רוב המאמרים עוסקים בפועל בתהליך הבנייה אבל לא פחות חשוב מזה ההכנה מסביב, ההתייחסות לתהליך וסיומו באופן שפוי , אחרי הכל תזכרו שהחלטתם לבנות בית פרטי כדי לשדרג את איכות החיים שלכם ולא כדי להיכנס ללחצים ובעיות, אז לאחר לא מעט שיחות עם בונים אני מרכז לכם כאן את העצות הטובות ביותר שאוכל לתת לכם לדרך כך שבסיום תרצו לבנות עוד בית ולא להגיד ברוך שפטרנו מעונשו של זה J
כבר שמעתי בונים שאמרו שהם לא יבנו בחייהם אפילו סוכה , לא רוצים לשמוע את שורש המילים ב.נ.ה מנגד ישנם בונים (כמוני) שישמחו להתחיל מיד בבית בית חדש לאחר סיום הנוכחי, אז איך כמה ולמה? הנה:
- ראשית, צריך להפנים ולהפנים טוב – אתם הולכים לעבור תקופה מלחיצה ומאתגרת אך יחד עם זאת אפשר להפוך אותה למהנה ומיוחדת, כאן אתם מוציאים לפועל את כל הדימיון שלכם, הרצונות שלכם, החלומות שלכם כך שחשוב לבוא מוכנים נפשית , לא רק לדקלם את זה אלא ממש להפנים את זה ולזכור תמיד שאתם בחרתם את זה וזה רק לטובתכם, אחרי הכל מדובר בסך הכל על 4 קירות ולא בחיי אדם, תגידו תודה שאתם זוכים לעבור את התהליך וצאו לדרך בחיוך.
- חלוקת תפקידים – חשוב מאוד להגדיר בין בני הזוג על מה כל אחד אחראי, אצלי למשל הגדרנו שאני אחראי על כל העניין הטכני של בעלי המקצוע ואישתי על העיצוב , הרהיטים והמצעים, כל מה שהוא בעניין בחירת צבע או דוגמא שייך לה , כל מה שטכני שייך לי, כך כל אחד נשאר באזור שלו (ברור שזלגתי קצת לעניין בחירת הרהיטים אבל רק למידות ונתונים טכניים)
- פשרות – בנית בית מכילה בתוכה מאות החלטות שצריך לקבל, לא הגזמתי – מאות! אז קרוב לוודאי שלא תסכימו על הכל פה אחד , תנסו לראות מה מאוד חשוב לכל אחד מהצדדים ופשוט לקבל את הרצון של בן הזוג לעניין אחד כדי שהוא יקבל את הרצון שלכם בעניין השני.
- מחיר למ"ר – בונים רבים שמעו לא פעם מחברים, דודים ומשפחה שלבנות בית פרטי עולה 4,500-5,000 ₪ למ"ר , אם זה היה נכון וכל כך פשוט החיים היו מקסימים ונפלאים, הפרחים היו מלבבים והציפורים מצייצות כל היום… עצרו!! תנפצו את הבועה שאתם חיים בה כי זה לא הולך לקרות, אם זה התקציב שלכם אל מול כל מ"ר עיקרי בתוכניות אז צפו לבעיות רציניות, במקרה הטוב אפשר לבנות ב-5,000 ₪ את הבית אבל גם זה בסטנדרט הבסיסי ביותר, אבל!! יש המון המון סעיפים נוספים שעולים לא מעט כסף, שלא נכללים בעלות בניה למ"ר (תכנון, אגרות בניה, גינה, תקלות, מפקח, יועצים, בלתי צפוי ועוד שורה ארוכה כאורך הגלות) אז בבקשה מכם, קחו בעל מקצוע אובייקטיבי שיתן לכם כיוון לגבי עלות הבניה שלכם.
