fbpx

פרסום להיתר בניה

איך מבצעים פרסום להיתר בתוך 3 ימים בלבד

רוצים לקבל הצעת מחיר מאחד האנשי המקצוע מומלצים שלנו?
השאירו לנו פרטים.

פרסום היתר הבניה נדרש בכל בקשה לועדה המקומית, אפשר ללכת לאיבוד ואפשר לקרוא את המאמר שהכנו לכם ולעבור את שלב הפרסום במהירות ובקלות ולהבין כמה זה עולה, בהצלחה!

אומנם זה מרגיש כמו נושא קטן ושולי, אך זוהי אבן דרך חשובה ורצינית בדרך להיתר הבנייה המיוחל. פרסום הבקשה להיתר הבנייה, הוא עניין של חובה וכדאי שיהיו לכם הכלים לעשותו בדרך הפשוטה והקלה ביותר…

לפני שנתחיל להעמיק בנושא, חשוב שתבינו למה. למה אתם צריכים בכלל לפרסם את מה שאתם עושים? למה חובה עליכם במסגרת חוק תכנון ובניה (סעיף 149- שימושים חורגים והקלות אם אתם מתעקשים לדעת…) לפרסם את הבקשה שלכם להיתר הבנייה?

אז ככה- כל אדם שבונה בית פרטי או בונה באופן הדורש הקלות וחריגות מהתב”ע המקומית, נדרש לפרסם את התוכניות המיועדות לאישור. הסיבה טמונה בראייה סביבתית, שיתוף הכלל ובהיבטים שעלולים להשפיע על השכנים שלכם. ע”פ החוק בישראל, יש לתת לבעלי החלקות הגובלות הזדמנות לחוות את דעתם על התוכנית המוגשת, אשר עתידה להיבנות בסמוך אליהם. הרי אם המצב היה הפוך, אין ספק שהייתם רוצים לדעת מה עומד להיבנות בצמוד אליכם, לא?

לאחר הגשת התוכניות לוועדה המקומית, נציגי הוועדה יעברו עליה שתי וערב. סביר שלאחר בדיקה התוכניות יוחזרו אליכם עם דרישות לתיקון (הרי תמיד יש מה לתקן…) ואז תגישו אותן שוב כמובן.

לאחר ששלב האישורים עבר בהצלחה, תקבלו מסמך קסום שנקרא “נוסח פרסום”. שימו לב שבנוסח הפרסום מופיעים כל הפרטים הרלוונטיים כגון: מספר הגוש והחלקה, פירוט העבודה, כתובת הועדה ופרטים לעיון בבקשה והגשת ההתנגדות. החתימו עו”ד על תצהיר המאשר את הפרסום שלכם וצאו לדרך.

את הנוסח יש לפרסם ע”פ חוק בשני עיתונים יומיים, ובעיתון שבועי אחד. צריך להעביר את הנוסח בדואר רשום לכל בעלי החלקות הגובלות. למה? זה החוק רבותיי, ואנו אזרחים שומרי חוק. ולידע כללי- הועדה תפרסם את הבקשה שלכם להיתר גם באתר הועדה, זה לא משהו שאמור לשנות לכם, פשוט אל תהיו מופתעים אם תתקלו בזה במקרה…

אז לאחר שביצעתם עבודתכם נאמנה, עליכם לשלוח לוועדה את גזירי המודעות המקוריים מהעיתון, כי מקורי זה הכי. ואם לא די בכך, למען הסדר הטוב עליכם לתלות את נוסח הפרסום בסמוך למגרש שעליו אתם בונים. על המודעה להיות בגודל A3 ומנוילנת. אל תשכחו לבסוף לצלם אותה תלויה לראווה. על אסמכתא מצולמת אין עוררין, ומה לעשות שכבר לא מספיק להגיד “תליתי”.

זמן הגשת ההתנגדות הינו עד 15 ימים מפרסום הנוסח. במידה ואתם נהנים מדממה מוחלטת, ואף אדם לא מתנגד, שיחקתם אותה ואתם בדרך לדיון בוועדה. במידה וקמה התנגדות מסיבה כלשהי, הוועדה תבחן מחדש את התוכניות ותפעל בהתאם.

המחיר עלול להשתנות בהתאמה למספר ההקלות והחריגות שהועדה מבקשת לציין במודעה. אך בדרך כלל מדובר על מודעות בגודל של 2.5-3 אינץ’. עלות פרסום של מודעה סטנדרטית בשני עיתונים יומיים עומדת על 400₪ בערך (200₪ לכל עיתון). עלות פרסום מודעה בעיתון שבועי תעלה לכם כ-300₪.

