרמושקא" (מכיוון שאתם חייבים לדעת מאיפה הגיעה המילה הזאת אז נגלה לכם שהפירוש שלה ברוסית הוא "אקורדיון" וכך באמת התוכנית נראית כשהיא מקופלת) מה שנותר לנו בשלב זה הוא להמתין שהאדריכל יעשה את עבודתו ובינתיים אתם מוזמנים לקרוא מאמרים נוספים באתר. 

זכרו:  ידע זה כח שמתרגם לחסכון בזמן ובכסף!

הכנת הדמייה תלת מימדית

הדבר הכי טוב שקיים לצורך התאמת ציפיות מושלמת לנראות הבית שלכם זה הדמייה בתלת מימד. בהדמייה תוכלו לראות כיצד יראה הבית שלכם, איפה כל רהיט נמצא ואיזה נוף תראו מהסלון שלכם, יחד עם המעצבת תוכלו למקם בבית כל רהיט / פריט נוי שאתם רוצים ביחס מושלם לגודלו האמיתי של הבית. 

איך הדמייה תלת מימדית חוסכת לנו כסף?

במידה ותראו את ההדמייה של הבית שלכם ותרצו לשנות/להזיז קיר מהתכנית או כל שינוי אחר לפני שהקבלן שלד מתחיל לבנות זה עדיין אפשרי פשוט לבקש מהאדריכל לשנות את זה בתכנית לפני הביצוע הודות להדמייה, אז תארו לכם שרק אחרי שהבית היה מוכן הייתם מבקשים לפרק קיר..

סוגי הדמיות ומחירים:

• הדמיית סקצ׳אפ- מודל שממחיש את נראות הבית בצורה טובה אך נראית לא אמיתית כמו שרואים תמונה המחיר: 1000-2000 ש״ח
• הדמייה ריאליסטית- הדמייה ברמה גבוהה מאוד הממחישה את נראות הבית באופן טבעי מ2/3 זוויות שונות (מבטים) המחיר: 3000- 4000 ש״ח

טיפ – אם סגרתם עם האדריכל בחוזה העבודה שהתכנון כולל 2-3 הדמיות, זה הזמן לשלוף את הסעיף ולא שוב את הארנק…

התייעצות עם מומחה למיזוג

אחד ממוצרי החשמל החשובים בבית ושעושה לנו נעים בחיים הוא המזגן, כיום ניתן לומר אודות לקיץ הישראלי  שזהו מוצר צריכה בסיסי בכל בית בישראל אך עם זאת הוא לרוב המוצר החשמלי היקר ביותר בבית. לכן חשוב לתכנן את תוכניות המזגן כבר בשלב הגרמושקא כדי לדעת איפה יעברו תעלות המיזוג, איפה נתקין את המעבה, מה יהיה פיזור האוויר בחלל, איזה עוצמה וסוג מזגן נצטרך לכל חלל ועוד שאלות רבות וחשובות שכל אחת מהן משפיעה על התכנון בפועל! ייתכן ותרצו מזגנים עיליים ואולי מיני מרכזי ואולי אפילו תחליטו ללכת על חימום תת רצפתי, אז לפני שבונים את הבית, תקדישו פגישה חשובה עם יועץ מיזוג, הפגישה הזאת תחסוך לכם כסף ולכל הפחות – תגרום לכם לתכנן טוב יותר את הבית. יועץ מיזוג טוב יתן לכם סקירה על המיזוג הנכון ביותר עבור הבית העתידי שלכם, סוגי המזגנים הקיימים, מחירים משוערים והמלצות אישיות. לכן כדאי לכם להזמין יועץ מיזוג כמה שיותר מוקדם מכיוון שיש חשיבות רבה במקום הנחת המנוע של המזגן מחוץ לבית, צנרת, המזגן עצמו בפרט אם יש כמה מזגנים בבית

מחיר:

 לרוב ייעוץ מיזוג יהיה בחינם במידה ותחליטו להזמין את העבודה דרך היועץ

במידה ויש גג רעפים – התייעצות עם גגן

גג רעפים מביא איתו יתרונות רבים ועם תחזוקה נכונה, הוא יכול להחזיק לשנים רבות ללא צורך בתיקונים או באיטום גגות. היתרון הגדול בגג הרעפים הוא הבידוד מקור וחום ומרטיבות. בגלל צורתו המשופעת, מי הגשמים מחליקים כלפי מטה למרזב ואינם נוגעים ברצפת הגג כמו בגגות בטון. ישנם סוגים שונים של גגות הבנויים מרעפים ולכן בכל עבודת התקנה או תיקון של הגג, צריך איש מקצוע מומחה לבניית גגות הנקרא בשם המקצועי – גגן וזאת על מנת שיספק לכם מענה מתאים על-פי סוג גג הרעפים שאתם חולמים עליו.

