עלות בניית בית פרטי

על השאלה שמסקרנת את כולם הכנו את המאמר המושלם שכל אחד יבין כמה עולה לבנות בית פרטי

קבלו עכשיו הצעת מחיר מעולה!

מה עלות בניית בית פרטי? את השאלה הזאת כל משפחה שואלת את עצמה. הכנו לכם את התשובה המושלמת והמפורטת ביותר שקיימת ברשת, כנסו ותקבלו את התנ”ך לבניית בית פרטי!

תוכן עניניים

כמה עולה לבנות בית?

החלום הפסטורלי של בית צמוד קרקע עם גינה ירוקה ומטופחת, כמה עצי פרי, ערסל מפנק וילדים משתובבים בגינה מקנן בלב של אנשים רבים כחלום האידיאלי לגדל בו משפחה.

יותר ויותר אנשים מצליחים להגיע ולממש את חלום בניית הבית הפרטי ולהזדקן בו בנעימים ולגדל ילדים רגועים וחופשיים, יחד עם אנחת רווחה נעימה של – הנה, הגענו אל המנוחה והנחלה.

רק רגע, לפני שאתם אורזים את הערסל ומבשרים לילדים שעוברים לבית החדש, יש כמה שלבים שצריך לעבור בדרך כדי להגיע לשם ולהבין מה עלות בניית בית פרטי.

יש בונים פרטיים רבים שיגידו שבניית בית זה כאב ראש אחד גדול וישנם שיגידו שזאת החוויה הכי מיוחדת שעברו בחיים מבחינת קבלת החלטות, כמות הכסף שהייתה על הכף והמהות של בניית בית למשפחה.

רגע לפני שמתחילים לחשוב על בניית בית פרטי, ריכזנו במאמר לפניכם את תמצית עלות בניית בית פרטי, שיהיה לכם כיוון והבנה לקראת מה אתם הולכים, חשוב לשים את האמת כבר עכשיו על השולחן כל עוד הנייר סופג הכל כי בשטח, הכל עולה הרבה יותר.

בונים פרטיים מגרדים בשלב הזה בראש ושואלים את עצמם – כמה עולה לבנות בית פרטי ? ובכל שיחה עם בעל מקצוע כזה או אחר, הם מקבלים תשובה שונה והולכים יותר ויותר לאיבוד…

אנחנו כאן באתר המומחה לבנייה בשבילכם לאורך כל הדרך!

כמובן שגם תוכלו להשתמש במחשבון לבניית בית פרטי שפיתחנו עבורכם כדי לאמוד באופן מדוייק את עלויות הבנייה ולקחת בחשבון את כל הסעיפים בלי לשכוח פרטים בדרך.

ברור לנו שעלויות הבנייה משתנות ונכון לכתיבת מאמר זה נוכל לעזור לכם להבין כמה עולה לבנות בית פרטי בשנת 2022 אבל בכל מקרה, חשוב שתהיה לכם נקודת ייחוס לגבי כל יתר הפרמטרים.

כדי לעזור לכם לצלוח את כל השלבים בצורה הטובה ביותר ותתחילו לדבר "קבלנית ספרותית" הכנו לכם מילון מושגים לעולם הבנייה כך שיהיה לכם קל יותר להיטמע בשטח בלי להרגיש שמדברים אתכם סינית ומנצלים את חוסר ההבנה שלכם…

קבלו ייעוץ מקצועי ללא עלות!

כך תשפרו את איכות הבניה והשיפוץ ותהנו מחיסכון כספי אדיר!

גבריאל תורן

ניסיון של 18 שנים בעולם הבנייה וליווי מאות בונים ומשפצים בהצלחה!

