אבני דרך לתשלום לבעלי מקצוע
כמה כללים לפני שמתחילים:
פירוט בעלי המקצוע:
עו”ד:
50% לאחר החתימה על החוזה לרכישת המגרש.
40% לאחר רישום בטאבו
10% לאחר השלמת כל הרישום והעברת מלוא התשלום.
שמאי :
100% מהתשלום לפני ביצוע השמאות בפועל.
אדריכל:
10% בחתימה על חוזה התקשרות והזמנת עבודה
15% לאחר מסירת תכנון סופי למזמין וקבלת אישורו.
15% לאחר הגשת התוכניות לועדה המקומית על פי דרישות הועדה.
15% לאחר קבלת החלטת ועדה עקרונית ופרוטוקול לביצוע.
15% בקבלת היתר הבנייה.
10% לאחר הכנת תוכניות עבודה לביצוע (כולל נגרות ואלומיניום).
10% לאחר סיום השלד.
10% לאחר קבלת טופס 4.
10% מקדמה בחתימת הסכם התקשרות
8 תשלומים של 10% כל אחד החל מיום התחלת הבנייה
10% בסיום הבנייה לאחר שכל המערכות בבית נבדקו ונמצאו תקינות.
המפקח אמור להישאר לכל תקופת הבנייה גם אם היא מתארכת מעבר כמובן שבגבול הסביר.
ישנם מפקחים שגובים לפי חודש עבודה מדי חודש בחודשו או לפי ביקור, אם זה מתאים לשני הצדדים אז בשמחה.
קונסטרוקטור:
15% בחתימה על הזמנת עבודה.
25% במסירת תוכניות ממ”ד
40% במסירת תוכניות עבודה וקונסטרוקציה
10% בסיום השלד
10% לאחר טופס 4.
מודד:
חתימה על הזמנת עבודה
100% מהתשלום + מע”מ לאחר המדידה בפועל וקבלת הודעה מהמודד על כך שהמדידה מוכנה.
בדיקות קרקע:
חתימה על הזמנת עבודה.
100% מהתשלום + מע”מ לאחר הבדיקה בפועל והודעה של יועץ הקרקע שהדו”ח מוכן.
מכון בדיקות:
100% מהתשלום בעת ההזמנה, ניתן לחלק לתשלומים.
יועצים נוספים:
יועץ חשמל/ בטיחות / בריכות / אקוסטיקה / מיזוג אוויר וכו’
חתימה על הזמנת עבודה.
100% מהתשלום לאחר ביצוע היעוץ בפועל.
יועץ אינסטלציה:
חתימה על הזמנת עבודה.
כל התשלום + מע”מ לאחר הודעת היועץ על כך שהתוכנית מוכנה.
עיצוב פנים:
10% בחתימה על הזמנת עבודה
20% לאחר אישור תוכנית עקרונית
40% לאחר מסירת כל התכנון המפורט והפריסות המסוכמות.
20% לאחר הזמנת כל האלמנטים הקשורים לעיצוב (ריצוף, ריהוט, נגרות וכו’)
10% בסיום הבנייה והכניסה לבית לאחר הום סטיילינג.
גגן:
40% לאחר הגעת חומרי הגג ותחילת עבודה.
30% לאחר סיום הקונסטרוקציה של הגג
20% לאחר התקנת הרעפים על הגג
10% לאחר סיום כל עבודות הזמנת הגג.
פיתוח שטח:
חתימה על הסכם הזמנת העבודה.
100% לאחר סיום העבודה.
איטום:
30% לאחר ביצוע איטום רצפה וקירות מרתף. (במידה ואין מרתף להעביר את כל התשלום לסוף העבודה)
10% לאחר איטום קורות יסוד וחדרים רטובים.
20% לאחר סיום יציקת בט-קל
40% לאחר סיום כל עבודות האיטום בגג ובמרפסות ובדיקת הצפה תקינה וקבלת תעודת אחריות.
אלומיניום:
10% לאחר התקנת משקופים עיוורים
25% לאחר הזמנת חומרים למפרט האלומיניום שלכם בהתאם לפרופילים וחלוקה של חלונות.
25% לאחר סיום הכנת ההזמנה.
40% לאחר ההתקנה ובדיקת תקינות של אטימות ופתיחה וסגירה של כל החלונות, התריסים הרשתות והמנגנונים, לא לוותר על בדיקה של כל אחד ואחד מהאלמנטים.
חושבים לבנות או לשפץ? צרו איתנו קשר ונוכל לייעץ וללוות אתכם
ללא עלות!
שלחו לנו הודעה
או שתשאירו לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:
ארונות אמבטיה:
10% בעת ההזמנה.
