fbpx
גבריאל תורן יועץ אישי בתחום הבנייה

כל מה שלא ידעתם שאתם לא יודעים על תיק מידע

תיק מידע להיתר בניה

קבלו עכשיו הצעת מחיר מעולה!

כדי להתחיל לבנות את בית החלומות שלכם (או כל פרויקט בניה אחר) תצטרכו לקבל היתר בניה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה. לרוב מדובר על תהליך מורכב, הכולל מספר גדול של מסמכים, אישורים והמון מידע...

צוות המומחה - אתר הבית לבונים ולמשפצים - מסביר - כל מה שצריך לדעת על תיק מידע להיתר בניה.

תיק מידע להיתר - מה זה מידע להיתר?

החוק בישראל קובע כי אם אתם רוצים לבנות, או להרחיב מבנה, אתם צריכים לקבל היתר בניה מהרשות המקומית – על ידי הועדה המקומית לתכנון ובניה על פי סעיף 145 לחוק התכנון והבנייה.

 

אבל לפני שאתם מגישים בקשה להיתר, אתם צריכים לאסוף מידע רב, אותו תצטרכו לערוך ולהגיש בצורה מסודרת לועדה.

רק לאחר מכן הם יכולים לדון בבקשה שלכם ולהחליט אם וכיצד לאשר אותה.

 

כדי שתדעו מה אתם צריכים להגיש במסגרת הבקשה להיתר בניה, אתם צריכים קודם להגיש בקשה לקבלת תיק מידע להיתר, או בקשה למידע להיתר – אל הרשות המקומית שבשטחה אתם רוצים לבנות.

 

מן הסתם, לכל רשות מקומית יש תנאים שונים לקבלת היתר בניה וגם לכל חלקה/מגרש יש מאפיינים שונים, שמחייבים אתכם לבצע בדיקות שונות לפני שתוכלו לקבל היתר.

 

לכן, לפני שאתם מתחילים להכין בקשה להיתר בניה – אתם קודם כל מגישים בקשה לקבלת תיק מידע לתכנון /להיתר בניה, בפועל האדריכל/ית שלכם עושים את זה שמוגדר עורך הבקשה.

הזמנת תיק מידע - איך עושים את זה?

כאשר אתם מבצעים הזמנת תיק מידע מהרשות המקומית שלכם, עליכם לצרף אליה מפת מדידה של השטח לפי תקנות המדידות, מעודכנת לשנה האחרונה.

 

לרוב תתבקשו לצרף גם את מספר עבודה ומספר מודד, הנמסרים לכם דרך מודד מוסמך בלבד.

בנוסף, יש לצרף גם צילומים מעודכנים של המגרש, או המבנה מכל החזיתות ומכל הכיוונים, בצירוף תאריך הצילום, לצד שובר תשלום אגרת מידע, המעיד ששילמתם עבור הזמנת התיק.

 

לבסוף, אתם צריכים לצרף גם תיאור מפורט וברור של מה שאתם מתכננים לבנות/להרחיב על המקרקעין, כדי לספק מידע מפורט ככל הניתן.

 

עם זאת, קחו בחשבון שלכל רשות מקומית יש דרישות משלה וגם לפעמים דרישות מיוחדות לאזורים מסוימים בשטחי הרשות המקומית.

 

לכן צריך לבר מול הרשות המקומית מה בדיוק אתם צריכים להגיש כדי לקבל תיק מידע להיתר בניה.

 

במרבית המקרים ניתן לקבל מידע מפורט על הליך הזמנת תיק מידע באתר הרשות המקומית, או בטלפון. הרשות המקומית צריכה לספק לכם את המידע עד 30 יום לאחר הגשת הבקשה אבל בפועל זה יכול לקחת גם עד חודשיים.

תיק מידע להיתר בניה - מה עלות האגרה?

נכון לכתיבת שורות אלה, הזמנת תיק מידע להיתר עבור חלקה אחת עומדת על 208 ש"ח (אנחנו מדברים רק על הגשת הבקשה למידע, כדי שתוכלו להתחיל להכין את הבקשה להיתר) אם תבקשו מידע על שתי חלקות רצופות, תתבקשו לשלם 333 ש"ח ועל כל חלקה נוספת – עוד 104 ש"ח.

 

תיק מידע לתכנון - מה הוא כולל?

לאחר שתקבלו תיק מידע להיתר מהרשות המקומית, הנקרא גם תיק מידע לתכנון, תמצאו בו את כל המידע שאתם צריכים לאסוף לצורך קבלת היתר בניה על ידי הועדה המקומית, לצד מידע רב אודות המקרקעין שבו אתם רוצים לבנות.

למשל:

 

  • פרטי הקרקע
  • ייעוד הקרקע
  • רשימת תכניות החלות על הקרקע
  • שימושים מותרים לקרקע
  • זכויות בניה על המגרש
  • הגבלות בניה, כמו מספר קומות, גובה המבנה, מספר יחידות, מרתפים ועוד.
  • הגבלות נוספות ייחודיות לרשות המקומית, כמו למשל הגבלת גובה באזורים כפריים.
  • מידע על תשתיות הרשות המקומית.
  • חבות בתשלום היטל השבחה.
  • מפת מדידה או תרשים מתאר הכוללים את המידע הרלוונטי, כמו קווי המים, חשמל ותקשורת ביחס למבנה.