ממליץ לכם בחום לתת את העבודה לחברות פרסום המתעסקות בתחום. זה אומנם יעלה לכם עוד כמה שקלים, אבל (!!) הן יכולות לחסוך מכם הרבה כאבי ראש ולעשות עבורכם את כל העבודה, ללא טעויות שלעיתים עולות הרבה כסף. במקביל, ואולי הכי חשוב, בידיהן האפשרות להשיג לכם מחירים טובים יותר במערכות העיתון, כך שבסופו של דבר תקבלו יותר שקט, באותו מחיר של עבודה עצמאית.   

ואל תשכחו את הדואר הרשום (10₪ + מע”מ לכל מכתב) שעליכם להעביר לכל בעלי החלקות הגובלות. איתור של חלקה יעלה לכם 15₪. תכפילו את זה במספר בעלי החלקות השכנים שלכם. תוכלו לעשות זאת דרך הלינק הזה:

 https://www.gov.il/he/service/address_identification

נסח טאבו יעלה לכם 15₪ נוספים. הפקת נסח כזה תוכלו לעשות בלינק הבא: 

https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract

ושליחת מכתב  בדואר רשום עולה 10₪ + מע”מ לכל מכתב קחו בחשבון שיכולות להיות בקלות 5-6 חלקות גובלות. אם עד עכשיו אמרתם שכל הסיפור קטן עליכם, אל תשכחו עוד משימה אחת קטנה – להחתים עו”ד על תצהיר המאשר את הפרסום שלכם, מפנקים עד הסוף J

לסיכום: זה שלב שצריכים לעבור אותו והוא די פשוט אם עושים אותו בדיוק כמו שצריך.

עצה שלי – תנו את העבודה לחברות שמתעסקות בתחום, זה יעלה לכם עוד כמה שקלים ביחס למצב שהייתם עושים הכל לבד אבל הן חוסכות כאב ראש, זמן ולעיתים טעויות שעולות הרבה כסף.

בהצלחה חברים!

מדריכים לבחירת בעלי מקצוע

שלב התכנון

עלות בניית בית פרטי

עלות בניית בית פרטי

תוכן עניניים כמה עולה לבנות בית כמה עולה לבנות בית פרטי תכנון...
נספח סניטרי להיתר בניה

נספח סניטרי להיתר בניה

תוכן עניניים נספח סניטרי הכנת נספח סניטרי נספח סניטרי דוגמא תכולת...
הדמיה תלת מימדית

הדמיה תלת מימדית

כל מה שחשוב לדעת על הדמיה תלת מימדית תוכלו להבין מהמאמר מה זאת...
אדריכל בית פרטי

אדריכל בית פרטי

חיבור אישי לאדריכל בית פרטי תוכנית אדריכלית לבית פרטי עלות אדריכל...
חימום תת רצפתי

בדיקות מעבדה לבית פרטי

כל מה שחשוב לדעת על בדיקות מעבדה לבית פרטי לקראת קבלת היתר בנייה,...
איך לעבור את תהליך הבניה בשלום

בדיקות מעבדה להיתר בניה

כל מה שחשוב לדעת על בדיקות מעבדה להיתר בניה אחרי שסיימתם את שלב...
ביטוח בנייה פרטית

ביטוח בנייה פרטית

כל מה שחשוב לדעת על ביטוח בנייה פרטית תוכן עניניים ביטוח בנייה...
מכון העתקות

מכון העתקות

דברים חשובים לדעת על מכון העתקות חשבתם פעם למה קוראים להדפסות...
איך לבנות או לשפץ מבלי להתגרש

איך לבנות או לשפץ מבלי להתגרש

אתם הולכים לעבור תקופה לא קלה, חייבים להצטייד בכמה טיפים שווים...
לעבור את תקופת הבניה בקלות

לעבור את תקופת הבניה בקלות

אזהרה!!! זה לא הולך להיות פשוט, אז קחו נשימה עמוקה, כוס מים קרים...

שלב השלד ותשתיות

הכנות חשובות לפני ביצוע טיח

22 הכנות חשובות לפני קבלן טיח

שלום לכל המשפצות והמשפצים! הגעתם לשלב המרגש בו סיימתם לבנות את...
הכנות לפני ביצוע טיח לבית

18 הכנות לפני ביצוע טיח - חלק ב'

בנייה או שיפוץ של בית היא עניין מתגמל ומספק מאוד באופן אישי,...
טיפים לביצוע ריצוף לבית

טיפים מעולים לביצוע ריצוף

ריצוף מילה אחת קטנה שמכילה בתוכה כל כך הרבה התלבטויות: סוגי אריחים,...
טיפים משפטיים לרכישת מגרש

12 טיפים משפטיים לרכישת מגרש

לפני רכישת המגרש עלינו לבדוק ברמה המשפטית את הסטטוס שלו ואת אופן...
עקרונות להסכם טיח

עקרונות להסכם טיח

תוכן עניניים טיח לבית טיח שחור עקרונות לביצוע טיח טיח גבס טיפים...
אלומיניום לבית פרטי