40% לאחר עיצוב הארונות על פי טעמכם ובטרם ירידה לפס הייצור.
30% לאחר שהארונות מוכנים ובטרם ההתקנה.
20% לאחר ההתקנה בפועל ובדיקה של תקינות הארונות.
כמו כן, ניתן לפרוס מראש לכמה תשלומים ללא ריבית והצמדה.
נגר:
10% בעת ההזמנה
30% לאחר סיכום על העיצוב ותחילת העבודה..
40% לאחר השלמת ההזמנה ויום לפני ההתקנה.(מומלץ ללכת לראות בפועל לפני התשלום לוודא שהכל תקין)
20% לאחר ההתקנה ובדיקת תקינות.
מטבחים:
10% במועד ההזמנה
30% לאחר סיום מדידות וסיכום על העיצוב הסופי.
50% – 3 ימים בטרם התקנת המטבח ולאחר הודעת החברה שהמטבח מוכן (מומלץ ללכת לראות בפועל לפני התשלום לוודא שהכל תקין)
10% לאחר סיום התקנת המטבח.
שיש:
חתימה על הזמנת עבודה בהתאם לבחירת סוג השיש ותוכנית המטבח שאתם מספקים.
20% לאחר לקיחת מידות מדוייקות
80% לאחר התקנת השיש באופן תקין.
גבס שפכטל וצבע:
20% לאחר סיום ביצוע כל עבודות הגבס
15% לאחר סיום שפכטל יד ראשונה
15% לאחר סיום שפכטל יד שניה
20% לאחר צבע יד ראשונה
20% לאחר צבע יד שניה.
10% לאחר ביצוע פינישים ותיקונים אחרונים.
יהיה נכון עבורכם לסכם את כל מחיר העבודה כולל חומר ועבודה בפועל ואז לרכוש בעצמכם את החומרים ולקזז את העלויות מסך התשלום שסוכם, כך קבלן הצבע רגוע שאין לו כמעט הוצאות אלא רק שכר עבודה ומנגד אתם יודעים שמשתמשים בבית שלכם בחומרים איכותיים שאתם סיפקתם.
אזעקות ומצלמות:
10% לאחר השחלת כבלים להכנה
90% לאחר התקנת כל מערכת הגלאים, מצלמות וכו’
קבלן שלד:
88% מכלל עלות השלד מחולק ל-7-10 תשלומים בהתאם לאופן הבנייה של השלד ובסיכום עם הקבלן.
חלוקה לדוגמא:
*במידה ויש יציקה של בריכה להכניס אותה בחשבון בתוך כלל השלבים לתשלום.
10% לאחר סיום כלל העבודות, ניקיון כללי של המבנה ופסולת מהאתר השייכת לקבלן ובדיקה מול מכון הבדיקות שכל הבדיקות יצאו תקינות.
השלמה ל-100% לאחר החתימה על המסמכים לטופס 4 , רצוי להכין את המסמכים מראש לקראת סיום השלד להחתמת הקבלן או לחילופין להשאיר סכום סמלי של כ-2,000 ₪ + מע”מ לשלב החתימה.
(במידה וקבלן השלד בונה גם את הגדר ההיקפית של המגרש, מומלץ לבצע את הבנייה לאחר יציקת רצפת קומת הקרקע.)
כל התשלומים מבוצעים עד 72 שעות מרגע סיום השלב האמור.
חשמלאי:
15% לאחר ביצוע הכנות קומת מרתף, קומה ראשונה ושניה
30% לאחר סיום חציבות והכנת כל תשתית החשמל וחשמל זמני.
10% לאחר סיום התקנת כל חיווט החשמל בבית.
35% לאחר התקנת כל אביזרי החשמל.
10% לאחר ביקורת חשמל קבוע.
אינסטלטור:
10% לאחר התקנת כל מערכות האינסטלציה במרתף
20% לאחר סיום התקנת תשתית אינסטלציה בקומת הקרקע.
25% לאחר סיום התקנת הכנה לקומה א’
25% לאחר סיום התקנת חנוכיה וחפירת בריכות ותעלות ביוב.
10% לאחר סיום התקנת אסלות סמויות ואמבטיות
10% לאחר סיום התקנת כלים סניטריים
טכנאי גז:
50% לאחר ביצוע הנחת התשתית בפועל.
50% לאחר חיבור בלוני הגז והכיריים.
קבלן טיח:
חשוב לזכור שבמקרה של טיח וריצוף, נהוג לשלם בכל יום חמישי ובמידה ואתם לא תהיו ביום חמישי תקדימו לרביעי אבל לא להשאיר את צוות הטיח בלי תשלום בסוף השבוע וכל תשלום הוא די גמיש ותלוי בקצב ההתקדמות של הצוות בהתאם למה שביצע באותו השבוע.
