צ'ק ליסט

רשימת בקשות לאדריכל 

אז אחרי שהמגרש כבר שלכם (וגם קצת של הבנק…) והתחלתם להרגיש שאתם בדרך הנכונה, זה הזמן להוציא את כל החלומות הכמוסים שלכם, את הרצונות שלכם , איך אתם רואים את הבית החדש עד לרמת סוג הריצוף בכל חדש והאווירה שהוא צריך להשרות, לדוגמא – חדר האמבטיה של הילדים יהיה בסגנון ספינת פיראטים בלב הים! (זה התכנון שלי באופן אישי…) תוכלו לבחור אדריכלית שהיא גם מעצבת או רק אדריכלית ופשוט להתחיל לרשום את כל הנתונים הפונקציונאליים שאתם מתכננים לבית החלומות שלכם, כל התוכנית הראשונית נקראת – פרוגרמה.

אלו דברים אתם צריכים להחליט מראש?

• סגנון הבנייה שלכם כפרי, מודרני, וינטאז׳ ..
• חפשו תמונות של בתים שאהבתם ותראו אותם לאדריכל
• האם אתם בונים גם יחידת דיור להשכרה?
• האם אתם רוצים משרד ביתי או רק פינת עבודה?
• כמה נפשות יגורו בבית?
• גודל הבית+ גודל החדרים,  מרתף, גודל המטבח ועוד

כל מה שאתם מסכמים עם האדריכל בעל פה רצוי ואף חובה לרשום את הכל בהסכם מסודר או שתרשמו את הכל ותשלחו לו וואצאפ/ מייל לאישור של הדברים רק כדי למנוע אי הבנות ולייצר תיאום ציפיות.

רוצים עוד המון טיפים שווים לתכנון לפני שמתחילים לשרטט?! כנסו

בוחרים מעצבת פנים מוכשרת

בכל תכנון בנייה של בית חדש, אנחנו נדרשים לקבוע איך יראה העיצוב של הבית. אם בעבר נאלצנו להסתפק בעצות לא מקצועיות של חברים ומשפחה היום אנחנו יכולים לעשות זאת יחד עם מעצבת פנים. מעצבת פנים מקצועית משתמשת בשיטות עיצוב מתקדמות על מנת לנצל את שטח הבית בצורה מקסימלית עד הפרט הקטן ביותר, אז איך מתחילים?

תוכלו לחפש בעצמכם או לפנות אלינו לקבלת המלצות על מעצב/ת פנים מומחה. לאחר שמצאנו מעצבת שעונה על הצרכים שלנו והתרשמנו מתיק העבודות שלה, חשוב שנדע את התקציב המדוייק ביותר לעיצוב הבית כדי שלא יהיו הפתעות בדרך. מעצבת מקצועית היא מעצבת שיודעת לייצר בית מדהים גם בתקציב לא גבוה במיוחד.

תכנון החלל:

לחלוקת החלל יש חשיבות רבה ולכן זה צריך להיעשות בצורה נכונה ומוקפדת כל אחד יש לו את החלומות שלו על איך הוא רוצה שהחלל שלו ייראה לכן כדאי לבקש מהמעצב הדמיות של החלל או שאתם תראו למעצב תמונות של חללים שאהבתם 

ועל זה נאמר: ״תמונה אחת שווה 1000 מילים״

במהלך בניית הבית, אנחנו צריכים להזמין מודד מוסמך כמה וכמה פעמים:

1. לצורך קבלת היתר בנייה: עלינו להציג לוועדה המקומית מפת מדידה בתוקף (חתימה של עד חצי שנה מיום המדידה הראשון)
2. לפני שמתחילים לבנות:  מדידה זאת מתחמת וממקמת את הבית בהתאם להיתר שקיבלתם כדי שלא תחרגו מההיתר וכדי לסמן. קווי בניין, רצפה ומיקום הכלונסאות.
3. בגמר הבנייה: לאחר סיום הבנייה עליכם להציג לרשות המקומית מפה עדכנית לצורך קבלת ההיתר בנייה שלכם (טופס 4)
4. במידה ואתם בונים מרתף אז יש מדידה נוספת של כלונסאות המרתף.

תחום המיפוי והמדידות הוא תחום דינאמי ומורכב הדורש היכרות מעמיקה עם הרשויות, עבודתו של המודד הינה למפות את צורתו וגודלו של הקרקע בצורה גראפית. במפת המדידה ניתן לראות את הגדרות, גבולות המגרש, שוחות ביוב, ובנוסף קווי מתאר של כלל הנכס מדרגות, מרפסות, חניות ועוד. למאמר המלא

מחיר המדידות לכל אחד מהשלבים נע בין 1000-3000 שקלים כאשר סט מדידות לבית פרטי יעלה כ-5,000 ₪ לכל המדידות יחד.

במסגרת התכנון האדריכלי, אנחנו מתבקשים להזמין סקר קרקע שמטרתו היא לבחון את שכבות הקרקע במגרש שלכם, חשוב מאוד לקחת יועץ קרקע מוסמך ומנוסה שידע לאבחן נכון את הקרקע, הדבר משפיע כתגובת שרשרת על אופן חוזק המבנה, על השלד שלו ועל היציבות כאשר כל המידע על הקרקע מועבר לקונסטרוקטור שבוחן את הממצאים ועל פי זה עורך את חישובי הקונסטרוקציה של המבנה.

השרות של ייעוץ הקרקע וביסוס היסודות כולל כמה מרכיבים:

• סקר קרקע
• בחינה סביבתית
• ייעוץ ראשוני לחישוב ביסוס היסודות
• ליווי של העבודות בשטח

במסגרת בדיקות הקרקע מגיע קודח שעובד בשיתוף פעולה עם יועץ הקרקע וקודח בדרך כלל ב-2 נקודות בקרקע שמרוחקות אחת מהשנייה בכדי לדגום כמה שיותר משטח הקרקע. לרוב קודחים לעומק של 12 מ' ומוציאים דגימת קרקע בכל חצי מטר עד מטר בהתאם לדרישות יועץ הקרקע, את הדגימות אורזים ומתייגים באופן מסודר ושולחים למעבדת יועץ הקרקע. לאחר שדו"ח הקרקע מוכן, יועץ הקרקע נותן ייעוץ ראשוני לקונסטרוקטור לגבי אופן תכנון היסודות והקונסטרוקטור מתכנן את מודל השלד של המבנה בהתאם לייעוץ של יועץ הקרקע. למאמר המלא על יועץ קרקע

העלות של דו"ח שכזה היא כ-6,000 ₪ + מע"מ , תלוי בנגישות, בסוג הקרקע, במספר המגרשים לבדיקה בו זמנית ועוד.

