חלוקת תשלומים לבעלי מקצוע

אבני דרך לתשלום לבעלי מקצוע

כמה כללים לפני שמתחילים:

  1. תמיד תוודאו שהשלב המסוכם הושלם במלואו לפני הוצאת התשלום על פי הסיכום.
  2. לא להיכנע לתחנונים של בעל המקצוע לתשלום לפני השלב המסוכם, אתם תקבלו 1001 הבטחות על כך שיבנו הרים וגבעות אבל בפועל כשהכסף עבר צד, הכוח שלכם ירד
  3. הכוח שלכם מול בעלי המקצוע הוא הכסף, ברגע ששילמתם את הכל או שהתשלומים מקדימים את הביצוע אתם בעמדת נחיתות ונתונים לחסדיהם של בעלי המקצוע – תיזהרו!
  4. חשוב לשלם על פי המוסכם, לא לעכב תשלומים ולא לעשות הפתעות לבעלי המקצוע שפתאום אין לכם כסף אחרי שהם ביצעו את העבודה, תבינו, בעלי המקצוע הם גם אנשים כמוכם עם משפחות והתחייבויות ולעיתים התחייבויות יותר גדולות מכם מכיוון שהם צריכים לשלם לפועלים ולספקים אז נא להתנהג בהתאם
  5. אם אתם רושמים צ’קים, רשמו אותם למוטב בלבד לטובת בעל העסק, שלא תמצאו את עצמכם פתאום חייבים כסף לאנשים מפוקפקים.
  6. אם אתם נותנים צ’ק כמקדמה כנגד ערבות שבעל העסק מציע, הצ’ק של בעל העסק חייב להיות צ’ק בנקאי ולא רגיל, הרי אם בעל העסק בצרות כלכליות, הוא גם יקח את הצ’ק שלכם וגם הצ’ק שלו יחזור.
  7. שילמתם תשלום כל שהוא? תחתימו את הקבלן על קבלת התשלום על מחברת כל שהיא, תתעדו מתי שולם, מה הסכום ששולם ומה היתרה לתשלום, אל תניחו שאחד מכם יזכור כמה עוד נשאר לתשלום, פשוט אל תגיעו לשם.
  8. נקודת ההנחה שלכם בתשלום היא – מה קורה אם בעל המקצוע לא מגיע מחר בבוקר, האם אתם יכולים לסיים את השלב הספציפי אבל עם הפסד כספי או שהיתרון לטובתכם ונשאר לכם בקופה יותר ממה שבעל העסק בפועל ביצע.
  9. כשאתם משלמים, תעשו את זה עם חיוך ומילה טובה, זה שווה לפעמים יותר מהכסף עצמו.
  10. תקפידו על כלל 1!!!

חלוקת תשלום לבעלי מקצוע היא המלצה בלבד ואינה חובה וניתן להתגמש מעט במידת הצורך

פירוט בעלי המקצוע:

עו”ד:

50% לאחר החתימה על החוזה לרכישת המגרש.

40% לאחר רישום בטאבו

10% לאחר השלמת כל הרישום והעברת מלוא התשלום.

שמאי :

100% מהתשלום לפני ביצוע השמאות בפועל.

חלוקת תשלומים לבעלי מקצוע

אדריכל:

10% בחתימה על חוזה התקשרות והזמנת עבודה

15% לאחר מסירת תכנון סופי למזמין וקבלת אישורו.

15% לאחר הגשת התוכניות לועדה המקומית על פי דרישות הועדה.

15% לאחר קבלת החלטת ועדה עקרונית ופרוטוקול לביצוע.

15% בקבלת היתר הבנייה.

10% לאחר הכנת תוכניות עבודה לביצוע (כולל נגרות ואלומיניום).

10% לאחר סיום השלד.

10% לאחר קבלת טופס 4.

מפקח בנייה:

10% מקדמה בחתימת הסכם התקשרות

8 תשלומים של 10% כל אחד החל מיום התחלת הבנייה 

10% בסיום הבנייה לאחר שכל המערכות בבית נבדקו ונמצאו תקינות.

המפקח אמור להישאר לכל תקופת הבנייה גם אם היא מתארכת מעבר כמובן שבגבול הסביר.

