מה זה עורך דין מקרקעין?
תהליך בניית בית פרטי כולל בעלי מקצוע רבים שעוזרים לכם לתכנן את הבית, להכין את הקרקע, לבצע את שלבי בניה השונים ואת הגימורים.
אבל יש בעל מקצוע אחד שממש לא מתעסק עם הבניה עצמה ומצד שני – הוא לא פחות חשוב מבעלי מקצוע אחרים, כמו אדריכל וקבלן שלד לדוגמא.
זהו כמובן עורך דין מקרקעין.
תפקידיו הרבים של עו"ד מקרקעין מומלץ, כוללים עריכת הסכמים וחוזים, בדיקת מצב הנכס בטאבו, טיפול בהיבטי המיסוי של עסקאות נדל"ן כמו מס רכישה, מס שבח ועוד, טיפול בהיטלים השונים מול הרשויות וגם עריכת חוזים עם בעלי המקצוע.
הכל כדי להבטיח לכם בעתיד ובהווה:
טיפול מלא בליקויים (אם יהיו כאלה), סיום מלא ומוצלח של העבודה, מילוי אחר כל ההתחייבויות של בעלי המקצוע ועוד.
עו"ד מקרקעין כמובן נותן שירותים חיוניים לבונים פרטיים ולכן מכונה לעיתים גם "עורך דין בניה פרטית", "עורך דין לרכישת מגרש", "עורך דין לקניית בית" ועוד.
אבל הוא למעשה יכול לספק שירותים בכל תחומי הנדל"ן, בין אם מדובר על קניית קרקע או בית, בניין, או מגרש חניה. הוא מטפל גם בצד הקונה וגם בצד המוכר והוא גם האדם הנכון לפנות אליו, אם אתם רוצים לבדוק חוזה שכירות, או לערוך חוזה כזה.
איך בוחרים עורך דין מקרקעין? לאט ובזהירות
חשוב לזכור – לא כל עורך דין הוא גם עו"ד מקרקעין.
לכל אחד מאיתנו יש איזה שהוא עורך במשפחה הקרובה או במעגל השני, אך חשוב להדגיש – לא כל עורך דין מתאים לטיפול בתחום המקרקעין, כמו שלא תקחו רופא שיניים לטיפול בכאבי גב ולהיפך, יש חוקים רבים, ניסיון בתחום ועדכונים של תקנות שרק עורך דין מקרקעין שחי את התחום יכול לתת את הפיתרון המקצועי ביותר, אז בבקשה – זה לא הזמן לחסוך כמה אלפי שקלים ולקחת את הבן של הדוד של השכנה כי הוא למד לפני 15 שנים בפקולטה למשפטים קצת דיני חוזים…
תחום המקרקעין הוא תחום מורכב, סבוך ועצום בהיקפו.
קיימים בו אינספור פרטים קטנים וגדולים שעורך הדין שלכם חייב להכיר כדי לתת לכם שירות טוב ובאמת להגן עליכם מפני פגיעה אפשרית. לכן הקפידו לבחור רק עורך דין בעל התמחות ספציפית במקרקעין, רצוי עם ניסיון של כמה שנים טובות.
שנית, אם אתם מתכננים עסקת קניה, מכירה, או שאתם יזמים, או בונים פרטיים – הקפידו לבחור עו"ד שיש לו מספיק ידע וניסיון גם במיסוי נדל"ן. עו"ד כזה יכול לחסוך לכם הון לא קטן.
כמובן שחשוב לציין שכל צד בעסקה צריך להיות מיוצג על ידי עורך דין מטעמו שישמור על האינטרסים שלו בלבד, המוצר הזה שעורכי דין לעיתים מציעים שהם ייצגו את שני הצדדים ובכך תחסכו שכר טרחה רק עלול לפגוע בכם כי עורך הדין רק רוצה להגיע לחתימת חוזה כמה שיותר מהר ופחות יתעקש על עקרונות של מי מהצדדים ולכן, גם כאן חיסכון של כמה אלפי שקלים על ידי ייצוג של עורך דין אחד, לא בא בחשבון!
קורה לא מעט שמדובר על קרקעות בירושה, בהעברה בין המשפחה, ברכישה במועד מסויים, על שם אדם מסויים ובאיזה כובע לרכוש את המקרקעין כדי למקסם את התשואה האפשרית.
מידת הניסיון שלו גם היא פרמטר חשוב – כי ככל שיש לו יותר ניסיון הוא מכיר יותר מקרים, יותר תרחישים, יותר אפשרויות והוא יודע לשמור יותר טוב עליכם ועל האינטרסים שלכם.
בנוסף, חשוב לבדוק שיש לכם שפה משותפת איתו, שהוא מבין מה אתם צריכים והתקשורת איתו זורמת. בדקו שהוא גם זמין בשעות נוחות לכם ואם אתם יוצרים התקשרות עם משרד עו"ד – בדקו מי עורך הדין שמלווה אתכם באופן אישי מכיוון שבסופו של יום זה לא משרד עורכי שמלווה אתכם אלא עורך דין אחד ויחיד ברוב המקרים.