- תקציב – קרוב לוודאי שאתם יודעים מה התקציב שלכם, תנסו לחלק אותו לכמה שיותר סעיפים מפורטים ולראות איך העוגה מתחלקת כך שנשאר כסף להכל, תעשו סיור בבית הנוכחי, תכינו רשימה של כל האלמנטים הקיימים בבית שאתם רואים עד לרמה של כלי אמבט סט ב-100 ₪, וכדי שלא תיתקעו כי קרוב לוודאי שלא נצליח לחשוב על הכל – הקופה שלכם היא 85% מהתקציב בפועל, 15% שימו בצד לכל הבלתי צפוי ולדברים ששכחתם ואם בכל זאת יקרה נס וישאר כסף, אין לי ספק שתדעו מה לקנות.
- תכנון הבית – תחשבו בראש ובראשונה נוחות, יופי זה נחמד והכל אבל הרבה יותר חשוב נוחות, אם בבית שלכם לא תרגישו בנוח אז איפה כן?
תחשבו על סדר פעולות יומיומי, מה אתם עושים בבוקר, בצהריים, בערב, בלילה ובהתאם לכך תראו האם התכנון מתאים לכם, לדוגמא : חדר כביסה בסמוך לחדרי האמבטיה , חלוקת הבית לאזור ציבורי ולאזור פרטי, מטבח נגיש ופונקציונלי, סלון שכיף לכם לשהות בו, תאורה טבעית שמספיקה.
7. אבזור וריהוט – אין ספק שזה חשוב רק תחשבו גם על השימוש בכל יום, הזזה של רהיטים בעת הצורך, האם סוג החומר מתאים לאיזור ולאופן השימוש ברהיט (איזור חוץ, איזורים רטובים וכו') ולא פחות חשוב – לא צריך להפריז בעלויות, בסיום הבנייה אתם צריכים לחזור לאורח חיים נורמלי בלי לחצים מיותרים של משכנתא דרקונית ויצא שכרכם בהפסדכם.
8. ניקור עיניים – יש איזה עניין בתכנון בית חדש שכל אחד רוצה שיהיה לו את השולחן הכי יפה והמנורה הכי מיוחדת שכולם יראו ויגידו וואוו… איזה מהמם! אז נכון, זה נעים לאגו אבל פחות נעים לכיס, כל התמונות מהפינטרס וקטלוגים זה בגדר השראה, והם ערוכים עד המפית המעוצבת האחרונה, החיים הם אמיתיים והבית הוא לא מוזיאון אז שיהיה יפה אבל חבל להגזים.
9. ניקיון – במסגרת התכנון של הבית, חשוב לקחת בחשבון שצריך גם לנקות אותו (כן, כן הוא לא מנקה את עצמו) אז חשבו על גישה למקומות מסויימים שצוברים אבק, על מקומות שבאופן טבעי מתלכלכים כמו למשל ספות עם בד רחיץ וכו', כך שלא תגיעו למצב של בית שנראה בן 10 שנים לאחר שנה אחת בלבד…
10. תוכנית ראשונית – חשוב לקחת אדריכל שעובד באיזור הבנייה שלכם ושאתם מתחברים אליו, שהוא משדר אותו גל כמו שלכם ושימו לב שהוא מתרגם את החלומות והרצונות שלכם לתוכנית פרקטית וברת ביצוע!