מה כלול בתיק המידע להיתר הבנייה?

בתיק המידע כלול מידע מדוייק לגבי השטח מבחינת השימושים שלו ומבחינה מרחבית- הגבלות בנייה, סוג הגג הדרוש באיזור, אופן חיפוי חזיתות החוץ ועוד מידע על תשתיות וכו'.

תיק המידע תקף ל-6 חודשים אז חשוב לקחת את זה בחשבון. את מילוי הבקשה ניתן למצוא באתרי האינטרנט של הרשויות המקומיות , רשות הרישוי מרכזת את כל המידע שנמסר מהמחלקות השונות ולאחר מכן תמסור את תיק המידע לעורך הבקשה באופן מקוון וחתום דיגיטלית דרך המערכת של רישוי זמין, עלות הזמנת תיק המידע היא כ-200 ₪ ומתבצעת לרוב על ידי האדריכל שלכם באופן מקוון. ניתן להזמין את תיק המידע באתר הועדה המקומית אליה אתם שייכים על פי הזנה של גוש וחלקה. לאחר מכן, תתבקשו למלא פרטים אישיים , תשלום קצר והתיק בדרך אליכם.

קבלת סקיצות מהאדריכל

לאחר שקיבלנו מהאדריכל 2 או 3 סקיצות בהתאם לפרוגרמה שסיכמנו עליה, מה שנותר לנו זה לבחור את הסקיצה הטובה ביותר , לתקן אותה עוד קצת במידת הצורך, להפשיל שרוולים ולהתחיל לעבוד.

טיפ – לבחירת הסקיצה הטובה ביותר לכו על שיטת האלמינציה: קודם תראו מה בטוח אתם לא אוהבים וכך תצמצמו את טווח הבחירה. בהחלט ייתכן לקחת כמה אלמנטים שאהבתם בסקיצה מס' 2 לדוגמא ולהלביש אותה על סקיצה 3 שהיא המועדפת עליהם, האדריכל ישמח לעשות הכל כדי שתהיו מרוצים (כמובן בגבולות התכנון הסביר 😊 ) אם אתם עדיין לא סגורים סופית על הסקיצה, בקשו מהאדריכל להכין לכם איזו הדמייה פשוטה רק כדי לסבר את העין ולראות שמה שראיתם בשרטוט ה-דו מימדי מסתדר לכם גם עם תלת מימדי. לאחר ההחלטה על הסקיצה, האדריכל מתחיל להכין את התוכנית המלאה מבחינת חתכים, חזיתות ומידות מדויקות ושולח לקונסטרוקטור לחישוב עומסים ומשקלים. לתוכנית המלאה הזאת קוראים "גרמושקא" (מכיוון שאתם חייבים לדעת מאיפה הגיעה המילה הזאת אז נגלה לכם שהפירוש שלה ברוסית הוא "אקורדיון" וכך באמת התוכנית נראית כשהיא מקופלת) מה שנותר לנו בשלב זה הוא להמתין שהאדריכל יעשה את עבודתו ובינתיים אתם מוזמנים לקרוא מאמרים נוספים באתר. 

זכרו:  ידע זה כח שמתרגם לחסכון בזמן ובכסף!

הכנת הדמייה תלת מימדית

הדבר הכי טוב שקיים לצורך התאמת ציפיות מושלמת לנראות הבית שלכם זה הדמייה בתלת מימד. בהדמייה תוכלו לראות כיצד יראה הבית שלכם, איפה כל רהיט נמצא ואיזה נוף תראו מהסלון שלכם, יחד עם המעצבת תוכלו למקם בבית כל רהיט / פריט נוי שאתם רוצים ביחס מושלם לגודלו האמיתי של הבית. 

איך הדמייה תלת מימדית חוסכת לנו כסף?

במידה ותראו את ההדמייה של הבית שלכם ותרצו לשנות/להזיז קיר מהתכנית או כל שינוי אחר לפני שהקבלן שלד מתחיל לבנות זה עדיין אפשרי פשוט לבקש מהאדריכל לשנות את זה בתכנית לפני הביצוע הודות להדמייה, אז תארו לכם שרק אחרי שהבית היה מוכן הייתם מבקשים לפרק קיר..

סוגי הדמיות ומחירים:

• הדמיית סקצ׳אפ- מודל שממחיש את נראות הבית בצורה טובה אך נראית לא אמיתית כמו שרואים תמונה המחיר: 1000-2000 ש״ח
• הדמייה ריאליסטית- הדמייה ברמה גבוהה מאוד הממחישה את נראות הבית באופן טבעי מ2/3 זוויות שונות (מבטים) המחיר: 3000- 4000 ש״ח

טיפ – אם סגרתם עם האדריכל בחוזה העבודה שהתכנון כולל 2-3 הדמיות, זה הזמן לשלוף את הסעיף ולא שוב את הארנק…

