fbpx
גבריאל תורן יועץ אישי בתחום הבנייה

איך משלמים לכל בעל מקצוע, כמה בכל שלב ומתי כן משלמים מקדמה...

חלוקת תשלומים לבעלי מקצוע

קבלו עכשיו הצעת מחיר מעולה!

תמיד תוודאו שהשלב המסוכם הושלם במלואו לפני הוצאת התשלום על פי הסיכום, לעיתים בעלי המקצוע נוטים לעגל פינות ולקרוא לשלב הנוכחי "בוצע" אבל בפועל הוא לא הסתיים...

כללים לתשלום לבעלי מקצוע – גזור ושמור!

  1. תמיד תוודאו שהשלב המסוכם הושלם במלואו לפני הוצאת התשלום על פי הסיכום, לעיתים בעלי המקצוע נוטים לעגל פינות ולקרוא לשלב הנוכחי "בוצע" אבל בפועל הוא לא הסתיים , לכן בדקו איתם האם באמת השלב הסתיים ומגיע להם תשלום או שיש עוד כמה נקודות לסיים…
  2. לא להיכנע לתחנונים של בעל המקצוע לתשלום לפני השלב המסוכם, אתם תקבלו 1001 הבטחות על כך שיבנו הרים וגבעות אבל בפועל כשהכסף עבר צד, הכוח שלכם ירד, ישנם כמובן בעלי מקצוע טובים שגם אם אתם לא חייבים להם עוד שקל הם יגיעו כמה שצריך אבל לעיתים הנטייה הטבעית של בני האדם היא להגיע רק כשחייבים להם עוד הרבה כסף, הכל טוב – בעל המקצוע רוצה את התשלום שלו? שיסיים את העבודה עד הסוף לחלוטין, תבדקו אותה ולאחר מכן תשלמו בשמחה ועם חיוך.
  3. הכוח שלכם מול בעלי המקצוע הוא הכסף, ברגע ששילמתם את הכל או שהתשלומים מקדימים את הביצוע אתם בעמדת נחיתות ונתונים לחסדיהם של בעלי המקצוע – תיזהרו! כמובן שחשוב מאוד לוודא שאכן העבודה בוצעה כראוי ועומדת בהגדרה של השלמת השלב ולכן אתם או בעל מקצוע מטעמכם צריך לבדוק כל שלב ושלב שאכן בוצע כראוי ורק לאחר מכן לשלם כמוסכם.
  4. חשוב לשלם על פי המוסכם, לא לעכב תשלומים ולא לעשות הפתעות לבעלי המקצוע שפתאום אין לכם כסף אחרי שהם ביצעו את העבודה, תבינו, בעלי המקצוע הם גם אנשים כמוכם עם משפחות והתחייבויות ולעיתים התחייבויות יותר גדולות מכם מכיוון שהם צריכים לשלם לפועלים ולספקים אז נא להתנהג בהתאם.
  5. אם אתם רושמים צ'קים, רשמו אותם למוטב בלבד לטובת בעל העסק, שלא תמצאו את עצמכם פתאום חייבים כסף לאנשים מפוקפקים ובכל מקרה עדיף תמיד לעבוד עם העברה בנקאית כך שיהיה תיעוד מסודר לכל תשלום עם סכום, תאריך וסיבת ההעברה.
  6. אם אתם נותנים צ'ק כמקדמה כנגד ערבות שבעל העסק מציע, הצ'ק של בעל העסק חייב להיות צ'ק בנקאי ולא רגיל, הרי אם בעל העסק בצרות כלכליות, הוא גם יקח את הצ'ק שלכם וגם הצ'ק שלו יחזור ויצאתם נפסדים.
  7. שילמתם תשלום כל שהוא? תחתימו את הקבלן על קבלת התשלום על מחברת כל שהיא, תתעדו מתי שולם, מה הסכום ששולם ומה היתרה לתשלום, אל תניחו שאחד מכם יזכור כמה עוד נשאר לתשלום, פשוט אל תגיעו לשם.
  8. נקודת ההנחה שלכם בתשלום היא – מה קורה אם בעל המקצוע לא מגיע מחר בבוקר, בעל המקצוע צדיק וישר כל אמן שלו סוכר "זה דוד שלי, הוא בחיים לא יעבוד עליי", השאלה שאתם צריכים לשאול את עצמכם היא האם אתם יכולים לסיים את השלב הספציפי אבל עם הפסד כספי או שהיתרון לטובתכם ונשאר לכם בקופה יותר ממה שבעל העסק בפועל ביצע, קרו מקרים שפתאום בעל המקצוע חלה, עשה תאונת דרכים, הגיע לו עיקולים מהעבר או כל סיבה אחרת שלא תלויה בו ולכן אתם חייבים להגן על הכסף שלכם, לא לשכוח כמובן לעשות ביטוח בניה פרטית להגן על עצמכם.
  9. כשאתם משלמים, תעשו את זה עם חיוך ומילה טובה, זה שווה לפעמים יותר מהכסף עצמו.

