חלוקת תשלומים לבעלי מקצוע
אבני דרך לתשלום לבעלי מקצוע
שלום חברים,
במאמר זה נפרט את אבני הדרך לתשלום המקובלים לבעלי המקצוע.
כמה כללים לפני שמתחילים:
ברוכים הבאים לשלב הנחמד הזה, רוצים לצלוח אותו בקלילות ובעלות מינימלית? סיכמנו לכם בכל במאמר הבא…
פרסום בקשה להיתר בניה – למה, כמה ואיך?
אומנם זה מרגיש כמו נושא קטן ושולי, אך זוהי אבן דרך חשובה ורצינית בדרך להיתר הבנייה המיוחל. פרסום הבקשה להיתר הבנייה, הוא עניין של חובה וכדאי שיהיו לכם הכלים לעשותו בדרך הפשוטה והקלה ביותר…
לפני שנתחיל להעמיק בנושא, חשוב שתבינו למה. למה אתם צריכים בכלל לפרסם את מה שאתם עושים? למה חובה עליכם במסגרת חוק תכנון ובניה (סעיף 149- שימושים חורגים והקלות אם אתם מתעקשים לדעת…) לפרסם את הבקשה שלכם להיתר הבנייה?
אז ככה- כל אדם שבונה בית פרטי או בונה באופן הדורש הקלות וחריגות מהתב"ע המקומית, נדרש לפרסם את התוכניות המיועדות לאישור. הסיבה טמונה בראייה סביבתית, שיתוף הכלל ובהיבטים שעלולים להשפיע על השכנים שלכם. ע"פ החוק בישראל, יש לתת לבעלי החלקות הגובלות הזדמנות לחוות את דעתם על התוכנית המוגשת, אשר עתידה להיבנות בסמוך אליהם. הרי אם המצב היה הפוך, אין ספק שהייתם רוצים לדעת מה עומד להיבנות בצמוד אליכם, לא?
אז איך זה עובד?
לאחר הגשת התוכניות לוועדה המקומית, נציגי הוועדה יעברו עליה שתי וערב. סביר שלאחר בדיקה התוכניות יוחזרו אליכם עם דרישות לתיקון (הרי תמיד יש מה לתקן…) ואז תגישו אותן שוב כמובן.
אז ככה- כל אדם שבונה בית פרטי או בונה באופן הדורש הקלות וחריגות מהתב"ע המקומית, נדרש לפרסם את התוכניות המיועדות לאישור. הסיבה טמונה בראייה סביבתית, שיתוף הכלל ובהיבטים שעלולים להשפיע על השכנים שלכם. ע"פ החוק בישראל, יש לתת לבעלי החלקות הגובלות הזדמנות לחוות את דעתם על התוכנית המוגשת, אשר עתידה להיבנות בסמוך אליהם. הרי אם המצב היה הפוך, אין ספק שהייתם רוצים לדעת מה עומד להיבנות בצמוד אליכם, לא?
אז איך זה עובד?
לאחר הגשת התוכניות לוועדה המקומית, נציגי הוועדה יעברו עליה שתי וערב. סביר שלאחר בדיקה התוכניות יוחזרו אליכם עם דרישות לתיקון (הרי תמיד יש מה לתקן…) ואז תגישו אותן שוב כמובן.
לאחר ששלב האישורים עבר בהצלחה, תקבלו מסמך קסום שנקרא "נוסח פרסום". שימו לב שבנוסח הפרסום מופיעים כל הפרטים הרלוונטיים כגון: מספר הגוש והחלקה, פירוט העבודה, כתובת הועדה ופרטים לעיון בבקשה והגשת ההתנגדות. החתימו עו"ד על תצהיר המאשר את הפרסום שלכם וצאו לדרך.
את הנוסח יש לפרסם ע"פ חוק בשני עיתונים יומיים, ובעיתון שבועי אחד. צריך להעביר את הנוסח בדואר רשום לכל בעלי החלקות הגובלות. למה? זה החוק רבותיי, ואנו אזרחים שומרי חוק. ולידע כללי- הועדה תפרסם את הבקשה שלכם להיתר גם באתר הועדה, זה לא משהו שאמור לשנות לכם, פשוט אל תהיו מופתעים אם תתקלו בזה במקרה…
אז לאחר שביצעתם עבודתכם נאמנה, עליכם לשלוח לוועדה את גזירי המודעות המקוריים מהעיתון, כי מקורי זה הכי. ואם לא די בכך, למען הסדר הטוב עליכם לתלות את נוסח הפרסום בסמוך למגרש שעליו אתם בונים. על המודעה להיות בגודל A3 ומנוילנת. אל תשכחו לבסוף לצלם אותה תלויה לראווה. על אסמכתא מצולמת אין עוררין, ומה לעשות שכבר לא מספיק להגיד "תליתי".
