פרסום להיתר בניה

ברוכים הבאים לשלב הנחמד הזה, רוצים לצלוח אותו בקלילות ובעלות מינימלית? סיכמנו לכם בכל במאמר הבא…

פרסום בקשה להיתר בניה – למה, כמה ואיך?

אומנם זה מרגיש כמו נושא קטן ושולי, אך זוהי אבן דרך חשובה ורצינית בדרך להיתר הבנייה המיוחל. פרסום הבקשה להיתר הבנייה, הוא עניין של חובה וכדאי שיהיו לכם הכלים לעשותו בדרך הפשוטה והקלה ביותר…

לפני שנתחיל להעמיק בנושא, חשוב שתבינו למה. למה אתם צריכים בכלל לפרסם את מה שאתם עושים? למה חובה עליכם במסגרת חוק תכנון ובניה (סעיף 149- שימושים חורגים והקלות אם אתם מתעקשים לדעת…) לפרסם את הבקשה שלכם להיתר הבנייה?

קבלן טיח

אז ככה- כל אדם שבונה בית פרטי או בונה באופן הדורש הקלות וחריגות מהתב"ע המקומית, נדרש לפרסם את התוכניות המיועדות לאישור. הסיבה טמונה בראייה סביבתית, שיתוף הכלל ובהיבטים שעלולים להשפיע על השכנים שלכם. ע"פ החוק בישראל, יש לתת לבעלי החלקות הגובלות הזדמנות לחוות את דעתם על התוכנית המוגשת, אשר עתידה להיבנות בסמוך אליהם. הרי אם המצב היה הפוך, אין ספק שהייתם רוצים לדעת מה עומד להיבנות בצמוד אליכם, לא?

אז איך זה עובד?

לאחר הגשת התוכניות לוועדה המקומית, נציגי הוועדה יעברו עליה שתי וערב. סביר שלאחר בדיקה התוכניות יוחזרו אליכם עם דרישות לתיקון (הרי תמיד יש מה לתקן…) ואז תגישו אותן שוב כמובן.

מעוניינים בהמלצות על בעלי מקצוע מומחים?
שלחו לנו הודעה

או שתשאירו לנו פרטים ונחזור אליכם בהקדם:

אז ככה- כל אדם שבונה בית פרטי או בונה באופן הדורש הקלות וחריגות מהתב"ע המקומית, נדרש לפרסם את התוכניות המיועדות לאישור. הסיבה טמונה בראייה סביבתית, שיתוף הכלל ובהיבטים שעלולים להשפיע על השכנים שלכם. ע"פ החוק בישראל, יש לתת לבעלי החלקות הגובלות הזדמנות לחוות את דעתם על התוכנית המוגשת, אשר עתידה להיבנות בסמוך אליהם. הרי אם המצב היה הפוך, אין ספק שהייתם רוצים לדעת מה עומד להיבנות בצמוד אליכם, לא?

אז איך זה עובד?

לאחר הגשת התוכניות לוועדה המקומית, נציגי הוועדה יעברו עליה שתי וערב. סביר שלאחר בדיקה התוכניות יוחזרו אליכם עם דרישות לתיקון (הרי תמיד יש מה לתקן…) ואז תגישו אותן שוב כמובן.

לאחר ששלב האישורים עבר בהצלחה, תקבלו מסמך קסום שנקרא "נוסח פרסום". שימו לב שבנוסח הפרסום מופיעים כל הפרטים הרלוונטיים כגון: מספר הגוש והחלקה, פירוט העבודה, כתובת הועדה ופרטים לעיון בבקשה והגשת ההתנגדות. החתימו עו"ד על תצהיר המאשר את הפרסום שלכם וצאו לדרך.

את הנוסח יש לפרסם ע"פ חוק בשני עיתונים יומיים, ובעיתון שבועי אחד. צריך להעביר את הנוסח בדואר רשום לכל בעלי החלקות הגובלות. למה? זה החוק רבותיי, ואנו אזרחים שומרי חוק. ולידע כללי- הועדה תפרסם את הבקשה שלכם להיתר גם באתר הועדה, זה לא משהו שאמור לשנות לכם, פשוט אל תהיו מופתעים אם תתקלו בזה במקרה…

אז לאחר שביצעתם עבודתכם נאמנה, עליכם לשלוח לוועדה את גזירי המודעות המקוריים מהעיתון, כי מקורי זה הכי. ואם לא די בכך, למען הסדר הטוב עליכם לתלות את נוסח הפרסום בסמוך למגרש שעליו אתם בונים. על המודעה להיות בגודל A3 ומנוילנת. אל תשכחו לבסוף לצלם אותה תלויה לראווה. על אסמכתא מצולמת אין עוררין, ומה לעשות שכבר לא מספיק להגיד "תליתי".

