מזל טוב! זכיתם במגרש החלומות שלכם והתקדמתם עוד צעד אל החלום הישראלי. השלב הבא שלכם הוא לפנות אל חברת הפיתוח האחראית על פיתוח האזור מטעם משרד השיכון ולחתום על החוזה הפיתוח מולה.
אחראית על פיתוח האזור בו רכשתם את המגרש שלכם. הפיתוח כולל את כל השטחים הציבוריים, כבישים, מדרכות, תעלות ביוב, מים, חשמל ודרכי גישה לבנייה על גבי המגרש.
לכל ישוב נקבע סכום מראש של עלות מקסימלית לפיתוח כאשר העלות הזאת מסובסדת לרוב על ידי משרד השיכון ונקבעת בהתאם לדירוג סוציואקונומי של הישוב ועל פי אזורי העדיפות שנקבעים על ידי משרד השיכון.
אז לאחר הזכייה תגיעו בששון ובשמחה לחתום על חוזה הפיתוח במשרדי חברת הפיתוח של המגרש שלכם כאשר החוזה יכלול את ההסכמות בין הצדדים לעניין האחריות של כל אחד מהצדדים, לוח הזמנים הצפוי, ההתחייבויות לתשלום ועוד (מצ”ב הסכם פיתוח לדוגמא).
לאחר החתימה על חוזה הפיתוח אתם נדרשים לשלם את עלות הפיתוח בתוך 50 יום מיום ההודעה על הזכייה, כמובן שרצוי להכין את התשלום מראש שלא יווצר מצב שהזכייה שלכם תבוטל במקרה של אי תשלום.
קחו בחשבון שהתשלום צמוד למדד תשומות הבנייה כך שהוא עלול לעלות מעט מעבר לסכום המקורי. לאחר תשלום דמי הפיתוח צריך להפקיד ערבות בנקאית לטובת משרד השיכון וזאת לתוקף של 3 שנים.
הסיבה שנדרשים להפקדת הערבות הזאת היא במידה וחברת הפיתוח לא תבצע את העבודות באופן המלא ותשאיר ליקויים לתיקון, אז יהיה למשרד השיכון רזרבה לתיקון על ידי קבלני משנה שלו או התראה לפני חילוט הערבות בכדי להתריע בפני חברת הפיתוח.
היקף הערבות הבנקאית עומד על כ-5-10% מסך עלות דמי הפיתוח, תלוי בגובה דמי הפיתוח ובמצב הקיים של האזור (מה רמת הפיתוח שנעשתה עד כה).
תשלום לרמ”י – לאחר החתימה על החוזה מול חברת הפיתוח צריך גם לשלם את עלות המגרש כפי שנקבע במכרז, את התשלום צריך לשלם בתוך 60 ימים מיום הזכייה במגרש, כל עיכוב בתשלום עלול לגרור ריבית פיגורים העומדת על כ-4% שנתי.
שימו לב – במידה ולא זכיתם במגרש, צ’ק הפיקדון יוחזר אליכם בתוך כשבועיים ימים ותנסו את מזלכם בפעם הבאה,
בהצלחה!