11. שטחי פנים – קחו בחשבון שכל שטח פנים זה כסף , יש הבדל בין אם הקיר ממשיך ישר או שהוא נכנס פנימה או יוצא החוצה בצורת ח' או כל צורה אחרת, זה אולי אותו מטרז' אבל שטח הפנים שונה, כל ערוגה שעולה מעל פני האדמה, כל פרגולה שיוצאת החוצה וכל מרפסת שבולטת – זה עלות נוספות, בטון, חיפוי, גימורים וכו'
12. תכנון עתידי – אין ספק שקל לראות את המצב הנוכחי שהילדים קטנים או מתבגרים אבל בית שבונים הוא לעשרות שנים ולכן חשוב לתכנן אותו עם ראיה עתידית ועם יכולת שינוי לדוגמא: כשהילדים קטנים אז ההורים רוצים להיות לידם באותה קומה ואז נוטים לתכנן את כל חדרי השינה בקומה השניה ואת הסלון מטבח וכו' בקומה הראשונה, קחו בחשבון לתכנן חדר שינה נוסף +אמבטיה בקומה הראשונה, בשנים הראשונות החדר יהיה מיועד לאורחים וכו' אבל כשהילדים יגדלו הם ירצו להישאר לבד בקומה וההורים שכבר יתקשו לעלות ולרדת במדרגות יהנו מסוויטת הורים בקומה הראשונה. אפשר לחשוב גם להיפך – הילדים קטנים וכולם בקומה הראשונה וחדר אורחים ומשרד לדוגמא בקומה השניה ובמהלך השנים הילדים יעלו למעלה וההורים ישארו למטה, ובכלל קחו בחשבון שלא חייבים לבנות את כל הבית המלא באותה שנה, תתכננו בית שיכול להתרחב בעתיד כשהמשפחה והכיס יתרחבו.
13. סיימתם לתכנן? בדקו את התוכניות שוב ושוב, תנו לבעל מקצוע חיצוני לעיין בה , "אורח לרגע רואה כל פגע" , ורק אחרי שאתם סגורים על התוכניות תגישו אותן וקחו בחשבון את התהליך מול הועדה המקומית.
14. הועדה המקומית – רבים חושבים שפקידי הועדה סתם קטנוניים ודורשים סתם דרישות אבל מאחורי כל דרישה יש היגיון מסויים וניסיון עבר רע שמתוך זה בנו את הדרישות, הרי איך כתבו את ספר החוקים של רשות המיסים ? כל פעם שישראלי חכם מצא דרך לעקוף את החוק כתבו תיקון לחוק. כך גם בועדות , הדרישות הן מתוך ניסיון עבר ותקנות חדשות, אז קחו את הבאסה בסבבה, אף אחד לא בא להכשיל אתכם, פשוט תעבדו לפי הספר צעד צעד ובסוף תגיעו להיתר המיוחל.
15. רצוי ככלל לקחת בעלי מקצוע מאיזור בו אתם בונים, בעל המקצוע זמין יותר ונגיש יותר לתת שירות או תיקון קל לאחר העבודה.
16. התקנות – אנשים נוטים לזלזל בסעיף הזה אבל אני מציע לכם אישית לבדוק האם הספק שמספק לכם את הציוד / הסחורה מתקין בעצמו או מתקינים שלו ומטעמו או שמא מדובר על שירות התקנות חיצוני, תמיד עדיף לקבל את כל השירות כולל ההתקנות ממקום אחד, עניין של אחריות ותקלות.
17. הצעות מחיר – בקשו כמה הצעות מחיר מכל תחום של בעלי מקצוע, גם אם אתם נעולים וסגורים על קבלן מסויים, בקשו עוד הצעת מחיר מקבלן בתחום, אולי הוא פתאום ימצא חן בעינכם , מקסימום פגשתם עוד בעל מקצוע ואולי תדעו טוב יותר מה לבקש מבעל המקצוע איתו אתם עומדים לחתום.
סיבה נוספת לבקשת הצעת מחיר נוספת (קבלנים וספקים אל תתעצבנו , זה השוק…) – כך תוכלו לתחר את הקבלן המועדף עליכם עם הצעת מחיר נגדית, שלא יחשוב שאתם בכיס שלו…
18. כלל ברזל / זהב /יהלום – לא לשלם לפני שקיבלתם את סחורה / שירות / הגיע שלב התשלום עליו סוכם, בתחום הבניה כסף זה כוח , שילמתם את הכל אתם נתונים לחסדים של בעלי המקצוע ואם הכסף אצלכם הם ירדפו אחריכם, ועדיף לשלם אפילו שבוע לאחר סיום השלב הסופי, ייתכן ותתעורר איזו בעיה אחרי שתבדקו את המערכת (אזעקה, חשמל וכו') ואז יש לכם כוח ביד שבעל המקצוע יחזור, אחרת, תקוו שנפלתם על בעל מקצוע אמין וישר שלא מסתכל רק על הכסף, ויש הרבה כאלו…
אל תיכנעו ללחצים, בקשות ותחנונים , מי שעשה את העבודה כמו שצריך לא צריך להתחנן לכסף אלא יקבל אותו בלי בעיה, אם בעל המקצוע שואל אתכם "מה עם התשלום?" תענו – "סיימת את העבודה ולא קיבלת כסף?!" והוא יחזור למקומו.