ישנם מפקחים שגובים לפי חודש עבודה מדי חודש בחודשו או לפי ביקור, אם זה מתאים לשני הצדדים אז בשמחה.

קונסטרוקטור:

15% בחתימה על הזמנת עבודה.

25% במסירת תוכניות ממ”ד

40% במסירת תוכניות עבודה וקונסטרוקציה

10% בסיום השלד

10% לאחר טופס 4.

מודד:

חתימה על הזמנת עבודה

100% מהתשלום + מע”מ לאחר המדידה בפועל וקבלת הודעה מהמודד על כך שהמדידה מוכנה.

בדיקות קרקע:

חתימה על הזמנת עבודה.

100% מהתשלום + מע”מ לאחר הבדיקה בפועל והודעה של יועץ הקרקע שהדו”ח מוכן.

מכון בדיקות:

100% מהתשלום בעת ההזמנה, ניתן לחלק לתשלומים.

יועצים נוספים:

יועץ חשמל/ בטיחות / בריכות / אקוסטיקה / מיזוג אוויר וכו’

חתימה על הזמנת עבודה.

100% מהתשלום לאחר ביצוע היעוץ בפועל.

יועץ אינסטלציה:

חתימה על הזמנת עבודה.

כל התשלום + מע”מ לאחר הודעת היועץ על כך שהתוכנית מוכנה.

עיצוב פנים:

10% בחתימה על הזמנת עבודה

20% לאחר אישור תוכנית עקרונית 

40% לאחר מסירת כל התכנון המפורט והפריסות המסוכמות.

20% לאחר הזמנת כל האלמנטים הקשורים לעיצוב (ריצוף, ריהוט, נגרות וכו’)

10% בסיום הבנייה והכניסה לבית לאחר הום סטיילינג.

גגן:

40% לאחר הגעת חומרי הגג ותחילת עבודה.

30% לאחר סיום הקונסטרוקציה של הגג

20% לאחר התקנת הרעפים על הגג

10% לאחר סיום כל עבודות הזמנת הגג.

פיתוח שטח:

חתימה על הסכם הזמנת העבודה.

100% לאחר סיום העבודה.

איטום:

30% לאחר ביצוע איטום רצפה וקירות מרתף. (במידה ואין מרתף להעביר את כל התשלום לסוף העבודה)

10% לאחר איטום קורות יסוד וחדרים רטובים.

20% לאחר סיום יציקת בט-קל 

40% לאחר סיום כל עבודות האיטום בגג ובמרפסות ובדיקת הצפה תקינה וקבלת תעודת אחריות.

אלומיניום:

10% לאחר התקנת משקופים עיוורים

25% לאחר הזמנת חומרים למפרט האלומיניום שלכם בהתאם לפרופילים וחלוקה של חלונות.

25% לאחר סיום הכנת ההזמנה.

40% לאחר ההתקנה ובדיקת תקינות של אטימות ופתיחה וסגירה של כל החלונות, התריסים הרשתות והמנגנונים, לא לוותר על בדיקה של כל אחד ואחד מהאלמנטים.

חושבים לבנות או לשפץ? צרו איתנו קשר ונוכל לייעץ וללוות אתכם
ללא עלות!
שלחו לנו הודעה

או שתשאירו לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

ארונות אמבטיה:

10% בעת ההזמנה.

40% לאחר עיצוב הארונות על פי טעמכם ובטרם ירידה לפס הייצור.

30% לאחר שהארונות מוכנים ובטרם ההתקנה.

20% לאחר ההתקנה בפועל ובדיקה של תקינות הארונות.

כמו כן, ניתן לפרוס מראש לכמה תשלומים ללא ריבית והצמדה.

נגר:

10% בעת ההזמנה

30% לאחר סיכום על העיצוב ותחילת העבודה..

40% לאחר השלמת ההזמנה ויום לפני ההתקנה.(מומלץ ללכת לראות בפועל לפני התשלום לוודא שהכל תקין)

20% לאחר ההתקנה ובדיקת תקינות.

מטבחים:

10% במועד ההזמנה

30% לאחר סיום מדידות וסיכום על העיצוב הסופי.

