חוכמת ההמונים
עם ישראל הוא עם מיוחד, עם בעל תובנות ומסקנות רבות.
לאורך תהליך השיפוץ והבניה, כולנו צוברים חוויות וניסיונות כך שכמו בכל תחום – אם היינו חוזרים אחורה היינו עושים את זה טוב יותר.
אז בואו נעשה עם זה משהו מיוחד, משהו גדול!
בואו ניצור את מרכז המידע הגדול בישראל לבונים ומשפצים!
אז כולם מוזמנים לשתף אותנו בחוויות, בניסיונות ובתובנות שהצטברו לאורך הדרך.
הטיפ והחוכמה שתשאירו כאן היום, יעזרו ואפילו יצילו בונים ומשפצים רבים שיבואו אחריכם.
אז קדימה – שתפו אותנו בחוכמה שלכם.🤓
תובנה מהימים האחרונים.לאחר שנתיים הדיירת שקנתה מאיתנו את הבית שבנינו התלוננה שהיא חייבת לסגור את המזגן כי הוא מכבה לה את הגז..נא לא להתקין פתח מיזוג מול תנור הגז…
1.כדאי מאוד לסמן את גבולות המגרש עם השכנים אפילו עם גדר ארעית ולצלם את מיקומה.יעזור מאוד אם ייוצרו ויכוחים אח"כ.
2.אם רוצים להתקין דלת הזזה לממ"ד הדבר מתאפשר רק במקביל לקירות הממ"ד ולא לקירות הרגילים.
3.אני חושב שהנושא כבר עלה אבל רצוי להפריד
את רשימות הקבלנים המומלצים באפליקציה לפי אזורים כך כ"א יקבל את מה שמתאים לו
על מנת להגיע למינימום חריגה בתקציב חשוב להגיע מוכנים ומדוייקים לשלב הבנייה עם תוכניות עבודה מפורטות ומסודרות תקציב מפורט של כל שלב ושלב ובנוסף להבין בדיוק מה הולכים לבצע ואיך.
תכינו תקציב.
רובנו בונים פעם ראשונה ולא מודעים לכל ההוצאות שיש בתהליך. לכן הכנו אותו עם שני אנשים שמתמחים בנושא ונתנו הערכות ע"פ התוכנית של האדריכלות. (גבריאל ומפקח כל אחד בנפרד לצורך השוואה )
ההשוואה בין התקציבים עזרה לנו לראות סעיפים שאחד התייחס אליהם והשני לא, הבנו יותר טוב את העלויות, אילו מהן קריטית למגורים ואילו ניתן לעשות לאחר האכלוס אם ישאר כסף (גינון, פרגולות, וכו')
העדפנו להשקיע בבלוק מבודד תרמית לפני מזגנים בחדרים (עשינו תשתיות ונתקין אותם בצידה וישאר כסף/אחרי הבניה)
הבנו כמה אנחנו צריכים באמת (הופסנו ספיירים) . הלכנו לבנק עם בטחון ומאמין שזה גם עשה רושם של אנשים רצינים ואחראים (סיכוי נמוך שיתקעו באמצע הדרך)
מסגרות התקציב עוזרים לנו לאורך כל הבניה.
זה איפשר לבחור מוצרים וספקים בהתאם לתקציב וככה החלטנו איפה להשקיע, זיהינו מי יקר/זול בצורה מדאיגה והצלחנו לעשות משא ומתן עם אלו שבחרנו.
אם חרגנו בסעיף מסויים התפשרנו והוזלנו בסעיף אחר
סיכמנו עם הספקים על מועדי תשלום לפי שלבים ודאגנו שלא יתרכזו לנו מלא תשלומים במכה אחת
זה עזר לשלוט בתזרים. הכסף משתחרר מהבנק לפי שלבים גדולים אבל בתוכם יש תתי שלבים בהם משלמים לספקים.
ככה עשינו מעקב למי שולם וכמה, למי צריך להכין כסף ומתי
עבדנו עם קובץ אקסל מפורט שאשתי עשתה (זה מה שהיא עושה במקצועה). זה מצריך תשומת לב והשקעה מידי חודש. אבל מנע הוצאות וסיכונים גדולים.
אבל זה גם יכול להיות אקסל פשוט ופחות מפורט.
במהלך הבניה, ניסינו את המחשבון של גבריאל לפני שהוא הושק והוא מאוד מפורט ויש הערכות אוטומטיות. אבל בזמנו כבר היינו עמוק באקסל שלנו אז המשכנו איתו
כשעושים אינטרפוץ 4 דרך – לוודא שמצב ברירת המחדל הוא המצב שמשתמשים בו בדר"כ.
לצבוע את קירות הפנים בלבן, ולא בצבע שהמעצבת בחרה. לצבוע קירות/חדרים בצבע מיוחד רק אחרי שכל הבית מולבש
אסלות – ככל שהקירות הפנימיים ישרים יותר כך נשאר פחות לכלוך. לרוב האסלות הזולות עדיפות מהיקרות בנושא הזה
לבדוק מישוריות של הרצפות לפני שסוגרים. אפשר להזמין אריזה אחת ולראות. אפשר כך גם לראות את הצבע בתאורה הטבעית בבית ולא בתאורה המאולצת בחנות
כשעושים אינטרפוץ 4 דרך – לוודא שמצב ברירת המחדל הוא המצב שמשתמשים בו בדר"כ.