19. המלצות – כלל ברזל נוסף – בקשו המלצות וכתובות של ממליצים מהקבלנים המיועדים שאתם רוצים להתקדם איתם, אין טוב ממראה עיניים בשטח, שיחה עם לקוח לאחר שנה של מגורים בבית הפרטי שלו והבנה מה רמת הגמר של הקבלן המיועד, שימו לב לתגובה של הקבלן כשתבקשו ממנו המלצות – אם הוא יעשה את זה בחפץ לב ויספק המלצות לפי דרישה קרוב לוודאי שהוא גאה בעבודה שלו ולא משאיר פצועים בשטח, אבל אם הקבלן יהסס ויתן לכם ממליץ אחד או לכל היותר שניים, יש כאן ממה לחשוש, הרי אלו לא כל הלקוחות שלו מהשנים האחרונות…
20. הפסקת התקשרות – במידה ולאחר כל הבדיקות בכל זאת הקבלן הנבחר לא הכי מוצלח, מומלץ לסיים בהקדם האפשרי את ההתקשרות מולו, עדיף להפסיד כמה שקלים מאשר להמשיך עם קבלן גרוע שאיכות הביצוע שלו תלווה אתכם לכל החיים, תהיו קרים, אין מקום לרגשות ולחמלה, זה הבית שלכם ואף אחד לא יסבול במקומכם אם תהיה תקלה בבית.
21. הצעת מחיר – קורה לעיתים שקבלן רעב מאוד לעבודה ונותן הצעת מחיר נמוכה במיוחד ומאוד מפתה לקחת אותו ולהגיד, וואלה, שיחקתי אותה – סגרתי רצף ב-60 ₪ למ"ר במקום 100 ₪ למ"ר ואפילו כולל רובה, עכשיו בוא ניכנס לחשבון של הרצף: הוא אומר לעצמו, בינתיים אין לי עבודה אז נזרום עם העבודה הזאת ונתקתק אותה עד שתיכנס עבודה אחרת ואקח אותה בלי לחץ, בינתיים כדי להרוויח יומית שלו ושל הפועל שלו הוא צריך לעשות לפחות 25-30 מ"ר ביום וזה אומר לעבוד מהר ובלי לשים לב לפרטים הקטנים ולדייק את העבודה בנחת, המונה דופק וצריך להביא כסף הביתה, אז שימו לב לא למתוח את החבל יותר מדי, זה עלול לחזור אליכם…
22. סיכומים – סיכמתם חוזה או שינויים תוך כדי עבודה? תדאגו לרשום את זה ביומן עם חתימה של הקבלן, גם כדי שהקבלן לא ישכח את הסיכום ויהיה תיאום ציפיות לגבי מהות והיקף העבודה / השינוי וגם כדי שלא תתבקשו לתשלום נוסף מעבר למה שסוכם, אל תסמכו על מילה בע"פ, חבל.
23. מפקח בניה – אם אתם קבלני בניין אז אין צורך שתקחו מפקח אבל אם לא ולא לקחתם קבלן מפתח , חשוב מאוד לקחת מפקח בניה אך שימו לב לכמה כללים עיקריים:
א. המלצות, המלצות והמלצות – תדברו עם בונים שהוא ליווה אותם , איך הם התרשמו, האם הוא היה זמין עבורם, האם הם קיבלו ממנו מענה מקצועי לכל השאלות ועוד.