50%  – 3 ימים בטרם התקנת המטבח ולאחר הודעת החברה שהמטבח מוכן (מומלץ ללכת לראות בפועל לפני התשלום לוודא שהכל תקין)

10% לאחר סיום התקנת המטבח.

שיש:

חתימה על הזמנת עבודה בהתאם לבחירת סוג השיש ותוכנית המטבח שאתם מספקים.

20% לאחר לקיחת מידות מדוייקות

80% לאחר התקנת השיש באופן תקין.

גבס שפכטל וצבע:

20% לאחר סיום ביצוע כל עבודות הגבס

15% לאחר סיום שפכטל יד ראשונה

15% לאחר סיום שפכטל יד שניה

20% לאחר צבע יד ראשונה

20% לאחר צבע יד שניה.

10% לאחר ביצוע פינישים ותיקונים אחרונים.

יהיה נכון עבורכם לסכם את כל מחיר העבודה כולל חומר ועבודה בפועל ואז לרכוש בעצמכם את החומרים ולקזז את העלויות מסך התשלום שסוכם, כך קבלן הצבע רגוע שאין לו כמעט הוצאות אלא רק שכר עבודה ומנגד אתם יודעים שמשתמשים בבית שלכם בחומרים איכותיים שאתם סיפקתם.

אזעקות ומצלמות:

10% לאחר השחלת כבלים להכנה

90% לאחר התקנת כל מערכת הגלאים, מצלמות וכו’

קבלן שלד:

88% מכלל עלות השלד מחולק ל-7-10 תשלומים בהתאם לאופן הבנייה של השלד ובסיכום עם הקבלן.

חלוקה לדוגמא:

  1. סיום ביצוע חפירות מרתף ויציקה של הכלונסאות.
  2. לאחר יציקת רצפת מרתף
  3. לאחר יציקת קירות המרתף
  4. לאחר יציקת רצפת קומת הקרקע
  5. לאחר יציקת חומות פיתוח במעטפת המגרש.
  6. לאחר יציקת עמודים קומת קרקע וקירות מעטפת
  7. לאחר סיום יציקת תקרה קומת קרקע.
  8. לאחר סיום יציקת עמודים קומה ראשונה ומעטפת.
  9. לאחר יציקת תקרה קומה ראשונה.

*במידה ויש יציקה של בריכה להכניס אותה בחשבון בתוך כלל השלבים לתשלום.

10% לאחר סיום כלל העבודות, ניקיון כללי של המבנה ופסולת מהאתר השייכת לקבלן ובדיקה מול מכון הבדיקות שכל הבדיקות יצאו תקינות.

השלמה ל-100% לאחר החתימה על המסמכים לטופס 4 , רצוי להכין את המסמכים מראש לקראת סיום השלד להחתמת הקבלן או לחילופין להשאיר סכום סמלי של כ-2,000 ₪ + מע”מ לשלב החתימה.

(במידה וקבלן השלד בונה גם את הגדר ההיקפית של המגרש, מומלץ לבצע את הבנייה לאחר יציקת רצפת קומת הקרקע.)

כל התשלומים מבוצעים עד 72 שעות מרגע סיום השלב האמור.

חשמלאי:

15% לאחר ביצוע הכנות קומת מרתף, קומה ראשונה ושניה

30% לאחר סיום חציבות והכנת כל תשתית החשמל וחשמל זמני.

10% לאחר סיום התקנת כל חיווט החשמל בבית.

35% לאחר התקנת כל אביזרי החשמל.

10% לאחר ביקורת חשמל קבוע.

אינסטלטור: 

10% לאחר התקנת כל מערכות האינסטלציה במרתף

20% לאחר סיום התקנת תשתית אינסטלציה בקומת הקרקע.

25% לאחר סיום התקנת הכנה לקומה א’

25% לאחר סיום התקנת חנוכיה וחפירת בריכות ותעלות ביוב.

10% לאחר סיום התקנת אסלות סמויות ואמבטיות

10% לאחר סיום התקנת כלים סניטריים

טכנאי גז:

50% לאחר ביצוע הנחת התשתית בפועל.

50% לאחר חיבור בלוני הגז והכיריים.

