אתם מלאים ברעיונות ובחלומות על הבית החדש, זה הזמן למצוא את בעל המקצוע שיוציא את אלפי הרעיונות מהראש שלכם אל שולחן השרטוטים, אז איך בוחרים?
על מה לשים דגש ואיפה לא לחסוך כסף, הכל כאן בשבילכם.
כמה שאתם מחכים ליום הזה. היום בו תקבלו את המפתח לבית החלומות, אך עד אז…חשוב שתלכו עקב בצד אגודל ותעשו את הבחירות החכמות והנכונות ביותר, לכם. לפני המפתח המיוחל, חשוב שתדעו לבחור את "דמות המפתח" הנכונה לכם בכל התהליך הזה- האדריכל.
משלב ההיכרות ועד סיום הבנייה, סביר שהוא יהיה החיוג המקוצר הזמין ביותר שלכם. האדריכל שתבחרו הינו בעל המקצוע שיקיים עמכם את מערכת היחסים הארוכה והמשמעותית ביותר בכל תהליך הבנייה. אם כן, חשוב שתשכילו ותבחרו אותו נכונה.
הכנתי עבורכם את חמשת הקריטריונים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון. ישנו מספר לא מבוטל של נושאים שאתם צריכים לשים את ליבכם אליהם, וכל אחד בליבו יודע בדיוק על מה הוא יכול לוותר ומה לא….
בראש ובראשונה, חיבור לסגנון הבנייה והתכנון של האדריכל. תיק העבודות שלו יכול להעניק לכם פרספקטיבה מרשימה. ייתכן וכבר בשלב זה תיק העבודות יעניק לאדריכל ציון גבוה במיוחד או לחלופין פסילה על הסף. לכל אדריכל יש את היד שלו והסגנון שלו. ישנם אדריכלים המתהדרים בבנייה כפרית. ישנם אלו העוסקים בבנייה מודרנית בלבד. ויש כמובן את אותם אדריכלים שאוהבים את הגיוון ויזרמו אתכם על כל סגנון שתחשקו בו. אם תתחברו לסגנון ולתיק העבודות של אותו אדריכל, עשיתם את הצעד הראשון. יש "וי" אחד.
אחרי שהתחברתם לסגנון, חשוב שתתחברו גם ברמה האישית. הכימיה עם אותה פרסונה תתגלה כבר בשיחת הטלפון הראשונה. שימו לב האם הוא מצליח לראות אתכם, באמת אתכם, ולא רק את הכיס שלכם. אני מניח שחוויתם בחייכם "קליק" עם אדם אחר, כזה שחושב כמעט כמוכם, זורם בקו המחשבה על אותם הגלים, וניחן בכישרון להבין אתכם ולתרגם אתכם לעבודה. כזה צריך להיות האדריכל שלכם. בגלל התדירות של השיחות והמפגשים הצפויים בינכם, ובגלל שזה האדם שיתרגם את כל הרצונות והדרישות שלכם בבנייה לכדי מציאות.. ך שימו לב- אדריכל שיתחבר אליכם כמו שצריך, לא חייב לעשות כל מה שתגידו או תבקשו. הוא יקשיב לכם, יתרגם אתכם בשפתו שלו ויאיר את עיניכם לגבי ה"לא" וה"כן". אדריכל טוב שיבין אתכם, יביע את דעתו, גם אם היא לעיתים לא תהיה בדיוק מה שאתם רוצים לשמוע. הוא יצוק לתוכניות העבודה את הניסיון שלו, יסביר לכם מה ולמה הוא עושה, ורק אז ייגש "לצקת את הבטון". אל תשכחו שהוא בעל המקצוע ולא אתם. זה שיש בינכם חיבור ובחרתם להתקדם יחד, לא אומר ש"רכשתם" אותו ושהוא יסכים עם כל עניין. אתם וודאי מכירים את זה ממערכת הנישואין, לא?:)
1. חיבור
בראש ובראשונה, חיבור לסגנון הבנייה והתכנון של האדריכל. תיק העבודות שלו יכול להעניק לכם פרספקטיבה מרשימה. ייתכן וכבר בשלב זה תיק העבודות יעניק לאדריכל ציון גבוה במיוחד או לחלופין פסילה על הסף. לכל אדריכל יש את היד שלו והסגנון שלו. ישנם אדריכלים המתהדרים בבנייה כפרית. ישנם אלו העוסקים בבנייה מודרנית בלבד. ויש כמובן את אותם אדריכלים שאוהבים את הגיוון ויזרמו אתכם על כל סגנון שתחשקו בו. אם תתחברו לסגנון ולתיק העבודות של אותו אדריכל, עשיתם את הצעד הראשון. יש "וי" אחד.
