במאמר מגוון נושאים הקשורים ליועץ קרקע, כיצד בוחרים יועץ קרקע , מה תפקידו וכמובן מה העלות לשירות של יועץ קרקע.
ראשית נבין מה תפקידו של יועץ הקרקע:
תפקידו של היועץ הקרקע הוא להבין ולנתח את שכבות וסוגי הקרקע הקיימים במגרש המיועד לתכנון ובנייה כך שעל ידי קידוח, בדיקה וניתוח שכבות הקרקע ניתן לדעת בצורה טובה יותר מה אופן הביסוס הדרוש למבנה ועל ידי כך ניתן לתכנן את הקונסטרוקציה של הבית, חשבו לדוגמא על משטחים כמו מים / חול / סלע – על כל אחד מהם צריך ללכת / לצוף באופן שונה עם אביזרים שונים כך יועץ הקרקע מתאים את אופן הביסוס ואת המבנה המיועד לשכבות הקרקע של המגרש.
קבלו המלצה חמה על יועץ קרקע באזור שלכם!
במסגרת התכנון האדריכלי, חשוב שתזמינו את היועץ הקרקע בשלב כמה שיותר מוקדם, זאת לא עוד משימה שצריך לבצע עליה וי אלא חלק מתכנון נכון ומדוייק לבית שלכם ולכן כדי שהתכנון, הביסוס והביצוע יהיו איכותיים , תזמינו סקר יועץ קרקע בשלב כמה שיותר מוקדם בתהליך התכנון אפילו כבר לאחר ביצוע המדידה של המגרש
לרוב מהנדס הבניין יבקש מכם להתקשר עם יועץ קרקע אך כפי שאמרנו , רצוי להזמין את שירות יועץ הקרקע בשלב כמה שיותר מוקדם.
כעת, נבין אין עבודת יועץ הקרקע משפיעה באופן ישיר על הכיס שלנו ויכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים ולעיתים אף מאות אלפים בהתאם למבנה המתוכנן: כל מהנדס יכול להחמיר בצורה קיצונית את אופן ביסוס הקרקע ולתכנן כלונסאות בקוטר של מטר ובעומק של 15 מ’ אבל העלויות האלו בסופו של דבר יתגלגלו אל מזמין העבודה ושלא לצורך, לכן המטרה היא למצוא את נקודת האיזון לביצוע ביסוס המבנה כך שמצד אחד הוא יהיה חזק מספיק ומצד שני לא יעמיס עלויות לא הכרחיות על מזמין העבודה.
בואו נחשוב רגע מה קורה אם מתקדמים לביצוע התכנון ללא דו”ח יועץ קרקע, זה כמו לנהוג עם כיסוי עיניים בלי להבין מה שכבות הקרקע בעומק האדמה , לכן עבור אותם אנשים שמתכוונים לבנות בית / מבנה כל שהוא וחושבים שלהוציא כמה אלפי שקלים על יועץ קרקע זה מיותר, נותר להגיד דבר אחד – המהנדס שלכם יורה באפילה ומשער מה הקונסטרוקציה הדרושה ולרוב מוסיף מקדמי ביטחון לא דרושים שעולים לכם הרבה מאוד כסף בביצוע השלד וכל זאת היה נחסך אם היה לו מסודר ומקצועי של יועץ קרקע.
את הדו”ח של הקרקע עורך יועץ קרקע ומתבצע בפועל על ידי קודח מיומן ולאחר מכן ניתוח הנתונים וכתיבת ההמלצות על ידי יועץ הקרקע כאשר העלות של דו”ח שכזה היא כ-5,000 ₪ + מע”מ , תלוי בנגישות, בסוג הקרקע, במספר המגרשים לבדיקה בו זמנית ועוד.
ישנם בונים רבים שאומרים: שכן שלי ממוקם כמה מגרשים ממני כבר עשה דו”ח קרקע ואני יכול להסתמך על הדו”ח שלו, חבל לי להוציא כמה אלפי שקלים!
אז זהו שלא, משתי סיבות עיקריות:
1. שכבות הקרקע בכל מגרש יכולות להיות שונות כך ששכבות הקרקע שמופיעות אצל השכן, לא בהכרח מופיעות אצלכם ותכנון כל הביסוס יהיה שונה.
- לכל מבנה יש תכנון שונה, לעיתים יש מרתף ולעיתים אין, שטח קומת הקרקע והקומות העליונות שונה, גודל המפתחים והתקרות שונה ולכל מבנה צריכה להיות התייחסות קונסטרוקטיבית שונה, זה כמו להגיד לרופא – שומע, גם לחבר שלי היה את הבעיה הזאת, אני כבר יודע איזה משחה צריך, אין טעם שתבדוק אותי😊.
אם אתם יודעים שהמגרש ממוקם בסביבה סלעית קשה או שקיימים מי תהום בעומק יחסית נמוך, חשוב מאוד להזמין את דו”ח הקרקע בשלב כמה שיותר מוקדם ועוד בטרם הכנת התוכנית האדריכלית!!
