חוזה לרכישת המגרש

מול חברת הפיתוח

מזל טוב! זכיתם במגרש החלומות שלכם והתקדמתם עוד צעד אל החלום הישראלי.

השלב הבא שלכם הוא לפנות אל חברת הפיתוח האחראית על פיתוח האזור מטעם משרד השיכון ולחתום על החוזה הפיתוח מולה.

חברת הפיתוח שפועלת מטעם משרד השיכון, 

אחראית על פיתוח האזור בו רכשתם את המגרש שלכם. הפיתוח כולל את כל השטחים הציבוריים, כבישים, מדרכות, תעלות ביוב, מים, חשמל ודרכי גישה לבנייה על גבי המגרש.

לכל ישוב נקבע סכום מראש של עלות מקסימלית לפיתוח כאשר העלות הזאת מסובסדת לרוב על ידי משרד השיכון ונקבעת בהתאם לדירוג סוציואקונומי של הישוב ועל פי אזורי העדיפות שנקבעים על ידי משרד השיכון.

אז לאחר הזכייה תגיעו בששון ובשמחה לחתום על חוזה הפיתוח במשרדי חברת הפיתוח של המגרש שלכם כאשר החוזה יכלול את ההסכמות בין הצדדים לעניין האחריות של כל אחד מהצדדים, לוח הזמנים הצפוי, ההתחייבויות לתשלום ועוד (מצ”ב הסכם פיתוח לדוגמא).

לאחר החתימה על חוזה הפיתוח אתם נדרשים לשלם את עלות הפיתוח בתוך 50 יום מיום ההודעה על הזכייה, כמובן שרצוי להכין את התשלום מראש שלא יווצר מצב שהזכייה שלכם תבוטל במקרה של אי תשלום.

קחו בחשבון שהתשלום צמוד למדד תשומות הבנייה כך שהוא עלול לעלות מעט מעבר לסכום המקורי. לאחר תשלום דמי הפיתוח צריך להפקיד ערבות בנקאית לטובת משרד השיכון וזאת לתוקף של 3 שנים.

חוזה מול חברת הפיתוח

לקבלת ייעוץ חינם בנושא חוזה הפיתוח
שלחו לנו הודעה

או שתשאירו לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

הסיבה שנדרשים להפקדת הערבות הזאת היא במידה וחברת הפיתוח לא תבצע את העבודות באופן המלא ותשאיר ליקויים לתיקון, אז יהיה למשרד השיכון רזרבה לתיקון על ידי קבלני משנה שלו או התראה לפני חילוט הערבות בכדי להתריע בפני חברת הפיתוח.

היקף הערבות הבנקאית עומד על כ-5-10% מסך עלות דמי הפיתוח, תלוי בגובה דמי הפיתוח ובמצב הקיים של האזור (מה רמת הפיתוח שנעשתה עד כה).

תשלום לרמ”י – לאחר החתימה על החוזה מול חברת הפיתוח צריך גם לשלם את עלות המגרש כפי שנקבע במכרז, את התשלום צריך לשלם בתוך 60 ימים מיום הזכייה במגרש, כל עיכוב בתשלום עלול לגרור ריבית פיגורים העומדת על כ-4% שנתי.

שימו לב – במידה ולא זכיתם במגרש, צ’ק הפיקדון יוחזר אליכם בתוך כשבועיים ימים ותנסו את מזלכם בפעם הבאה,

בהצלחה!

טבלת הוצאות פיתוח למגרשים בהרחבות בקיבוצים ובמושבים

 

אהבתם את המאמר? שתפו

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp

גבריאל תורן חי את תחום הנדל"ן החל משנת 2005 ובנה את ביתו הפרטי ושרד כדי לספר 🙂
מנסיונו העשיר מתחום הבנייה, נולד אתר המומחה מתוך תשוקה להדריך ולעזור לבונה הפרטי בישראל מא' עד ת'
מאחורי הקלעים: נשוי +3 וחובב אפייה מושבע.

*מוזמנים בשמחה לפנות  להתייעצות,  קבלת המלצות על בעלי מקצוע בכל שלב בתהליך הבנייה שלכם.

בניייה ושיפוץ בזמן קורונה

הבורסה צונחת צניחה חופשית, המדינה עמוק בתוך בהלת הקורונה, זה בדיוק הזמן לבנות ולשפץ למען העתיד הפיננסי שלנו. עם זאת צריך לעשות זאת נכון. נשמע מוזר? נסביר.

קרא עוד »
קבלני בניין

קבלני בנייה

לקוחה כועסת פנתה אלי ושאלה “איך יכול להיות שהקבלן שלך נתן לי הצעת מחיר ואני מצאתי קבלן במחיר נמוך יותר?