אחרי שהתחברתם לסגנון, חשוב שתתחברו גם ברמה האישית. הכימיה עם אותה פרסונה תתגלה כבר בשיחת הטלפון הראשונה. שימו לב האם הוא מצליח לראות אתכם, באמת אתכם, ולא רק את הכיס שלכם. אני מניח שחוויתם בחייכם "קליק" עם אדם אחר, כזה שחושב כמעט כמוכם, זורם בקו המחשבה על אותם הגלים, וניחן בכישרון להבין אתכם ולתרגם אתכם לעבודה. כזה צריך להיות האדריכל שלכם. בגלל התדירות של השיחות והמפגשים הצפויים בינכם, ובגלל שזה האדם שיתרגם את כל הרצונות והדרישות שלכם בבנייה לכדי מציאות..
שלחו לנו הודעה כדי לקבל מאיתנו
המלצה חמה לאדירכל מקצועי
או שתשאירו לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:
כמו בכל ראיון עבודה במקום שמכבד את עצמו, בו תדרשו לתת "ממליצים", כך גם בעניין וזה ואף יותר. אל תתביישו לבקש מספרי טלפון של לקוחות קודמים. שיחה טלפונית עם לקוחות משלושת השנים האחרונות, תוכל לסדר לכם את הראש ולתת לכם זווית ראייה די מאומתת לגבי טיב העבודה של האדריכל ואישיותו. במידה והשיחה תזרום עם אותם לקוחות, אדרבא, אולי אפילו תוכלו לבקש הגעה חד פעמית לשטח. לראות מה נבנה ואיך נבנה, ומהי היד של אותו אדריכל עמו אתם חושבים להתקדם.
אל תתביישו לשאול את כל העולה על רוחכם בטרם אתם מחליטים. שאלו לגבי מספר הפרויקטים שהוא ביצע עד כה. על ההיכרות עם הוועדות המאשרות והמבצעות. בררו לגבי היכרותו עם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אליה אתם עתידים להגיש תכניות. חשוב שהאדריכל שתבחרו יכיר את אנשי המקצוע בוועדה, הדרישות, התקנות וההסתייגויות. זה יחסוך לכם הרבה זמן וכאב ראש.
תהליך ההיכרות שלכם עם האדריכל ילווה במלא (מיליון!!) שאלות. שאלות שלכם אליו, ושאלות שלו אליכם. גם הוא ינסה להכיר אתכם ולהבין את סדר הגודל של הפרויקט אליו הוא (אולי) ייכנס. בשלב ה"שאלות" תנסו להקשיב לו "בין השורות". כלומר, תנסו להבין האם הוא שואף לתכנן לכם משהו ייחודי, מותאם אליכם אישית, או שמא הוא נשען על פרויקטים קודמים שהוא ראה או עשה. שימו לב, האם הוא שואל אתכם את השאלות הנכונות. האם השאלות שלו נובעות מתוך הרצון לתרגם אתכם באופן מדויק, או שמא הוא אינו מבין את עולמיכם כלל. בנוסף, ואולי הכי חשוב, שימו לב האם הוא נותן לכם מיני רעיונות יצירתיים שלא חשבתם עליהם. האם הוא מציע פתרונות יעילים לבעיות שהטרידו אתכם? האם הוא מתחשב בתקציב שלכם?
אדריכל איכותי ומקצועי במיוחד, יתפור לכם תכנית למידותיכם, כמו חייט ממש טוב. הוא יציע רעיונות חכמים לתכנון חכם ופתרונות יצירתיים. תכנון חכם מוגדר ככזה המנצל את גודל החלל ולוקח בחשבון את התנועה בו. זהו תכנון המסתכל קדימה, על גדילתה והתפתחותה של משפחה, על הצרכים השונים של בני הבית, על אפשרויות התאמת החלל בעתיד, מבלי לשבור קירות או לשנות סדרי עולם.