תקפידו על כלל 1!

קבלו המלצה חמה על איש מקצוע באזור שלכם

50% לאחר החתימה על החוזה לרכישת המגרש.

40% לאחר רישום בטאבו

10% לאחר השלמת כל הרישום והעברת מלוא התשלום.

100% מהתשלום לפני ביצוע השמאות בפועל.

10% בחתימה על חוזה התקשרות והזמנת עבודה.

15% לאחר מסירת תכנון סופי למזמין וקבלת אישורו.

15% לאחר הגשת התוכניות לועדה המקומית על פי דרישות הועדה.

15% לאחר קבלת החלטת ועדה עקרונית ופרוטוקול לביצוע.

15% בקבלת היתר הבנייה.

10% לאחר הכנת תוכניות עבודה לביצוע (כולל נגרות ואלומיניום).

10% לאחר סיום השלד.

10% לאחר קבלת טופס 4.

10% מקדמה בחתימת הסכם התקשרות

8 תשלומים של 10% כל אחד החל מיום התחלת הבנייה

10% בסיום הבנייה לאחר שכל המערכות בבית נבדקו ונמצאו תקינות. המפקח אמור להישאר לכל תקופת הבנייה גם אם היא מתארכת מעבר כמובן שבגבול הסביר. ישנם מפקחים שגובים לפי חודש עבודה מדי חודש בחודשו או לפי ביקור, אם זה מתאים לשני הצדדים אז בשמחה.

15% בחתימה על הזמנת עבודה.

25% במסירת תוכניות ממ"ד

40% במסירת תוכניות עבודה וקונסטרוקציה

10% בסיום השלד

10% לאחר טופס 4.

חתימה על הזמנת עבודה

100% מהתשלום + מע"מ לאחר המדידה בפועל וקבלת הודעה מהמודד על כך שהמדידה מוכנה.

חתימה על הזמנת עבודה.

100% מהתשלום + מע"מ לאחר הבדיקה בפועל והודעה של יועץ הקרקע שהדו"ח מוכן.

100% מהתשלום בעת ההזמנה, ניתן לחלק לתשלומים.

יועץ חשמל / בטיחות / בריכות / אקוסטיקה / מיזוג אוויר וכו'

חתימה על הזמנת עבודה.

100% מהתשלום לאחר ביצוע היעוץ בפועל.

חתימה על הזמנת עבודה.

כל התשלום + מע"מ לאחר הודעת היועץ על כך שהתוכנית מוכנה.

10% בחתימה על הזמנת עבודה.

20% לאחר אישור תוכנית עקרונית.

40% לאחר מסירת כל התכנון המפורט והפריסות המסוכמות.