קרא עוד »
קבלן שלד

קבלן שלד

צ’ק ליסט כל פרוייקט של בניית בית מתחיל עם שלב בניית השלד של המבנה. מלאכת בניית השלד של המבנה היא ההתמחות ספציפית הדורשת ידע רוב

קרא עוד »
קרמיקה וכלים סניטריים

קרמיקה וכלים סניטריים

צ’ק ליסט מתכננים שיפוץ לחדר האמבטיה? נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זה הרגע להזמין קרמיקה וכלים סניטריים לחדרי השירותים והמקלחת! שיפוץ או בנייה של חדרי

קרא עוד »
מטבחים

מטבחים

צ’ק ליסט הכל על מטבחים מעוניינים לשפץ או לבנות מטבח חדש? היום יש לכם אפשרות לבחור את העיצוב המתאים לכם ביותר ולהינות ממטבח איכותי מחומרי

קרא עוד »
קבלן איטום

קבלן איטום

צ’ק ליסט איך לבחור קבלן איטום נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זקוקים לעבודות איטום מקצועיות? זה הזמן לבחור קבלן לעבודות איטום! עבודות האיטום של הבית

קרא עוד »
קבלן גמרים

קבלן גמרים

צ’ק ליסט בכל בנייה של בית פרטי יש מספר שלבים עד לסיום הפרוייקט. מכיוון שזהו פרוייקט מורכב, בכל שלב של הבנייה אתם נדרשים לפנות לקבלן

קרא עוד »
קבלן אלומיניום

קבלן אלומיניום

צ’ק ליסט עבודות אלומיניום הפכו בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מעבודות בניית בית ומעבודות שיפוצים. האלומיניום משמש למגוון עבודות כגון בניית חלונות, חיפויים לקירות חיצוניים,

קרא עוד »
איטום גגות

איטום גגות

צ’ק ליסט עבודת איטום גגות איטום גגות היא אחת העבודות החשובות ביותר שיש לבצע בכל מבנה, בין אם זה למגורים ובין אם זה למסחר או

קרא עוד »
גגות רעפים

גגות רעפים

צ’ק ליסט התקנת גגות רעפים מעוניינים בהתקנה או תיקון של גג רעפים? גג רעפים מביא איתו יתרונות רבים ועם תחזוקה נכונה, הוא יכול להחזיק לשנים

קרא עוד »
architecture, render, external

מעצבת פנים בחיפה

צ’ק ליסט בכל תכנון בנייה של בית חדש או שיפוץ של בית קיים, אנחנו נדרשים לקבוע איך יראה העיצוב של הבית. אם בעבר נאלצנו להסתפק

קרא עוד »
electrician, electric, electricity

חשמלאי בחולון

צ’ק ליסט אחד מאנשי המקצוע החשובים בכל בנייה של בית חדש או בעבודות שיפוצים הוא החשמלאי. עבודות הקשורות לתשתית החשמל בבית מיועדות אך ורק לעבודת

קרא עוד »
אדריכלים בבאר שבע

בנייה קלה בראשון לציון

צ’ק ליסט במדינות רבות בעולם בניית בתים פרטים מתבצעת על-ידי בנייה קלה. בנייה זו מתבצעת ברובה במפעל ומאפשרת התקנת חומרי הגלם בשטח המיועד לבנייה בצורה

קרא עוד »
קבלן שלד

בנייה ירוקה בשרון

צ’ק ליסט קניתם שטח לבנייה בשרון? מזל טוב! זה הזמן לבחור את אנשי המקצוע לבניית הבית החדש שלכם. כיום, אחת משיטות הבנייה המתקדמות ביותר היא

קרא עוד »

אדריכלים בבאר שבע

צ’ק ליסט העיר באר שבע הפכה ב-2 העשורים האחרונים למוקד בנייה משמעותי ביותר. כיום, ניתן לראות בניית בתים פרטיים בשכונות חדשות בעיר באר שבע אשר

קרא עוד »

שיפוצניק בירושלים

צ’ק ליסט כותרת המאמר שיפוצניק בירושלים קצת מטעה. אני רוצה לדבר איתכם על תחום השיפוץ בכלל ועל כלי מדהים שקיים מבלי שאפילו נדע עליו. אבל אל דאגה,

קרא עוד »

שיפוצים במרכז

צ’ק ליסט שיפוצים במרכז הארץ שיפוץ זאת מילה גדולה. זהו משהו שרציתם (או הייתם חייבים), חלמתם עליו, חסכתם אליו, תכננתם אותו בראשכם, קבעתם תאריך לתחילת

קרא עוד »
condominium, condo, architecture

שיפוץ בניין משותף

צ’ק ליסט אם חשבתם ששיפוץ ביתכם או דירתכם זהו מבצע מורכב והוא אכן מורכב מאד, תארו לכם שיפוץ בניין משותף. שיפוץ היא פעולה שאו שחלמתם ותכננתם

קרא עוד »

עיצוב פנים בתל אביב

צ’ק ליסט עיצוב פנים, שיפוצים, תכנוני בנייה, קבלנים כולם ועוד הן מילים מפחידות איתן צריך להתמודד כל מי שניגש בעיניים פתוחות לפרויקט שיפוץ. אם זה

קרא עוד »
קבלן מפתח

קבלן מפתח באשקלון

צ’ק ליסט קבלן מפתח באשקלון קבלן מפתח מומלץ באשקלון המילה שיפוץ או שיפוצים היא מילה אטקראקטיבית אפילו. אנחנו כל הזמן רוצים לשפץ. בדרך כלל זה

קרא עוד »
דילוג לתוכן