כמו בכל תחום בחיים, בריא ונכון לקיים תיאום ציפיות כבר בתחילת הדרך. רצוי שתבינו כבר בהתחלה על מה מדובר בדיוק. כמה סקיצות מוגדרות במסגרת העבודה, ומה מוגדר כסקיצה מבחינת אותו אדריכל (האם הזזת קיר קטן בבית זו סקיצה "חדשה לגמרי").
וודאו את הפניות והזמינות שלו לעבודה. בעלי מקצוע לעיתים לוקחים עבודות רבות מעבר ליכולתם. וכמו שאמא תמיד אמרה "תפסת מרובה לא תפסת", אז גם פה זה תופס. שאלו אותו האם הפרויקט שלכם עתיד להיות במקביל למספר, כזה או אחר, של פרויקטים נוספים. האם הגשת התוכניות שלכם עתידה להיות בזמנים סבירים, והאם יתאפשר לו להגיע לפגישות וועדות במועדים קרובים. חשוב שתגדירו בשלב זה גם את מספר ומועד הביקורים שלו בשטח. כבר בהתחלה, עוד טרם התכנון, רצוי שהוא יגיע כדי לחוש בטופוגרפיה ולהבין את האילוצים. תוכלו לקבל הערכת מצב לגבי זמינותו של האדריכל כבר מהשיחה הראשונה והניסיון שלכם לתאם מפגש ראשון. הגמישות שלו לגבי זמן ומקום הפגישה יעידו על כך המון.
בדקו מול האדריכל המיועד האם באפשרותו לעבוד גם על תכנון הקונסטרוקציה. קיימים אדריכלים רבים בשוק שהם גם מהנדסים בהסמכתם או עובדים באופן קבוע עם מהנדס. תמיד עדיף שיהיה סנכרון בין האדריכל למהנדס, אחד משפיע על השני במהלך הכנת התוכניות, ואם זה אותו אדם, מה טוב.
אל תשכחו ואל תתביישו – שאלו את האדריכל האם הוא רשוי או רשום. אדריכל רשום, סיים את לימודיו ונרשם בפנקס הקבלנים, אך חלות עליו מגבלות מסוימות בתחום התכנון והיקפיו. אדריכל רשוי לעומתו, הינו בר הסמכה מלאה ומורשה לבצע את כלל האפשרויות, על כל היקפן. כמובן שתמיד רצוי שכלל האפשרויות תהיינה פתוחות עבורכם, וזו סיבה די ברורה לכך שעדיף לכם להתקדם עם אדריכל רשוי.
אם יש משהו שאני יכול להמליץ עליו, מכל ליבי וניסיוני זה שלעולם, לעולם אל תבחרו אדריכל ע"פ מחיר! הרי ברור שהמחירים נעים במנעדים די גבוהים. תוכלו למצוא אדריכל במחיר X ואז להיווכח להצעת מחיר גבוהה ממנה ב10 או 20 אלף שקל. זה לא מעט כסף, וידוע כמה הכיס נקרע בתהליך של בנייה, אבל בואו…אם ההבדל בין אדריכל טוב, לאדריכל מצוין נע סביב הסכום הזה, אל תחסכו שקל. אדריכל מקצועי, עם רזומה עשיר וים כשרון לא יתבייש לנקוב בשכר טרחה גבוה. אומנם שילמתם לו יותר, אבל העבודה המצוינת שלו תחסוך לכם עשרות אם לא מאות אלפי שקלים. ופה אני מרשה לעצמי לחזור למשפט שאתו פתחתי את ההסבר כולו – "לפני המפתח המיוחל, חשוב שתדעו לבחור את "דמות המפתח" הנכונה לכם בכל התהליך הזה".