התייעצות עם מומחה למיזוג

אחד ממוצרי החשמל החשובים בבית ושעושה לנו נעים בחיים הוא המזגן, כיום ניתן לומר אודות לקיץ הישראלי  שזהו מוצר צריכה בסיסי בכל בית בישראל אך עם זאת הוא לרוב המוצר החשמלי היקר ביותר בבית. לכן חשוב לתכנן את תוכניות המזגן כבר בשלב הגרמושקא כדי לדעת איפה יעברו תעלות המיזוג, איפה נתקין את המעבה, מה יהיה פיזור האוויר בחלל, איזה עוצמה וסוג מזגן נצטרך לכל חלל ועוד שאלות רבות וחשובות שכל אחת מהן משפיעה על התכנון בפועל! ייתכן ותרצו מזגנים עיליים ואולי מיני מרכזי ואולי אפילו תחליטו ללכת על חימום תת רצפתי, אז לפני שבונים את הבית, תקדישו פגישה חשובה עם יועץ מיזוג, הפגישה הזאת תחסוך לכם כסף ולכל הפחות – תגרום לכם לתכנן טוב יותר את הבית. יועץ מיזוג טוב יתן לכם סקירה על המיזוג הנכון ביותר עבור הבית העתידי שלכם, סוגי המזגנים הקיימים, מחירים משוערים והמלצות אישיות. לכן כדאי לכם להזמין יועץ מיזוג כמה שיותר מוקדם מכיוון שיש חשיבות רבה במקום הנחת המנוע של המזגן מחוץ לבית, צנרת, המזגן עצמו בפרט אם יש כמה מזגנים בבית

מחיר:

 לרוב ייעוץ מיזוג יהיה בחינם במידה ותחליטו להזמין את העבודה דרך היועץ

במידה ויש גג רעפים – התייעצות עם גגן

גג רעפים מביא איתו יתרונות רבים ועם תחזוקה נכונה, הוא יכול להחזיק לשנים רבות ללא צורך בתיקונים או באיטום גגות. היתרון הגדול בגג הרעפים הוא הבידוד מקור וחום ומרטיבות. בגלל צורתו המשופעת, מי הגשמים מחליקים כלפי מטה למרזב ואינם נוגעים ברצפת הגג כמו בגגות בטון. ישנם סוגים שונים של גגות הבנויים מרעפים ולכן בכל עבודת התקנה או תיקון של הגג, צריך איש מקצוע מומחה לבניית גגות הנקרא בשם המקצועי – גגן וזאת על מנת שיספק לכם מענה מתאים על-פי סוג גג הרעפים שאתם חולמים עליו.

כיום ישנם 2 סוגים עיקריים של גגות העשויים רעפים: 

1. גג שאינו חשוף ולא ניתן לראות אותו מתקרת הבית 
2. גג חשוף שניתן לראות מתוך הבית את השיפוע של הגג.

 שיטת העבודה לכל גג היא שונה, כאשר בשיטה אחת משתמשים ביציקה של תקרת בטון ובשנייה בקורות עץ מלא. יש הבדלי מחירים בין 2 סוגי הגגות כאשר התקנת גג רעפים חשוף היא בדרך כלל יקרה יותר מהתקנה של גג רעפים הסגור עם בטון. חשוב מאוד להתייעץ עם גגן כבר בשלב התוכניות מכיוון שהוא יתן לכם את ההערות והטיפים לגבי מפתחים רצויים, הכנות נדרשות , שיפועים רצויים וכמובן עלויות צפויות לכל אחת מהאפשרויות. גגן מקצועי יתן את דעתו על התוכנית שלכם ולעיתים אפילו יגרום לשינוי שלה מבחינת הגבהים, עומסים וחזיתות.

תכנון מוקדם ונכון יותר יחסוך לכם כסף! לקריאת המאמר המלא בנושא גגות רעפים

בניית מטבח לבית פרטי חדש

אם אתם נמצאים בתהליך של בניית בית חדש, כדאי שיהיו לכם את אנשי המקצוע הטובים ביותר לתכנון ובניית המטבח. התכנון של המטבח שלכם הוא קריטי בכדי שיתאים לתקציב שלכם ויהיה מותאם פונקציונלית לצרכים שלכם. הפונקציונליות של המטבח גם כן מותאמת באופן אישי לצרכים שלכם ולכן יש חשיבות גם על תכנון מדוייק של המטבח בנושא. השילוב בין הפונקציונליות לעיצוב הוא מה שיאפשר לכם לקבל מטבח המותאם במיוחד בשבילכם. 

ישנם סוגי עיצובים שונים למטבחים כגון עיצוב מטבח כפרי ועיצוב מטבח מודרני ותהיה לכם האפשרות לבחור את העיצוב המתאים לכם ביותר יחד עם מעצב מטבחים לבניית חדר המטבח. ולכל אלו שמתפלאים למה להתייעץ עם מעצב מטבחים כבר בשלב הגרמושקא – תכנון מקדים של המטבח יכול לשנות לכם את התוכנית מבחינת גודל החלונות, השטחים הציבוריים המתוכננים, נקודות החשמל , נקודות האינסטלציה, עיצוב כל החלל הציבורי ועוד כך שכל המקדים הרי זה משובח.

עלות: הכנת הסקיצה למטבח היא ללא תשלום (כנסו לקריאת המאמר המלא)

ייעוץ עם מומחה איטום

אז ברור לכולנו שצריך לבצע את האיטום האיכותי ביותר ולא לחסוך על הסעיף הזה אבל למה לדון בנושא לפני הגשת התוכניות? יועץ איטום מקצועי ינתח את התוכנית שלכם ויתן לכם חוות דעת מקצועית על השיפועים בגג, המרזבים הדרושים, אופן ביצוע האיטום בבית המתוכנן שלכם, חומרי האיטום הנדרשים ולעיתים אפילו שינוי של התוכניות כדי למנוע תקלות של רטיבות ואיטום בעתיד.

לדוגמא – חשבתם לעשות מרזב אחד על כל הגג, כדי לייצר שיפוע יעיל לניקוז מי הגשם אתם צריכים לצקת שכבה עבה של בטקל שמשמעותה לא מעט כסף. יועץ איטום יאיר את עינכם כבר בשלב הזה לתכנון מרזב נוסף ואפילו שני מרזבים נוספים לחלוקת השיפועים והוזלת העלויות וניקוז טוב יותר של מי הגשמים. כמו כן, יועץ איטום מקצועי יתן לכם טיפים לתכנון מרתף הצורה הנכונה ביותר כדי למנוע בעיות רטיבות בעתיד ולייצר ניקוזים מתאימים ודרכי גישה לאיטום מושלם של המרתף. בשיחת היעוץ עם יועץ האיטום תוכלו לקבל אומדן עלויות לכל מרכיבי האיטום כך שתוכלו כבר לקחת בחשבון את כל עלות האיטום ולעדכן את האומדן התקציבי שלכם.

