בחירת עורך דין מקצועי

אז איך בוחרים עו"ד מקצועי לרכישת המגרש?

עו"ד טוב ידאג לאינטרס שלך בעסקה, כך שחשוב לבחור עו"ד המתמחה במקרקעין ולא בן משפחה העוסק בפלילים או בדיני משפחה ואין לו ניסיון בתחום הנדל"ן, נתון אחד קטן שהעו"ד לא ישים אליו לב עלול לעלות לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים! אז נא לא  לחסוך בנושא הזה גם ככה מדובר על פער של אלפי שקלים בודדים בין עו"ד מעולה לבין אחד שהוא לא כל כך… אז מה העו"ד בודק עבורכם לפני ביצוע הרכישה? הערות בנסח הטאבו – בדיקה מאוד חשובה שהעורך דין מבצע עבורכם לפני שקונים את המגרש האם קיים עיקול לנכס , הפקעה,  כינוס נכסים, ועוד.

בדיקת בעלות קיימת על הקרקע – חשוב לוודא אז זהות הבעלים של המגרש על ידי הפקת נסח טאבו/ אישור זכויות, קיים מצבים שהמגרש רשום על כמה בעלים וברצונך לרכוש רק חלק מהמגרש

במקרה כזה צריך לבדוק שיש הסכם שיתוף בין הבעלים.

• התאמה של המגרש לצרכים של הרוכש – בדיקה של התב״ע הקיים והאם צפויה תב״ע בעתיד 

• היטל פיתוח עירוני –היטל של הרשויות המקומיות על הקמת תשתיות של העיר. היטל זה מחולק למספר מרכיבים מרכיב הקרקע ומרכיב החלוקה הבנויה

צריך לוודא שהיטל הפיתוח על המבנה שולם, במידה ולא שולם יש לקחת זאת בחשבון  במחיר הרכישה של המגרש 

מה לגבי המחיר? במקרה של עורך דין עדיף לשלם קצת יותר כדי לקבל שירות ממומחה בתחום. מכיוון שמחיר זול מעיד לפעמים על עורך דין שמעדיף כמות על איכות ומשקיע מינימום זמן מפאת כמות התיקים שלקח , מאחלים לכם שתמצאו אחד כזה. שכ"ט של עו"ד מקצועי הוא כ-0.4% משווי העסקה כאשר ישנם עורכי דין המציבים רף מינימום לשכר הטרחה במקרה של שווי מגרש נמוך במיוחד.

מוזמנים לפנות אלינו לקבלת המלצות על עורכי דין מקרקעין מומחים.