קבלן טיח:

חשוב לזכור שבמקרה של טיח וריצוף, נהוג לשלם בכל יום חמישי ובמידה ואתם לא תהיו ביום חמישי תקדימו לרביעי אבל לא להשאיר את צוות הטיח בלי תשלום בסוף השבוע וכל תשלום הוא די גמיש ותלוי בקצב ההתקדמות של הצוות בהתאם למה שביצע באותו השבוע.

5% לאחר התקנת משקופים עיוורים ופיגומים סביב הבית.

5% לאחר ביטון התשתיות בבית (אינסטלציה וכו’) 

20% לאחר ביצוע שכבת הרבצה ראשונה בכל הבית (בהתאם להספק באותו שבוע כך שאם ביצעו רק מחצית מהבית אז לשלם רק מחצית מהתשלום.)

20% לאחר ביצוע שכבת טיח שניה (בהתאם להספק באותו שבוע כך שאם ביצעו רק מחצית מהבית אז לשלם רק מחצית מהתשלום.)

20% לאחר סיום גמר טיח בפנים הבית (בהתאם להתקדמות באותו שבוע)

20% לאחר ביצוע פריימר ושליכט בכל מעטפת הבית. (בהתאם להתקדמות באותו שבוע)

10% לאחר סיום העבודות, תיקונים, הסרת פיגומים וניקיון והשלמת העבודה.

קרמיקה וכלים סניטריים:

20% בעת ההזמנה בפועל 

80% לאחר אספקת הסחורה אליכם ובדיקה שהכל התקבל על פי ההזמנה ובמצב תקין ושלם.

רצף:

 75% מהתשלום על פי התקדמות העבודה בספירה של מ”ר שבוצעו בכל יום חמישי. (תשלום של 80% מכל סכום בפועל שמגיע לתשלום כדי להגן עליכם מפני ביצוע לא תקין, שיפועים לא טובים, שבירה של אריחים וכו’)

10% לאחר התקנת פנלים

15% לאחר סיום רובה וניקיון בכל הבית.

הכנה למיזוג:

100% מהתשלום לאחר ביצוע העבודה.

בית חכם / שואב אבק / חימום תת רצפתי:

10% בהזמנת העבודה

50% בהתקנת כל התשתית למוצר

40% בסיום ההתקנה ופעילות תקינה של המוצר.

גינון:

10% לאחר הזמנת כל חומרי הגינון

40% יום לפני כל ההזמנה בפועל למגרש

50% לאחר ביצוע כל הגינה בפועל.

ישנם קבלנים “רגועים כלכלית” שיאפשרו לכם לשלם את חלק ניכר מההזמנה אם לא את כולה לאחר ביצוע כל העבודה בפועל, זה שווה תוספת של עוד כמה שקלים בהצעת המחיר. 

מוצרי חשמל:

20% במועד הזמנת המוצרים

80% לאחר קבלת המוצרים לבית.

הכי טוב לשלם במקרה הזה בכרטיס אשראי ולפרוס לכמה שיותר תשלומים כך שאם המוצרים חלילה לא סופקו או יש בעיה אחרת באספקה, תמיד ניתן לבטל את העסקה באשראי.

ריהוט:

30% במועד ההזמנה 

70% במועד האספקה לבית.

הכי טוב לשלם במקרה הזה בכרטיס אשראי ולפרוס לכמה שיותר תשלומים כך שאם המוצרים חלילה לא סופקו או יש בעיה אחרת באספקה, תמיד ניתן לבטל את העסקה באשראי.

מסגרות:

10% במועד ההזמנה

30% לאחר שההזמנה מוכנה כולל ליטוש וצבע בתנור.

60% לאחר שההזמנה הותקנה כראוי.

תאורה:

20% תשלום במועד ההזמנה 80% לאחר קבלת כל ההזמנה ובדיקת תקינות שאין שברים.

ניקיון:

חתימה על הזמנת עבודה 100% מהתשלום + מע”מ לאחר ביצוע העבודה ובדיקה שהכל נקי לשביעות רצונכם.

הובלות:

כל התשלום ביום ההובלה לאחר ההובלה + כ-150 ₪ טיפ לכל מוביל, תשמרו על הכסף שלכם, לשלם רק לאחר שאתם בטוחים שמגיע לספק / לבעל המקצוע את התשלום!

