אומנם זה מרגיש כמו נושא קטן ושולי, אך זוהי אבן דרך חשובה ורצינית בדרך להיתר הבנייה המיוחל. פרסום הבקשה להיתר הבנייה, הוא עניין של חובה וכדאי שיהיו לכם הכלים לעשותו בדרך הפשוטה והקלה ביותר…
לפני שנתחיל להעמיק בנושא, חשוב שתבינו למה. למה אתם צריכים בכלל לפרסם את מה שאתם עושים? למה חובה עליכם במסגרת חוק תכנון ובניה (סעיף 149- שימושים חורגים והקלות אם אתם מתעקשים לדעת…) לפרסם את הבקשה שלכם להיתר הבנייה?
אז ככה- כל אדם שבונה בית פרטי או בונה באופן הדורש הקלות וחריגות מהתב”ע המקומית, נדרש לפרסם את התוכניות המיועדות לאישור. הסיבה טמונה בראייה סביבתית, שיתוף הכלל ובהיבטים שעלולים להשפיע על השכנים שלכם. ע”פ החוק בישראל, יש לתת לבעלי החלקות הגובלות הזדמנות לחוות את דעתם על התוכנית המוגשת, אשר עתידה להיבנות בסמוך אליהם. הרי אם המצב היה הפוך, אין ספק שהייתם רוצים לדעת מה עומד להיבנות בצמוד אליכם, לא?
לאחר הגשת התוכניות לוועדה המקומית, נציגי הוועדה יעברו עליה שתי וערב. סביר שלאחר בדיקה התוכניות יוחזרו אליכם עם דרישות לתיקון (הרי תמיד יש מה לתקן…) ואז תגישו אותן שוב כמובן.
לאחר ששלב האישורים עבר בהצלחה, תקבלו מסמך קסום שנקרא “נוסח פרסום”. שימו לב שבנוסח הפרסום מופיעים כל הפרטים הרלוונטיים כגון: מספר הגוש והחלקה, פירוט העבודה, כתובת הועדה ופרטים לעיון בבקשה והגשת ההתנגדות. החתימו עו”ד על תצהיר המאשר את הפרסום שלכם וצאו לדרך.
את הנוסח יש לפרסם ע”פ חוק בשני עיתונים יומיים, ובעיתון שבועי אחד. צריך להעביר את הנוסח בדואר רשום לכל בעלי החלקות הגובלות. למה? זה החוק רבותיי, ואנו אזרחים שומרי חוק. ולידע כללי- הועדה תפרסם את הבקשה שלכם להיתר גם באתר הועדה, זה לא משהו שאמור לשנות לכם, פשוט אל תהיו מופתעים אם תתקלו בזה במקרה…
אז לאחר שביצעתם עבודתכם נאמנה, עליכם לשלוח לוועדה את גזירי המודעות המקוריים מהעיתון, כי מקורי זה הכי. ואם לא די בכך, למען הסדר הטוב עליכם לתלות את נוסח הפרסום בסמוך למגרש שעליו אתם בונים. על המודעה להיות בגודל A3 ומנוילנת. אל תשכחו לבסוף לצלם אותה תלויה לראווה. על אסמכתא מצולמת אין עוררין, ומה לעשות שכבר לא מספיק להגיד “תליתי”.
זמן הגשת ההתנגדות הינו עד 15 ימים מפרסום הנוסח. במידה ואתם נהנים מדממה מוחלטת, ואף אדם לא מתנגד, שיחקתם אותה ואתם בדרך לדיון בוועדה. במידה וקמה התנגדות מסיבה כלשהי, הוועדה תבחן מחדש את התוכניות ותפעל בהתאם.
המחיר עלול להשתנות בהתאמה למספר ההקלות והחריגות שהועדה מבקשת לציין במודעה. אך בדרך כלל מדובר על מודעות בגודל של 2.5-3 אינץ’. עלות פרסום של מודעה סטנדרטית בשני עיתונים יומיים עומדת על 400₪ בערך (200₪ לכל עיתון). עלות פרסום מודעה בעיתון שבועי תעלה לכם כ-300₪.
ממליץ לכם בחום לתת את העבודה לחברות פרסום המתעסקות בתחום. זה אומנם יעלה לכם עוד כמה שקלים, אבל (!!) הן יכולות לחסוך מכם הרבה כאבי ראש ולעשות עבורכם את כל העבודה, ללא טעויות שלעיתים עולות הרבה כסף. במקביל, ואולי הכי חשוב, בידיהן האפשרות להשיג לכם מחירים טובים יותר במערכות העיתון, כך שבסופו של דבר תקבלו יותר שקט, באותו מחיר של עבודה עצמאית.
ואל תשכחו את הדואר הרשום (10₪ + מע”מ לכל מכתב) שעליכם להעביר לכל בעלי החלקות הגובלות. איתור של חלקה יעלה לכם 15₪. תכפילו את זה במספר בעלי החלקות השכנים שלכם. תוכלו לעשות זאת דרך הלינק הזה:
https://www.gov.il/he/service/address_identification
נסח טאבו יעלה לכם 15₪ נוספים. הפקת נסח כזה תוכלו לעשות בלינק הבא:
ושליחת מכתב בדואר רשום עולה 10₪ + מע”מ לכל מכתב קחו בחשבון שיכולות להיות בקלות 5-6 חלקות גובלות. אם עד עכשיו אמרתם שכל הסיפור קטן עליכם, אל תשכחו עוד משימה אחת קטנה – להחתים עו”ד על תצהיר המאשר את הפרסום שלכם, מפנקים עד הסוף J
לסיכום: זה שלב שצריכים לעבור אותו והוא די פשוט אם עושים אותו בדיוק כמו שצריך.
עצה שלי – תנו את העבודה לחברות שמתעסקות בתחום, זה יעלה לכם עוד כמה שקלים ביחס למצב שהייתם עושים הכל לבד אבל הן חוסכות כאב ראש, זמן ולעיתים טעויות שעולות הרבה כסף.
בהצלחה חברים!