20% לאחר הזמנת כל האלמנטים הקשורים לעיצוב (ריצוף, ריהוט, נגרות וכו')

10% בסיום הבנייה והכניסה לבית לאחר הום סטיילינג.

88% מכלל עלות השלד מחולק ל-7-10 תשלומים בהתאם לאופן הבנייה של השלד ובסיכום עם הקבלן.

חלוקה לדוגמא:

  • סיום ביצוע חפירות מרתף ויציקה של הכלונסאות.

  • לאחר יציקת רצפת מרתף

  • לאחר יציקת קירות המרתף

  • לאחר יציקת רצפת קומת הקרקע

  • לאחר יציקת חומות פיתוח במעטפת המגרש.

  • לאחר יציקת עמודים קומת קרקע וקירות מעטפת

  • לאחר סיום יציקת תקרה קומת קרקע.

  • לאחר סיום יציקת עמודים קומה ראשונה ומעטפת.

  • לאחר יציקת תקרה קומה ראשונה.

*במידה ויש יציקה של בריכה להכניס אותה בחשבון בתוך כלל השלבים לתשלום.

 

10% לאחר סיום כלל העבודות, ניקיון כללי של המבנה ופסולת מהאתר השייכת לקבלן ובדיקה מול מכון הבדיקות שכל הבדיקות יצאו תקינות.

השלמה ל-100% לאחר החתימה על המסמכים לטופס 4 , רצוי להכין את המסמכים מראש לקראת סיום השלד להחתמת הקבלן או לחילופין להשאיר סכום סמלי של כ-2,000 ₪ + מע"מ לשלב החתימה.

(במידה וקבלן השלד בונה גם את הגדר ההיקפית של המגרש, מומלץ לבצע את הבנייה לאחר יציקת רצפת קומת הקרקע.)

כל התשלומים מבוצעים עד 72 שעות מרגע סיום השלב האמור.

15% לאחר ביצוע הכנות קומת מרתף, קומה ראשונה ושניה.

30% לאחר סיום חציבות והכנת כל תשתית החשמל וחשמל זמני.

10% לאחר סיום התקנת כל חיווט החשמל בבית.

35% לאחר התקנת כל אביזרי החשמל.

10% לאחר ביקורת חשמל קבוע.

10% לאחר התקנת כל מערכות האינסטלציה במרתף.

20% לאחר סיום התקנת תשתית אינסטלציה בקומת הקרקע.

25% לאחר סיום התקנת הכנה לקומה א'.

25% לאחר סיום התקנת חנוכיה וחפירת בריכות ותעלות ביוב.

10% לאחר סיום התקנת אסלות סמויות ואמבטיות.

10% לאחר סיום התקנת כלים סניטריים.

חשוב לזכור שבמקרה של טיח וריצוף, נהוג לשלם בכל יום חמישי ובמידה ואתם לא תהיו ביום חמישי תקדימו לרביעי אבל לא להשאיר את צוות הטיח בלי תשלום בסוף השבוע וכל תשלום הוא די גמיש ותלוי בקצב ההתקדמות של הצוות בהתאם למה שביצע באותו השבוע.

5% לאחר התקנת משקופים עיוורים ופיגומים סביב הבית.

5% לאחר ביטון התשתיות בבית (אינסטלציה וכו')

20% לאחר ביצוע שכבת הרבצה ראשונה בכל הבית (בהתאם להספק באותו שבוע כך שאם ביצעו רק מחצית מהבית אז לשלם רק מחצית מהתשלום.)

20% לאחר ביצוע שכבת טיח שניה (בהתאם להספק באותו שבוע כך שאם ביצעו רק מחצית מהבית אז לשלם רק מחצית מהתשלום.)

20% לאחר סיום גמר טיח בפנים הבית (בהתאם להתקדמות באותו שבוע)

20% לאחר ביצוע פריימר ושליכט בכל מעטפת הבית. (בהתאם להתקדמות באותו שבוע)

10% לאחר סיום העבודות, תיקונים, הסרת פיגומים וניקיון והשלמת העבודה.