אנשי מקצוע מומלצים בתחום

מרדכי (מור)

אינג' חגי פייסחוב

ארז

יוני

דוד

אייל

מיכל

עידן

סתיו

ציון כללי: 10

משה

ציון כללי: 10

כפיר

ציון כללי: 10

שלומי

ציון כללי: 10

נאור

ציון כללי: 10

סמי

ציון כללי: 10

שלמה

ציון כללי: 10

גלעד

משה

ציון כללי: 10

ביסאן

ציון כללי: 10

רוני

ציון כללי: 10

דודי

ציון כללי: 10

חגי

משה

גל

ציון כללי: 10

חמודי

ציון כללי: 10

נח

ציון כללי: 10

ג'לא

ציון כללי: 10

אופיר

ציון כללי: 10

גבריאל

ציון כללי: 10

שלומי זדה

ישראל

ציון כללי: 10

תומר

ציון כללי: 10

אושר

ציון כללי: 10

אורן

ציון כללי: 10

גבריאל

יוסי

ציון כללי: 10

ליאור

ציון כללי: 10

אושר

ציון כללי: 10

אהרון

ציון כללי: 10

נטלי

ציון כללי: 10

גדעון

ציון כללי: 10

אבירם

ציון כללי: 10

מעיין

ציון כללי: 10

מיכאל

ציון כללי: 10

עידן ומתן

ציון כללי: 10

אור

ציון כללי: 10

זוהר

ציון כללי: 10

רן

ציון כללי: 10

דקל

ציון כללי: 10

עידן

ציון כללי: 10

שלומי

ציון כללי: 10

ניסים

ציון כללי: 10

אורי

ציון כללי: 10

אבי

ציון כללי: 10

קובי

ציון כללי: 10

סהר

ציון כללי: 10

עלי

ציון כללי: 10

מומי

ציון כללי: 10

ירון

ציון כללי: 10

בוריס

ציון כללי: 10

שירן

ציון כללי: 10

עומר

ציון כללי: 10

אסי

ציון כללי: 10

ליאור

ציון כללי: 10

מרינה

ציון כללי: 10

עלות בניית בית פרטי

נתחיל עם רכישת המגרש….

רכישת מגרש

כמובן שאחרי שבדקתם, הסתובבתם, חקרתם והבנתם איפה אתם רוצים להקים את בית החלומות שלכם, צריך להכניס לכל השקלול את עלות המגרש, ברור לכולנו שמגרשים במרכז הארץ מגיעים לעלויות של 10,000 ₪ למ"ר וצפונה לעומת מגרשים במעגלים שונים ברחבי הארץ המסתכמים בסכומים נמוכים משמעותית עד כדי מגרש ללא תשלום מלבד עלויות הפיתוח וזאת רק בכדי ליישב את הארץ במקום המיועד.

לעיתים שווה להצפין או להדרים במרחק חצי שעה נסיעה מה שיכול לשנות את כל המאזן הכלכלי שלכם ב-20 שנים הבאות, כן , זה עד כדי כך משמעותי.

מגרש של 250 מ"ר יעלה במרכז 2.5 מיליון ₪ ומעלה לעומת שטחים של 500 מ"ר בישובי הדרום והצפון שיסתפקו בסכומים צנועים של 400-800 אלף ₪ בלבד.

שימו לב שהכנו לכם 2 מאמרים מעולים לפני רכישת מגרש, חייבים לקרוא לפני שעושים את הרכישה
בדיקות לפני רכישת מגרש חלק א'

בדיקות לפני רכישת מגרש חלק ב'

מס רכישה

משלמים 6% מסך עלות המגרש למדינה ואם תהיו זריזים ותוציאו היתר בתוך שנתיים מיום רכישת המגרש , תוכלו לקבל 1% משוו המגרש בחזרה כך שבפועל משלמים 5% בהתאם לשווי המגרש, ברור לכם שהכנו לכם מאמר שווה בעניין, לא נשאיר אתכם ככה באוויר😊. נזכיר שיש אוכלוסיות שלמות כמו נכים שיש להם הנחות משמעויות במס הרכישה עד כדי פטור מלא, שווה לבדוק.