ב. הגעה לאתר – כמה פעמים בשבוע המפקח מגיע לאתר? אם זה פעם או פעמיים בשבוע אז בעייתי לפקח ככה (אם הרצף התחיל לעבוד , אחרי שלושה ימים של עבודה קשה לתקן טעות…) ולכן מומלץ לעבוד עם מפקחים שעושים ביקורת יומית או לכל הפחות 4 פעמים בשבוע.
ג. מחיר – קחו בחשבון שמפקח זול מדי אז כנראה שלא יגיע אליכם מספיק לאתר או שהוא יעשה השלמת הכנסה מבעלי מקצוע שהוא יביא וחבל, לכן חשוב שלמפקח יהיה שכר טרחה ראוי כך שיעשה את כל המאמצים עבורכם ולטובתכם.
לפעמים אני לא מבין את האומץ שיש לבונים פרטיים לבנות ככה לבד בלי איש מקצוע לצידם , זה כמו לגשת לבית משפט בלי עו"ד, כמו לנהוג על משאית בלי רישיון, כמו… בקיצור הבנתם את העיקרון.
24. פינוי פסולת – רצוי לסגור את פינוי הפסולת ישירות מול האתרים המורשים ולרכוש שוברים מראש, כך תחסכו כסף בפינוי הפסולת וגם "שירותי תיווך פסולת" למינהם, לאורך תהליך הבנייה, מציע לסכם עם ספק מכולות לפינוי פסולת בנפח של 8 קוב בכל פעם (לא קטן מדי ולא גדול מדי) בעלות של כ-850 ₪ כולל הובלה פינוי והטמנה.
25. הפרדת חומר ועבודה – לעיתים שווה להפריד את החומר מהעבודה בכמה תחומים בכדי לחסוך בעלויות, כך תוכלו לחסוך בכסף וגם לוודא שאתם קונים את החומרים האיכותיים ביותר ולא תלויים בבחירת החומרים של בעל המקצוע כשזה על חשבונו קרוב לוודאי שהוא יחסוך באיכות.
טיפ זהב!!! תנסו לסגור עם בעל המקצוע מחיר כולל עבודה כאשר לציין שאת החומרים אתם קונים מתוך סך התשלום הכללי והיתרה של הסכום שנותר היא עבור העבודה, כך תרוויחו מכל הכיוונים:
- גם קיבלתם את החומר הכי איכותי
- גם בעל המקצוע לא יבזבז חומר ללא הכרה כי זה על חשבונו
- וגם הפרדתם חומר מעבודה אבל בלי לרדת באיכות.
26. פרגון – חברים יקרים, זה שסגרתם עם בעל המקצוע עסקה / חוזה לא אומר שהוא עובד שלכם, חשוב מאוד להתייחס בכבוד לבעלי המקצוע, לפרגן להם במחמאות על העבודה היפה שהם עשו גם תוך כדי העבודה וגם לאחריה (כמובן בתנאי שהם באמת היו טובים) זה הדלק שלהם מעבר לכסף. הם יתנו לכם את הערך המוסף, את הכמה דקות הנוספות לעשות פיניש קצת יותר טוב ממה שהם רגילים, זה פשוט עובד מעולה- אחרי שהחמאתם להם, הם לא יכולים לבייש את הפירמה J
בנוסף, תנסו רגע להיכנס לנעליים שלהם – הם עובדים כל היום בחום / בקור, בגשם ובשרב בלי מקום נורמלי לאכול או לשתות, פנקו אותם, תדאגו להם בלי שהם יבקשו, יעלה לכם אולי 1,000 ₪ פינוקים לכל הפרויקט אבל אני מבטיח לכם שתקבלו עבודה טובה יותר!