תיק מידע לבית פרטי - תהליך

יש להכין את המסמכים הנדרשים בעזרת אדריכל או מהנדס מורשה, אשר לאחר מכן יגישו הזמנת תיק מידע לרשות המקומית​ במסגרת טופס הבקשה למידע. הועדה המקומית תכין תיק ובו כל המידע הנדרש לבניה או הרחבה על המגרש, או המבנה שלכם בהתאם למידע שהגשתם והמידע שנמצא ברשותה.

 

במקביל, הוועדה תגיש את הבקשה לקבלת מידע גם לגופים הרלוונטיים כמו רשות הכבאות, המשרד להגנת הסביבה, חברת החשמל ועוד. אם לא חסרים חומרים בבקשה שהגשתם, הועדה תשלים את הכנת התיק תוך 45 ימי עבודה בממוצע.

 

עם זאת, יש לזכור כי התיק המוכן הוא בתוקף לשנתיים בלבד ואם תתעכבו בהכנת הבקשה להיתר בניה, ייתכן כי תצטרכו לעבור את התהליך מחדש.

כאשר התיק מוכן, הועדה מעלה את כל המידע למערכת שבה תוכלו לראות את הזכויות הקיימות, שימושים מותרים והנחיות שונות לגבי המגרש או הנכס, כדי שתוכלו להתחיל להכין בקשה להיתר בניה.

 

תיק מידע להיתר בניה

הגשת תיק מידע להיתר - שלבים בתהליך

  1. הועדה המקומית מקבלת את הבקשה לתיק מידע ובודקת את התנאים המקדימים
  2. הבקשה לתיק מידע נקלטת
  3. הועדה המקומית אוספת מידע מכל הגורמים הרלוונטיים, כדי לספק למתכננים את כל המידע הדרוש לקבלת היתר בניה.
  4. המידע שהתקבל נערך ומעובד ולאחר מכן נמסר למגיש הבקשה.
  5. עכשיו אפשר להתחיל להכין בקשה להיתר בניה (יש לכם עד שנתיים…)

תיק מידע תכנוני - למה הוא מיועד

  1. למעשה המטרה העיקרית של הכנת תיק מידע תכנוני הוא לאפשר למגיש הבקשה (היזם, או הבונים), להכיר היטב את הדרישות, הנתונים, והמגבלות החלות על השטח שבו הוא רוצה לבנות או המבנה שהוא רוצה להרחיב, כדי למנוע מראש ליקויים חמורים, הפרות בוטות, נזקים לסביבה בעקבות הבניה וכן הלאה.

תיק מידע רישוי זמין

רישוי זמין הוא השם של המערכת המקוונת של מנהל התכנון והבניה, דרכה ניתן להגיש בקשה להיתר בניה באופן מקוון. המטרה היא לחסוך לכם את הכנת הגרמושקה על ניירת, לקצר את זמני ההמתנה ולמנוע את ההמתנה בתור למשרדי הרשות המקומית לצורך קבלת מסמכים ומידע.

 

למערכת יש ממשק אוטומטי עם רשויות רלוונטיות, כמו רשויות מקומיות, רשות הכיבוי וההצלה, חברת החשמל, המשרד להגנת הסביבה ועוד רבים אחרים, שהם רלוונטיים לצורך קבלת היתרי בניה במקרים שונים.

 

אנשי מקצוע כמו אדריכלים, מהנדסים וקבלנים יכולים לפתוח חשבון במערכת ולהגיש דרכה את הבקשות המשויכות להם, ביניהן: בקשה לתיק מידע, קבלת מידע, הגשת בקשה להיתר בניה, הנפקת היתר בניה ואף ניהול ובקרה של השלבים השונים.

שאלות ותשובות

הזמנת תיק מידע להיתר כרוכה בתשלום אגרה חד פעמית של 208 ₪ באתר העירייה, לאחר התשלום צריכים לספק פרטים נוספים על הנכס המיועד ולאחר מכן ממתינים עד 45 ימים.

תיק מידע מחייב את מגיש הבקשה להכיר היטב את החוק, את הזכויות ואת ההגבלות על המקרקעין שבו הוא רוצה לבנות או להרחיב, כדי לאפשר לו לקבל היתר בניה, מתוך ידיעה שהוא יודע מה מותר לו ומה אסור וכן כדי לפרט לו בצורה ברורה ומלאה – מה עליו להכין לצורך קבלת היתר בניה.

לאחר הגשת כל המסמכים הנדרשים בהתאם לדרישות הרשות המקומית ומאפייני המקרקעין, עיבוד הבקשה ועד לקבלת התיק עשוי להימשך בין חודש לחודשיים.

