fbpx

בדיקות לפני רכישת מגרש חלק א’

אז רגע, איך בודקים מגרש? מה צריך לדעת לפני?

רוצים לקבל הצעת מחיר מאחד האנשי המקצוע מומלצים שלנו?
השאירו לנו פרטים.

הרגע המיוחל הגיע! החלטתם שהחלום המתוק של “בית עם גינה” יכול ואפשרי להתגשם. החלום הזה על הקן של המשפחה. שם הילדים יתרוצצו בחצר וישחקו על הדשא, לשם תזמינו את המשפחה והחברים, במועדים ושמחות, ותוכלו לתלות שורות שורות של בלונים צבעוניים בימי הולדת, מבלי מפריע- בגינה שלכם😊

אבל רגע רגע…לפני שאתם מתחילים לנפח בלונים, בואו נתחיל בשלב הראשון-

דבר ראשון, לפני הכל, חשוב שנדע מה התקציב שלנו. יצירת מסגרת ברורה בשלבי תכנון התחלתיים, יעניקו שקט נפשי ויאפשרו תהליך נכון וחכם יותר. לאחר שאנחנו יודעים וממוקמים במסגרת כלשהי, המתאימה לנו, מתחילים לאתר מגרשים פוטנציאליים. הבדיקות מתחילות, ואנו ניגשים לאינטרנט, ספק המידע הכי נגיש לנו, יש שם את יד2, WIN WIN ועוד אתרים מסוגיהם. נגשש קצת בעיתונים, נדבר עם חברים, נתייעץ עם משרדים…נלמד, נחכים וייתכן שנתקבע על אזור או יישוב מסוים.

בשלב שאנו ממוקדים על מקום ספציפי, חשוב שנזכור- “אין חכם כבעל ניסיון”. סעו לשם, תגיעו פיזית לאזור שאתם מכוונים אליו, תעשו סיור במקום, שוחחו עם התושבים המקומיים, השכנים, בעל המכולת…נסו להבין האם יש מגרשים שמיועדים למכירה. תתפלאו לגלות שדווקא המציאות הטובות ביותר מתחבאות מתחת לסלעים.

במקרים מסוימים תוך כדי שיחה עם אנשים, הלבבות נפתחים ואנשים מתחילים לשפוך את על אשר ליבם ואתם מקבלים מידע ששווה זהב! כמו רמז על מישהו שחושב למכור או איזה מפגע תברואתי באזור הקרוב שגורם לכם לחשוב פעמיים. לפעמים קיים מגרש, בדיוק איפה שאתם רוצים, אבל הוא עדיין לא התפרסם כי יש כמה יורשים שמתווכחים עליו. 

תארו לעצמכם, מה יקרה אם תציעו להם את ההצעה הנכונה עבורם? ייתכן ששם הכל ייסגר, והמגרש יימכר מבלי להתפרסם כלל. לפעמים שיחה עם שכנים תוביל למידע שיוכל לעזור לכם ואולי גם לאחרים. למשל על זוג שקנה מגרש ונקלע לקשיים כספיים או חלילה נפרדו. רכישת קרקע מהם תעזור להם לצאת מהמקום הבעייתי אליו הגיעו, ואתם? אולי הגעתם בדקה ה90 למגרש חלומותיכם…

לאחר שבדקתם, שוחחתם ואתם כבר חכמים יותר, כנראה שסימנתם כמה אופציות. אם סימנתם לכם מגרש ספציפי, צאו לשוטט בסביבתו. תדמיינו שאתם כבר גרים שם, תעשו הליכה ברגל למקומות שתבקרו בהם ביומיום. המכולת הקרובה, בית הכנסת, גן הילדים, קופת חולים…כשהולכים ברגל מגלים, רואים ומרגישים דברים שמתפספסים בנסיעה ברכב. הביטו סביב וחפשו את השטחים הציבוריים, את הגינות המוריקות ואת השבילים, הבית שלכם ואיכות החיים שלכם מורכבים גם מהסביבה, חשוב שתהיה ירוקה ונעימה.

סיירו בשעות שונות של היום. ביקור בשעות הבוקר למשל, ילמד אתכם על האווירה והתנועה בשעות היציאה לגנים ובתי הספר. בשעות אחר הצהריים תוכלו ללמוד על מקומות המשחק של הילדים לאחר המסגרות, על השקט והתנועה באזור ועל אפשרויות חניה לאורחים כאשר רוב הבתים מאוכלסים. תעמדו במרכז המגרש והתבוננו סביבכם. האם יש בניין או בית פרטי סמוך שעלול להאפיל  או להסתיר את השמש? או לחסום כיווני אוויר? שימו לב לשכן טורדני בפוטנציאל וכל מפגע סביבתי שעלול להוריד לכם את החשק לגור שם. שימו לב לצירי התנועה באזור המגרש- האם יש תנועה רבה של כלי רכב? האם זהו ציר תנועה קבוע של כלי רכב כבדים? במידה ובחרתם לרכוש מגרש על ציר תנועה ראשי משיקולי תקציב או שיקולים אחרים, שימו לב שאם הוא ממוקם מערבית לכביש, הוא יפגע פחות מזיהום האוויר.