כיום ישנם 2 סוגים עיקריים של גגות העשויים רעפים: 

1. גג שאינו חשוף ולא ניתן לראות אותו מתקרת הבית 
2. גג חשוף שניתן לראות מתוך הבית את השיפוע של הגג.

 שיטת העבודה לכל גג היא שונה, כאשר בשיטה אחת משתמשים ביציקה של תקרת בטון ובשנייה בקורות עץ מלא. יש הבדלי מחירים בין 2 סוגי הגגות כאשר התקנת גג רעפים חשוף היא בדרך כלל יקרה יותר מהתקנה של גג רעפים הסגור עם בטון. חשוב מאוד להתייעץ עם גגן כבר בשלב התוכניות מכיוון שהוא יתן לכם את ההערות והטיפים לגבי מפתחים רצויים, הכנות נדרשות , שיפועים רצויים וכמובן עלויות צפויות לכל אחת מהאפשרויות. גגן מקצועי יתן את דעתו על התוכנית שלכם ולעיתים אפילו יגרום לשינוי שלה מבחינת הגבהים, עומסים וחזיתות.

תכנון מוקדם ונכון יותר יחסוך לכם כסף! לקריאת המאמר המלא בנושא גגות רעפים

בניית מטבח לבית פרטי חדש

אם אתם נמצאים בתהליך של בניית בית חדש, כדאי שיהיו לכם את אנשי המקצוע הטובים ביותר לתכנון ובניית המטבח. התכנון של המטבח שלכם הוא קריטי בכדי שיתאים לתקציב שלכם ויהיה מותאם פונקציונלית לצרכים שלכם. הפונקציונליות של המטבח גם כן מותאמת באופן אישי לצרכים שלכם ולכן יש חשיבות גם על תכנון מדוייק של המטבח בנושא. השילוב בין הפונקציונליות לעיצוב הוא מה שיאפשר לכם לקבל מטבח המותאם במיוחד בשבילכם. 

ישנם סוגי עיצובים שונים למטבחים כגון עיצוב מטבח כפרי ועיצוב מטבח מודרני ותהיה לכם האפשרות לבחור את העיצוב המתאים לכם ביותר יחד עם מעצב מטבחים לבניית חדר המטבח. ולכל אלו שמתפלאים למה להתייעץ עם מעצב מטבחים כבר בשלב הגרמושקא – תכנון מקדים של המטבח יכול לשנות לכם את התוכנית מבחינת גודל החלונות, השטחים הציבוריים המתוכננים, נקודות החשמל , נקודות האינסטלציה, עיצוב כל החלל הציבורי ועוד כך שכל המקדים הרי זה משובח.

עלות: הכנת הסקיצה למטבח היא ללא תשלום (כנסו לקריאת המאמר המלא)

ייעוץ עם מומחה איטום

אז ברור לכולנו שצריך לבצע את האיטום האיכותי ביותר ולא לחסוך על הסעיף הזה אבל למה לדון בנושא לפני הגשת התוכניות? יועץ איטום מקצועי ינתח את התוכנית שלכם ויתן לכם חוות דעת מקצועית על השיפועים בגג, המרזבים הדרושים, אופן ביצוע האיטום בבית המתוכנן שלכם, חומרי האיטום הנדרשים ולעיתים אפילו שינוי של התוכניות כדי למנוע תקלות של רטיבות ואיטום בעתיד.

לדוגמא – חשבתם לעשות מרזב אחד על כל הגג, כדי לייצר שיפוע יעיל לניקוז מי הגשם אתם צריכים לצקת שכבה עבה של בטקל שמשמעותה לא מעט כסף. יועץ איטום יאיר את עינכם כבר בשלב הזה לתכנון מרזב נוסף ואפילו שני מרזבים נוספים לחלוקת השיפועים והוזלת העלויות וניקוז טוב יותר של מי הגשמים. כמו כן, יועץ איטום מקצועי יתן לכם טיפים לתכנון מרתף הצורה הנכונה ביותר כדי למנוע בעיות רטיבות בעתיד ולייצר ניקוזים מתאימים ודרכי גישה לאיטום מושלם של המרתף. בשיחת היעוץ עם יועץ האיטום תוכלו לקבל אומדן עלויות לכל מרכיבי האיטום כך שתוכלו כבר לקחת בחשבון את כל עלות האיטום ולעדכן את האומדן התקציבי שלכם.