20% בעת ההזמנה בפועל.

80% לאחר אספקת הסחורה אליכם ובדיקה שהכול התקבל על פי ההזמנה ובמצב תקין ושלם.

 75% מהתשלום על פי התקדמות העבודה בספירה של מ"ר שבוצעו בכל יום חמישי. (תשלום של 80% מכל סכום בפועל שמגיע לתשלום כדי להגן עליכם מפני ביצוע לא תקין, שיפועים לא טובים, שבירה של אריחים וכו')

10% לאחר התקנת פנלים

15% לאחר סיום רובה וניקיון בכל הבית.

40% לאחר הגעת חומרי הגג ותחילת עבודה.

30% לאחר סיום הקונסטרוקציה של הגג

20% לאחר התקנת הרעפים על הגג

10% לאחר סיום כל עבודות הזמנת הגג.

30% לאחר ביצוע איטום רצפה וקירות מרתף. (במידה ואין מרתף להעביר את כל התשלום לסוף העבודה)

10% לאחר איטום קורות יסוד וחדרים רטובים.

20% לאחר סיום יציקת בט-קל

40% לאחר סיום כל עבודות האיטום בגג ובמרפסות ובדיקת הצפה תקינה וקבלת תעודת אחריות.

10% לאחר התקנת משקופים עיוורים

25% לאחר הזמנת חומרים למפרט האלומיניום שלכם בהתאם לפרופילים וחלוקה של חלונות.

25% לאחר סיום הכנת ההזמנה.

40% לאחר ההתקנה ובדיקת תקינות של אטימות ופתיחה וסגירה של כל החלונות, התריסים הרשתות והמנגנונים, לא לוותר על בדיקה של כל אחד ואחד מהאלמנטים.

100% מהתשלום לאחר ביצוע העבודה.

10% בהזמנת העבודה.

50% בהתקנת כל. התשתית למוצר.

40% בסיום ההתקנה ופעילות תקינה של המוצר.

10% בעת ההזמנה.

40% לאחר עיצוב הארונות על פי טעמכם ובטרם ירידה לפס הייצור.

30% לאחר שהארונות מוכנים ובטרם ההתקנה.

20% לאחר ההתקנה בפועל ובדיקה של תקינות הארונות.

כמו כן, ניתן לפרוס מראש לכמה תשלומים ללא ריבית והצמדה.

10% בעת ההזמנה.

30% לאחר סיכום על העיצוב ותחילת העבודה.

40% לאחר השלמת ההזמנה ויום לפני ההתקנה.(מומלץ ללכת לראות בפועל לפני התשלום לוודא שהכל תקין)

20% לאחר ההתקנה ובדיקת תקינות.

10% במועד ההזמנה

30% לאחר סיום מדידות וסיכום על העיצוב הסופי.

50%  – 3 ימים בטרם התקנת המטבח ולאחר הודעת החברה שהמטבח מוכן (מומלץ ללכת לראות בפועל לפני התשלום לוודא שהכל תקין)

10% לאחר סיום התקנת המטבח.

חתימה על הזמנת עבודה בהתאם לבחירת סוג השיש ותוכנית המטבח שאתם מספקים.

20% לאחר לקיחת מידות מדוייקות.

80% לאחר התקנת השיש באופן תקין.

20% לאחר סיום ביצוע כל עבודות הגבס

15% לאחר סיום שפכטל יד ראשונה

15% לאחר סיום שפכטל יד שניה

20% לאחר צבע יד ראשונה

20% לאחר צבע יד שניה.

10% לאחר ביצוע פינישים ותיקונים אחרונים.