עו"ד

מקובל לשלם כ-0.25%-0.5% משווי המגרש כתשלום שכר טרחת העו"ד, מדובר על כמה אלפי שקלים תלוי בהיקף העסקה, כמובן שלא נשאיר אתכם בלי צידה לדרך עם 12 טיפים מעולים לפני רכישת מגרש.

שמאי

לצורך קבלת משכנתא למגרש או לבית העתידי תצטרכו לעבור אצל שמאי מקרקעין, תקבלו 3-4 שמות מהבנק בו אתם לוקחים משכנתא לשמאים שהם עובדים איתם, מדובר על עלות של כ-1,000 ₪ , זה כמובן מחיר מוזל מכיוון שאתם מגיעים דרך הבנק, כתבנו לא מעט על העניין, מוזמנים לקרוא בחדווה רבה

סדר וארגון בניירת

רגע לפני שאתם צוללים אל תוך עולם של תוכניות, מסמכים, קבלות וצילומים, אתם חייבים לעבוד מסודר, לתייק את כל הניירת שלכם כמו שצריך, זה בוודאות יחסוך לכם זמן וקרוב לוודא שגם כסף רב ותבינו מה עלות בניית בית פרטי, אז תקדישו כל יום לעשות סדר ולתייק כל מסמך כך שבבוא העת תוכלו לשלוף אותו בקלות, נפנק אתכם במאמר מסודר מאוד בעניין😊.

הצטרפו לקבוצות הוואסאפ של בונים פרטיים ברחבי הארץ!

צריכים המלצה על בעלי מקצוע מומחים?

תכנון בית פרטי - כל היועצים שצריך!

ישנם כמה בעלי מקצוע שאתם חייבים לקחת לצורך התכנון, אפשרות הבחירה שלכם היא רק איזה מבין בעלי המקצוע יתכנן את הבית שלכם ולא אם לקחת אותו או לא.

אדריכל

זאת הדמות שתרכז לכם את כל תהליך היתר הבנייה , תעצב את חוויית המגורים שלכם לעשרות השנים הבאות ולכן חשוב להקפיד לקחת בעלי מקצועי מנוסים ומקצועיים שתכננו כמה בתים בעבר, ודאו שאתם מתחברים לסגנון העיצובי שלכם ויש כימיה בינכם.

חשוב להבין כמה עולה אדריכל לבית פרטי, שכר הטרחה לאדריכל מתחיל מ-25,000 ₪ ועד 60,000 ₪ + מע"מ , הכל תלוי במוניטין, בניסיון ובפלח השוק שאליו פונה האדריכל, תוכלו כמובן לקרוא בהרחבה מאמר מצויין על אדריכל לבית פרטי. אדריכל מקצועי ידע להעריך לכם מראש את המחירים עבור עלות בניית בית פרטי.

מודד

כחלק ראשוני מתהליך התכנון, תתבקשו לספק מפת מדידה עדכנית של המגרש, את המודד תצטרכו עוד כ-2-3 פעמים במהלך העבודה (מרתף, סימון כלונסאות ומפת AS MADE) המפה הראשונה תעלה לכם כ-1,500 ₪ + מע"מ וסגירה של כל המדידות בפרויקט תעלה לכם כ-5,000 ₪ + מע"מ, עדיף בהחלט לסגור עם מודד אחד בתחילת הפרויקט את כל המדידות, כנסו למאמר המורחב על מודד ותבינו טוב יותר מה צריך לעשות בשלב הזה..

יועץ אינסטלציה

תפקידו להכין לכם תוכנית סניטרית שהיא חלק מהגשת התוכניות לוועדה, עלות יועץ האינסטלציה היא כ-2,000 -4,000 ₪ + מע"מ תלוי במספר הקומות וכו' , גם כאן פינקנו אתכם במאמר מורחב, שלא תגידו שאנחנו לא מתחשבים…

מהנדס בניין

לאחר התכנון הראשוני של האדריכל, המהנדס נכנס לתמונה, הוא מכין את כל התוכנית הקונסטרוקטיבית לבית שלכם ואת תוכניות העבודה לביצוע לפני תחילת הבנייה, רגע לפני שאתם בוחרים את המהנדס, קחו כמה טיפים מעולים לדרך.
עלות המהנדס תהיה כ-7,000-12,000 ₪ + מע"מ תלוי כמה קומות יש לכם, אם יש מרתף, בריכה וכו'.