כדאי כמובן גם לבדוק המלצות ולעשות השוואת מחירים כדי לבדוק אם שכר הטרחה שהוא גובה הוא סביר, כלומר – לא גבוה מדי ולא נמוך מדי.
חוזה עם עורך דין מקרקעין – דוגמא להצעת מחיר
הצעת המחיר של עורך דין לביצוע עסקה במקרקעין צריכה לכלול כמה פרמטרים חשובים ובסיסיים, כמובן שכל הסכם מקבל את ההרחבות שלו אך לכל הפחות חייבים לכלול את האלמנטים הבאים:
- תיאור כותרת הצעת המחיר – על מה מדובר ומה השירות המוצע
- פירוט כל הפרטים של הנכס המדובר ושל בעלי הנכס שאותם אמור לייצג.
- מה כולל הטיפול המשפטי לדוגמא:
- בדיקות ראשוניות של הנכס לפני שצוללים לעומק העסקה ברמה מיסוי, זכויות בניה, רישום הנכס בפועל וכו'
- ניהול מו"מ בין עורכי הדין של הצדדים עד להגעה לטיוטת חוזה מוסכמת ומקובלת על הצדדים.
- עריכת הפרטים לצורך קבלת שומות מס (מס רכישה וכו') ודיווח לרשויות הרלוונטיות לצורך קבלת האישורים לרישום בטאבו
- טיפול בנושא אימות מסמכי משכנתא ורישום הנכס על שם הרוכשים כחלק מתהליך קבלת המשכנתא.
- סיום תהליך רישום הנכס על שם הרוכשים ללא השארת קצוות פתוחים עתידיים.
- הצעת המחיר צריכה לכלול כמובן את הסכום לתשלום הכולל עבור השירות ומה שלבי התשלום בהתאם לקצב התקדמות התהליך המשפטי.
- הערות וסייגים מה החוזה אינו כולל כך שהדברים יהיו ברורים ומובנים לשני הצדדים.
בחירת עורך דין מקרקעין - למה כדאי לכם להקדיש לזה זמן?
עסקאות מקרקעין יכולות להיות מורכבות ומסובכות, אך עורך דין מקרקעין מומלץ יכול לייעץ לכם איך להוזיל עלויות, לוודא שהצד השני בעסקה הוא אמין, לבדוק שהעסקה בטוחה עבורכם, להפחית לכם תשלומי מיסים ולצמצם את הסיכון לכישלון העסקה.
הוא יכול גם לטפל עבורכם בהליכים משפטיים בבתי המשפט ומול ערכאות שונות כמו ועדות ערר, גישורים ובוררויות, רישומי קרקעות, מחלוקות וסכסוכים, פירוק שותפויות ועוד.
לכן, כשאתם משקיעים בתהליך בחירת עורך דין מקרקעין, אתם משקיעים בביטחון הכלכלי שלכם ובשקט הנפשי שלכם מה שיעניק לכם תהליך מהיר איכותי וקרוב לוודאי יחסוך לכם לא מעט כסף. עוד על דיני מקרקעין תוכלו מקראו כאן.
עורך דין לרכישת מגרש - מה הוא צריך לדעת?
חוזה רכישת קרקע הוא אחד השלבים הראשונים בתהליך של בניית בית פרטי – על מגרש משלכם.
אפילו אם הקרקע התקבלה בירושה, תצטרכו לערוך הסכם העברה ובתוך התהליך תצטרכו גם לבדוק נושאים מורכבים כמו מהו סוג הקרקע, אילו תשלומים צריך לשלם עליה, האם הקרקע משועבדת, האם היא מופשרת, האם יש עליה חובות שלא שולמו ועוד.
עורך דין לרכישת מגרש, הוא עורך דין מקרקעין שיש לו ניסיון בליווי רכישת מגרשים לצורך בניה, או השקעה ותפקידו לבצע עבורכם את כל הבדיקות החשובות לפני קניית מגרש, לנסח הסכם רכישה מתאים וגם לייעץ לכם לקראת קבלת משכנתא אם תצטרכו ואף להמליץ על יועץ משכנתא איכותי.
שכר טרחה של עורך דין מקרקעין
עבור עבודתו, גובה עורך דין מקרקעין מחיר של כ- 0.3% – 0.5% + מע"מ משווי הנכס – במקרה של ייצוג בעסקת רכישה או מכירה של נכס.
אם שווי הנכס גבוה במיוחד – חישוב שכר הטרחה משתנה וכן גם אם שווי הנכס נמוך במיוחד כך שעורך הדין יגבה שכר מינימלי או מקסימלי ללא התחשבות בשווי הנכס.
כמו כן, עלויות שכר טרחה של עו"ד מקרקעין יכולות לעלות אם מדובר על עסקה מורכבת מאוד, כמו בעיות רישום של הקרקע, יורשים רבים וכו', בהתאם למשך הזמן שבו נדרש עורך הדין לעבוד על העסקה.
