fbpx

היטל השבחה

מתי משלמים ואיך ניתן לצמצם את המס

רוצים לקבל הצעת מחיר מאחד האנשי המקצוע מומלצים שלנו?
השאירו לנו פרטים.

רבים שואלים אותי על מיסוי של היטל השבחה, אותו מס נחמד שאנו נדרשים לשלם כתנאי לקבלת היתר בנייה, במאמר זה אנסה לשפוך קצת אור על כל הפרטים החשובים שיש לדעת על המס הזה… 

אז בהסבר פשוט ניתן לומר, שהיטל השבחה הוא המס אותו אנו נדרשים לשלם כתוצאה מהשבחת הקרקע שלנו. התשלום יועבר כמובן לרשות המקומית הממונה על התקנות והתב”עות שהשביחה את הקרקע בעצמה. זהו מס שחובה לשלם על מנת לקבל היתר בנייה, אך מי משלם? המוכר שנהנה מההשבחה? או הרוכש שקונה כבר שטח “מושבח”?

בעת מכירת מגרש על המוכר לשלם את היטל ההשבחה אשר חל על המגרש עד למועד המכירה, זה יכול להסתכם בעשרות ואפילו מאות אלפי שקלים. אבל רגע, זה לא הסוף, קחו בחשבון שגם אחרי שהמוכר שילם את כל המס, במידה ותנצלו את ההקלות בקווי הבניין שיינתנו לכם ( לרוב מדובר ב10%), תדרשו לשלם גם עליהם היטל השבחה, שמגיע לרוב, לסכום של כמה אלפי שקלים נוספים.

שיעור היטל ההשבחה עומד על 50% משווי זכויות הבנייה שקיבלנו בעקבות ההקלה בקווי המתאר, או התב”ע החדשה. אז בואו ננסה לכמת את זה למספרים, כדי שנוכל להבין את הפרופורציה בין מה שאנחנו מקבלים לעומת מה שאנחנו משלמים…כך לדוגמה: אם ניצול הקלה בקווי המגרש הוסיפה לשטח הבנייה שלנו עוד 20 מ”ר, ובזכויות הבנייה של השטח כל מ”ר שווה כ-4,000 ₪, אז מכפילים את זה ב”מקדם אקוויוולנטי” (=אופן חישוב יחסי של כל אחד מהשטחים בבנייה) שעומד על 0.15 ואת התוצאה מחלקים ל-2. במקרה זה נדרש לשלם היטל השבחה על סך של 6,000 ₪. וזו העלות מול התועלת…בכל אופן, הדרישה לתשלום המס מגיעה רק לאחר מימוש הזכויות מתוקף התב”ע שאושרה.

עם קבלת השומה, קודם כל, לפני הכל בדקו שהנתונים היבשים אכן נכונים (פרטי הגוש והחלקה, שווי מוערך של המגרש, תב”ע וכדומה) במידה ונמצאה טעות, פנו בהקדם לוועדה והיא תדאג לעדכן את דרישת התשלום.

ואז מה? יש את הסכום הזה שיש לשלם….נכון מאוד. אך חשוב לציין, שברוב המקרים ניתן ואפשרי להפחית את היטל ההשבחה. הרי השמאי שעורך את הבקשה לשומה, עובד עבור הועדה ומחשב על פי הערכים הגבוהים ביותר. חשוב שתתייעצו עם שמאי או עו”ד המתמחים בנושא, כדי שיבדקו האם ניתן להפחית מהסכום. רצוי שזה יהיה בעל מקצוע שעובד באזור בו אתם מתכננים לרכוש, מאחר וסביר שהוא מקושר ומצוי בהכרות מטיבה עם תב”עות ממש כמו שלכם

במידה והחלטתם שלא לוותר, ואתם ניגשים לערער על השומה, עשו זאת בהקדם האפשרי ועד 45 ימים מקבלתה. לאחר פקיעת מועד זה, יהיה קשה מאוד לערער ותזדקקו לאישור מיוחד מועדת השמאים בירושלים. לצערי, זה נדיר מאוד להיתקל בערעור שהוגש לאחר 45 ימים ואושר, אלא מסיבה מאוד מוצדקת ומוכחת. ואל תשכחו- ערעור משמעו שייתכן ויופחת הסכום, אך ייתכן גם שהסכום יעלה…את זה יחליט השמאי המכריע, באותו יום מכריע בו הוא יבדוק את ערעורכם.