זמן הגשת ההתנגדות הינו עד 15 ימים מפרסום הנוסח. במידה ואתם נהנים מדממה מוחלטת, ואף אדם לא מתנגד, שיחקתם אותה ואתם בדרך לדיון בוועדה. במידה וקמה התנגדות מסיבה כלשהי, הוועדה תבחן מחדש את התוכניות ותפעל בהתאם.
המחיר עלול להשתנות בהתאמה למספר ההקלות והחריגות שהועדה מבקשת לציין במודעה. אך בדרך כלל מדובר על מודעות בגודל של 2.5-3 אינץ'. עלות פרסום של מודעה סטנדרטית בשני עיתונים יומיים עומדת על 400 ₪ בערך (200 ₪ לכל עיתון). עלות פרסום מודעה בעיתון שבועי תעלה לכם כ-300 ₪.
ממליץ לכם בחום לתת את העבודה לחברות פרסום המתעסקות בתחום. זה אומנם יעלה לכם עוד כמה שקלים, אבל (!!) הן יכולות לחסוך מכם הרבה כאבי ראש ולעשות עבורכם את כל העבודה, ללא טעויות שלעיתים עולות הרבה כסף. במקביל, ואולי הכי חשוב, בידיהן האפשרות להשיג לכם מחירים טובים יותר במערכות העיתון, כך שבסופו של דבר תקבלו יותר שקט, באותו מחיר של עבודה עצמאית.
ואל תשכחו את הדואר הרשום (10 ₪ +מע"מ לכל מכתב) שעליכם להעביר לכל בעלי החלקות הגובלות. איתור של חלקה יעלה לכם 15 ₪. תכפילו את זה במספר בעלי החלקות השכנים שלכם. תוכלו לעשות זאת דרך הלינק הזה:
https://www.gov.il/he/service/address_identification
נסח טאבו יעלה לכם 15 ₪ נוספים. הפקת נסח כזה תוכלו לעשות בלינק הבא:
*מוזמנים בשמחה לפנות להתייעצות, קבלת המלצות על בעלי מקצוע בכל שלב בתהליך הבנייה שלכם.
אבני דרך לתשלום לבעלי מקצוע
שלום חברים,
במאמר זה נפרט את אבני הדרך לתשלום המקובלים לבעלי המקצוע.
כמה כללים לפני שמתחילים:
מערכת חימום שכזו, תדאג לחמם את גופנו היטב ולתת לנו הרגשה כאילו אנחנו עטופים בשמיכת הצמר הכבדה של סבתא. אבל תכלס, נהיה בלעדיה- סוג של להיות עם ולהרגיש בלי…
איך הקורונה משפיעה על עולם השיפוצים והבנייה הפרטית?!
הקורונה נחתה עלינו בפתאומיות, ההגבלות החדשות נופלות עלינו בכל שעה אבל החיים חזקים יותר מהכל!
עומדים לשפץ או לבנות?
אלו בדיוק הטיפים שאתם חייבים לגזור ולשמור כדי לעבור את התהליך בצורה הטובה ביותר ובמיוחד בתקופה הנוכחית של הקורונה.
אחד מבעלי המקצוע החשובים ביותר אשר כולל את תהליך התכנון והמימון של הבנייה הוא שמאי מקרקעין.
שמאי מקרקעין מוסמך, תפקידו לתת את הערכת השווי של הנכס.
זכיתם במגרש החלומות שלכם והתקדמתם עוד צעד אל החלום הישראלי.
השלב הבא הוא לפנות לחברת הפיתוח האחראית על פיתוח האזור מטעם משרד השיכון ולחתום על חוזה הפיתוח מולה.
לפני תחילת תהליך התכנון על ידי האדריכל, תידרשו להוציא מפת מדידה עדכנית שנמדדה על ידי מודד מוסמך.