ואם כל התשובות נענו בחיוב, והמגרש עדיין בלבבכם- חשוב מאוד שהוא ייבחן היטב ע”י אדריכל. בדקו לגבי התב”ע שחלה על המגרש, בדקו את אפשרויות הבנייה. רצוי לנסות לדבר עם שכנים על התהליך שהם עברו והאם הם נתקלו בהפתעות כלשהן במהלך הבנייה. נתונים אלה עלולים להשפיע על תקציב הבנייה שלכם.

טיפ חשוב! בקשו מהאדריכל שצפוי לתכנן לכם את הבית להגיע פיזית אתכם לשטח. הוא עלול לטעון שזו טרחה שאינה במסגרת התפקיד אבל אם תבקשו ממש יפה, ואף תכניסו סעיף כזה בחוזה ההתקשרות שלכם, הוא יגיע וייתן את חוות הדעת שלו. האדריכל יבחן את המגרש בעין של איש מקצוע ויראה דברים שעלולים להעלם מעין בלתי מנוסה. הוא יבחן את הנגישות למגרש, את השיפועים, סוג האדמה והטופוגרפיה של המגרש. כל אלה יעזרו לכם להבין את אפשרויות מימוש הקרקע והזכויות בה באופן המקסימלי ביותר.

לאט לאט, עקב בצד אגודל, תגיעו לכל המסקנות. קחו את הזמן, בדקו עם הסביבה ועם אנשי מקצוע. תקשיבו לתחושה הפנימית שלכם, לבטן יש הרבה מה להגיד בהחלטות שכאלה בחיים. לא כל יום רוכשים קרקע, וזו לא סוג הרכישה שניתן להחזיר אחרי 14 ימים. אם כל הגורמים אומרים כן, ותחושת כן פנימית מציפה בהתרגשות ולוחשת “זה הבית שלי”, אז הגעתם למקום הנכון, הגעתם הביתה😊

שלכם ובשבילכם, גבריאל

מדריכים לבחירת בעלי מקצוע

שלב התכנון

עלות בניית בית פרטי

עלות בניית בית פרטי

תוכן עניניים כמה עולה לבנות בית כמה עולה לבנות בית פרטי תכנון...
נספח סניטרי להיתר בניה

נספח סניטרי להיתר בניה

תוכן עניניים נספח סניטרי הכנת נספח סניטרי נספח סניטרי דוגמא תכולת...
הדמיה תלת מימדית

הדמיה תלת מימדית

כל מה שחשוב לדעת על הדמיה תלת מימדית תוכלו להבין מהמאמר מה זאת...
אדריכל בית פרטי

אדריכל בית פרטי

חיבור אישי לאדריכל בית פרטי תוכנית אדריכלית לבית פרטי עלות אדריכל...
חימום תת רצפתי

בדיקות מעבדה לבית פרטי

כל מה שחשוב לדעת על בדיקות מעבדה לבית פרטי לקראת קבלת היתר בנייה,...
איך לעבור את תהליך הבניה בשלום

בדיקות מעבדה להיתר בניה

כל מה שחשוב לדעת על בדיקות מעבדה להיתר בניה אחרי שסיימתם את שלב...
ביטוח בנייה פרטית

ביטוח בנייה פרטית

כל מה שחשוב לדעת על ביטוח בנייה פרטית תוכן עניניים ביטוח בנייה...
מכון העתקות

מכון העתקות

דברים חשובים לדעת על מכון העתקות חשבתם פעם למה קוראים להדפסות...
איך לבנות או לשפץ מבלי להתגרש

איך לבנות או לשפץ מבלי להתגרש

אתם הולכים לעבור תקופה לא קלה, חייבים להצטייד בכמה טיפים שווים...
לעבור את תקופת הבניה בקלות

לעבור את תקופת הבניה בקלות

אזהרה!!! זה לא הולך להיות פשוט, אז קחו נשימה עמוקה, כוס מים קרים...

שלב השלד ותשתיות

הכנות חשובות לפני ביצוע טיח

22 הכנות חשובות לפני קבלן טיח

שלום לכל המשפצות והמשפצים! הגעתם לשלב המרגש בו סיימתם לבנות את...
הכנות לפני ביצוע טיח לבית

18 הכנות לפני ביצוע טיח - חלק ב'

בנייה או שיפוץ של בית היא עניין מתגמל ומספק מאוד באופן אישי,...
טיפים לביצוע ריצוף לבית

טיפים מעולים לביצוע ריצוף

ריצוף מילה אחת קטנה שמכילה בתוכה כל כך הרבה התלבטויות: סוגי אריחים,...
טיפים משפטיים לרכישת מגרש

12 טיפים משפטיים לרכישת מגרש

לפני רכישת המגרש עלינו לבדוק ברמה המשפטית את הסטטוס שלו ואת אופן...
עקרונות להסכם טיח