לצבוע את קירות הפנים בלבן, ולא בצבע שהמעצבת בחרה. לצבוע קירות/חדרים בצבע מיוחד רק אחרי שכל הבית מולבש
אסלות – ככל שהקירות הפנימיים ישרים יותר כך נשאר פחות לכלוך. לרוב האסלות הזולות עדיפות מהיקרות בנושא הזה
לבדוק מישוריות של הרצפות לפני שסוגרים. אפשר להזמין אריזה אחת ולראות. אפשר כך גם לראות את הצבע בתאורה הטבעית בבית ולא בתאורה המאולצת בחנות
לשאול שאלות
שום דבר שאדריכל מציע הוא לא תורה, לשאול למה ככה, מה האופציות הנוספות,
אם נעשה ככה ,אז….
להתעניין ולהתערב בכל שלב בתכנון, להציע הצעות ואם אדריכל פוסל להבין למה
אמר שלמה המלך " בחוכמה יבנה בית,ובתבונה יתכונן".
אל תסמוך על אף אחד בבניה כולל אם יש מפקח ,בכול תחום ותחום בעל הבית חייב להבין ולהכיר ולשאול את כול השאלות הרלוונטיות,ולוודא כי הכול מתבצע כפי דרישתו.
חובה להיות שם בכל שלב, לבקר להסתובב להראות נוכחות. לשים לב לכל פרט, ולשנות מה שרוצים כל עוד אפשר, כי אם עושים טעויות משלמים עליהם אח"כ ביוקר.. בדיקה למעקב בשטח מונעים הרבה אי נעימויות בהמשך
חובה להיות שם בכל שלב, לבקר להסתובב להיות נוכחות. לשים לב לכל פרט, ולשנות מה שרוצים כל עוד אפשר, כי אם עושים טעויות משלמים עליהם אח"כ ביוקר.. בדיקה למעקב בשטח מונעים הרבה אי נעימויות בהמשך
לא משנה כמה תמהרו,תרצו או תהיו פרקטיים. הבירוקרטיה הורגת ומנצחת גם את האדם הכי חרוץ שיש.
במיוחד אם לקחתם אדריכל שלא שמכיר את השגעונות של הוועדה המקומית.
אחרי שלב קניית המגרש,לא למהר ולסגור עם קבלן במיוחד קבלן מפתח ,לעשות שיעורי בית מה כדאי יותר ,וגם אם בחרנו קבלן מפתח לעשות חוזה רק עם עו"ד שמתמחה במקרקעין ,ולא לסמוך על אף אחד .
ולהיות "תמים"…
לגשת למשרדי העירייה אחת לשבועיים ולברר מה סטטוס הבקשה . ככה עד קבלת ההיתר. אחרת הם נמרחים עם זה
בבנייה שלי לא סגרנו את כל הנושאים מראש וחבל, היו לנו הרבה הפתעות, הבנתי שכדאי לשבת עם כל בעלי המקצוע לפני שעולים על הקרקע ולדון בכל הנקודות כי כל אחד משפיע על השני ובפועל עדיף היה לסגור את כולם מראש כי גם ככה זה לא עולה יותר ויש ליווי מקצועי מההתחלה.
בדיעבד הייתי צריכה לקחת מפקח בניה ולכל הפחות לשלב התשלומים כדי לוודא שאכן השלבים בוצעו כראוי, אני לא מהתחום ולא יכולתי לדעת אם מה שביצעו עבורי הוא טוב או לא.
אם ביקשתם תיקונים בסקיצות לא להסכים לפרקי זמן של חודש ימים בין סקיצה לסקיצה, זה לא אמור לקחת יותר משבוע שבועיים , במידה וזה נמשך זמן רב מדי תבינו שהאדריכל עמוס מדי וצריך לדבר על העניין ולבחון איך מתקדמים כי זה מעכב אתכם בהמשך
לא להסכים לכך שהצעת המחיר תהיה החוזה התקשרות בינכם, היא לא מפרטת מה קורה במידה ורוצים לסיים התקשרות ועוד התחייבויות משפטיות, תכבדו את עצמכם ותדרשו חוזה התקשרות מסודר שמקיף את כל האפשרויות בהתקשרות עם בעל המקצוע ומה קורה ביום הרע שרוצים להיפרד לשלום.
חשוב לוודא שהאדריכל לא עמוס מדי בפרויקטים רבים כך שיוכל להוציא את היתר הבנייה בזמן סביר ולא בפרקי זמן של שבועות רבים בין כל פעולה לפעולה
חשוב מאוד להקפיד על ביצוע איטום וניקוז איכותיים ביותר, אין 99% חייבים שהכל יהיה מושלם כולל בדיקת הצפה, אל תתפשרו על העניין הזה ולא להתפתות לכל מיני חאפרים
לוודא שהאדריכל או כל בעל מקצוע לא עמוס מדי בעבודה , לקחתי את האדריכל גם לעיצוב פנים וזה לא היה נכון כי הוא לא באמת פנוי לעבודה.
ביצענו פרקט בבית, בדיעבד היה עדיף לצקת מדה מתפלסת כדי לקבל משטח מדוייק ושטוח כהכנה לפרקט