הי חברים, במאמר הזה נדבר על עניין טכני וחשוב מאוד שיכול להשפיע על כל הבנייה מההתחלה וזה עניין מדידת המגרש.
לפני תחילת תהליך התכנון על ידי האדריכל, תידרשו להוציא מפת מדידה עדכנית שנמדדה על ידי מודד מוסמך.
לאורך התהליך תידרשו לכמה מדידות וכל אחת למטרה שונה. המדידה הראשונה שתתבקשו להזמין היא למטרת התכנון הראשונית ונקראת מפה טופוגרפית מצבית (מתארת את המצב הקיים), שבעזרתה האדריכל יכול להתחיל לתכנן את הבית שלכם. מפת המדידה הזאת מציינת את גבולות המגרש, אם יש או אין הפקעות, את הטופוגרפיה של המגרש, בורות ביוב קיימים, עצים, כבישים ומדרכות, נקודות חיבור לתשתיות המגרש, גדרות של בתים צמודים וכל אלמנט שיכול להשפיע על המגרש כולל הבנייה בחלקות הגובלות.
מפת המדידה בדרך כלל תקפה ל-6 חודשים (דברים משתנים מסביב תוך כדי ועלולים להשפיע על התכנון) ולאחר שהמדידה תהיה מוכנה (כשבוע מיום ההזמנה) המודד ישלח עותק חתום למזמין ועותק חתום לאדריכל של מזמין המדידה.
טיפ ששווה כמה מאות שקלים – בקשו לציין בהזמנת המדידה שחידוש מדידה יהיה ללא תשלום, אם תתעכבו בתהליך זה יכול לעזור לכם לקבל מפה מעודכנת בלי לשלם שוב על עדכון מפת המדידה.
כמה עולה מדידת מגרש?
העלות של מדידה כזאת היא כ-2,000- 1,500 ₪ + מע”מ.
מפת המדידה מגיעה עם ציון של גוש וחלקה של המגרש הנמדד ומספרי החלקות הגובלות ולעיתים מספר מגרש בהתאם למספור המגרשים באזור (לא תמיד יש מספר מגרש). לאחר שהתוכניות מוגשות ומאושרות והתקבל היתר בנייה, צריך להזמין את המודד למדידה שניה. במדידה השנייה מודדים שוב את המגרש אך הפעם לצורך סימון הכלונסאות לקידוח כך שהקבלן יוכל לדעת במדויק היכן לקדוח ולחפור. באותו מעמד המודד מסמן את קווי המגרש, את סימון המבנה ואת הגובה 0.00 + (גובה הרצפה ביחס למגרש).
בדרך כלל גובים תשלום לפי הגעה למדידה ומס’ כלונסאות שצריך לסמן, העלות למדידה כזאת היא כ-1,500 ₪ + 50 ₪ לכל כלונס לסימון, כך שמגיעים לכ-2,500 ₪. + מע”מ.
שימו לב – במידה ואתם מתכננים לבנות מרתף, צריך לבצע מדידה נוספת לקביעת מיקום כלונסאות המרתף וסימון מעטפת הבית, גם המדידה הזאת עולה כ-1500 ₪ + 50 ₪ לכל סימון כלונס.
בשעה טובה סיימתם את הבנייה, מזל טוב! כעת נשארה לכם המדידה השלישית והאחרונה בדרך לטופס 4 המיוחל. מטרת המדידה השלישית היא לוודא שהבית נבנה על פי היתר הבנייה, כך שלאחר מדידה זו (במידה ובניתם לפי ההיתר) תוכלו לקבל את הטופס 4.
העלות למדידה כזאת היא כ-2,000 ₪ + מע”מ.
מודד מגרש
אפשרי ואפילו רצוי לסגור עם מודד אחד את שלושת המדידות מראש ואז ניתן להוזיל עלויות ולחסוך כ-1500-2000 ₪.
חשוב מאוד להקפיד על בחירת מודד מוסמך ולבדוק מס’ רישיון ושהוא בתוקף. ניתן לבדוק את זה בקלות בקישור הבא
שיהיה לכם בהצלחה!