5% לאחר התקנת משקופים עיוורים ופיגומים סביב הבית.
5% לאחר ביטון התשתיות בבית (אינסטלציה וכו’)
20% לאחר ביצוע שכבת הרבצה ראשונה בכל הבית (בהתאם להספק באותו שבוע כך שאם ביצעו רק מחצית מהבית אז לשלם רק מחצית מהתשלום.)
20% לאחר ביצוע שכבת טיח שניה (בהתאם להספק באותו שבוע כך שאם ביצעו רק מחצית מהבית אז לשלם רק מחצית מהתשלום.)
20% לאחר סיום גמר טיח בפנים הבית (בהתאם להתקדמות באותו שבוע)
20% לאחר ביצוע פריימר ושליכט בכל מעטפת הבית. (בהתאם להתקדמות באותו שבוע)
10% לאחר סיום העבודות, תיקונים, הסרת פיגומים וניקיון והשלמת העבודה.
קרמיקה וכלים סניטריים:
20% בעת ההזמנה בפועל
80% לאחר אספקת הסחורה אליכם ובדיקה שהכל התקבל על פי ההזמנה ובמצב תקין ושלם.
רצף:
75% מהתשלום על פי התקדמות העבודה בספירה של מ”ר שבוצעו בכל יום חמישי. (תשלום של 80% מכל סכום בפועל שמגיע לתשלום כדי להגן עליכם מפני ביצוע לא תקין, שיפועים לא טובים, שבירה של אריחים וכו’)
10% לאחר התקנת פנלים
15% לאחר סיום רובה וניקיון בכל הבית.
הכנה למיזוג:
100% מהתשלום לאחר ביצוע העבודה.
בית חכם / שואב אבק / חימום תת רצפתי:
10% בהזמנת העבודה
50% בהתקנת כל התשתית למוצר
40% בסיום ההתקנה ופעילות תקינה של המוצר.
גינון:
10% לאחר הזמנת כל חומרי הגינון
40% יום לפני כל ההזמנה בפועל למגרש
50% לאחר ביצוע כל הגינה בפועל.
ישנם קבלנים “רגועים כלכלית” שיאפשרו לכם לשלם את חלק ניכר מההזמנה אם לא את כולה לאחר ביצוע כל העבודה בפועל, זה שווה תוספת של עוד כמה שקלים בהצעת המחיר.
מוצרי חשמל:
20% במועד הזמנת המוצרים
80% לאחר קבלת המוצרים לבית.
הכי טוב לשלם במקרה הזה בכרטיס אשראי ולפרוס לכמה שיותר תשלומים כך שאם המוצרים חלילה לא סופקו או יש בעיה אחרת באספקה, תמיד ניתן לבטל את העסקה באשראי.
ריהוט:
30% במועד ההזמנה
70% במועד האספקה לבית.
הכי טוב לשלם במקרה הזה בכרטיס אשראי ולפרוס לכמה שיותר תשלומים כך שאם המוצרים חלילה לא סופקו או יש בעיה אחרת באספקה, תמיד ניתן לבטל את העסקה באשראי.
מסגרות:
10% במועד ההזמנה
30% לאחר שההזמנה מוכנה כולל ליטוש וצבע בתנור.
60% לאחר שההזמנה הותקנה כראוי.
תאורה:
20% תשלום במועד ההזמנה 80% לאחר קבלת כל ההזמנה ובדיקת תקינות שאין שברים.
ניקיון:
חתימה על הזמנת עבודה 100% מהתשלום + מע”מ לאחר ביצוע העבודה ובדיקה שהכל נקי לשביעות רצונכם.
הובלות:
כל התשלום ביום ההובלה לאחר ההובלה + כ-150 ₪ טיפ לכל מוביל, תשמרו על הכסף שלכם, לשלם רק לאחר שאתם בטוחים שמגיע לספק / לבעל המקצוע את התשלום!
שיהיה בהצלחה!
*מוזמנים בשמחה לפנות להתייעצות, קבלת המלצות על בעלי מקצוע בכל שלב בתהליך הבנייה שלכם.
יש בלבול מאוד גדול לגבי מה עובד, מה נכון ואיך בכלל להתחיל להשקיע בבידוד תרמי.
מטרת הכתבה הזו היא לא להפוך אתכם לאנשי מקצוע בתחום, אלא להכיר מהם הנושאים השונים שחשוב לתת עליהם את הדעת כאשר רוצים לבודד את הבית.