שימו לב – לעיתים הזול הוא היקר! ישנם עורכי דין שרק רוצים להכניס כמה שיותר לקוחות למשרד שלהם ולכן נוקבים בשכר טרחה אטרקטיבי ונמוך במיוחד ואז עלול לקרות האחד מהשניים:
- הטיפול בתיק יעבור לידי עורך דין מתמחה זוטר שרק סיים את לימודי המשפטים שלו והניסיון שלו דל והוא עלול לפספס פרטים חשובים בעסקה מה שיפגע בכם.
- עורך הדין אותו שכרתם לביצוע יקדיש מעט מדי זמן לטיפול בתיק שלכם ולא יתן את מירב תשומת הלב כך ששוב אתם עלולים להיפגע מסעיפים שלא שמו לב אליהם.
אם מדובר על עסקאות שאינן עוסקות ברכישה או מכירה, כמו ייצוג משפחה בתהליך העברה ללא תמורה, רישום הסכם חלוקת עיזבון או רישום זכויות ירושה, שכר הטרחה מחושב בדרכים אחרות ויהיה לרוב נמוך יותר מהמקובל במידה ואכן מדובר על עסקה פשוטה ללא הליך משפטי ארוך.
לעומת זאת, בעסקאות של התחדשות עירונית, בשל המורכבות הגבוהה הכרוכה בדרך כלל בעסקאות כאלה, שכר הטרחה עשוי לעמוד על כ 1.5% + מע"מ משווי המכירות של הדירות.
אגב, רבים שואלים למה מתווכים מרוויחים כ-2% מהעסקה ועורכי דין רק רבע מהם? התשובה היא מכיוון שעורכי הדין מגיעים לעסקה כשהיא כבר בשלה ומוכנה לחתימה ואילו המתווכים נאלצים לעבוד שעות רבות עבור הגעה למועד חתימת העסקה.
ייצוג עורך דין מקרקעין – מה מקבלים בשורה התחתונה?
עורך דין מקרקעין מומלץ, מקצועי ומנוסה, יכול לחסוך לכם הרבה כסף ולהגן עליכם מפני מגוון תהליכים בעייתיים בעסקאות מקרקעין מורכבות, כולל תהליכי בניית בית פרטי, בהם נדרש ליווי של עורך דין גם בעריכה וחתימה על חוזים מול בעלי מקצוע, לצד תהליכים חשובים אחרים.
זהו בעל מקצוע שיכול לייצג גם יזמים, גם בעלי קרקע, גם חברות נדל"ן וגם בונים פרטיים ובעצם כל מי שיש לו צד בעסקת נדל"ן כזו או אחרת ולכן כל כך חשוב לבחור עו"ד מתאים, שיכול לתת לכם את השירות הטוב ביותר.
אם גם אתם עומדים בפני עסקת נדל"ן חשובה ורוצים להיות בטוחים שאתם מקבלים את הליווי המקצועי המשפטי הטוב ביותר עבורכם, לוודא שאתם מקבלים שירות מקיף, מותאם אישית ומדויק לצרכים שלכם – אתם במקום הנכון.
השאירו לנו פרטי קשר ואנחנו מתחייבים לחזור אליכם תוך 24 שעות עם ההצעה המשתלמת ביותר!
שאלות ותשובות
מה תפקידו של עורך דין מקרקעין בתהליך בניית בית פרטי?
בתהליך בניית בית פרטי או פרויקט בניה אחר, עו"ד מקרקעין ממלא תפקידים רבים:
בדיקות לקראת חוזה רכישת קרקע, עריכת חוזה וליווי תהליך החתימה, עריכת חוזים מול בעלי מקצוע, טיפול בהיטלים והיבטי מיסוי, ליווי וייעוץ בקבלת משכנתא ועוד.
כמה עולה שכר טרחה עורך דין מקרקעין?
עלויות שכר הטרחה משתנות בהתאם לסוג העסקה, שווי הנכס, רמת המורכבות של העסקה ועוד. עם זאת, לרוב שכר טרחה של עו"ד מקרקעין עומד על כ-0.3% – 0.5%+מע"מ משווי הנכס בעסקאות מכירה ורכישה פרטיות.
מה זה עו"ד ליקויי בניה?
מדובר למעשה על עורך דין מקרקעין, שמלווה את בעל הנכס לאחר סיום תהליך הבניה, כדי לייצג את בעל הנכס מול בעלי המקצוע במקרים של ליקויי בניה ולוודא שהם עומדים בהתחייבויות שלהם לתיקון הליקויים (או שהם משלמים פיצוי על הנזק).
איך בוחרים עו"ד מקרקעין?
ראשית חשוב לבחור עו"ד בעל התמחות ספציפית בתחום המקרקעין. רצוי לבדוק את רמת הניסיון שלו, את ההמלצות שיש עליו ואת סוגי העסקאות שהוא מלווה. לבסוף, כדאי לבחור עו"ד לפי מיקום גאוגרפי נוח עבורכם, כמו עו"ד מקרקעין בצפון, עו"ד מקרקעין תל אביב, עו"ד מקרקעין בדרום וכן הלאה.
