תכנון בית פרטי

4. בדיקת תוכניות – במידה ואתם שוכרים את שירותיו של מפקח בנייה, בקשו ממנו לעבור על התוכניות, לוודא שהכל מתוכנן כראוי מבחינת מידות, שטחים וכמובן אומדן עלויות התואם לתקציב שלכם שהגדרתם, אדריכלים לעיתים נוטים להפריז מעט בתכנון אל מול התקציב, מפקח הבנייה הוא האדם הריאלי בשטח שיבדוק שאכן מתחילים לשוט בכיוון הנכון.

5. סעיף האחריות – לפני חתימה עם כל קבלן / ספק תבינו ממנו מה היקף האחריות שלו, מה הוא אמור בדיוק לבצע ומה לא בתחום אחריותו, לעיתים נושאים שנראים לכם טריוויאליים , הם לא מה שקורה בפועל לדוגמא – ביטון צנרת אינסטלציה, מי מבצע האינסטלטור או הטייח?

כמו כן, חלק מעניין האחריות זה לוודא את הביצוע של התיקון, זה שהקבלן אחראי זה נחמד רק בדקו בתוך כמה זמן עליו לתקן את הנזק בהתאם לסוג הנזק ומה קורה אם הוא לא מתקן, לרוב האחריות תהיה על פי חוק המכר בהתאם לסעיפים השונים שלו.

6. קבלן משנה – במידה והקבלן שאתם מזמינים ממנו את ביצוע העבודה מגייס לטובת הביצוע קבלן משנה, ודאו שקבלן המשנה בעל ההכשרות המתאימות לביצוע העבודה, בעל האישורים הנדרשים והחתימו את הקבלן הראשי על כך שהוא אחראי באופן ישיר לכל הפעילות של קבלן המשנה מטעמו והוא כפוף להסכם הראשי שנחתם.

7. בטיחות בשטח הפרויקט – בבניית בית פרטי / שיפוץ מזמין העבודה נחשב כיזם לכל דבר ועניין ולכן האחריות חלה גם עליו, אם חלילה פועל נופל או נפצע באתר האחריות היא גם שלכם ולכן הקפידו לוודא מול הקבלן המבצע שהוא דואג לבצע את העבודה על פי כל תקני הבטיחות הנדרשים כולל אישורי עבודה בגובה במידת הצורך, פיגומים תקניים, קסדות, נעלי עבודה וסביבת עבודה בטוחה ונקייה ממפגעים, חייבים להקפיד על ניקיון וסדר בתחילת יום העבודה ובסיומו כך שכולם יחזרו הביתה בריאים ושלמים ואתם תוכלו לישון בלילה בשקט.

8. פיקוח על הבנייה – חשוב למנות בעל מקצוע שילווה אתכם לאורך כל הפרויקט כדי לוודא שכל העבודות מבוצעות ברמת איכות וגמר גבוהה וראויה, לרוב בעל המקצוע יהיה מפקח בנייה שיגיע אחת ליום ולעיתים ניתן לסגור עם מפקח על ביקורים על פי דרישה.

ישנם בונים שסומכים על קבלן המפקח שיבצע הכל כראוי וזאת משיקולי חיסכון למפקח, אם אתם באמת יכולים לפקח על קבלן המפתח אז נהדר אבל במידה ואין לכם את הידע, הביאו לכל הפחות בעל מקצוע מטעמכם שיוודא שהכל בוצע כראוי.
אם אתם עדיין מתלבטים האם לקחת קבלן מפתח או לעשות הפרדת קבלנים, הכנו עבורכם טבלה המסכמת את כל הפרמטרים כך שתוכלו לקבל החלטה מושכלת וטובה יותר.

9. סטיות וטעויות בבנייה – כולנו בני אדם וקורה שגם הפועלים בשטח / הקבלן ביצעו / לא הבינו כראוי את התוכניות ולכן בדקו שאכן הכל מבוצע כראוי ובמידה ולא אל תתביישו לדרוש מבעל המקצוע לתקן או לבצע מחדש את העבודה שלו, אתם משלמים לו ממיטב כספכם כך תוודאו שאתם מקבלים את מלוא התמורה.

10. סיום עבודה – הקבלן אמר לכם שהוא סיים את ביצוע העבודה? נהדר. בואו רק נוודא שזה נכון ובהתאם לרמת הציפיות שלכם, זה הזמן להביא את איש המקצוע מטעמכם או שאתם תעברו על העבודה שלו ותוודאו שאכן היא תואמת את הציפיות שלכם, במידה ולא בקשו לתקן וליישר קו בהתאם להזמנת העבודה ורק לאחר מכן הקבלן יקבל את התשלום הסופי עבור העבודה, אם יש לכם ספק לגבי שלבי התשלום, מוזמנים להיכנס למאמר בדיוק בנושא הזה של שלבי תשלום לבעלי מקצוע.

כמו כן, בדקו האם נדרשים אישורים מספקים/ קבלנים/ גופים ציבוריים אחרים כדי להביא את העבודה לסיומה ובמידה וכן בקשו מהקבלן להשלים את משימתו עד לסיומה המוחלט.