לעיתים, דו”ח קרקע יכול לשנות לחלוטין את פני התמונה בעקבות ממצאים של אדמה סלעית הקשה לקידוח וחפירת כלונסאות (יכול לייקר את הצעת המחיר לשלד בעשרות אלפי שקלים!) או להבדיל אדמה עם מי תהום בעומק של כמה מטרים שיכולה לבטל לחלוטין את תוכניות המרתף שתכננתם.
חשוב מאוד לקחת יועץ קרקע מוסמך ומנוסה שידע לאבחן נכון את הקרקע, הדבר משפיע כתגובת שרשרת על אופן חוזק המבנה, על השלד שלו ועל היציבות כאשר כל המידע על הקרקע מועבר לקונסטרוקטור שבוחן את הממצאים ועל פי זה עורך את חישובי הקונסטרוקציה של המבנה.
חיסכון של 1,000 ₪ על בדיקות קרקע בידי יועץ לא מנוסה מספיק עלול לעלות לכם עשרות אלפי שקלים יותר בתוספת ברזל ובטון למבנה שלא באמת לצורך במקרה הטוב ולשקיעת המבנה ופגיעה ביסודות במקרה הרע.
אני אישית ערכתי סקר בין 3-4 יועצי הקרקע המובילים בתחום, שמעתי כל אחד מהם ואת משנתו ובסופו של דבר בחרתי את החברה שנתנה לי מחיר טוב (זה לא היה המחיר הכי זול וזה בסדר מבחינתי) יחד עם שירות טוב ולוח זמנים מקוצר לביצוע (עניין של כמה ימים הקידוח מיום ההזמנה ועוד כמה ימים לשליחת הדו”ח).
בסופו של דבר, מטרת דו”ח הקרקע הוא לייעץ על אופן ביסוס היסודות כך שלא יהיו שקיעות או סחף לאורך השנים וכל זה בהתאם לשכבות הקרקע של המגרש.
חשוב להבין שסוג הביסוס לא משנה את אופן בניית הבית מבחינת תצורה חיצונית אבל ביסוס לא טוב יכול לגרום בעתיד לסדקים קלים במקרה הטוב ועד לקרעים מבניים וחיזוק כל היסודות במקרה הרע, רע מאוד.
כל קרקע מכילה את השכבות שלה ואת המאפיינים הסביבתיים שלה (קרוב לחוף הים / אזור הררי / אזור עם סלעים רבים וכו’) כאשר כל קרקע מכילה את השכבות שלה בעומקים שונים ובצפיפות שונה (חול, חמרה, סלעים, גיר וכו’) והדו”ח יערך בהתאם לסוג המבנה שעתיד להיבנות על הקרקע (במקרה שלנו בית פרטי).
השרות של ייעוץ קרקע וביסוס היסודות כולל כמה מרכיבים:
- סקר קרקע
- בחינה סביבתית
- ייעוץ ראשוני לחישוב ביסוס היסודות
- ליווי של העבודות בשטח
במסגרת בדיקות הקרקע מגיע קודח שעובד בשיתוף פעולה עם יועץ הקרקע וקודח בדרך כלל ב-2 נקודות בקרקע שמרוחקות אחת מהשנייה בכדי לדגום כמה שיותר משטח הקרקע.
לרוב קודחים לעומק של 12 מ’ ומוציאים דגימת קרקע בכל חצי מטר עד מטר בהתאם לדרישות יועץ הקרקע, את הדגימות אורזים ומתייגים באופן מסודר ושולחים למעבדת יועץ הקרקע.
בנוסף, עורכים בדיקות SPT (standard penetration test – מבחן חדירה סטנדרטי) שמטרתה היא בדיקת צפיפות שכבת הקרקע בכל עומק של הקרקע וזאת על ידי החדרת מוט לעומק הקרקע ובדיקה כמה נקישות נדרשות בכדי לצלוח את השכבה וכך דוגמים גם את צפיפות השכבה ולא רק את הסוג שלה.
לאחר שדו”ח הקרקע מוכן, יועץ קרקע נותן ייעוץ ראשוני לקונסטרוקטור לגבי אופן תכנון היסודות והקונסטרוקטור מתכנן את מודל השלד של המבנה בהתאם לייעוץ של יועץ הקרקע.
כמה טיפים לבחירת יועץ קרקע:
- תבחרו יועץ קרקע מומחה ומנוסה ובדקו את התעודות שלו – https://apps.moital.gov.il/WebServicesHandlers/EngineersAndArchitects.aspx
- בדקו מה ההשכלה שלו, הניסיון שלו ובקיאותו בתקנות לדרישות בדיקות הקרקע
- בקשו טלפונים של ממליצים , בונים פרטיים וקונסטרוקטורים.
- מה כוללת הצעת המחיר לביצוע הסקר? זמני ביצוע, הפקת הדו”ח, המלצות לביצוע, אפשרות להתייעצות עם הקונסטרוקטור ועוד.