במקביל לבדיקות וההתייעצויות, שימו לב שלא לעכב יותר מדי את תשלום המס, מאחר והוא נושא ריבית פיגורים לא נעימה כלל.

לסיכום חברים- מס או לא מס, אתם כבר בדרך הנכונה, החלום מתקרב לאיטו והעבודה הקשה תשתלם…רק עוד מעט…

שלכם ובשבילכם, גבריאל

מדריכים לבחירת בעלי מקצוע

שלב התכנון

עלות בניית בית פרטי

עלות בניית בית פרטי

תוכן עניניים כמה עולה לבנות בית כמה עולה לבנות בית פרטי תכנון...
נספח סניטרי להיתר בניה

נספח סניטרי להיתר בניה

תוכן עניניים נספח סניטרי הכנת נספח סניטרי נספח סניטרי דוגמא תכולת...
הדמיה תלת מימדית

הדמיה תלת מימדית

כל מה שחשוב לדעת על הדמיה תלת מימדית תוכלו להבין מהמאמר מה זאת...
אדריכל בית פרטי

אדריכל בית פרטי

חיבור אישי לאדריכל בית פרטי תוכנית אדריכלית לבית פרטי עלות אדריכל...
חימום תת רצפתי

בדיקות מעבדה לבית פרטי

כל מה שחשוב לדעת על בדיקות מעבדה לבית פרטי לקראת קבלת היתר בנייה,...
איך לעבור את תהליך הבניה בשלום

בדיקות מעבדה להיתר בניה

כל מה שחשוב לדעת על בדיקות מעבדה להיתר בניה אחרי שסיימתם את שלב...
ביטוח בנייה פרטית

ביטוח בנייה פרטית

כל מה שחשוב לדעת על ביטוח בנייה פרטית תוכן עניניים ביטוח בנייה...
מכון העתקות

מכון העתקות

דברים חשובים לדעת על מכון העתקות חשבתם פעם למה קוראים להדפסות...
איך לבנות או לשפץ מבלי להתגרש

איך לבנות או לשפץ מבלי להתגרש

אתם הולכים לעבור תקופה לא קלה, חייבים להצטייד בכמה טיפים שווים...
לעבור את תקופת הבניה בקלות

לעבור את תקופת הבניה בקלות

אזהרה!!! זה לא הולך להיות פשוט, אז קחו נשימה עמוקה, כוס מים קרים...

שלב השלד ותשתיות

הכנות חשובות לפני ביצוע טיח

22 הכנות חשובות לפני קבלן טיח

שלום לכל המשפצות והמשפצים! הגעתם לשלב המרגש בו סיימתם לבנות את...
הכנות לפני ביצוע טיח לבית

18 הכנות לפני ביצוע טיח - חלק ב'

בנייה או שיפוץ של בית היא עניין מתגמל ומספק מאוד באופן אישי,...
טיפים לביצוע ריצוף לבית

טיפים מעולים לביצוע ריצוף

ריצוף מילה אחת קטנה שמכילה בתוכה כל כך הרבה התלבטויות: סוגי אריחים,...
טיפים משפטיים לרכישת מגרש

12 טיפים משפטיים לרכישת מגרש

לפני רכישת המגרש עלינו לבדוק ברמה המשפטית את הסטטוס שלו ואת אופן...
עקרונות להסכם טיח

עקרונות להסכם טיח

תוכן עניניים טיח לבית טיח שחור עקרונות לביצוע טיח טיח גבס טיפים...
אלומיניום לבית פרטי

אלומיניום לבית פרטי

אם אתם בונים בית פרטי, אתם בטח כבר יודעים, כי ההוצאה הכספית השנייה...
קבלן אלומיניום לבית פרטי

קבלן אלומיניום לבית פרטי

גם אם כבר קראתם את זה במקום אחר, כדאי לציין שוב – הוצאות...
10 טיפים שחייבים לדעת על אלומיניום לבית פרטי

10 טיפים שחייבים לדעת על אלומיניום לבית פרטי

אלומיניום לבית פרטי זה בעיקר חלונות, אבל גם דלתות הזזה, פרגולות...
טיפים שחייבים לדעת על מעבדות בדיקת בטון

10 טיפים שחייבים לדעת על מעבדות לבדיקת בטון

מעבדות בדיקת בטון נותנות את אחד השירותים החשובים ביותר לאורך...
מה זה חימום תת רצפתי על בסיס מים

מה זה חימום תת רצפתי על בסיס מים?