יהיה נכון עבורכם לסכם את כל מחיר העבודה כולל חומר ועבודה בפועל ואז לרכוש בעצמכם את החומרים ולקזז את העלויות מסך התשלום שסוכם, כך קבלן הצבע רגוע שאין לו כמעט הוצאות אלא רק שכר עבודה ומנגד אתם יודעים שמשתמשים בבית שלכם בחומרים איכותיים שאתם סיפקתם.

10% לאחר השחלת כבלים להכנה

90% לאחר התקנת כל מערכת הגלאים, מצלמות וכו'

10% לאחר הזמנת כל חומרי הגינון

40% יום לפני כל ההזמנה בפועל למגרש

50% לאחר ביצוע כל הגינה בפועל.

ישנם קבלנים "רגועים כלכלית" שיאפשרו לכם לשלם את חלק ניכר מההזמנה אם לא את כולה לאחר ביצוע כל העבודה בפועל, זה שווה תוספת של עוד כמה שקלים בהצעת המחיר.

20% במועד הזמנת המוצרים

80% לאחר קבלת המוצרים לבית.

הכי טוב לשלם במקרה הזה בכרטיס אשראי ולפרוס לכמה שיותר תשלומים כך שאם המוצרים חלילה לא סופקו או יש בעיה אחרת באספקה, תמיד ניתן לבטל את העסקה באשראי.

30% במועד ההזמנה

70% במועד האספקה לבית.

הכי טוב לשלם במקרה הזה בכרטיס אשראי ולפרוס לכמה שיותר תשלומים כך שאם המוצרים חלילה לא סופקו או יש בעיה אחרת באספקה, תמיד ניתן לבטל את העסקה באשראי.

10% במועד ההזמנה

30% לאחר שההזמנה מוכנה כולל ליטוש וצבע בתנור.

60% לאחר שההזמנה הותקנה כראוי.

20% תשלום במועד ההזמנה

80% לאחר קבלת כל ההזמנה ובדיקת תקינות שאין שברים.

חתימה על הזמנת עבודה

100% מהתשלום + מע"מ לאחר ביצוע העבודה ובדיקה שהכל נקי לשביעות רצונכם.

כל התשלום ביום ההובלה לאחר ההובלה + כ-150 ₪ טיפ לכל מוביל

תשמרו על הכסף שלכם, לשלם רק לאחר שאתם בטוחים שמגיע לספק / לבעל המקצוע את התשלום!

 

שיהיה בהצלחה!

לרוב לא משלמים לבעל מקצוע מקדמה אלא רק לאחר ביצוע שלב, תשלום מקדמה קטנה יהיה רק במקרה של הזמנת מוצר בייצור מיוחד.

בעלי המקצוע צריכים לקבל את התשלום לאחר ביצוע שלב, כל קבלן יציב יכול לגשר על פער תזרימי של כמה ימים עד לקבלת התשלום ואם לא יכול אז עדיף שלא יעבוד אצלכם.

רק בעל מקצוע מטעמכם כמו מפקח בנייה יכול לאשר את השלמת השלב ואישור תשלום עבור השלב.

תמיד עדיף לשלם לבעל מקצוע בהעברה בנקאית ולא במזומן או צ'ק כך שהכל יהיה מתועד ומסודר לעתיד לבוא.

מדריכים לבחירת בעלי מקצוע

שלב התכנון

נספח סניטרי להיתר בניה

נספח סניטרי להיתר בניה

כל מבנה חדש ובמיוחד בית פרטי חייב לתכנן נספח סניטרי המכיל את...
עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין מטפל בכל הצד המשפטי של עסקאות נדל"ן - מכירה...
תכנון זמין בית פרטי

תכנון זמין בית פרטי

תכנון זמין בית פרטי הוא אחד מהשלבים המרגשים בחייה של משפחה בישראל,...
תיק מידע להיתר בניה

תיק מידע להיתר בניה

כדי להתחיל לבנות את בית החלומות שלכם (או כל פרויקט בניה אחר)...
זכויות בנייה בית פרטי

זכויות בנייה בית פרטי

אם אתם מתכננים לבנות על מגרש פרטי שרכשתם לאחרונה, או שקיבלתם...
התקן עומר או התקן ברק

התקן עומר או התקן ברק?

