חוזה לרכישת המגרש

מול חברת הפיתוח

מזל טוב! זכיתם במגרש החלומות שלכם והתקדמתם עוד צעד אל החלום הישראלי.

השלב הבא שלכם הוא לפנות אל חברת הפיתוח האחראית על פיתוח האזור מטעם משרד השיכון ולחתום על החוזה הפיתוח מולה.

חברת הפיתוח שפועלת מטעם משרד השיכון, 

אחראית על פיתוח האזור בו רכשתם את המגרש שלכם. הפיתוח כולל את כל השטחים הציבוריים, כבישים, מדרכות, תעלות ביוב, מים, חשמל ודרכי גישה לבנייה על גבי המגרש.

לכל ישוב נקבע סכום מראש של עלות מקסימלית לפיתוח כאשר העלות הזאת מסובסדת לרוב על ידי משרד השיכון ונקבעת בהתאם לדירוג סוציואקונומי של הישוב ועל פי אזורי העדיפות שנקבעים על ידי משרד השיכון.

אז לאחר הזכייה תגיעו בששון ובשמחה לחתום על חוזה הפיתוח במשרדי חברת הפיתוח של המגרש שלכם כאשר החוזה יכלול את ההסכמות בין הצדדים לעניין האחריות של כל אחד מהצדדים, לוח הזמנים הצפוי, ההתחייבויות לתשלום ועוד (מצ"ב הסכם פיתוח לדוגמא).

לאחר החתימה על חוזה הפיתוח אתם נדרשים לשלם את עלות הפיתוח בתוך 50 יום מיום ההודעה על הזכייה, כמובן שרצוי להכין את התשלום מראש שלא יווצר מצב שהזכייה שלכם תבוטל במקרה של אי תשלום.

קחו בחשבון שהתשלום צמוד למדד תשומות הבנייה כך שהוא עלול לעלות מעט מעבר לסכום המקורי. לאחר תשלום דמי הפיתוח צריך להפקיד ערבות בנקאית לטובת משרד השיכון וזאת לתוקף של 3 שנים.

חוזה מול חברת הפיתוח

לקבלת ייעוץ חינם בנושא חוזה הפיתוח
שלחו לנו הודעה

או שתשאירו לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

הסיבה שנדרשים להפקדת הערבות הזאת היא במידה וחברת הפיתוח לא תבצע את העבודות באופן המלא ותשאיר ליקויים לתיקון, אז יהיה למשרד השיכון רזרבה לתיקון על ידי קבלני משנה שלו או התראה לפני חילוט הערבות בכדי להתריע בפני חברת הפיתוח.

היקף הערבות הבנקאית עומד על כ-5-10% מסך עלות דמי הפיתוח, תלוי בגובה דמי הפיתוח ובמצב הקיים של האזור (מה רמת הפיתוח שנעשתה עד כה).

תשלום לרמ"י – לאחר החתימה על החוזה מול חברת הפיתוח צריך גם לשלם את עלות המגרש כפי שנקבע במכרז, את התשלום צריך לשלם בתוך 60 ימים מיום הזכייה במגרש, כל עיכוב בתשלום עלול לגרור ריבית פיגורים העומדת על כ-4% שנתי.

שימו לב – במידה ולא זכיתם במגרש, צ'ק הפיקדון יוחזר אליכם בתוך כשבועיים ימים ותנסו את מזלכם בפעם הבאה,

בהצלחה!

טבלת הוצאות פיתוח למגרשים בהרחבות בקיבוצים ובמושבים

 

אהבתם את המאמר? שתפו

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp

גבריאל תורן חי את תחום הנדל"ן החל משנת 2005 ובנה את ביתו הפרטי ושרד כדי לספר 🙂
מנסיונו העשיר מתחום הבנייה, נולד אתר המומחה מתוך תשוקה להדריך ולעזור לבונה הפרטי בישראל מא' עד ת'
מאחורי הקלעים: נשוי +3 וחובב אפייה מושבע.

*מוזמנים בשמחה לפנות  להתייעצות,  קבלת המלצות על בעלי מקצוע בכל שלב בתהליך הבנייה שלכם.

בניייה ושיפוץ בזמן קורונה

הבורסה צונחת צניחה חופשית, המדינה עמוק בתוך בהלת הקורונה, זה בדיוק הזמן לבנות ולשפץ למען העתיד הפיננסי שלנו. עם זאת צריך לעשות זאת נכון. נשמע מוזר? נסביר.

קרא עוד »
קבלני בניין

קבלני בנייה

לקוחה כועסת פנתה אלי ושאלה "איך יכול להיות שהקבלן שלך נתן לי הצעת מחיר ואני מצאתי קבלן במחיר נמוך יותר?