עקרונות להסכם טיח

תוכן עניניים טיח לבית טיח שחור עקרונות לביצוע טיח טיח גבס טיפים...
אלומיניום לבית פרטי

אלומיניום לבית פרטי

אם אתם בונים בית פרטי, אתם בטח כבר יודעים, כי ההוצאה הכספית השנייה...
קבלן אלומיניום לבית פרטי

קבלן אלומיניום לבית פרטי

גם אם כבר קראתם את זה במקום אחר, כדאי לציין שוב – הוצאות...
10 טיפים שחייבים לדעת על אלומיניום לבית פרטי

10 טיפים שחייבים לדעת על אלומיניום לבית פרטי

אלומיניום לבית פרטי זה בעיקר חלונות, אבל גם דלתות הזזה, פרגולות...
טיפים שחייבים לדעת על מעבדות בדיקת בטון

10 טיפים שחייבים לדעת על מעבדות לבדיקת בטון

מעבדות בדיקת בטון נותנות את אחד השירותים החשובים ביותר לאורך...
מה זה חימום תת רצפתי על בסיס מים

מה זה חימום תת רצפתי על בסיס מים?

מערכת חימום תת רצפתי על בסיס מים מורכבת מצינורות עמידים בפני...

שלב הגמרים

ניקיון מקצועי בסיום הבנייה

ניקיון מקצועי בסיום הבנייה

בשעה טובה ומוצלחת הגעתם לשלב הניקיון😊 אחרי כל הבלאגן, בעלי המקצוע...
בית חכם קווי או אלחוטי

בית חכם קווי או אלחוטי

בונים ומשפצים רבים תמיד מגיעים לשאלה של בית חכם קווי או אלחוטי....
מערכת בית חכם במקום שעון שבת

מערכת בית חכם במקום שעון שבת

האם מערכת בית חכם יכולה להחליף באופן מלא את שעון השבת המוכר והאהוב? ...
גנבים ראו הוזהרתם

גנבים ראו הוזהרתם

המדריך למיגון הבית גנבים, ראו הוזהרתם! אפשר למנוע פריצה לבית...
בריקים ואבני סיליקט

בריקים ואבני סיליקט

מה הם בריקים ואבני סיליקט? אז הנה, גם אתם הגעתם לטרנד החזק של...
קבלן גמרים

קבלן גמרים

מה זה קבלן גמרים? בכל בנייה של בית פרטי יש מספר שלבים עד לסיום...
ביצוע שליכט צבעוני

ביצוע שליכט צבעוני

כל מה שחשוב לדעת על ביצוע שליכט צבעוני תוכן עניניים שליכט צבעוני...

שלב עיצוב הבית

בית חכם

בית חכם

תוכן עניניים בית חכם בטיחות המפסקים אמינות מפסקים ובקרים טאץ’...
מה חשוב שתדעו לפני שקונים דלתות פנים לבית

מה חייבים לדעת על פרזולים ומנעולים לדלתות פנים

קרה לכם פעם שבאתם לחנות שמוכרת מנעול לדלת פנים ופרזול והרגשתם...
מה חשוב שתדעו לפני שקונים דלתות פנים לבית

דלתות פנים חומרים

דלתות פנים חומרים אנחנו עומדים לפני רכישת דלתות פנים וכל נציגי...
עיצוב ותכנון מטבחים

115 טיפים מעולים לעיצוב ותכנון מטבח!

בוא נדבר על עיצוב ותכנון מטבח חלומי תכנון ראשוני של המטבח אי...
טיפים מנצחים לפני ריצוף הבית

טיפים מנצחים לפני ריצוף הבית

במאמר זה נתמקד במה צריך לשים לב לפני שאנחנו מתקדמים לשלב הריצוף,...
קבלני בנייה

קבלני בנייה

איך יכול להיות שמצאתי את אותה עבודה בחצי מחיר? לקוחה כועסת פנתה...
בנייה ושיפוץ בזמן קורונה

בנייה ושיפוץ בזמן קורונה

הבורסה צונחת צניחה חופשית, המדינה עמוק בתוך בהלת הקורונה, זה...
טופס 4

טופס 4

מה זה בכלל טופס 4? טופס 4 הוא הטופס המיוחל שכל בונה פרטי בישראל...
צבע בתנור

צבע בתנור

האם גם אתם מהמכורים לצבע בתנור? הנספח הבלתי נפרד של רהיטים ולעיתים...
איך הקורונה משפיעה על עולם השיפוץ

איך הקורונה משפיעה על עולם השיפוץ

איך הקורונה משפיעה על עולם השיפוצים והבנייה הפרטית?! הקורונה...
גבריאל תורן מייסד אתר המומחה
גבריאל תורן
מייסד אתר המומחה

חי את תחום הנדל"ן החל משנת 2005 ובנה את ביתו הפרטי ושרד כדי לספר🙂
מנסיונו העשיר מתחום הבנייה, נולד אתר המומחה מתוך תשוקה להדריך ולעזור לבונה הפרטי בישראל מא' עד ת'
מאחורי הקלעים: נשוי + 3 וחובב אפייה מושבע.

גלילה למעלה