התקנת מזגן לממ"ד נחשבת חיונית לשמירה על שהייה נוחה בחדר במקרה...

שלב השלד ותשתיות

יועץ אינסטלציה

יועץ אינסטלציה

יועץ אינסטלציה אחראי על קבלת החלטות בעלות חשיבות עליונה בכל מה...
תיקון 101 לחוק התכנון והבניה

תיקון 101 לחוק התכנון והבניה

חוק התכנון והבניה שנחקק בישראל בשנת 1965 מיועד להסדיר את פעולתם...
פינות טיח לקירות הבית

פינות טיח בבית פרטי

פינות טיח בבית פרטי הן פרופילים ממתכת, אותם מתקינים בפינות הקיר...
קבלן שלד לבית פרטי

קבלן שלד לבית פרטי

קבלן שלד לבית פרטי הוא אחד הגורמים החשובים והמרכזיים ביותר בתהליך...
יועץ קונסטרוקציה להיתר בניה

יועץ קונסטרוקציה להיתר בנייה

היתר בנייה הוא הליך מורכב הדורש אישורים ממספר רשויות. אחד האישורים...
משקל מרחבי

משקל מרחבי

משקל סגולי ומשקל מרחבי הם שני מושגים חמקמקים ובעייתיים, שקצת...

שלב הגמרים

יועץ אקוסטיקה

יועץ אקוסטיקה

הועדה המקומית לתכנון ובניה עשויה לבקש מכם להגיש נספח אקוסטי,...
ביטוח בנייה פרטית כיסויים חשובים

ביטוח בנה ביתך

ביטוח בנה ביתך מיועד לשמור עליכם מפני כל צרה שלא תהיה בזמן שאתם...
ניקיון מקצועי בסיום הבנייה

ניקיון בית לאחר בניה

אחרי כל הבלאגן, בעלי המקצוע שיצאו ונכנסו, התקינו והובילו, הרכיבו...
גנבים ראו הוזהרתם

גנבים ראו הוזהרתם

המדריך למיגון הבית גנבים, ראו הוזהרתם! אפשר למנוע פריצה לבית...
בריקים ואבני סיליקט

בריקים ואבני סיליקט

מה הם בריקים ואבני סיליקט? אז הנה, גם אתם הגעתם לטרנד החזק של...
קבלן גמרים

קבלן גמרים

קבלן גמרים מקצועי אחראי לכל הגימורים בבית שלכם, טיח, ריצוף צבע...

שלב עיצוב הבית

פנל שקוע

פנל שקוע

אם אתם אנשים שאוהבים עיצוב "נקי", עם קווים אחידים וישרים, פנלים...
איך בוחרים מעצבת פנים

מעצבת פנים

רוצים לעצב את בית החלומות שלכם? חושבים להתחיל תהליך בניית בית...
בית חכם

בית חכם

כיום בעידן המודרני אנחנו רגילים לאוטומציה, תפעול מיידי ובית שעובד...
מה חשוב שתדעו לפני שקונים דלתות פנים לבית

מה חייבים לדעת על פרזולים ומנעולים לדלתות פנים

קרה לכם פעם שבאתם לחנות שמוכרת מנעול לדלת פנים ופרזול והרגשתם...
מה חשוב שתדעו לפני שקונים דלתות פנים לבית

דלתות פנים חומרים

אנחנו עומדים לפני רכישת דלתות פנים וכל נציגי המכירות מפציצים...
עיצוב ותכנון מטבחים

תכנון מטבח - 115 טיפים מעולים לעיצוב ותכנון מטבח מושלם!

במאמר זה ניתן לכם תקציר על עיצוב ותכנון מטבח. מילים רבות ותוכניות...
Scroll to Top