מחיר: פגישה עם יועץ איטום תהיה כרוכה בעלות של כמה מאות שקלים עד כמה אלפי שקלים בודדים להכנת מפרט איטום מקצועי ומותאם לבית שלכם, שווה כל שקל! כנסו למאמר המלא והמורחב שלנו 

ייעוץ ממומחה לחשמל חכם

מטרת החשמל החכם היא לאפשר הדלקה וכיבוי אוטומטים של מזגנים, תאורות ו/או פתיחה וסגירה של תריסים חשמליים כמו כן גם מערכות אזעקה, מצלמות ומולטימדיה נכללים בהגדרה של חשמל חכם. כדי שתוכלו לתכנן נכון יותר את השקעים, את אפשרויות התפעול של הבית, לבצע הכנות נדרשות, להבין מה העלויות ומה צריך להכין, מומלץ בחום להתייעץ עם יועץ לחשמל חכם עוד בשלב הכנת תוכניות הבנייה, אחרי שתקבלו את היעוץ אל תשכחו להודות לנו…(למאמר המלא של בית חכם)

ללכת יחף בבית בחופשיות, חימום תת רצפתי לבית הוא ללא ספק פינוק ששווה את ההשקעה, כאשר ניתן להתקין את החימום בכל הבית או רק בחלקו. 

ישנם 3 סוגים עיקריים של חימום תת רצפתי:

• חימום תת רצפתי על סלילי חשמל
• חימום על צינורות מים חמים
• חימום על ידי משטחי אינפרא אדום.

מה עדיף? מערכת על גוף חשמלי – עלות התקנה נמוכה ועלות תפעול יקרה.

מערכת על מים – עלות התקנה יקרה ועלות תפעול זולה.

מערכת אינפרא אדום – עלות התקנה זולה ועלות תפעול זולה ביחס לחשמל. 

 רוב המערכות המותקנות היום הן על בסיס מים ואינפרא אדום בזכות עלויות התפעול הנמוכות יחסית. חשוב להתייעץ עם חברה מקצועית כבר בשלב התוכניות כדי לדעת לתכנן נכון וחכם יותר את הבית ולתקצב את עלויות המערכת בהתאם. אתם מוזמנים לקרוא עוד במאמרים הבאים

אין ספק שקמין / אח בוערת מוסיפים חום ויופי לבית

יש כיום מגוון עצום של מוצרים בתחום של קמינים ואח לבית, עיצובים שונים, שיטות הפעלה שונות וטווח מחירים גדול מאוד. אז רגע לפני שאתם מגישים את התוכניות, תקדישו כמה שעות להבין את התחום, איזה סוג קמין כדאי, מה העלות ולאיזה סוג אתם הכי מתחברים מכיוון שיש הכנות נדרשות לפני התקנת הקמין (תלוי בסוג שלו, חשמל / גז וכו') 

מבחינת עיצוב, יש כיום שני סוגים של קמין:

• קמין שעומד באמצע החלל
• קמין שהוא חלק מהקיר או צמוד אליו.

את הקמין על ידי נפט או סולר אך כיום משתמשים לרוב בעצים או גז   ניתן לחמם

מחיר קמין עץ כולל התקנה+ ארובה נע בין  5,000-35,000 ₪ נשמח לעזור לכם ולהפנות אתכם ליועץ קמינים מקצועי

שואב אבק מרכזי לכל הבית זה לא רק פרקטי אלא גם צעד חכם ובריאותי.מחקרים מראים שהמערכת מפחיתה עד 50% את קרדית אבק הבית ומכך את האלרגיה וקשיי נשימה. המערכת עובדת בצורה שקטה להפליא, לא צריך להתעסק איתה יותר מידי ובלחיצת כפתור מוציאים את צינורות שאיבה ממקומם הקבוע ושואבים את כל חלקי הבית ביעילות רבה, כמו כן אין צורך לרוקן כל פעם את האבק מכיוון שיש לו קיבולת מאוד גדולה.

חשוב לדעת: את ההתקנה מבצעים לפני הטיח. המחירים של שואב מרכזי משתנים בהתאם לעוצמת השאיבה בין 7-15k (המחיר לא כולל התקנה)

חשוב להתייעץ עם נציג חברה המשווקת את שואבי האבק להבין מהם מה ההכנות הנדרשות לבית שלכם ולקחת בחשבון את העלויות.

חלק מהבנייה של הבית החדש מאפשרת תכנון כמעט ללא גבולות , זאת בדיוק ההזדמנות לייצר לכם גם הכנסה פאסיבית עם תשואה דו ספרתית יפה מאוד.

טרנד הקולטים הסולאריים הולך וצובר תאוצה וימשיך לגדול ולהתפתח.

אז רגע לפני שאתם סוגרים את תוכניות הבית שלכם, ניתן לכם כמה טיפים לתכנון מערכת קולטים סולאריים…

1. רצוי לתכנן גג רעפים מאשר משטח בטון עבור הקולטים
2. צד דרום הוא הצד הטוב ביותר לקולטים סולאריים, מזרח ומערב מפחיתים כ-10% מהתפוקה וצד צפון מפחית כ-30% מהתפוקה.
3. השתדלו להימנע מתכנון אלמנטים מצלילים כמו קירות גבוהים, ארובות גבוהות במיוחד וכו', זה מפחית את התוצרת במידה ויש צל על הקולטים.
4. תשתדלו להצטרף לקבוצת רכישה, זה תמיד יוזיל עלויות 😊 

נוכל לעזור לכם ולהפנות אתכם ליועץ לקולטים סולאריים כבר בשלב הזה כדי לוודא שהכל מתוכנן כמו שצריך. בהצלחה!