יועץ קרקע

אומנם יש רשויות שלא מחייבות לשכור את שירותיו של יועץ קרקע אבל רצוי וחשוב מאוד לעשות זאת מכיוון שתפקידו של יועץ הקרקע הוא לאבחן את הקרקע לבנייה שלכם, איזה סוג אדמה קיים ובאיזה עומק כל שיכבה וכך המהנדס שלכם יוכל להכין את תוכנית הקונסטרוקציה שלו בצורה טובה יותר, עלות יועץ הקרקע היא כ-5,000 ₪ + מע"מ תלוי אם אתם מזמינים לבד או כמה בונים פרטיים יחד, אין לנו ספק שהנושא מאוד מעניין אתכם ולכן הכנו לכם מאמר מושלם לעניין יועץ קרקע .

פרסום היתר

כחלק מתהליך בקשת היתר הבניה, אתם נדרשים לפרסם את הבקשה ב-3 עיתונים, למקם מודעה על הגשת הבקשה להיתר לתכנון ובנייה במגרש שלכם ולשלוח מכתבים עם הבקשה להיתר בדואר רשום לכל החלקות הגובלות אתכם, כל הסיפור עולה לכל היותר 1,000 ₪ ודי פשוט לעבור אותו, קבלו פירוט נרחב במאמר שהכנו לכם.

מכון העתקות

אז נכון שמרבית הניירת של ההגשה להיתר עברה כבר להגשה באופן מקוון אבל עדיין לא תצליחו להימלט מאימת הפלוטר שידפיס לכם את הגרמושקא להגשה לבעלי מקצוע, לעבודה בשטח וכו' , קחו בחשבון עוד כ-2,000 ₪ לסעיף הזה ואין לי ספק שאתם משתוקקים לדעת עוד על הנושא ובמקרה הכינותי מראש מאמר בעניין

יועצים נוספים

ניתן לשכור את שירותיהם של יועצים נוספים בהתאם לרצון הבונים או לבקשת הרשות המקומית , לדוגמא: יועץ חשמל, יועץ אקוסטיקה, יועץ ניקוז , יועץ בטיחות וכו'.
העלות של היועצים הנוספים היא כ-1,000-5,000 ₪ נוספים.

יועץ משכנתא

במידה ואתם לוקחים משכנתא לבניית הבית, רצוי ואף מומלץ לקחת לצידכם יועץ משכנתא מקצועי, העלות של יועץ משכנתא היא כ-4,000-7,000 ₪ ואם מסתכלים על זה בראייה רחוקת טווח של 20-30 שנים קדימה, יועץ משכנתא טוב יחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי שקלים כך שאתם חייבים מישהו מקצועי לצידכם.

מפקח בנייה

לרוב כאשר מבצעים את הבניה בשיטה של הפרדת קבלנים, שוכרים את שירותיו של מפקח הבנייה שאחראי בעיקר על בדיקת איכות העבודה של כל קבלן וכן תיאום וסנכרון העבודות בין בעלי המקצוע. עלות מפקח בנייה היא כ-7,000 -10,000 ₪ לחודש עבור כל חודש בו מתבצעות העבודות, בניית בית פרטי אורכת כ-12-10 חודשים, רגע לפני שאתם בוחרים מפקח בנייה, קבלו את המדריך המושלם לבחירת מפקח בניה.