אז הנה הפירוט עבורכם של כל שלבי האיטום על פי סדר כרונולוגי, מתי כל שלב מתבצע, כמה זמן הוא אורך ומה ההכנות הנדרשות לפני:
היריעה עשויה בבסיסה מזפת מעובדת בשילוב חומרים פולימרים המקנים ליריעה את האיכות והעמידות לאורך שנים ומספקת איטום הגג מרטיבות ובידוד מחום וקור.
החלטתם לבנות מרתף להגדלת שטח הבית עבור משרד, יחידות להשכרה או ג'ימבורי לילדים? כנסו למאמר!
נקודת כשל עיקרית ושכיחה שעלולה להופיע במידה ולא מבצעים את העבודה כמו שצריך היא בנקודת משיק בין הרצפה לקירות בזווית 90 מעלות.
ישנן סיבות רבות ואפשרויות רבות לכשל בביצוע האיטום ולכן חשוב לעבוד רק עם קבלני איטום מקצוענים
היי חברים,
בואו נדבר על נושא האיטום, נושא אפרורי ולא עיצובי אבל חשוב מאין כמוהו.
כנסו למאמר!
לקוחה כועסת פנתה אלי ושאלה "איך יכול להיות שהקבלן שלך נתן לי הצעת מחיר ואני מצאתי קבלן במחיר נמוך יותר?
חשבתם פעם למה קוראים להדפסות אור – הדפסות אור / הדפסות שמש?
כל פעם משתמשים במונחים האלו אנחנו לא יודעים מה הקשר בין זה לבין הגרמושקה היפה שאנחנו מקבלים במכון העתקות.
אני מניח שאתם כבר בעיצומו של תהליך היתר הבנייה ומתאר לעצמי ששמעתם לא פעם את המושג "בדיקות מעבדה / מכון בדיקות" אז הנה – זה הגיע גם אליכם.
מתקדמים לשיטת הבניה הטובה בישראל! לגור כל ימות השנה בבית נעים ולשלם פחות היתרונות הבולטים של המגורים בבית שנבנה עם לוחות ICF בשנים האחרונה חלה
מתכננים שיפוץ לחדר האמבטיה? נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זה הרגע להזמין קרמיקה וכלים סניטריים לחדרי השירותים והמקלחת! שיפוץ או בנייה של חדרי אמבטיה ושירותים
קרמיקה וכלים סניטריים לבית מתכננים שיפוץ לחדר האמבטיה? נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זה הרגע להזמין קרמיקה וכלים סניטריים לחדרי השירותים והמקלחת! שיפוץ או בנייה
נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זקוקים לעבודות איטום מקצועיות? זה הזמן לבחור קבלן לעבודות איטום! עבודות האיטום של הבית בשלבי הבנייה וגם לאחריהם הן חשובות
קבלן גמרים מקצועי בכל בנייה של בית פרטי יש מספר שלבים עד לסיום הפרוייקט. מכיוון שזהו פרוייקט מורכב, בכל שלב של הבנייה אתם נדרשים לפנות
קבלן אלומיניום מקצועי עבודות אלומיניום הפכו בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מעבודות בניית בית ומעבודות שיפוצים. האלומיניום משמש למגוון עבודות כגון בניית חלונות, חיפויים לקירות
עבודת איטום גגות איטום גגות היא אחת העבודות החשובות ביותר שיש לבצע בכל מבנה, בין אם זה למגורים ובין אם זה למסחר או לעסקים. את
מעוניינים בהתקנה או תיקון של גג רעפים? גג רעפים מביא איתו יתרונות רבים ועם תחזוקה נכונה, הוא יכול להחזיק לשנים רבות ללא צורך בתיקונים או
בכל תכנון בנייה של בית חדש או שיפוץ של בית קיים, אנחנו נדרשים לקבוע איך יראה העיצוב של הבית. אם בעבר נאלצנו להסתפק בעצות לא
אחד מאנשי המקצוע החשובים בכל בנייה של בית חדש או בעבודות שיפוצים הוא החשמלאי. עבודות הקשורות לתשתית החשמל בבית מיועדות אך ורק לעבודת חשמלאי מוסמך.
במדינות רבות בעולם בניית בתים פרטים מתבצעת על-ידי בנייה קלה. בנייה זו מתבצעת ברובה במפעל ומאפשרת התקנת חומרי הגלם בשטח המיועד לבנייה בצורה יחסית קצרה.