שיהיה בהצלחה!

אהבתם את המאמר? שתפו

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp

גבריאל תורן חי את תחום הנדל"ן החל משנת 2005 ובנה את ביתו הפרטי ושרד כדי לספר 🙂
מנסיונו העשיר מתחום הבנייה, נולד אתר המומחה מתוך תשוקה להדריך ולעזור לבונה הפרטי בישראל מא' עד ת'
מאחורי הקלעים: נשוי +3 וחובב אפייה מושבע.

*מוזמנים בשמחה לפנות  להתייעצות,  קבלת המלצות על בעלי מקצוע בכל שלב בתהליך הבנייה שלכם.

בידוד תרמי בבית

יש בלבול מאוד גדול לגבי מה עובד, מה נכון ואיך בכלל להתחיל להשקיע בבידוד תרמי.
מטרת הכתבה הזו היא לא להפוך אתכם לאנשי מקצוע בתחום, אלא להכיר מהם הנושאים השונים שחשוב לתת עליהם את הדעת כאשר רוצים לבודד את הבית.

קרא עוד »
חוזה מול חברת הפיתוח

חוזה מול חברת הפיתוח

זכיתם במגרש החלומות שלכם והתקדמתם עוד צעד אל החלום הישראלי.
השלב הבא הוא לפנות לחברת הפיתוח האחראית על פיתוח האזור מטעם משרד השיכון ולחתום על חוזה הפיתוח מולה.

קרא עוד »

מדידת המגרש

לפני תחילת תהליך התכנון על ידי האדריכל, תידרשו להוציא מפת מדידה עדכנית שנמדדה על ידי מודד מוסמך.

קרא עוד »
בדיקות מעבדה

בדיקות מעבדה

אני מניח שאתם כבר בעיצומו של תהליך היתר הבנייה ומתאר לעצמי ששמעתם לא פעם את המושג “בדיקות מעבדה / מכון בדיקות” אז הנה – זה הגיע גם אליכם.

קרא עוד »
קבלן שלד

יועץ קרקע

צ’ק ליסט יועץ קרקע הזמנת יועץ קרקע ודו”ח מפורט אחד השלבים היותר חשובים לפני תחילת התכנון הוא הזמנת יועץ הקרקע וקבלת דו”ח מסודר. מתי עושים

קרא עוד »
קבלן מפתח

קבלן מפתח

צ’ק ליסט קבלן מפתח כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הכי נכונה עבורכם , השקעתי והכנתי לכם טבלה שמרכזת את היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות,

קרא עוד »
אודותינו

מילון מושגים

צ’ק ליסט מילון מושגים בבניה מילון מושגים לעולם הבנייה והשיפוצים שמעתם על מושג ולא הבנתם על מה מדברים? כנסו למאמר ותתחילו להבין גם אתם שיפוצניקית

קרא עוד »

למכור דירה ב-3 דקות

צ’ק ליסט למכור דירה ב-3 דקות מכירת הבית במחיר הטוב ביותר רוצים למכור את הדירה / הבית? המאמר הזה הוא בשבילכם. על הטיפים והטריקים הטובים

קרא עוד »
writing, pen, man

פרסום להיתר בניה

צ’ק ליסט פרסום להיתר בניה ברוכים הבאים לשלב הנחמד הזה, רוצים לצלוח אותו בקלילות ובעלות מינימלית? סיכמנו לכם בכל במאמר הבא… אומנם זה מרגיש כמו

קרא עוד »
dining room, living room, modern

היטל השבחה

צ’ק ליסט היטל השבחה מה זה היטל ההשבחה, מתי משלמים ואיך ניתן לצמצם את המס , הכל כאן במאמר שלפניכם.   רבים שואלים אותי על

קרא עוד »
housebuilding, new building, site

טיפים חשובים לתכנון

צ’ק ליסט טיפים חשובים ל תכנון הבית נקודות לתכנון כל הטיפים הטובים ביותר לתכנון נכון של הבית, מידות, תכנון לעתיד והתאמה אישית אליכם, הכל כאן

קרא עוד »
דילוג לתוכן