במידה ואתם בונים את ביתכם באיזור רועש וסואן חשוב לקחת מומחה לאקוסטיקה שיתכנן עבורכם אמצעים למניעת רעש חיצוני. דבר שיספק לכם שהות נעימה בבית ואיכות חיים כמו כן יש תקן נדרש בנושא אקוסטיקה לבית שצריך לעמוד בו לכן חשוב לקחת מומחה 

שיבדוק טוב את השטח ויעשה תחזיות רעש כדי להתאים עבורכם את הבידוד המתאים כיום יש אפשרות להשתמש במגוון רחב של חומרים לביצוע השלד וחומרי בידוד כך שלכל חומר יש את רמת הבידוד התרמי והאקוסטי שלו.

קחו בחשבון שאם אתם מתכננים חלל כפול, כדאי להחליף מילה עם יועץ אקוסטיקה כך שלא יהיה שיח חרשים מבריחת גלי הקול. 

כל נושא האקוסטיקה זה דבר שהוא מדיד ברמת דיוק מאוד גבוהה לכן יש לוודא שמי שעושה את הבדיקות יש לו הידע, ההכשרה, והמקצועיות המתאימים לזה

מחיר של בדיקת רעש נעה בין 200-300 שקלים

ובדיקת בידוד אקוסטי נע בין 5000-8000 שקלים

אם אתם מתכננים בניית בריכה פרטית , קחו בחשבון שצריך לקבל את אישורו של יועץ בטיחות.

יש כמה וכמה תקנים וכללים שצריך להקפיד עליהם כדי לקבל את אישורו של יועץ הבטיחות, האדריכל שלכם אמור לדעת את הכללים האלו (שקיימים כדי להגן עליכם ולא כדי לעכב אתכם). את יועץ הבטיחות תזמינו כבר בשלב הכנת התוכניות.

מרבית הסעיפים של הבטיחות נוגעים לתיחום הבריכה כדי שלא יקרו תאונות מצערות.

העלות שלו היא כ-1,000 ₪ + מע"מ והוא יתן לכם סקירה והנחיות איך צריך לתכנן את הבית והבריכה בכל הנוגע לתקני הבטיחות. בהצלחה!

בונים רבים שואלים את עצמם – למה אני צריך יועץ אלומיניום בשלב התוכניות?

אז חשוב מאוד להבין שתכנון נכון של כל החלונות בבית כבר בשלב התוכניות יחסוך לכם המון כסף, זמן וכאב ראש… האפשרויות לבחירת חלונות האלומיניום הוא כמעט אין סופי בשילוב הפרופילים השונים, המפתחים, סוגי הזכוכיות, הבידודים, התריסים וכו'.

כל בחירה משפיעה באופן כזה או אחר על מערכות שונות בבית ובמיוחד על תכנון השלד ועל התקציב שלכם.

אז לפני שאתם רצים קדימה, תקדישו זמן ומחשבה לשבת עם יועץ מקצועי שעולה לכל היותר 1% מכל עלות האלומיניום המתוכנן וכך תבחרו את מעטפת האלומיניום הטובה ביותר עבורכם.

עלות יועץ אלומיניום שיבנה לכם מפרט אישי בהתאם לדרישות שלכם הוא כ-1,000 ₪ , שווה כל שקל. נשמח לעזור לכם בכל שלב,

לקריאת המאמר המלא

אין ספק שבריכת שחייה בבית זהו חלומו הרטוב (תרתי משמע 😊 )  של כל אדם שבונה את ביתו הפרטי, אז רגע לפני שאתם מגשימים את החלום הזה כמה דברים שרצוי לעשות.

חשוב להתייעץ עם יועץ / קבלן בריכות כבר בשלב של הכנת התוכניות כדי שיתן לכם את הדגשים שלו לביצוע העתידי של הבריכה.

נכון להיום יש סוגי בריכות רבים – סקימרים, בריכות גלישה וכו' וכמובן חומרי ביצוע שונים לבריכות כמו פיברגלס, בריכה מתועשת, בריכות בטון וכו'. כל גדול וסוג בריכה מצריך אילוצים והכנות שונות ולכן חשוב לשבת עם יועץ בריכות כבר בשלב הזה, אתם עוד תודו לנו…

מבחינת התכנון, רצוי כמובן לבצע בריכות בטון אך אם התקציב לא מאפשר גם בריכה מתועשת יכולה לתת מענה מצויין.

לא לשכוח את יועץ הבטיחות במקרה שאתם מתכננים בריכה. תכנון הבריכה כולל אלמנטים רבים כמו: קבלן שלד, חשמלאי, אינסטלטור, אדריכל, מהנדס וכמון יועץ הבריכות כך שכל אחד נותן את המשוב שלו לתכנון הבריכה.

לרוב, יועץ בריכות לא יעלה לכם כסף מכיוון שמדובר על קבלני בריכות מקצועיים שישמחו לייעץ לכם ובהמשך להגיש לכם הצעת מחיר לביצוע בריכת החלומות שלכם.

לצערינו עדיין קיימים פורצים וגנבים לכן חשוב לשמור כלל הניתן על אבטחת הבית ותיעודו. 

החלטתם שאתם רוצים מיגון לבית ולחיות בראש שקט? יש פתרון! אפשר למנוע פריצה לבית בעזרת מיגון אלקטרוני + מערכת אזעקה, 

וידאו, אינטרקום וגדר אלקטרונית. מערכת האזעקה לבית בנויה על גלאים חיצוניים הנמצאים מחוץ לבית (על קירות החיצוניים של הבית, על החומה, או על/בתוך הגג) ובנוסף גלאים פנימיים בתוך הבית (בתוך חדרי השינה, במעברים ובמרחבים המשותפים לכלל בני הבית) 

חשוב לקחת בחשבון את נקודות התורפה של הבית וכמובן את חצר הבית, שיגרת בני הבית ובעלי החיים הנמצאים בבית ובחצר. התקנה מקצועית של אמצעי המיגון האלקטרוני לא מתבטאת רק בתפקוד התקין של האמצעים הללו, אלא גם בתכנון מושכל יעיל וחסכוני שלהם.