אבני דרך לתשלום לבעלי מקצוע
שלום חברים,
במאמר זה נפרט את אבני הדרך לתשלום המקובלים לבעלי המקצוע.
כמה כללים לפני שמתחילים:
אחד מבעלי המקצוע החשובים ביותר אשר כולל את תהליך התכנון והמימון של הבנייה הוא שמאי מקרקעין.
שמאי מקרקעין מוסמך, תפקידו לתת את הערכת השווי של הנכס.
זכיתם במגרש החלומות שלכם והתקדמתם עוד צעד אל החלום הישראלי.
השלב הבא הוא לפנות לחברת הפיתוח האחראית על פיתוח האזור מטעם משרד השיכון ולחתום על חוזה הפיתוח מולה.
לפני תחילת תהליך התכנון על ידי האדריכל, תידרשו להוציא מפת מדידה עדכנית שנמדדה על ידי מודד מוסמך.
אני מניח שאתם כבר בעיצומו של תהליך היתר הבנייה ומתאר לעצמי ששמעתם לא פעם את המושג “בדיקות מעבדה / מכון בדיקות” אז הנה – זה הגיע גם אליכם.
צ’ק ליסט 10 כללי זהב לבנייה מוצלחת חושבים לבנות בית? קחו לכם 5 דקות , על הכללים האלו אסור לכם לוותר! עשרת הכללים המאמר נכתב
צ’ק ליסט מילון מושגים בבניה מילון מושגים לעולם הבנייה והשיפוצים שמעתם על מושג ולא הבנתם על מה מדברים? כנסו למאמר ותתחילו להבין גם אתם שיפוצניקית
צ’ק ליסט איך לבחור מפקח בניה עומדים לבחור מפקח בניה? מה חשוב לבדוק, מה לשים לב והאם המפקח צריך להיות שכן שלכם?! אם אתם בתהליך
צ’ק ליסט איך תבחרו אדריכל לבית החדש אתם מלאים ברעיונות ובחלומות על הבית החדש, זה הזמן למצוא את בעל המקצוע שיוציא את אלפי הרעיונות מהראש
צ’ק ליסט למכור דירה ב-3 דקות מכירת הבית במחיר הטוב ביותר רוצים למכור את הדירה / הבית? המאמר הזה הוא בשבילכם. על הטיפים והטריקים הטובים
צ’ק ליסט מס רכישה – מה, כמה ואיך? מה זה מס הרכישה שמדברים עליו כל כך מזל טוב! המדינה מחכה לצ’ק שמן מכם… אז מה
צ’ק ליסט סדר וארגון נכון בתהליך הבניה איך לא הולכים לאיבוד בערימות הניירת תהליך הבניה מורכב, הנה כמה טיפים לסידור וארגון , חיסכון בזמן ושקט
צ’ק ליסט איך בוחרים מהנדס בניין אחד מבעלי המקצוע היותר חשוב בתהליך הבניית הבית, תשקיעו 5 דקות לקרוא ולהבין איך לבחור את האדם הנכון ביותר
צ’ק ליסט פרסום להיתר בניה ברוכים הבאים לשלב הנחמד הזה, רוצים לצלוח אותו בקלילות ובעלות מינימלית? סיכמנו לכם בכל במאמר הבא… אומנם זה מרגיש כמו
צ’ק ליסט היטל השבחה מה זה היטל ההשבחה, מתי משלמים ואיך ניתן לצמצם את המס , הכל כאן במאמר שלפניכם. רבים שואלים אותי על
צ’ק ליסט טיפים חשובים ל תכנון הבית נקודות לתכנון כל הטיפים הטובים ביותר לתכנון נכון של הבית, מידות, תכנון לעתיד והתאמה אישית אליכם, הכל כאן
צ’ק ליסט בדיקות לפני רכישת מגרש – חלק ב’ זכויות בניה, כיווני אוויר הסביבה של המגרש, האם בדקתם את הכל לפני שהחלטתם לקנות מגרש? כנסו
צ’ק ליסט בדיקות לפני רכישת מגרש – חלק א’ אז רגע, איך בודקים מגרש? מה צריך לדעת לפני? טיפים מהשטח ועצות שיחסכו לכם המון כסף,
צ’ק ליסט לעבור את תקופת הבניה בקלות איך תעברו את תקופת הבניה בקלות אזהרה!!! זה לא הולך להיות פשוט, אז קחו נשימה עמוקה, כוס מים
צ’ק ליסט איך לבנות או לשפץ מבלי להתגרש בונים, משפצים ונשארים נשואים אתם הולכים לעבור תקופה לא קלה, חייבים להצטייד בכמה טיפים שווים לדרך שתסיימו