לאחר שהצעת המחיר אושרה פחות או יותר, שימו לב לפרטים הקטנים ותבינו בדיוק מה היא כוללת. איזו חבילת תכניות האדריכל עתיד להגיש לכם בסכום שנקב- תכניות אינסטלציה, חשמל, אלומיניום, נגרות…במידה וכל אלה לא נכללים, קחו בחשבון שמדובר בתוספת של עוד כמה אלפי שקלים טובים. בדקו האם עיצוב הפנים כלול במחיר. ואם כן, האם מדובר על עיצוב בליווי מלא או חלקי? (ליווי מלא מוגדר כהגעה פיזית לחנויות במטרה לבחור קרמיקה, חיפויים, מעקות, רהיטים וכדומה). שאלו לגבי הדמיות חוץ ופנים, לרוב זה אינו כלול במחיר ומדובר בתוספת של כמה אלפי שקלים, במידה ויש צורך בכך. והדובדבן שבכספת – בדקו האם שכר הטרחה כולל תכנית שינויים. נדירים בהחלט האנשים שלא זקוקים לתוכנית שינויים בסוף הבנייה. וזה סעיף חברים, שעלול להגיע בקלות לאלפי שקלים.
אז מה היה לנו?
חמשת סעיפי ברזל שמאפשרים תמונה כוללת על אדריכל, מבחינה אישית ומקצועית, שיהיה טוב לכם ספציפית….החיבור הוא חובה, וכמוהו גם הניסיון, חשוב שתעשו תיאום ציפיות ואל תשכחו להקשיב לו "בין השורות". אל תהססו לערוך מרכז קטן, ונסו לבחון את האופציות עם 3-4 אדריכלים שונים, לפני שאתם מחליטים על האחד. היעזרו במשפחה, חברים ועולם הידע הנרחב של פרופסור אינטרנט ואל תהססו לשאול. אם נתקלתם בבית עוצר נשימה, כזה שאתם רואים בדמיונכם, אזרו אומץ וגשו לשאול- מי, מה וכמה. תתפלאו לגלות כמה אנשים אוהבים לשתף וכמה אמא תמיד צודקת (שוב) "אין הביישן למד".
מקווה שפתחתי לכם צוהר לדרך נפלאה עם אדריכל נפלא. בהצלחה!
שלכם ובשבילכם, גבריאל
*מוזמנים בשמחה לפנות להתייעצות, קבלת המלצות על בעלי מקצוע בכל שלב בתהליך הבנייה שלכם.
אז רגע לפני סגירת החוזה הכי משמעותי בתהליך הבנייה, אני כאן לנסות ולעזור לכם לשים דגש על נקודות חשובות לפני החתימה על חוזה השלד ונקודות לבחינה של קבלן השלד.
הבורסה צונחת צניחה חופשית, המדינה עמוק בתוך בהלת הקורונה, זה בדיוק הזמן לבנות ולשפץ למען העתיד הפיננסי שלנו. עם זאת צריך לעשות זאת נכון. נשמע מוזר? נסביר.
דלתות האלומיניום הפכו בשנה האחרונה לפתרון האידיאלי בתכנון מתחמי פנים. בדלתות תמצאו את השילוב הנכון בין עיצוב לאיכות ובין עמידות גבוהה לגמישות מלאה בסגנון הבית.
אבני דרך לתשלום לבעלי מקצוע
שלום חברים,
במאמר זה נפרט את אבני הדרך לתשלום המקובלים לבעלי המקצוע.
כמה כללים לפני שמתחילים:
מערכת חימום שכזו, תדאג לחמם את גופנו היטב ולתת לנו הרגשה כאילו אנחנו עטופים בשמיכת הצמר הכבדה של סבתא. אבל תכלס, נהיה בלעדיה- סוג של להיות עם ולהרגיש בלי…
איך הקורונה משפיעה על עולם השיפוצים והבנייה הפרטית?!
הקורונה נחתה עלינו בפתאומיות, ההגבלות החדשות נופלות עלינו בכל שעה אבל החיים חזקים יותר מהכל!
עומדים לשפץ או לבנות?
אלו בדיוק הטיפים שאתם חייבים לגזור ולשמור כדי לעבור את התהליך בצורה הטובה ביותר ובמיוחד בתקופה הנוכחית של הקורונה.
אחד מבעלי המקצוע החשובים ביותר אשר כולל את תהליך התכנון והמימון של הבנייה הוא שמאי מקרקעין.
שמאי מקרקעין מוסמך, תפקידו לתת את הערכת השווי של הנכס.
זכיתם במגרש החלומות שלכם והתקדמתם עוד צעד אל החלום הישראלי.