קבלן מפתח

ישנם בונים המעדיפים קבלן אחד שירכז את כל ביצוע העבודות, כך יודעים מבחינת התקציב איפה מתחילים ואיפה מסיימים ואין צורך לתאם בין עשרות בעלי מקצוע, לרוב קבלן המפתח יהיה מעט יקר יותר מסך כל בעלי המקצוע יחד, לעומת זאת הוא יחסוך לכם זמן רב בתיאומים ומו"מ מול בעלי מקצוע רבים, רוצים לקבל תשובה לשאלה האם עדיף קבלן מפתח או הפרדת קבלנים? הכנו מאמר בדיוק עבור זה.

מעצבת פנים

ישנם בונים רבים ששוכרים שירות של מעצב/ת פנים, תפקידה של המעצבת היא להכין תוכניות פריסה לריצוף, תוכנית לכלים סניטריים, לעיצוב הריהוט בחללים, לתכנן יחד אתכם את כל חומרי הגמר והריהוט של הבית כדי שלא תעשו טעויות נוראיות. עלות עיצוב פנים הוא כ-20-40 אלף ₪ תלוי בניסיון ובתמחור של המעצב/ת.

חלק נוסף ולא רשמי בעבודתה של מעצבת הפנים היא לגשר בין הרצונות והחלומות של שני בני הזוג, זאת אומנות לשמה, עד אז הכנו לכם מאמר שיעזור לכם לצלוח את תקופת הבנייה ולהישאר נשואים באושר😊.

מיסים נוספים

לפני העלייה לקרקע אתם נדרשים להיפרד מעוד כספים רבים לפני שניתן להתחיל בבניית בית החלומות, יש אגרות בניה, היטל השבחה, היטל ביוב וכו' שכולם יחד יכולים להגיע לאלפי ואפילו עשרות אלפי שקלים, חשוב לקחת את העניין בחשבון

בדיקות מעבדת בטון – כחלק מתהליך היתר הבנייה, אחרי שהועדה תאשר את התוכניות שלכם באופן עקרוני, חלק מהמשימות שלכם זה להתקשר עם מעבדת בדיקות לביצוע בדיקות בטון ובדיקות נוספות במהלך הבנייה, עלות הבדיקות תלויה במספר קומות הבית, האיזור בו אתם בונים ופרמטרים נוספים, מדובר על כ-2,000 – 5,000 ₪ לבית פרטי.

חשבתם שלא נדאג לכם למאמר מורחב בנושא? אז חשבתם… מוזמנים להיכנס להסבר מורחב על בדיקות מעבדה לבית פרטי. ומאמר נוסף בנושא שירחיב לגבי סוגי הבדיקות הדרושות להיתר

ביטוח בניה פרטית

לפני תחילת תהליך הבנייה חשוב שכל בונה פרטי יבצע ביטוח בניה פרטית לכיסוי כל הנזקים והבעיות שעלולות לצוץ ויש הרבה כאלה, מדובר על אתר בנייה ואתם היזמים ואחראים בסופו של יום על כל נזק שיקרה למישהו / משהו, למזלכם הכנו מאמר משובח בעניין וגם השגנו את המחיר הכי טוב בארץ לביטוח בניה פרטית!

שלד ותשתיות

שלד

עלות השלד מושפעת מגורמים רבים ובין היתר אופן התכנון, סוג המגרש, גודל המגרש, השיפוע שלו, עיצובים מיוחדים בשלד כמו פרגולות בטון, קרניזים מבטון, תקרות גבוהות ואלמנטים מיוחדים כך שלכל שלד המחיר שלו, בנוסף מדד מחירי הבנייה עולה בצורה עקבית ונכון להיום מ"ר בנייה עולה כ—2,200-2,000 ₪ ומ"ר בניית מרתף עולה כ-2,700 ₪, חשבו טוב מה הכרחי בשלד ומה מיותר כי כל אלמנט שתוסיפו או תגרעו ישפיע על עלות בניית הבית.