זמן הגשת ההתנגדות הינו עד 15 ימים מפרסום הנוסח. במידה ואתם נהנים מדממה מוחלטת, ואף אדם לא מתנגד, שיחקתם אותה ואתם בדרך לדיון בוועדה. במידה וקמה התנגדות מסיבה כלשהי, הוועדה תבחן מחדש את התוכניות ותפעל בהתאם.

כמה זה עולה לנו?

המחיר עלול להשתנות בהתאמה למספר ההקלות והחריגות שהועדה מבקשת לציין במודעה. אך בדרך כלל מדובר על מודעות בגודל של 2.5-3 אינץ'. עלות פרסום של מודעה סטנדרטית בשני עיתונים יומיים עומדת על 400 ₪ בערך (200 ₪ לכל עיתון). עלות פרסום מודעה בעיתון שבועי תעלה לכם כ-300 ₪.

ממליץ לכם בחום לתת את העבודה לחברות פרסום המתעסקות בתחום. זה אומנם יעלה לכם עוד כמה שקלים, אבל (!!) הן יכולות לחסוך מכם הרבה כאבי ראש ולעשות עבורכם את כל העבודה, ללא טעויות שלעיתים עולות הרבה כסף. במקביל, ואולי הכי חשוב, בידיהן האפשרות להשיג לכם מחירים טובים יותר במערכות העיתון, כך שבסופו של דבר תקבלו יותר שקט, באותו מחיר של עבודה עצמאית.   

ואל תשכחו את הדואר הרשום (10 ₪ +מע"מ לכל מכתב) שעליכם להעביר לכל בעלי החלקות הגובלות. איתור של חלקה יעלה לכם 15 ₪. תכפילו את זה במספר בעלי החלקות השכנים שלכם. תוכלו לעשות זאת דרך הלינק הזה:

 https://www.gov.il/he/service/address_identification

נסח טאבו יעלה לכם 15 ₪ נוספים. הפקת נסח כזה תוכלו לעשות בלינק הבא: 

https://www.gov.il/he/service/land_registration_extract

אהבתם את המאמר? שתפו

שיתוף ב facebook
שיתוף ב whatsapp

גבריאל תורן חי את תחום הנדל"ן החל משנת 2005 ובנה את ביתו הפרטי ושרד כדי לספר 🙂
מנסיונו העשיר מתחום הבנייה, נולד אתר המומחה מתוך תשוקה להדריך ולעזור לבונה הפרטי בישראל מא' עד ת'
מאחורי הקלעים: נשוי +3 וחובב אפייה מושבע.

*מוזמנים בשמחה לפנות  להתייעצות,  קבלת המלצות על בעלי מקצוע בכל שלב בתהליך הבנייה שלכם.

מאמרים נוספים

חימום תת רצפתי על מים

מערכת חימום שכזו, תדאג לחמם את גופנו היטב ולתת לנו הרגשה כאילו אנחנו עטופים בשמיכת הצמר הכבדה של סבתא. אבל תכלס, נהיה בלעדיה- סוג של להיות עם ולהרגיש בלי…

קרא עוד »

שמאי לקבלת מימון

אחד מבעלי המקצוע החשובים ביותר אשר כולל את תהליך התכנון והמימון של הבנייה הוא שמאי מקרקעין.
שמאי מקרקעין מוסמך, תפקידו לתת את הערכת השווי של הנכס.

קרא עוד »
קבלן מפתח

חוזה מול חברת הפיתוח

זכיתם במגרש החלומות שלכם והתקדמתם עוד צעד אל החלום הישראלי.
השלב הבא הוא לפנות לחברת הפיתוח האחראית על פיתוח האזור מטעם משרד השיכון ולחתום על חוזה הפיתוח מולה.

קרא עוד »

מדידת המגרש

לפני תחילת תהליך התכנון על ידי האדריכל, תידרשו להוציא מפת מדידה עדכנית שנמדדה על ידי מודד מוסמך.

קרא עוד »

חומרי איטום

היריעה עשויה בבסיסה מזפת מעובדת בשילוב חומרים פולימרים המקנים ליריעה את האיכות והעמידות לאורך שנים ומספקת איטום הגג מרטיבות ובידוד מחום וקור.

קרא עוד »

איטום הבית

היי חברים,
בואו נדבר על נושא האיטום, נושא אפרורי ולא עיצובי אבל חשוב מאין כמוהו.
כנסו למאמר!

קרא עוד »
קבלני בניין

קבלני בנייה

לקוחה כועסת פנתה אלי ושאלה "איך יכול להיות שהקבלן שלך נתן לי הצעת מחיר ואני מצאתי קבלן במחיר נמוך יותר?