מערכת חימום תת רצפתי על בסיס מים מורכבת מצינורות עמידים בפני...

שלב הגמרים

ניקיון מקצועי בסיום הבנייה

ניקיון מקצועי בסיום הבנייה

בשעה טובה ומוצלחת הגעתם לשלב הניקיון😊 אחרי כל הבלאגן, בעלי המקצוע...
בית חכם קווי או אלחוטי

בית חכם קווי או אלחוטי

בונים ומשפצים רבים תמיד מגיעים לשאלה של בית חכם קווי או אלחוטי....
מערכת בית חכם במקום שעון שבת

מערכת בית חכם במקום שעון שבת

האם מערכת בית חכם יכולה להחליף באופן מלא את שעון השבת המוכר והאהוב? ...
גנבים ראו הוזהרתם

גנבים ראו הוזהרתם

המדריך למיגון הבית גנבים, ראו הוזהרתם! אפשר למנוע פריצה לבית...
בריקים ואבני סיליקט

בריקים ואבני סיליקט

מה הם בריקים ואבני סיליקט? אז הנה, גם אתם הגעתם לטרנד החזק של...
קבלן גמרים

קבלן גמרים

מה זה קבלן גמרים? בכל בנייה של בית פרטי יש מספר שלבים עד לסיום...
ביצוע שליכט צבעוני

ביצוע שליכט צבעוני

כל מה שחשוב לדעת על ביצוע שליכט צבעוני תוכן עניניים שליכט צבעוני...

שלב עיצוב הבית

בית חכם

בית חכם

תוכן עניניים בית חכם בטיחות המפסקים אמינות מפסקים ובקרים טאץ’...
מה חשוב שתדעו לפני שקונים דלתות פנים לבית

מה חייבים לדעת על פרזולים ומנעולים לדלתות פנים

קרה לכם פעם שבאתם לחנות שמוכרת מנעול לדלת פנים ופרזול והרגשתם...
מה חשוב שתדעו לפני שקונים דלתות פנים לבית

דלתות פנים חומרים

דלתות פנים חומרים אנחנו עומדים לפני רכישת דלתות פנים וכל נציגי...
עיצוב ותכנון מטבחים

115 טיפים מעולים לעיצוב ותכנון מטבח!

בוא נדבר על עיצוב ותכנון מטבח חלומי תכנון ראשוני של המטבח אי...
טיפים מנצחים לפני ריצוף הבית

טיפים מנצחים לפני ריצוף הבית

במאמר זה נתמקד במה צריך לשים לב לפני שאנחנו מתקדמים לשלב הריצוף,...
קבלני בנייה

קבלני בנייה

איך יכול להיות שמצאתי את אותה עבודה בחצי מחיר? לקוחה כועסת פנתה...
בנייה ושיפוץ בזמן קורונה

בנייה ושיפוץ בזמן קורונה

הבורסה צונחת צניחה חופשית, המדינה עמוק בתוך בהלת הקורונה, זה...
טופס 4

טופס 4

מה זה בכלל טופס 4? טופס 4 הוא הטופס המיוחל שכל בונה פרטי בישראל...
צבע בתנור

צבע בתנור

האם גם אתם מהמכורים לצבע בתנור? הנספח הבלתי נפרד של רהיטים ולעיתים...
איך הקורונה משפיעה על עולם השיפוץ

איך הקורונה משפיעה על עולם השיפוץ

איך הקורונה משפיעה על עולם השיפוצים והבנייה הפרטית?! הקורונה...
גבריאל תורן מייסד אתר המומחה
גבריאל תורן
מייסד אתר המומחה

חי את תחום הנדל"ן החל משנת 2005 ובנה את ביתו הפרטי ושרד כדי לספר🙂
מנסיונו העשיר מתחום הבנייה, נולד אתר המומחה מתוך תשוקה להדריך ולעזור לבונה הפרטי בישראל מא' עד ת'
מאחורי הקלעים: נשוי + 3 וחובב אפייה מושבע.

גלילה למעלה