אלומיניום לבית פרטי

אם אתם בונים בית פרטי, אתם בטח כבר יודעים, כי ההוצאה הכספית השנייה...
קבלן אלומיניום לבית פרטי

קבלן אלומיניום לבית פרטי

גם אם כבר קראתם את זה במקום אחר, כדאי לציין שוב – הוצאות...
10 טיפים שחייבים לדעת על אלומיניום לבית פרטי

10 טיפים שחייבים לדעת על אלומיניום לבית פרטי

אלומיניום לבית פרטי זה בעיקר חלונות, אבל גם דלתות הזזה, פרגולות...
טיפים שחייבים לדעת על מעבדות בדיקת בטון

10 טיפים שחייבים לדעת על מעבדות לבדיקת בטון

מעבדות בדיקת בטון נותנות את אחד השירותים החשובים ביותר לאורך...
מה זה חימום תת רצפתי על בסיס מים

מה זה חימום תת רצפתי על בסיס מים?

מערכת חימום תת רצפתי על בסיס מים מורכבת מצינורות עמידים בפני...

שלב הגמרים

ניקיון מקצועי בסיום הבנייה

ניקיון מקצועי בסיום הבנייה

בשעה טובה ומוצלחת הגעתם לשלב הניקיון😊 אחרי כל הבלאגן, בעלי המקצוע...
בית חכם קווי או אלחוטי

בית חכם קווי או אלחוטי

בונים ומשפצים רבים תמיד מגיעים לשאלה של בית חכם קווי או אלחוטי....
מערכת בית חכם במקום שעון שבת

מערכת בית חכם במקום שעון שבת

האם מערכת בית חכם יכולה להחליף באופן מלא את שעון השבת המוכר והאהוב? ...
גנבים ראו הוזהרתם

גנבים ראו הוזהרתם

המדריך למיגון הבית גנבים, ראו הוזהרתם! אפשר למנוע פריצה לבית...
בריקים ואבני סיליקט

בריקים ואבני סיליקט

מה הם בריקים ואבני סיליקט? אז הנה, גם אתם הגעתם לטרנד החזק של...
קבלן גמרים

קבלן גמרים

מה זה קבלן גמרים? בכל בנייה של בית פרטי יש מספר שלבים עד לסיום...
ביצוע שליכט צבעוני

ביצוע שליכט צבעוני

כל מה שחשוב לדעת על ביצוע שליכט צבעוני תוכן עניניים שליכט צבעוני...

שלב עיצוב הבית

בית חכם

בית חכם

תוכן עניניים בית חכם בטיחות המפסקים אמינות מפסקים ובקרים טאץ’...
מה חשוב שתדעו לפני שקונים דלתות פנים לבית

מה חייבים לדעת על פרזולים ומנעולים לדלתות פנים

קרה לכם פעם שבאתם לחנות שמוכרת מנעול לדלת פנים ופרזול והרגשתם...
מה חשוב שתדעו לפני שקונים דלתות פנים לבית

דלתות פנים חומרים

דלתות פנים חומרים אנחנו עומדים לפני רכישת דלתות פנים וכל נציגי...
עיצוב ותכנון מטבחים

115 טיפים מעולים לעיצוב ותכנון מטבח!

בוא נדבר על עיצוב ותכנון מטבח חלומי תכנון ראשוני של המטבח אי...
טיפים מנצחים לפני ריצוף הבית

טיפים מנצחים לפני ריצוף הבית

במאמר זה נתמקד במה צריך לשים לב לפני שאנחנו מתקדמים לשלב הריצוף,...
קבלני בנייה

קבלני בנייה

איך יכול להיות שמצאתי את אותה עבודה בחצי מחיר? לקוחה כועסת פנתה...
בנייה ושיפוץ בזמן קורונה

בנייה ושיפוץ בזמן קורונה

הבורסה צונחת צניחה חופשית, המדינה עמוק בתוך בהלת הקורונה, זה...
טופס 4

טופס 4

מה זה בכלל טופס 4? טופס 4 הוא הטופס המיוחל שכל בונה פרטי בישראל...
צבע בתנור

צבע בתנור

האם גם אתם מהמכורים לצבע בתנור? הנספח הבלתי נפרד של רהיטים ולעיתים...
איך הקורונה משפיעה על עולם השיפוץ

איך הקורונה משפיעה על עולם השיפוץ

איך הקורונה משפיעה על עולם השיפוצים והבנייה הפרטית?! הקורונה...
גבריאל תורן מייסד אתר המומחה
גבריאל תורן
מייסד אתר המומחה

חי את תחום הנדל"ן החל משנת 2005 ובנה את ביתו הפרטי ושרד כדי לספר🙂
מנסיונו העשיר מתחום הבנייה, נולד אתר המומחה מתוך תשוקה להדריך ולעזור לבונה הפרטי בישראל מא' עד ת'
מאחורי הקלעים: נשוי + 3 וחובב אפייה מושבע.

גלילה למעלה