התייעצו עם מומחה לאבטחת הבית, מצלמות ואזעקות כדי להבין איך לתכנן בצורה הטובה ביותר את המיגון והאבטחה לבית

למאמר המלא בנושא מיגון לבית

אין כמו לצפות בסרט טוב בבית ולהרגיש בקולנוע, במידה ואתם רוצים לשפר את חווית הצפייה והסאונד בבית חשוב לדעת כמה מושגים בסיסיים:

נושא התכנון של מערכת קולנוע ביתי הוא מאוד רחב יש כל כך הרבה אפשרויות ואיכויות שונות של רמקולים ומסכים זה ממש עולם שלם. לכן חשוב להתייעץ עם איש סאונד/ קולנוע ביתי כמה שיותר מוקדם עוד בשלב התוכניות כדי שיתאים לכם חווית שמיעה וצפייה מיטבית לחלל שלכם עם התחשבות באקוסטיקה של החלל המרכזי / החלל המיועד לקולנוע הביתי.

כיום יש שתי אפשרויות נפוצות לצפייה:

1. מסך טלוויזיה שמגיע כיום לגדלים של 70 אינץ ויותר
2. מקרן איכותי עם מסך נגלל, רוב חובבי הקולנוע מעדיפים את האופציה של המקרן.

לגבי הסאונד חשוב לתכנן עם יועץ מקצועי בשלב כמה שיותר מוקדם את מיקום וסוג הרמקולים כדי לחסוך שינויים מיותרים בעתיד. היועץ יסביר לכם לפרטי פרטים על סוגי הרמקולים והרסיברים השונים, כדי שתקבלו את חווית הסאונד שתמיד חלמתם עליה.

בשעה טובה סיימתם להכין את התוכניות. רגע לפני שמתקדמים לועדה, תעברו שוב על כל המידות, רוחב מעברים, גובה חלון, שטחי החדרים והשטחים הציבוריים ותוודאו שהכל "יושב טוב" הגיוני ויש תחושת זרימה מבחינת סדר היום יום שלכם.

טיפ קטן: קחו מידות של רהיטים קיימים בבית שלכם ותוודאו שהם נכנסים היטב בחללים המתוכננים בבית החדש. הדבר הכי חשוב כעת זה שאתם צריכים להיות שלמים עם התכנון שלכם ולהרגיש שהגעתם לתכנון הטוב ביותר, תשתדלו לא להתפשר על מה שלא חייבים כי אחרי הכל זה בית חדש והנייר בשלב הזה סופג הכל.

אם קראתם את המאמר שלנו,  טיפים חשובים לתכנון, והסתכלתם באינספור מגזינים כדי לקבל השראה למבנה ותכנון הבית שלכם,  אז אין  ספק שהבחירה שלכם אמורה להיות הכי טובה עבורכם.  רק אתם יודעים הכי טוב איך חלמתם שהבית שלכם יראה 

חשוב להמשיך לקרוא עוד מידע עם התקדמות שלבי הבנייה כדי להימנע  מטעויות של אחרים.

לאחר שיש בידכם את התכנית האדריכלית זה הזמן לבחור מהנדס קונסטרוקציה. 

תפקידיו המרכזיים של הקונסטרוקטור:

• תכנון השלד של הבית שלכם
• פיקוח על תהליך בניית השלד
• נותן אישורים על יציקת הבטון

חשוב להיפגש עם האדריכל והקונסטרוקטור יחד כדי שתוכלו להבין טוב יותר מהי שיטת הבנייה הטובה ביותר עבור הבית שלכם, האם יש קונסטרוציה מיוחדת שנדרשת לביצוע ליישום התכנון האדריכלי ובמידת הצורך מה החלופות.מומלץ לבחור קונסטרוקטור עם כמה שיותר ניסיון כדי שיוכל לפתור עבורכם כשלים ובעיות הנדסיות כבר בשלבי התכנון והביצוע.  בנוסף קונסטרוקטור מנוסה תמיד ימצא עבורכם פתרון אופטימאלי כדי לחסוך לכם בעלויות של השלד.

צרו איתנו קשר לקבלת המלצה על מהנדס קונסטרוקציה מקצוען

זה נשמע מגניב ללכת ולשאוב מים מהבאר או לרחוץ בנהר הסמוך אבל אנו חיים בדור שאלפי שנים חלמו עליו, יש לנו מים בברזים!

כדי להנות מהתענוג הזה בצורה הכי טובה עבורכם אתם צריכים יועץ אינסטלציה מומחה שיראה ויתכנן לכם את המיקום של נקודות המים, בורות הביוב, לחץ המים הדרוש, השיפועים וברזי מערכת כיבוי האש.  כמו כן הוא מכין תוכנית להגשה לועדה המקומית בקנה מידה של 1:100 (תוכנית סניטרית) כולל ליווי של התוכנית בועדה המקומית ותיקון התוכנית במידת הצורך ותכנית עבודה בקנה מידה של 1:50  של הביצוע בפועל.

מה כלול בתכנית:

• תכנון מערכת ניקוז יסודותֿ+ מזגנים
• תכנון ניקוז מי גשם
• תכנון מערכת כיבוי האש
• תוואי התחברות לקוו העירוני לאספקת מים קרים/חמים
• תכנון מערכת הביוב
• כתב כמויות

חשוב להבין שיועץ אינסטלציה מקצועי ומורשה יחסוך לכם הרבה כסף בתכנון נכון של בורות הביוב, של השיפועים וכו' כך שלפעמים במקום 4 בורות ביוב אפשר לצמצם ל-3 ועם שיפועים טובים יותר מה שמעניק חיסכון משמעותי בביצוע בפועל.

מוזמנים לפנות אלינו לקבלת המלצה על יועץ אינסטלציה מורשה.