השלב הבא הוא לפנות לחברת הפיתוח האחראית על פיתוח האזור מטעם משרד השיכון ולחתום על חוזה הפיתוח מולה.
לפני תחילת תהליך התכנון על ידי האדריכל, תידרשו להוציא מפת מדידה עדכנית שנמדדה על ידי מודד מוסמך.
אז הנה הפירוט עבורכם של כל שלבי האיטום על פי סדר כרונולוגי, מתי כל שלב מתבצע, כמה זמן הוא אורך ומה ההכנות הנדרשות לפני:
היריעה עשויה בבסיסה מזפת מעובדת בשילוב חומרים פולימרים המקנים ליריעה את האיכות והעמידות לאורך שנים ומספקת איטום הגג מרטיבות ובידוד מחום וקור.
החלטתם לבנות מרתף להגדלת שטח הבית עבור משרד, יחידות להשכרה או ג'ימבורי לילדים? כנסו למאמר!
נקודת כשל עיקרית ושכיחה שעלולה להופיע במידה ולא מבצעים את העבודה כמו שצריך היא בנקודת משיק בין הרצפה לקירות בזווית 90 מעלות.
ישנן סיבות רבות ואפשרויות רבות לכשל בביצוע האיטום ולכן חשוב לעבוד רק עם קבלני איטום מקצוענים
היי חברים,
בואו נדבר על נושא האיטום, נושא אפרורי ולא עיצובי אבל חשוב מאין כמוהו.
כנסו למאמר!
לקוחה כועסת פנתה אלי ושאלה "איך יכול להיות שהקבלן שלך נתן לי הצעת מחיר ואני מצאתי קבלן במחיר נמוך יותר?
חשבתם פעם למה קוראים להדפסות אור – הדפסות אור / הדפסות שמש?
כל פעם משתמשים במונחים האלו אנחנו לא יודעים מה הקשר בין זה לבין הגרמושקה היפה שאנחנו מקבלים במכון העתקות.
אני מניח שאתם כבר בעיצומו של תהליך היתר הבנייה ומתאר לעצמי ששמעתם לא פעם את המושג "בדיקות מעבדה / מכון בדיקות" אז הנה – זה הגיע גם אליכם.
מתקדמים לשיטת הבניה הטובה בישראל! לגור כל ימות השנה בבית נעים ולשלם פחות היתרונות הבולטים של המגורים בבית שנבנה עם לוחות ICF בשנים האחרונה חלה
קרמיקה וכלים סניטריים לבית מתכננים שיפוץ לחדר האמבטיה? נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זה הרגע להזמין קרמיקה וכלים סניטריים לחדרי השירותים והמקלחת! שיפוץ או בנייה
נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זקוקים לעבודות איטום מקצועיות? זה הזמן לבחור קבלן לעבודות איטום! עבודות האיטום של הבית בשלבי הבנייה וגם לאחריהם הן חשובות
קבלן גמרים מקצועי בכל בנייה של בית פרטי יש מספר שלבים עד לסיום הפרוייקט. מכיוון שזהו פרוייקט מורכב, בכל שלב של הבנייה אתם נדרשים לפנות
קבלן אלומיניום מקצועי עבודות אלומיניום הפכו בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מעבודות בניית בית ומעבודות שיפוצים. האלומיניום משמש למגוון עבודות כגון בניית חלונות, חיפויים לקירות
עבודת איטום גגות איטום גגות היא אחת העבודות החשובות ביותר שיש לבצע בכל מבנה, בין אם זה למגורים ובין אם זה למסחר או לעסקים. את
מעוניינים בהתקנה או תיקון של גג רעפים? גג רעפים מביא איתו יתרונות רבים ועם תחזוקה נכונה, הוא יכול להחזיק לשנים רבות ללא צורך בתיקונים או
בכל תכנון בנייה של בית חדש או שיפוץ של בית קיים, אנחנו נדרשים לקבוע איך יראה העיצוב של הבית. אם בעבר נאלצנו להסתפק בעצות לא
אחד מאנשי המקצוע החשובים בכל בנייה של בית חדש או בעבודות שיפוצים הוא החשמלאי. עבודות הקשורות לתשתית החשמל בבית מיועדות אך ורק לעבודת חשמלאי מוסמך.