מחיר: פגישה עם יועץ איטום תהיה כרוכה בעלות של כמה מאות שקלים עד כמה אלפי שקלים בודדים להכנת מפרט איטום מקצועי ומותאם לבית שלכם, שווה כל שקל! כנסו למאמר המלא והמורחב שלנו 

ייעוץ ממומחה לחשמל חכם

מטרת החשמל החכם היא לאפשר הדלקה וכיבוי אוטומטים של מזגנים, תאורות ו/או פתיחה וסגירה של תריסים חשמליים כמו כן גם מערכות אזעקה, מצלמות ומולטימדיה נכללים בהגדרה של חשמל חכם. כדי שתוכלו לתכנן נכון יותר את השקעים, את אפשרויות התפעול של הבית, לבצע הכנות נדרשות, להבין מה העלויות ומה צריך להכין, מומלץ בחום להתייעץ עם יועץ לחשמל חכם עוד בשלב הכנת תוכניות הבנייה, אחרי שתקבלו את היעוץ אל תשכחו להודות לנו…(למאמר המלא של בית חכם)

ללכת יחף בבית בחופשיות, חימום תת רצפתי לבית הוא ללא ספק פינוק ששווה את ההשקעה, כאשר ניתן להתקין את החימום בכל הבית או רק בחלקו. 

ישנם 3 סוגים עיקריים של חימום תת רצפתי:

• חימום תת רצפתי על סלילי חשמל
• חימום על צינורות מים חמים
• חימום על ידי משטחי אינפרא אדום.

מה עדיף? מערכת על גוף חשמלי – עלות התקנה נמוכה ועלות תפעול יקרה.

מערכת על מים – עלות התקנה יקרה ועלות תפעול זולה.

מערכת אינפרא אדום – עלות התקנה זולה ועלות תפעול זולה ביחס לחשמל. 

 רוב המערכות המותקנות היום הן על בסיס מים ואינפרא אדום בזכות עלויות התפעול הנמוכות יחסית. חשוב להתייעץ עם חברה מקצועית כבר בשלב התוכניות כדי לדעת לתכנן נכון וחכם יותר את הבית ולתקצב את עלויות המערכת בהתאם. אתם מוזמנים לקרוא עוד במאמרים הבאים

אין ספק שקמין / אח בוערת מוסיפים חום ויופי לבית

יש כיום מגוון עצום של מוצרים בתחום של קמינים ואח לבית, עיצובים שונים, שיטות הפעלה שונות וטווח מחירים גדול מאוד. אז רגע לפני שאתם מגישים את התוכניות, תקדישו כמה שעות להבין את התחום, איזה סוג קמין כדאי, מה העלות ולאיזה סוג אתם הכי מתחברים מכיוון שיש הכנות נדרשות לפני התקנת הקמין (תלוי בסוג שלו, חשמל / גז וכו') 

מבחינת עיצוב, יש כיום שני סוגים של קמין:

• קמין שעומד באמצע החלל
• קמין שהוא חלק מהקיר או צמוד אליו.

את הקמין על ידי נפט או סולר אך כיום משתמשים לרוב בעצים או גז   ניתן לחמם

מחיר קמין עץ כולל התקנה+ ארובה נע בין  5,000-35,000 ₪ נשמח לעזור לכם ולהפנות אתכם ליועץ קמינים מקצועי

שואב אבק מרכזי לכל הבית זה לא רק פרקטי אלא גם צעד חכם ובריאותי.מחקרים מראים שהמערכת מפחיתה עד 50% את קרדית אבק הבית ומכך את האלרגיה וקשיי נשימה. המערכת עובדת בצורה שקטה להפליא, לא צריך להתעסק איתה יותר מידי ובלחיצת כפתור מוציאים את צינורות שאיבה ממקומם הקבוע ושואבים את כל חלקי הבית ביעילות רבה, כמו כן אין צורך לרוקן כל פעם את האבק מכיוון שיש לו קיבולת מאוד גדולה.

חשוב לדעת: את ההתקנה מבצעים לפני הטיח. המחירים של שואב מרכזי משתנים בהתאם לעוצמת השאיבה בין 7-15k (המחיר לא כולל התקנה)

חשוב להתייעץ עם נציג חברה המשווקת את שואבי האבק להבין מהם מה ההכנות הנדרשות לבית שלכם ולקחת בחשבון את העלויות.