קרא עוד »
מכון העתקות

מכון העתקות

חשבתם פעם למה קוראים להדפסות אור – הדפסות אור / הדפסות שמש?
כל פעם משתמשים במונחים האלו אנחנו לא יודעים מה הקשר בין זה לבין הגרמושקה היפה שאנחנו מקבלים במכון העתקות.

קרא עוד »
בדיקות מעבדה

בדיקות מעבדה

אני מניח שאתם כבר בעיצומו של תהליך היתר הבנייה ומתאר לעצמי ששמעתם לא פעם את המושג "בדיקות מעבדה / מכון בדיקות" אז הנה – זה הגיע גם אליכם.

קרא עוד »

בניייה עם לוחות ICF

מתקדמים לשיטת הבניה הטובה בישראל! לגור כל ימות השנה בבית נעים ולשלם פחות היתרונות הבולטים של המגורים בבית שנבנה עם לוחות ICF  בשנים האחרונה חלה

קרא עוד »
קרמיקה וכלים סניטריים

קרמיקה וכלים סניטריים

מתכננים שיפוץ לחדר האמבטיה? נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זה הרגע להזמין קרמיקה וכלים סניטריים לחדרי השירותים והמקלחת! שיפוץ או בנייה של חדרי אמבטיה ושירותים

קרא עוד »
קבלן שלד

קבלן שלד

כל פרוייקט של בניית בית מתחיל עם שלב בניית השלד של המבנה. מלאכת בניית השלד של המבנה היא ההתמחות ספציפית הדורשת ידע רוב וציוד מקצועי

קרא עוד »
קרמיקה וכלים סניטריים

קרמיקה וכלים סניטריים

קרמיקה וכלים סניטריים לבית מתכננים שיפוץ לחדר האמבטיה? נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זה הרגע להזמין קרמיקה וכלים סניטריים לחדרי השירותים והמקלחת! שיפוץ או בנייה

קרא עוד »
מטבחים

מטבחים

מעוניינים לשפץ או לבנות מטבח חדש? היום יש לכם אפשרות לבחור את העיצוב המתאים לכם ביותר ולהינות ממטבח איכותי מחומרי גלם חזקים שישמש אתכם לשנים

קרא עוד »
קבלן איטום

קבלן איטום

נמצאים בשלבי בניית בית חדש? זקוקים לעבודות איטום מקצועיות? זה הזמן לבחור קבלן לעבודות איטום! עבודות האיטום של הבית בשלבי הבנייה וגם לאחריהם הן חשובות

קרא עוד »
קבלן גמרים

קבלן גמרים

קבלן גמרים מקצועי בכל בנייה של בית פרטי יש מספר שלבים עד לסיום הפרוייקט. מכיוון שזהו פרוייקט מורכב, בכל שלב של הבנייה אתם נדרשים לפנות

קרא עוד »
קבלן אלומיניום

קבלן אלומיניום

קבלן אלומיניום מקצועי עבודות אלומיניום הפכו בשנים האחרונות לחלק בלתי נפרד מעבודות בניית בית ומעבודות שיפוצים. האלומיניום משמש למגוון עבודות כגון בניית חלונות, חיפויים לקירות

קרא עוד »
איטום גגות

איטום גגות

עבודת איטום גגות איטום גגות היא אחת העבודות החשובות ביותר שיש לבצע בכל מבנה, בין אם זה למגורים ובין אם זה למסחר או לעסקים. את

קרא עוד »
גגות רעפים

גגות רעפים

מעוניינים בהתקנה או תיקון של גג רעפים? גג רעפים מביא איתו יתרונות רבים ועם תחזוקה נכונה, הוא יכול להחזיק לשנים רבות ללא צורך בתיקונים או

קרא עוד »
architecture, render, external

מעצבת פנים בחיפה

בכל תכנון בנייה של בית חדש או שיפוץ של בית קיים, אנחנו נדרשים לקבוע איך יראה העיצוב של הבית. אם בעבר נאלצנו להסתפק בעצות לא

קרא עוד »
electrician, electric, electricity

חשמלאי בחולון

אחד מאנשי המקצוע החשובים בכל בנייה של בית חדש או בעבודות שיפוצים הוא החשמלאי. עבודות הקשורות לתשתית החשמל בבית מיועדות אך ורק לעבודת חשמלאי מוסמך.

קרא עוד »
אדריכלים בבאר שבע

בנייה קלה בראשון לציון

במדינות רבות בעולם בניית בתים פרטים מתבצעת על-ידי בנייה קלה. בנייה זו מתבצעת ברובה במפעל ומאפשרת התקנת חומרי הגלם בשטח המיועד לבנייה בצורה יחסית קצרה.