במדינות רבות בעולם בניית בתים פרטים מתבצעת על-ידי בנייה קלה. בנייה זו מתבצעת ברובה במפעל ומאפשרת התקנת חומרי הגלם בשטח המיועד לבנייה בצורה יחסית קצרה.
קניתם שטח לבנייה בשרון? מזל טוב! זה הזמן לבחור את אנשי המקצוע לבניית הבית החדש שלכם. כיום, אחת משיטות הבנייה המתקדמות ביותר היא שיטת הבנייה
העיר באר שבע הפכה ב-2 העשורים האחרונים למוקד בנייה משמעותי ביותר. כיום, ניתן לראות בניית בתים פרטיים בשכונות חדשות בעיר באר שבע אשר מתוכננים בשיטות
שיפוצניק מומחה בירושלים כותרת המאמר שיפוצניק בירושלים קצת מטעה. אני רוצה לדבר איתכם על תחום השיפוץ בכלל ועל כלי מדהים שקיים מבלי שאפילו נדע עליו. אבל אל
שיפוצים במרכז הארץ שיפוץ זאת מילה גדולה. זהו משהו שרציתם (או הייתם חייבים), חלמתם עליו, חסכתם אליו, תכננתם אותו בראשכם, קבעתם תאריך לתחילת הפרוייקט וכשהגיע
שיפוץ בניין משותף – כל מה שצריך לדעת אם חשבתם ששיפוץ ביתכם או דירתכם זהו מבצע מורכב והוא אכן מורכב מאד, תארו לכם שיפוץ בניין משותף.
עיצוב פנים ושיפוצים עיצוב פנים, שיפוצים, תכנוני בנייה, קבלנים כולם ועוד הן מילים מפחידות איתן צריך להתמודד כל מי שניגש בעיניים פתוחות לפרויקט שיפוץ. אם
קבלן מפתח באשקלון קבלן מפתח מומלץ באשקלון המילה שיפוץ או שיפוצים היא מילה אטקראקטיבית אפילו. אנחנו כל הזמן רוצים לשפץ. בדרך כלל זה לגבי גופינו
המאמר המלא על איך תבצעו שליכט צבעוני בעצמכם.
איזה כיף, אתם מתקדמים עם הבנייה, הבית כבר מרגיש מוחשי ועכשיו זה הזמן לזריקת צבע חיצונית. הטיפים הכי טובים ליישום שליכט חיצוני מחכים לכם במאמר…
צ'ק ליסט בית חכם זה כה פשוט בית חכם איכותי, מה זה בכלל? לפני שמתקדמים להזמין מערכת בית חכם, תקראו מילה אחת או 300 כדי
גנבים, ראו הוזהרתם! רוצים להרגיש בטוחים בבית? זה המאמר בשבילכם מאמר חשוב בנושא אזעקות ומצלמות לבית, על מה חשוב לשים לב, מה צריך להכין ואיך
מערכת בית חכם במקום שעון שבת, הייתכן?! אנחנו מכירים את המערכת בית חכם בהקשר של חיסכון בחשמל, נוחות ופשטות, תפעול קל של מוצרי החשמל בבית
צ'ק ליסט בית חכם – קווי או אלחוטי? תמיד כשמגיעים לשלב בחירת מערכת בית חכם מגיעים לשאלת השאלות – האם כדאי מערכת בית חכם קווית
צ'ק ליסט 10 כללי זהב לבנייה מוצלחת חושבים לבנות בית? קחו לכם 5 דקות , על הכללים האלו אסור לכם לוותר! עשרת הכללים המאמר נכתב
ניקיון מקצועי בסיום הבניה כל הטיפים כדי לקבל בית באמת נקי בסיום הבנייה בשעה טובה סיימתם את הבניה וכבר מריחים את הסוף, אבל רגע לפני
צ'ק ליסט מילון מושגים בבניה מילון מושגים לעולם הבנייה והשיפוצים שמעתם על מושג ולא הבנתם על מה מדברים? כנסו למאמר ותתחילו להבין גם אתם שיפוצניקית
צ'ק ליסט איך לבחור מפקח בניה עומדים לבחור מפקח בניה? מה חשוב לבדוק, מה לשים לב והאם המפקח צריך להיות שכן שלכם?! אם אתם בתהליך
