כחלק מתהליך תכנון של כל פרויקט המצריך היתר, יש שלב שכולם חייבים לעבור וזה שלב הפרסום להיתר בניה. בונים רבים שוכחים את השלב הזה כי הוא לא קיבל יותר מדי יחסי ציבור אבל אנחנו חיים במדינה דמוקרטית והיתר הבנייה שלכם צריך לקבל קצת יחסי ציבור
.
רגע, למה אני צריך לפרסם לכולם מה אני בדיוק בונה?!
במסגרת חוק תכנון ובניה (סעיף 149 , שימושים חורגים והקלות אם אתם מתעקשים לדעת…) כל אדם שבונה בית פרטי או מבצע אלמנט של בנייה המוגדר בחוק ומבקש לבצע הקלות וחריגות מהתב"ע המקומית, נדרש לפרסם את התוכניות המיועדות לאישור וזאת מסיבה מאוד פשוטה והגיונית – לתת לבעלי החלקות הגובלות הזדמנות לתת את חוות דעתם על התוכנית המוגשת ועתידה להיבנות בסמוך אליהם.
אין ספק שאם המצב היה הפוך אתם הייתם רוצים לדעת מה עומדים לבנות בצמוד אליכם או אם בנייה במגרש מסוים עלולה להשפיע עליכם, רצוי שתדעו מזה.
לאחר הגשת התוכניות לועדה המקומית ובדיקתן על ידי נציגי הועדה, תיקון שלהם ושוב הגשה (תמיד יש מה לתקן) , תקבלו מסמך שנקרא נוסח פרסום להיתר בניה, את הנוסח הזה אתם צריכים לפרסם על פי חוק למשך יום אחד בלבד ב-2 עיתונים יומיים ועיתון אחד שמתפרסם פעם בשבוע ובנוסף העתק בדואר רשום לכל החלקות הגובלות על פי הוראת הועדה.
אם הלכתם קצת לאיבוד, תוכלו כמובן להרחיב את הידע בכל המושגים הקשורים לעולם הבנייה במאמר הבא
בנוסח הפרסום צריכים לפרט את כל הסעיפים הבאים:
- מספר גוש וחלקה של הנכס
- מהות הבקשה להיתר הבנייה
- פירוט הקלות הבנייה הנדרשות
- פירוט ההבדל בין המצב הקיים לבין הבקשה המוגשת
- הפרטים והכתובת להגשת ההתנגדות ומועד אחרון להגשה.
בנוסף צריך לשלוח לועדה את גזירי המודעות המקוריים מהעיתון וכדי שיהיה הכי כיף צריך לתלות את מודעת נוסח הפרסום בסמוך למגרש שעליו אתם בונים, המודעה תהיה בדרך כלל בגודל A3 מנויילנת וצריך לצלם אותה תלויה, מה לעשות שכבר לא מספיק להגיד – תליתי😊.
חשוב לשים לב שבנוסח הפרסום מופיעים כל הפרטים הרלוונטים כמו: הגוש והחלקה, הפירוט של העבודה והכתובת של הועדה עם הפרטים לעיון בבקשה והגשת ההתנגדות.
פרק הזמן שיש אפשרות להגיש התנגדות הוא 15 ימים, במידה ויש דממה ואף אחד לא מתנגד שיחקתם אותה, מתקדמים לדיון בועדה, במידה ויש התנגדות, הועדה בוחנת במה מדובר ובהתאם מתייחסת לתוכנית שלכם.
חשוב שתדעו שהועדה עצמה מפרסמת את הבקשה להיתר שלכם גם באתר הועדה, אתם לא צריכים לעשות שום דבר בנידון , גם אם ממש תרצו.😊 מוזמנים גם ליצור קשר עם חברת פרסום מודעות תכנון ובניה
קצת מחירים ומספרים:
- עלות פרסום מודעה ב-2 עיתונים יומיים היא כ-400 ₪. (200 ₪ לכל עיתון)
- עלות פרסום מודעה בעיתון שבועי עולה כ-300 ₪
המחיר הסופי תלוי במספר ההקלות והחריגות שהועדה מבקשת לציין, בדרך כלל מדובר על מודעות בגודל של 2.5-3 אינץ'. חברות הפרסום עושות את כל העבודה עבורכם, אם תפנו באופן פרטי לכל עיתון ועיתון, קרוב לוודאי שתקבלו הצעת מחיר גבוהה יותר.
בנוסף, איתור של בעל חלקה גובלת במשרד הפנים עולה 15 ₪ לכל איתור. לחצו כאן
הוצאת נסח טאבו עולה 15 ₪ נוספים לכל נסח טאבו. לחצו כאן
ושליחת מכתב בדואר רשום עולה 10 ₪ + מע"מ לכל מכתב. קחו בחשבון שיכולות להיות בקלות 5-6 חלקות גובלות. אם עד עכשיו אמרתם שכל הסיפור קטן עליכם, אל תשכחו עוד משימה אחת קטנה – להחתים עו"ד על תצהיר המאשר את הפרסום שלכם, מפנקים עד הסוף😊.
בסופו של יום, פרסום מודעות תכנון ובנייה זה שלב שצריכים לעבור אותו והוא די פשוט אם עושים אותו בדיוק כמו שצריך.
עצה שלי – תשמרו על האנרגיה שלכם להמשך הדרך, אתם בהחלט תזדקקו לה ותנו את העבודה לחברות שמתעסקות בתחום, זה יעלה לכם עוד כמה שקלים ביחס למצב שהייתם עושים הכל לבד אבל הן חוסכות כאב ראש, זמן ולעיתים טעויות שעולות הרבה כסף.
רוצים בכל זאת לעשות זאת בעצמכם?
תוכלו לפנות אלינו באתר המומחה ונספר לכם איך לעשות את זה בצורה היעילה והטובה ביותר!
תוכלו לקרוא עוד קצת בהרחבה בגלובס על עניין הפרסום להיתר בנייה
בהצלחה חברים!
כמה עולה פרסום הקלות בנייה
עלות פרסום הקלות בנייה נע בין כמה מאות שקלים עד אלפי שקלים, המחיר מורכב מפרסום בעיתונים המקומיים בעלות של כ-600 ₪ וכמות מכתבים לחלקות הגובלות
איך חוסכים כסף בפרסום היתר
ניתן לתלות את נוסח הפרסום בשטח באופן עצמאי ולחלק את מכתבי הפרסום לחלקות הגובלות, החיסכון בפרסום היתר בנייה באופן עצמאי יכול להגיע לסך של כמה מאות שקלים
כמה זמן נמשך פרסום היתר הבנייה
פרסום היתר בנייה נמשך 15 ימים על פי החוק מיום הפרסום בעיתונים וחלוקת המכתבים לחלקות הגובלות, במידה ולא מוגשת התנגדות כל שהיא, הועדה דנה בבקשה וצפויה לאשר אותה.
מה כולל נוסח פרסום היתר בנייה
נוסח פרסום היתר בנייה צריך לכלול את הפרטים החשובים בבקשה להיתר: גוש וחלקה, מהות הבקשה, תיאור הבקשה והפרטים והכתובת להגשת ההתנגדויות.