- מה כולל הדו”ח של יועץ הקרקע והם הוא מספק את מלוא המידע הדרוש לקונסטרוקטור לביצוע החישובים?
- אופן התשלום – נהוג לשלם מחצית במועד ההזמנה ומחצית לאחר שהדו”ח מוכן ולאחר התשלום הדו”ח נשלח אליכם.
- לבקש הצעת מחיר לקידוח נוסף.
- תבקשו לקבל הצעת מחיר כמה שיותר מפורטת, את כל מה שההצעה כוללת ובמיוחד מה היא לא כוללת כולל כל האופציות האפשריות, שימו לב שלעיתים בכל התוספות מסתתרים הסכומים הגדולים ואחרי שכבר חתמתם על הזמנת סקר הקרקע לא תוכלו לשאת ולתת על מחיר התוספות.
- לוודא שהקודח קודח עם משאית המיועדת לכך או עם מקדח ידני (עולה יותר) כך שדגימות הקרקע יצאו כראוי ויהיה ניתן להגיע לעומקים הרצויים (כ-12 מ’ בדרך כלל)
- לבדוק האם ההצעה כוללת פיקוח עליון ביום חפירת הכלונסאות ומה הזמינות שלו להגעה, לעיתים כשחופרים בפועל בקוטר 60 ס”מ ובמספר רב של קידוחים, הקרקע מתנהגת אחרת מאשר קידוח נקודתי ב-2 נקודות ויועץ הקרקע נותן את חוות דעתו במידה וצריך לשנות פרט מתוכניות הקונסטרוקציה.
- תבדקו עם השכנים שלכם מי עשה להם את בדיקות הקרקע והאם הם היו מרוצים, במידה וכן וכל יתר הסעיפים האחרים תקינים, רצוי להזמין אותם ולציין שהם בדקו אצל השכן שלכם, ייתכן וזה יוזיל מעט את העלויות, אומנם אי אפשר לעשות העתק הדבק מהדו”ח של המגרש השכן אבל זה נותן ליועץ הקרקע כיוון מה צפוי לו.
- תבררו טוב בהצעת המחיר את עניין האחריות המקצועית, ליועצי קרקע מוסמכים ומנוסים יש ביטוחים למקרה של טעויות מקצועיות, מקצוען אמיתי לא יחשוש לתת אחריות ולעמוד מאחורי הדו”ח שהוא הכין.
- לאחר שבחרתם את יועץ הקרקע והוא ביצע את הבדיקות, תבדקו שהדו”ח הראשוני מיועד עבור הבית שלכם ומתייחס לתוכנית הקונסטרוקציה המיועדת לבית שלכם, מומלץ בחום להעלות לוועידה את יועץ הקרקע ואת הקונסטרוקטור, לוודא שהכל מתואם בין שניהם “והם באותו עמוד”, יועץ קרקע חכם ומנוסה ימצא יחד עם המהנדס פתרון קונסטרוקטיבי באופן מספק לתוכניות עם חיסכון מקסימלי בבטון ובברזל.
לסיכום:
יועץ קרקע הוא בעל מקצועי הכרחי לתהליך הבנייה והתכנון, לא ברור איך יש עדיין רשויות שלא מחייבות הוצאת דו”ח יועץ קרקע (יש כאלו שכבר כן) כך שתהליך התכנון שלכם יהיה המקצועי ביותר ותקבלו את המידע הטוב ביותר על הקרקע שלכם.
אם אתם צריכים עזרה או סיוע בתהליך, אתם מוזמנים לפנות אלינו באתר המומחה לבנייה ונשמח לעזור בכל תהליך הבנייה
שיהיה לכם בהצלחה!!
יועץ קרקע הוא בעל מקצוע שרצוי מאוד לשכור את שירותיו לצורך לתכנון מקצועי, יש רשויות ברחבי הארץ שכבר מחייבות דו”ח יועץ קרקע ויש כאלו שעדיין לא מחייבות אך בהחלט זה רצוי!
המחיר של דוח יועץ קרקע הוא כ-2,500 ₪ + מע”מ ועוד כ-2,500 ₪ עלות הקידוח, הכל כמובן תלוי בגודל המגרש, במיקום ובנגישות שעלולה לעיתים לייקר את ביצוע הקידוח.
יועץ קרקע הוא בעל מקצוע אשר תפקידו לקדוח בקרקע המיועדת, לנתח את שכבות הקרקע ולהכין דו”ח ביסוס לגבי אופן ביסוס וחיזוק המבנה באופן המיטבי ביותר ולחסוך בעלויות ביסוס מיותרות.
עלות דו”ח יועץ קרקע היא כ-2,500 ₪ +מע”מ לא כולל את עלויות הקידוח, המחיר יכול לרדת מעט במידה ומתאגדים כמה בעלי מגרשים סמוכים לביצוע דוח לכל אחד מהם, כמו כל דבר ברכישה קבוצתית.