27. תשלומים – לאחר כל תשלום לבעל המקצוע תציינו לכם ביומן כתוב או במחשב את התאריך והסכום שנתתם לבעל המקצוע ומה היתרה לתשלום ותבקשו שיחתום ליד העדכון, זה הולך למנוע לכם כל כך הרבה אי הבנות ובעיות של "שילמתי/ לא שילמתי" וגם מעקב על קצב התשלומים.
28. סגירה אצל ספק אחד – כשאתם מגיעים לבעל מקצוע שנותן מגוון שירותים כמו למשל שלד, טיח, ריצוף וכו' , ואתם מקבלים הצעה לכל העבודות יחד במחיר אטרקטיבי, אני מציע להוריד הילוך – חבל להתקשר בעסקה גדולה לפני שראיתם את איכות ושירות הקבלן, תוכלו לסגור שלד אם תראו שהוא היה בסדר ועשה עבודה טובה הוא תמיד ישמח לקבל מכם עוד עבודה ותוכלו גם לבקש את ההנחה על סגירת העבודות הנוספות.
29. קניית רהיטים ומוצרים – אין ספק שמפתה מאוד ללכת לחנויות שמפרסמות בעיתונים על מבצע כזה או כזה לשבוע בלבד במחיר זול במיוחד אבל קחו בחשבון שעם המחיר הזול תבוא גם איכות לא גבוהה במיוחד, צר לי לבאס אתכם אבל אף אחד לא מספק סחורה איכותית ביותר במחיר זול, חומר טוב עולה כסף, עבודה מקצועית עולה כסף וכן הלאה אז אם בחרתם לרכוש מוצרים זולים, לא להתפלא אם לא יחזיקו מעמד, מאחל לכם שכמובן שתמצאו את המציאות J
30. רשתות גדולות – בדרך כלל רשתות גדולות יגיעו עם שירות לקוחות ראוי ומכובד מאשר עסקים קטנים, ואין הכלל מעיד על היוצא מן הכלל, פגשתי וקניתי מספקים קטנים שהיו פשוט מעולים, כך שצריך לבדוק את כולם ולחפש ממליצים או להיפך
31. ביקורות באינטרנט – לפני התקשרות עם ספק מסוים או בעל מקצוע מסוים , חשוב מאוד לעשות עליו גוגל קצר, להבין מי הוא ומה הוא, האם יש תביעות נגדו , האם יש ממליצים ואם כן איפה (רצוי לבדוק ביקורות באתרים חיצוניים כמו גוגל ששם בעל העסק לא יכול לערוך את הביקורות לעומת עמוד פייסבוק אישי ששם הוא יכול למחוק ביקורות שלא נראות לו), אוכל לציין שאחת הסיבות שלא נפלתי עם ספק כזה או אחר היא מכיוון שבדקתי לא מעט עליו לפני כל רכישה, חוכמת ההמונים לא משקרת.
32. סיור באתר – חברים, מדובר כאן על הבית שלכם, גם אם לקחתם מפקח או אפילו קבלן מפתח אל תהיו שאננים ותחכו לקבל את המפתח בסוף, בקרו כמה שיותר באתר, תחושו את השטח, תשאלו שאלות, תציפו חששות ובעיות צפויות בפני אנשי המקצוע, קחו בחשבון שאתם ורק אתם תחליטו בסופו של דבר איך יראה הבית, יש הבדל בין איך שרואים אותו בתוכנית לבין איך שזה נבנה בפועל, לא ידוע לי על משפחה שבנתה בית ותוך כדי הבניה לא שינתה דבר כזה או אחר, אז לפני שיהיה מאוחר – תראו נוכחות בשטח!
33. סיימתם ועדיין נשארתם שפויים עם עוד טיפטיפה כוח? לכו עם בן / בת הזוג למסעדה טובה, תרימו כוס יין לחיים ותגידו תודה, תודה שבניתם בית למשפחה האהובה שלכם וניסיתם ככל יכולתכם לצקת אליה את מירב החלומות שלכם, אין בית מושלם ואין אנשים מושלמים, יש אנשים ששמחים בחלקם, תצטרפו אליהם.