סעיף מאוד חשוב בכל שלבי הבנייה, חשוב מאוד להיות עם היד על הדופק (או על הכיס… 😊). אנחנו צריכים להבין כמה כסף יש ברשותינו לבנייה ולאכלוס הבית החדש.  בשביל זה הכנו עבורכם את מחשבון הבנייה, היחיד והראשון מסוגו בארץ שנותן לכם אומדן בדיוק מירבי עבור כל עלויות הבנייה, ההוצאות הנלוות וגם כאלו שלא חשבתם עליהם, כמה תעלה לכם בפועל הבנייה עם פירוט לכל שלב בתהליך. בעזרת המחשבון תבינו מה היקף העלויות הצפוי לבנייה הבית בהתבסס על הנתונים האישיים שהזנתם(קישור למחשבון)

רוצים חוות דעת וטיפים מאנשים שעברו תהליך דומה לשלכם ומבעלי מקצוע? שתפו את התוכנית שלכם בקבוצת פייסבוק הקשורה לעולם הבנייה והשיפוץ וקבלו שלל תגובות מאירות עיניים ונקודות שלא חשבתם עליהם לפני שישפרו את התכנון שלכם ויחסכו לכם המון כסף. על זה נאמר: ״אין חכם כבעל הניסיון״ 

לשם כך יצרנו עבורכם את הקבוצה: ייעוץ לבונים ומשפצים הקבוצה לשאלות בניה ושיפוץ. בקבוצה תוכלו לשאול כל דבר העולה על ליבכם ובכל שלבי הבנייה 

מוזמנים בחום להצטרף יש המון הפתעות והגרלות במיוחד לחברי הקבוצה בלבד.

אז הנה, אחרי שעשינו 1873 גרסאות לתוכנית של הבית העתידי, מגישים בשעה טובה את התוכניות לבדיקת הרשות המקומית.

את התוכנית מגיש כמובן האדריכל שלכם באתר הועדה המקומית, נכון להיום כמעט כל הרשויות עברו לרישוי מקוון (הגשת המסמכים דרך המחשב ולא בגרמושקא מודפסת, חסכנו כמה מאות שקלים…

אז מה כוללת הבקשה להיתר (טופס 1):

• מספר חלקה וגוש של השטח
• פירוט הבקשה
• פרטים + חתימות של מגישי הבקשה
• כתובת הנכס/שטח
• הוכחת בעלות על הנכס
• פרטים של בעל הזכויות בנכס+ חתימות
• פרטים של אחראי ביצוע ואחראי בדיקות
• פירוט של החומרי בניין וגימורים
• חישוב השטח + פירוט שטח הבנייה המבוקש 
• תכנון הבית כולל המפלסים חזיתות וחתכים בקנ״מ 1:100
• מפת מדידה עדכנית עד חצי שנה אחורה 

לאחר ההגשה התוכניות נבדקות ומתקבלות הערות במידת הצורך לתיקון.

חשבתם לנוח קצת? אין סיכוי. חייבים להמשיך ולקרוא בינתיים מגוון מאמרים שיעזרו לכם בהמשך (סדר וארגון נכון בתהליך הבנייה, 10 כללי זהב לבנייה מוצלחת, חלוקת תשלומים לבעלי מקצוע)

לאחר ההגשה עליכם לשלם את המקדמה של אגרות הבנייה בהתאם לשלבי ההיתר. חישוב המקדמה הוא כ-20% מסך עלות הערכת אגרות הבנייה המלאות, לרוב אגרות הבנייה הן כ-32 ₪ למ"ר עיקרי שאתם מתכננים לבנות כך שעל בית של 200 מ"ר עיקרי תשלמו מקדמות של כ-1,280 ₪ , תקראו לזה דמי רצינות כדי שבודקות הבקשה יבדקו את הבקשה שלכם 😊

 כמו כן תוכלו להיעזר במחשבון אגרות להיתרי בנייה, השירות באתר הזה מאפשר לכם לחשב את סכומי האגרה שהנכם עתידים לשלם עבור ההיתר בנייה על פי סוגי ההיתרים השונים יש רשויות שגובות כסף גם על היקף הגדרות עם תעריף מופחת, קחו בחשבון תשלום של עוד כמה מאות שקלים.

ראשי תיבות של הג״א: התגוננות בפני גזים והתקפות אוויר  או בשם המקוצר – הגנה אזרחית.

הג״א נועד לקבלת אישור על תקינות הממ״ד בבית. בכדי לקבל אישור מהג״א (פיקוד העורף) עלינו להגיש מספר אישורים ומסמכים. שאת חלקם אתם נדרשים לבקש מנותני השירות השונים, חשוב לבקש את המסמכים והחתימות לפני סיום התשלום. ומומלץ לשמור אותם גם להגשת טופס 4

רשימת הטפסים:

• דו״ח תקינות ממ״ד חתום ממתכנן המבנה
• תצהיר חתום של הקונסטרוקטור
• צילום הדף הראשון מהגרמושקה (נמצא אצל האדריכל)
• צילום 2 חזיתות חוץ ו4 חזיתות בפנים 
• ריכוז תעודה על הבטון מהמכון לבדיקות
• בדיקת אטימות לממ״ד מהמכון לבדיקות
• אישור על התקנת מערכות סינון ואוורור בממ״ד
• אישור על התקנת דלת+חלון עם תו תקן
• במידה ויש מזגן: אישור על מעברי צנרת

הג״א בודקים את תקינות הממ״ד פעמיים במהלך הבנייה לפני שהוא נותן אישור הג״א פעם אחת בשלבי הגשת ההיתר ופעם נוספת לפני קבלת טופס 4. את המסמכים יש לשלוח למייל של פיקוד העורף בהתאם לאיזור שאתם נמצאים ולאחר מכן הם ייצרו איתכם קשר לתיאום מועד לביקור.

זוכרים שסיפרנו לכם על יועץ האינסטלציהו וכל התוכנית היפה שהוא מכין כדי שהכל יזרום על מי מנוחות? אז את התוכנית הזאת אתם צריכים להגיש עכשיו. זוהי תכנית שכוללת בתוכה את כל התכניות של ניקוזי הבית, מערכות הביוב ותוואי החיבור עד לשוחה העירונית, חיבור מערכת המים (חמים/קרים) למערכת מים העירונית ועוד. את התכנית מבצע יועץ האינסטלציה ומעביר לאדריכל ולאחר ביצוע התכנון יש להעביר לוועדה המקומית.