קרא עוד »
קבלן שלד

קבלן שלד

כל פרוייקט של בניית בית מתחיל עם שלב בניית השלד של המבנה. מלאכת בניית השלד של המבנה היא ההתמחות ספציפית הדורשת ידע רוב וציוד מקצועי

קרא עוד »
קרמיקה וכלים סניטריים

קרמיקה וכלים סניטריים

קרמיקה וכלים סניטריים לבית מתכננים שיפוץ לחדר האמבטיה? נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זה הרגע להזמין קרמיקה וכלים סניטריים לחדרי השירותים והמקלחת! שיפוץ או בנייה

קרא עוד »
מטבחים

מטבחים

מעוניינים לשפץ או לבנות מטבח חדש? היום יש לכם אפשרות לבחור את העיצוב המתאים לכם ביותר ולהינות ממטבח איכותי מחומרי גלם חזקים שישמש אתכם לשנים

קרא עוד »
קבלן איטום

קבלן איטום

נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זקוקים לעבודות איטום מקצועיות? זה הזמן לבחור קבלן לעבודות איטום! עבודות האיטום של הבית בשלבי הבנייה וגם לאחריהם הן חשובות

קרא עוד »
קבלן גמרים

קבלן גמרים

קבלן גמרים מקצועי בכל בנייה של בית פרטי יש מספר שלבים עד לסיום הפרוייקט. מכיוון שזהו פרוייקט מורכב, בכל שלב של הבנייה אתם נדרשים לפנות

קרא עוד »
קבלן אלומיניום

קבלן אלומיניום

קבלן אלומיניום מקצועי עבודות אלומיניום הפכו בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מעבודות בניית בית ומעבודות שיפוצים. האלומיניום משמש למגוון עבודות כגון בניית חלונות, חיפויים לקירות

קרא עוד »
איטום גגות

איטום גגות

עבודת איטום גגות איטום גגות היא אחת העבודות החשובות ביותר שיש לבצע בכל מבנה, בין אם זה למגורים ובין אם זה למסחר או לעסקים. את

קרא עוד »
גגות רעפים

גגות רעפים

מעוניינים בהתקנה או תיקון של גג רעפים? גג רעפים מביא איתו יתרונות רבים ועם תחזוקה נכונה, הוא יכול להחזיק לשנים רבות ללא צורך בתיקונים או

קרא עוד »
architecture, render, external

מעצבת פנים בחיפה

בכל תכנון בנייה של בית חדש או שיפוץ של בית קיים, אנחנו נדרשים לקבוע איך יראה העיצוב של הבית. אם בעבר נאלצנו להסתפק בעצות לא

קרא עוד »
electrician, electric, electricity

חשמלאי בחולון

אחד מאנשי המקצוע החשובים בכל בנייה של בית חדש או בעבודות שיפוצים הוא החשמלאי. עבודות הקשורות לתשתית החשמל בבית מיועדות אך ורק לעבודת חשמלאי מוסמך.

קרא עוד »
אדריכלים בבאר שבע

בנייה קלה בראשון לציון

במדינות רבות בעולם בניית בתים פרטים מתבצעת על-ידי בנייה קלה. בנייה זו מתבצעת ברובה במפעל ומאפשרת התקנת חומרי הגלם בשטח המיועד לבנייה בצורה יחסית קצרה.

קרא עוד »
קבלן שלד

בנייה ירוקה בשרון

קניתם שטח לבנייה בשרון? מזל טוב! זה הזמן לבחור את אנשי המקצוע לבניית הבית החדש שלכם. כיום, אחת משיטות הבנייה המתקדמות ביותר היא שיטת הבנייה

קרא עוד »

אדריכלים בבאר שבע

העיר באר שבע הפכה ב-2 העשורים האחרונים למוקד בנייה משמעותי ביותר. כיום, ניתן לראות בניית בתים פרטיים בשכונות חדשות בעיר באר שבע אשר מתוכננים בשיטות

קרא עוד »

שיפוצניק בירושלים

שיפוצניק מומחה בירושלים כותרת המאמר שיפוצניק בירושלים קצת מטעה. אני רוצה לדבר איתכם על תחום השיפוץ בכלל ועל כלי מדהים שקיים מבלי שאפילו נדע עליו. אבל אל

קרא עוד »

שיפוצים במרכז

שיפוצים במרכז הארץ שיפוץ זאת מילה גדולה. זהו משהו שרציתם (או הייתם חייבים), חלמתם עליו, חסכתם אליו, תכננתם אותו בראשכם, קבעתם תאריך לתחילת הפרוייקט וכשהגיע

קרא עוד »
condominium, condo, architecture

שיפוץ בניין משותף

שיפוץ בניין משותף – כל מה שצריך לדעת אם חשבתם ששיפוץ ביתכם או דירתכם זהו מבצע מורכב והוא אכן מורכב מאד, תארו לכם שיפוץ בניין משותף.

קרא עוד »

עיצוב פנים בתל אביב

עיצוב פנים ושיפוצים עיצוב פנים, שיפוצים, תכנוני בנייה, קבלנים כולם ועוד הן מילים מפחידות איתן צריך להתמודד כל מי שניגש בעיניים פתוחות לפרויקט שיפוץ. אם

קרא עוד »
קבלן מפתח

קבלן מפתח באשקלון

קבלן מפתח באשקלון קבלן מפתח מומלץ באשקלון המילה שיפוץ או שיפוצים היא מילה אטקראקטיבית אפילו. אנחנו כל הזמן רוצים לשפץ. בדרך כלל זה לגבי גופינו

קרא עוד »
דילוג לתוכן