קרא עוד »
קבלן שלד

בנייה ירוקה בשרון

קניתם שטח לבנייה בשרון? מזל טוב! זה הזמן לבחור את אנשי המקצוע לבניית הבית החדש שלכם. כיום, אחת משיטות הבנייה המתקדמות ביותר היא שיטת הבנייה

קרא עוד »

אדריכלים בבאר שבע

העיר באר שבע הפכה ב-2 העשורים האחרונים למוקד בנייה משמעותי ביותר. כיום, ניתן לראות בניית בתים פרטיים בשכונות חדשות בעיר באר שבע אשר מתוכננים בשיטות

קרא עוד »

שיפוצניק בירושלים

כותרת המאמר שיפוצניק בירושלים קצת מטעה. אני רוצה לדבר איתכם על תחום השיפוץ בכלל ועל כלי מדהים שקיים מבלי שאפילו נדע עליו. אבל אל דאגה, בסוף מאמר

קרא עוד »

שיפוצים במרכז

שיפוץ זאת מילה גדולה. זהו משהו שרציתם (או הייתם חייבים), חלמתם עליו, חסכתם אליו, תכננתם אותו בראשכם, קבעתם תאריך לתחילת הפרוייקט וכשהגיע הזמן הרגשתם שאתם

קרא עוד »
condominium, condo, architecture

שיפוץ בניין משותף

שיפוץ בניין משותף – כל מה שצריך לדעת אם חשבתם ששיפוץ ביתכם או דירתכם זהו מבצע מורכב והוא אכן מורכב מאד, תארו לכם שיפוץ בניין משותף.

קרא עוד »

עיצוב פנים בתל אביב

עיצוב פנים ושיפוצים עיצוב פנים, שיפוצים, תכנוני בנייה, קבלנים כולם ועוד הן מילים מפחידות איתן צריך להתמודד כל מי שניגש בעיניים פתוחות לפרויקט שיפוץ. אם

קרא עוד »
קבלן מפתח

קבלן מפתח באשקלון

קבלן מפתח באשקלון המילה שיפוץ או שיפוצים היא מילה אטקראקטיבית אפילו. אנחנו כל הזמן רוצים לשפץ. בדרך כלל זה לגבי גופינו או פנינו מהם אנחנו

קרא עוד »
שליכט צבעוני

ביצוע שליכט צבעוני

המאמר המלא על איך תבצעו שליכט צבעוני בעצמכם.
איזה כיף, אתם מתקדמים עם הבנייה, הבית כבר מרגיש מוחשי ועכשיו זה הזמן לזריקת צבע חיצונית. הטיפים הכי טובים ליישום שליכט חיצוני מחכים לכם במאמר…

קרא עוד »
קבלן טיח

קבלן טיח

קבלן טיח מה צריך לדעת על קבלן טיח  היי חברים, בונים רבים מגיעים לשלב הטיח אך לא יודעים בדיוק מה לבקש, מה לשאול ומה לדרוש

קרא עוד »
קבלן שלד

יועץ קרקע

יועץ קרקע הזמנת יועץ קרקע ודו"ח מפורט אחד השלבים היותר חשובים לפני תחילת התכנון הוא הזמנת יועץ הקרקע וקבלת דו"ח מסודר. מתי עושים את זה,

קרא עוד »
burglar, burglary, surveillance camera

גנבים, ראו הוזהרתם!

גנבים, ראו הוזהרתם! רוצים להרגיש בטוחים בבית? זה המאמר בשבילכם מאמר חשוב בנושא אזעקות ומצלמות לבית, על מה חשוב לשים לב, מה צריך להכין ואיך

קרא עוד »
קבלן מפתח

קבלן מפתח

קבלן מפתח שאלת השאלות- קבלן מפתח או הפרדת קבלנים? כדי שתוכלו לקבל את ההחלטה הכי נכונה עבורכם , השקעתי והכנתי לכם טבלה שמרכזת את היתרונות

קרא עוד »
אודותינו

מילון מושגים

מילון מושגים מילון מושגים לעולם הבנייה והשיפוצים שמעתם על מושג ולא הבנתם על מה מדברים? כנסו למאמר ותתחילו להבין גם אתם שיפוצניקית מדוברת… מילון מושגים

קרא עוד »
בנייה ירוקה בשרון

איך לבחור מפקח בניה

איך לבחור מפקח בניה עומדים לבחור מפקח בניה? מה חשוב לבדוק, מה לשים לב והאם המפקח צריך להיות שכן שלכם?! אם אתם בתהליך התכנון, חשוב

קרא עוד »
דילוג לתוכן