ראשית המערכת מחייבת לבצע את התהליך בעזרת בעל מקצוע, שמבין את המשמעות של המידע שהוא נותן לרשות המקומית ולמידע שהוא מקבל ממנה בנוגע להיתר הבניה. שנית, בעל מקצוע מיומן ומנוסה בתחום יכול לבצע את התהליכים בצורה הרבה יותר יעילה, מהירה ומדויקת ולכן זה כמובן עדיף.

מדריכים לבחירת בעלי מקצוע

שלב התכנון

נספח סניטרי להיתר בניה

נספח סניטרי להיתר בניה

כל מבנה חדש ובמיוחד בית פרטי חייב לתכנן נספח סניטרי המכיל את...
עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין מטפל בכל הצד המשפטי של עסקאות נדל"ן - מכירה...
תכנון זמין בית פרטי

תכנון זמין בית פרטי

תכנון זמין בית פרטי הוא אחד מהשלבים המרגשים בחייה של משפחה בישראל,...
תיק מידע להיתר בניה

תיק מידע להיתר בניה

כדי להתחיל לבנות את בית החלומות שלכם (או כל פרויקט בניה אחר)...
זכויות בנייה בית פרטי

זכויות בנייה בית פרטי

אם אתם מתכננים לבנות על מגרש פרטי שרכשתם לאחרונה, או שקיבלתם...
התקן עומר או התקן ברק

התקן עומר או התקן ברק?

התקנת מזגן לממ"ד נחשבת חיונית לשמירה על שהייה נוחה בחדר במקרה...

שלב השלד ותשתיות

יועץ אינסטלציה

יועץ אינסטלציה

יועץ אינסטלציה אחראי על קבלת החלטות בעלות חשיבות עליונה בכל מה...
תיקון 101 לחוק התכנון והבניה

תיקון 101 לחוק התכנון והבניה

חוק התכנון והבניה שנחקק בישראל בשנת 1965 מיועד להסדיר את פעולתם...
פינות טיח לקירות הבית

פינות טיח בבית פרטי

פינות טיח בבית פרטי הן פרופילים ממתכת, אותם מתקינים בפינות הקיר...
קבלן שלד לבית פרטי

קבלן שלד לבית פרטי

קבלן שלד לבית פרטי הוא אחד הגורמים החשובים והמרכזיים ביותר בתהליך...
יועץ קונסטרוקציה להיתר בניה

יועץ קונסטרוקציה להיתר בנייה

היתר בנייה הוא הליך מורכב הדורש אישורים ממספר רשויות. אחד האישורים...
משקל מרחבי

משקל מרחבי

משקל סגולי ומשקל מרחבי הם שני מושגים חמקמקים ובעייתיים, שקצת...

שלב הגמרים

יועץ אקוסטיקה

יועץ אקוסטיקה

הועדה המקומית לתכנון ובניה עשויה לבקש מכם להגיש נספח אקוסטי,...
ביטוח בנייה פרטית כיסויים חשובים

ביטוח בנה ביתך

ביטוח בנה ביתך מיועד לשמור עליכם מפני כל צרה שלא תהיה בזמן שאתם...
ניקיון מקצועי בסיום הבנייה

ניקיון בית לאחר בניה

אחרי כל הבלאגן, בעלי המקצוע שיצאו ונכנסו, התקינו והובילו, הרכיבו...
גנבים ראו הוזהרתם

גנבים ראו הוזהרתם

המדריך למיגון הבית גנבים, ראו הוזהרתם! אפשר למנוע פריצה לבית...
בריקים ואבני סיליקט

בריקים ואבני סיליקט

מה הם בריקים ואבני סיליקט? אז הנה, גם אתם הגעתם לטרנד החזק של...
קבלן גמרים

קבלן גמרים

קבלן גמרים מקצועי אחראי לכל הגימורים בבית שלכם, טיח, ריצוף צבע...

שלב עיצוב הבית

פנל שקוע

פנל שקוע

אם אתם אנשים שאוהבים עיצוב "נקי", עם קווים אחידים וישרים, פנלים...
איך בוחרים מעצבת פנים

מעצבת פנים

רוצים לעצב את בית החלומות שלכם? חושבים להתחיל תהליך בניית בית...
בית חכם

בית חכם

כיום בעידן המודרני אנחנו רגילים לאוטומציה, תפעול מיידי ובית שעובד...
מה חשוב שתדעו לפני שקונים דלתות פנים לבית

מה חייבים לדעת על פרזולים ומנעולים לדלתות פנים

קרה לכם פעם שבאתם לחנות שמוכרת מנעול לדלת פנים ופרזול והרגשתם...
מה חשוב שתדעו לפני שקונים דלתות פנים לבית

דלתות פנים חומרים

אנחנו עומדים לפני רכישת דלתות פנים וכל נציגי המכירות מפציצים...
עיצוב ותכנון מטבחים

תכנון מטבח - 115 טיפים מעולים לעיצוב ותכנון מטבח מושלם!

במאמר זה ניתן לכם תקציר על עיצוב ותכנון מטבח. מילים רבות ותוכניות...
Scroll to Top