טופס 4 הוא הטופס המיוחל שכל בונה פרטי בישראל מחכה לו בכל תהליך הבנייה. אז מהו טופס אישור אכלוס? ולמה כל כך חשוב להתייחס אליו כבר בשלבים של תכנון הבית? כל זאת ועוד במאמר המורחב שלפניכם.
זהו טופס שמאשר כי המבנה עומד בכל התנאים הנדרשים קיבל אישור ממהנדס ומחובר לחשמל ומים וכי הוא ראוי ובטוח למגורים. את הטופס מגישים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה על מנת שינפיקו עבורנו טופס אישור אכלוס הבית (טופס 5)
במקרה שאתם רוכשים דירה מוכנה מקבלן עליו מוטלת האחריות לדאוג לכם לטופס במידה ואתם בונים את ביתכם באופן עצמאי אתם אחראים לדאוג לטופס או הקבלן שבונה עבורכם את הבית. חשוב לשאול מראש את הקבלן אם הוא אחראי לאישור אכלוס במסגרת עבודותיו מכיוון שיש קבלני בנייה שבאים רק לעבוד לכן חשוב לסכם מראש עם הקבלן את הנושא הזה.
כדי לקבל אישור אכלוס לבית חדש ישנם מספר פרמטרים שצריכים להיבדק:
- בדיקה של חיבור למים
- בדיקה של חיבור למים
- איכות המבנה אישור ממהנדס
- בדיקת תקינות הממ"ד
- תקינות עבודתו של הקבלן במהלך הבנייה
לכן חשוב כבר בתחילת התהליך עוד לפני הבקשה להיתר לבקש מהוועדה המקומית את הטפסים הנדרשים כדי לקבל טופס 4 כדי שתוכלו להחתים את כל נותני השירות על הטופס.
טיפ זהב, זכרו: את התשלום הסופי לנותן השירות אתם משלמים רק לאחר שהוא חותם לכם על הטופס (במידה ונדרש)
אישור הג”א (פיקוד העורף) על תקינות הממ”ד:
כדי לקבל אישור הג”א יש מספר טפסים שאתם צריכים לאסוף.
- תצהיר של קבלן השלד
- דו”ח מלא וחתום על תקינות הממ”ד על ידי האדריכל
- צילום של הדף הראשון מהגרמושקא (מהאדריכל)
- דו”ח מהמעבדת בטון הכוללת דו”ח על איכות הבטון, בדיקת הציפויים והטייח ובדיקת אטימות
- אישור על התקנת מערכת אוורור וסינון בממ”ד
- אישור על התקנת דלת וחלון + מספר תו תקן
- צילום 2 חזיתות חוץ ו4 חזיתות פנים של הממ”ד. לאחר שיש בידכם את כל הטפסים שלחו אותם למייל של פיקוד העורף לאחר מכן הם יצרו אתכם קשר להתאמת מועד לביקור ובדיקת הממ”ד
עליכם לפנות לתאגיד המים בו אתם מחוברים אליו על מנת לקבל טופס 4 ולהציג בפניו את האישורים הבאים.
- אישור על תשלום דמי הקמה
- ביצוע ביקורת – במידה ובניתם בריכה/ מרתף תצטרכו את האישור שלהם
- בדיקה של מכון מוסמך לבדיקת מערכת הביוב
- ביצוע תשלום ראשון עבור צריכת מים על פי מד המים המותקן בנכס
- תצהיר ממתכנן האינסטלציה לטופס אישור אכלוס חתום על ידי המתכנן+ עורך דין
- תצהיר קונסטרוקטור (טופס 20א) על תהליך בנייה נכון לפי התכנית
- אישור מודד על מדידה שנייה (מיקום כלונסאות)
- צילום תעודת קבלן רשום בתוקף של הקבלן שלכם
- חברת חשמל- לאחר קבלת טופס 4 מזמינים את חברת החשמל כדי שיבדקו ויאשרו את תקינות החשמל בבית. חשוב לסכם עם החשמלאי שלכם שאת התשלום הסופי הוא מקבל רק לאחר אישור סופי של חברת החשמל
חד משמעית לא. אכלוס של מבנה ציבורי/ פרטי ללא אישור אכלוס מהווה עבירה פלילית. רשויות התכנון המקומיות אוכפות את זה על ידי ענישה כספית ואף אישום פלילי כמו כן לא ניתן לעשות ביטוח מבנה על בית ללא אישור אכלוס.
תהליך קבלת טופס אישור אכלוס הוא תהליך ארוך ומייגע המצריך אוסף של חתימות ואישורים. לכן הכנו עבורכם רשימה מפורטת ומסודרת של כל האישורים הנדרשים. כמו כן אם אתם מעוניינים שאדם אחר יעשה עבורכם את כל התהליך של טופס 4, תדעו שיש כמה חברות בארץ שמתמחות במשימה הזאת ועושות את כל הריצות להשגת כל האישורים (ויש לא מעט) עבור קבלת אישור אכלוס אם אתם מעוניינים בתענוג הזה השאירו לנו פרטים כאן נחבר אתכם למקצוען בתחום.
מאוד חשוב לבקש מנותני השירות חתימות איפה שצריך, לסרוק ולשמור את כל המסמכים ברגע שאתם מקבלים אותם, ברגע שעשיתם את זה ושמרתם לכם את כל המסמכים בתיקייה מסודרת התהליך הזה אמור להיות לכם הרבה יותר נח וקל.
לכל שאלה, בקשה או ייעוץ מוזמנים ליצור איתנו קשר מכאן או בנייד: 055-881-4577