קניתם שטח לבנייה בשרון? מזל טוב! זה הזמן לבחור את אנשי המקצוע לבניית הבית החדש שלכם. כיום, אחת משיטות הבנייה המתקדמות ביותר היא שיטת הבנייה
העיר באר שבע הפכה ב-2 העשורים האחרונים למוקד בנייה משמעותי ביותר. כיום, ניתן לראות בניית בתים פרטיים בשכונות חדשות בעיר באר שבע אשר מתוכננים בשיטות
כותרת המאמר שיפוצניק בירושלים קצת מטעה. אני רוצה לדבר איתכם על תחום השיפוץ בכלל ועל כלי מדהים שקיים מבלי שאפילו נדע עליו. אבל אל דאגה, בסוף מאמר
שיפוץ זאת מילה גדולה. זהו משהו שרציתם (או הייתם חייבים), חלמתם עליו, חסכתם אליו, תכננתם אותו בראשכם, קבעתם תאריך לתחילת הפרוייקט וכשהגיע הזמן הרגשתם שאתם
שיפוץ בניין משותף – כל מה שצריך לדעת אם חשבתם ששיפוץ ביתכם או דירתכם זהו מבצע מורכב והוא אכן מורכב מאד, תארו לכם שיפוץ בניין משותף.
עיצוב פנים ושיפוצים עיצוב פנים, שיפוצים, תכנוני בנייה, קבלנים כולם ועוד הן מילים מפחידות איתן צריך להתמודד כל מי שניגש בעיניים פתוחות לפרויקט שיפוץ. אם
קבלן מפתח באשקלון המילה שיפוץ או שיפוצים היא מילה אטקראקטיבית אפילו. אנחנו כל הזמן רוצים לשפץ. בדרך כלל זה לגבי גופינו או פנינו מהם אנחנו
המאמר המלא על איך תבצעו שליכט צבעוני בעצמכם.
איזה כיף, אתם מתקדמים עם הבנייה, הבית כבר מרגיש מוחשי ועכשיו זה הזמן לזריקת צבע חיצונית. הטיפים הכי טובים ליישום שליכט חיצוני מחכים לכם במאמר…
בית חכם זה כה פשוט בית חכם איכותי, מה זה בכלל? לפני שמתקדמים להזמין מערכת בית חכם, תקראו מילה אחת או 300 כדי להבין טוב
גנבים, ראו הוזהרתם! רוצים להרגיש בטוחים בבית? זה המאמר בשבילכם מאמר חשוב בנושא אזעקות ומצלמות לבית, על מה חשוב לשים לב, מה צריך להכין ואיך
מערכת בית חכם במקום שעון שבת, הייתכן?! אנחנו מכירים את המערכת בית חכם בהקשר של חיסכון בחשמל, נוחות ופשטות, תפעול קל של מוצרי החשמל בבית
בית חכם – קווי או אלחוטי? תמיד כשמגיעים לשלב בחירת מערכת בית חכם מגיעים לשאלת השאלות – האם כדאי מערכת בית חכם קווית או אלחוטית?
10 כללי זהב לבנייה מוצלחת חושבים לבנות בית? קחו לכם 5 דקות , על הכללים האלו אסור לכם לוותר! עשרת הכללים המאמר נכתב בשיתוף אדריכל
ניקיון מקצועי בסיום הבניה כל הטיפים כדי לקבל בית באמת נקי בסיום הבנייה בשעה טובה סיימתם את הבניה וכבר מריחים את הסוף, אבל רגע לפני
מילון מושגים מילון מושגים לעולם הבנייה והשיפוצים שמעתם על מושג ולא הבנתם על מה מדברים? כנסו למאמר ותתחילו להבין גם אתם שיפוצניקית מדוברת… מילון מושגים
איך לבחור מפקח בניה עומדים לבחור מפקח בניה? מה חשוב לבדוק, מה לשים לב והאם המפקח צריך להיות שכן שלכם?! אם אתם בתהליך התכנון, חשוב
בריקים , אבני סיליקט ומה שבינהן… סוגי בריקים, מחירים, חומרים וקצת היסטוריה. רגע לפני שאתם מוסיפים את האלמנט העיצובי שכולם מדברים עליו, כנסו למאמר –
איך תבחרו אדריכל לבית החדש אתם מלאים ברעיונות ובחלומות על הבית החדש, זה הזמן למצוא את בעל המקצוע שיוציא את אלפי הרעיונות מהראש שלכם אל