התכנית הסניטרית חייבת להיות בהתאם להוראות ההל״ת (הוראות למתקיני תברואה)

איזה טפסים יש לצרף לבקשה:

• תכנית קרקע מפורטת
• תכנית קומות
• תכניות גג הכוללת מערכת איגום מים עליונה ומערכת סולארית
• סכמת מערכת הביוב
• סכמת קולטנים
• סכמת מערכת אספקת המים
• דף בקשה לאישור סניטרי + תרשים סביבה עם סימון קווי מים וביוב עירוניים
• חתכים של קווי הביוב בקומת הקרקע

יש להגיש את התכנית ב2 עותקים . אל דאגה- האדריכל שלכם כבר יתקשר עם יועץ האינסטלציה שתבחרו בו.

לפי הוראות חוק התכנון והבנייה כדי לקבל היתר בנייה מהוועדה המקומית חובה על מגיש הבקשה לבצע פרסום מודעות תכנון ב3 עיתונים ולשלוח מכתבים עם נוסח הפרסום לכל בעלי החלקות הגובלות עם המגרש שלו

איך מתבצע הפרסום:

• הכנת מודעת הפרסום בהתאם לפי חוק התכנון והבנייה ועל פי דרישות הוועדה
• שליחת המודעות המקוריות בכדי להציגם בוועדה המתכנסת
• פרסום המודעה בשלושה עיתונים שונים ביניהם עיתון ארצי נפוץ על פי החוק ו-2 מקומונים באיזור של הוועדה המקומית

יש אפשרות לעשות את כל התהליך הזה לבד בעלות של כמה מאות שקלים בודדים לעיתונים, אם תרצו יש כמה חברות שיכולות לבצע את העבודה עבורכם בעלות די נמוכה, כל עניין הפרסום לבית פרטי יעלה כ-1,000 ₪.

שלב הפרסום נמשך 14 ימים כדי לתת הזדמנות לבעלי החלקות הגובלות להגיש התנגדות במידה והתוכנית שלכם פוגעת בהם, לאחר סיום שלב הפרסום מתקדמים לדיון בועדה.

תוכלו לקרוא בהרחבה על תהליך הפרסום במאמר הבא

בהצלחה!

סיימתם את שלב הפרסום וכעת מתקדמים לשלב הבא – אישור בועדה לתכנון ובנייה בועדה המקומית.

רגע לפני הדיון בועדה מתכנסת ועדה מצומצמת של כמה אנשי מקצוע ובודקת שהבקשה להיתר עובדת בכל הקריטריונים מבחינת תקנים של הועדה המקומית, אם כן הבקשה תשובץ לועדה הקרובה שתתכנס ואם לא, הבקשה תוחזר עם הערות למגיש (זה לא קורה בדרך כלל כי בשלב הזה הבקשה היא כבר אחרי שלב התיקונים)

בישיבה זו מסכמים את ההמלצה הסופית והבקשה תשובץ לדיון.

בקשות של הקלות / שימוש חורג ובקשות לתמ"א 38 ישובצו לדיון בוועדת המשנה לתכנון ובנייה.

הודעה על שיבוץ הבקשה תישלח לעורך הבקשה ולמבקש.

נשאר לכם להמתין בסבלנות לעדכון האדריכל שיעדכן שהבקשה שלכם אושרה באופן עקרוני וצריך רק להשלים את המשימות שהתקבלו בפרוטוקול הועדה.

בהצלחה!

לאחר דיונים פנימיים ברשות הרישוי ובוועדת המשנה יוצא פרוטוקול (סיכום).

הפרוטוקול מועלה לאתר האינטרנט העירוני כ-3 ימים לאחר אישורו על ידי חברי המועצה.

מכתב הסיכום עם החלטות הוועדה יישלחו אליכם ואל עורך הבקשה 

למכתב מצורף מספר נספחים:

• נספח תיאום תכנון
• פרוטוקול הדיון
• נספח תנאים טכניים
• נספח דרישות הוועדה 
• נספח התנגדויות (במידה ויש).

עכשיו שמים נעלי ספורט ומתחילים לרוץ בין כמה משרדים שונים להשלמת דרישות הועדה והנה ההיתר המיוחל קרוב מתמיד.

בהצלחה!

אישור זה נועד להקנות לכם זכות לפנות את פסולת הבניין שתיווצר בכל שלבי הבנייה אל אתרי המחזור הייעודיים והמאושרים על ידי המשרד להגנת הסביבה.

המטרה של אישור ההתקשרות היא מניעת הגעת הפסולת לשטחים פתוחים / טבע 

מה עליכם להביא לצורך הבקשה:

• מספר חלקה ומגרש / גוש
• מספר בקשה להיתר בנייה
• כתובת אתר הבנייה
• כמות הפסולת המוערכת + חתימה ממהנדס / אדריכל
• כמות מטר רבוע לבנייה.

סך הכל זאת משימה די קלה לביצוע, נשמח לעזור לכם אם תרצו,

בהצלחה!

היטל  הוא תשלום חובה בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג המעלים את שווי המקרקעין.

את היטל ההשבחה מטילה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על הבעלים או על החוכר של המקרקעין. 

שיעור ההיטל הוא מחצית משווי הקרקע של ההשבחה כך שאם בזכות הקלה של הועדה התווספו לכם עוד 20 מ"ר בבנייה, וידוע ש-מ"ר קרקע לבנייה שווה כ-4,000 ₪ אז הועדה המקומית תדרוש 2,000 ₪ כפול 20 מ"ר כתשלום היטל השבחה.

במידה וקיבלתם דרישת היטל השבחה גבוהה לדעתכם, יש אפשרות להתייעץ עם עורכי דין / שמאים המתמחים בהפחתת היטלי השבחה ולראות האם כדאי להגיש בקשה להפחתה, בכל מקרה לא יהיה ניתן לקבל את היתר הבנייה ללא תשלום היטל ההשבחה במידה ויש כזה.

בהצלחה!