תוכלו גם למצוא ברחבי הרשת מחשבון לבנייה קלה / מתקדמת כך שתבינו מה העלויות העומדות לפניכם וחשוב כמובן להבין מה העקרונות בבחירת קבלן שלד מקצוען. חשוב להבין שלד הבית מהווה כ35% עד 40% מכלל עלות בניית בית פרטי.

חשמל

כמובן שחלק ניכר מעלויות הבנייה לבית פרטי הולך לביצוע כל תשתית החשמל בבית, מספר נקודות החשמל הוא לרוב נקודה אחת לכל מ"ר של בנייה כך שבבית של 200 מ"ר יהיו כ-200 נקודות ממגוון סוגים בסופו של יום. כדי לסבר את האוזן, עלויות ביצוע החשמל לבית של 200 מ"ר יעלו כ-60,000 ₪ + מע"מ ובית של 300 מ"ר יעלה כ-90,000 ₪ + מע"מ.

אינסטלציה

בדומה לסעיף החשמל , האינסטלציה היא מרכיב מהותי והכרחי בבית וגם היא מהווה אחוז לא מבוטל מעלויות הבנייה , כמה נקודות מים, נקודות קרות וחמות זה רק אתם תקבעו, יש טרנד היום לעשות לכל חדר שינה גם חדר אמבטיה, זכרו שכל חדר אמבטיה מכיל 3 נקודות מים וכל אחת עולה כ-1,700 ₪ .

העלות הממוצעת לבית של 200 מ"ר לאינסטלציה היא כ-70,000 ₪ +מע"מ ובית של 300 מ"ר העלות תגיע קרוב ל-100,000 ₪ + מע"מ לביצוע כל עבודות האינסטלציה.

איטום

אחד המרכיבים החשובים ביותר בבניית הבית במיוחד אם אתם מתכננים מרתף, חשוב מאוד להקפיד על איטום בחומרים הטובים ביותר ועל ידי קבלנים מקצועיים, היזהרו מטעויות באיטום, שימו לב שעיקר עלויות האיטום זה גג שטוח החשוף לגשם וכמובן עלויות איטום של מרתף שיכולות להגיע לעשרות אלפי שקלים, ניתן להבין מסעיף האיטום וכמו מיתר מרכיבי הבנייה שאין נוסחת קסם לחישוב עלות בנייה למטר רבוע מכיוון שהכל תלוי בעיצוב הבית, בגימורים ומשתנים רבים נוספים וחשוב כמובן להקפיד על זמני האיטום בכל שלב.

אם אתם בכל זאת מתעקשים לקבל כיוון למחירי האיטום אז לא נמנע מכם – עלות איטום חדר אמבטיה כ-1,700 ₪ , איטום גג חשוף ביריעות ביטומניות כ-140 ₪ למ"ר, עלות איטום מרתף כולל רצפה וקירות כ-300 ₪ למ"ר, צריך לקחת בחשבון גם עלות של קורות יסוד שעולות כ-90 ₪ למטר רץ והן בהיקף כל הבית.

מיזוג אוויר

חשוב מאוד לעשות תכנון נכון של מערכות מיזוג האוויר בבניית בית פרטי ולבצע תשתיות מיזוג בהתאם, עלות התשתיות היא כ-140 ₪ למטר אורך ובנוסף יש את עלויות המזגנים השונים ואת עלויות ההתקנה כאשר ניתן להתחיל במזגנים עיליים כבסיס ועד למערכות VRF מתקדמות שיכולות להגיע לעלויות של עשרות אלפי שקלים ואף למעלה מ-100,000 ₪.

גז

בכל בית חשוב לבצע תשתיות גז מתאימות, אם זה לכיריים לבישול, מחמם מים בגז, לקמין עתידי או למנגל גז חיצוני, כל אלו דורשים גז, העלות להקמת מערכת שכזאת היא כ-5,000 -8,000 ₪ בהתאם לאורך הצנרת וכן את עלות שני בלוני הגז בתחילת התהליך.

טיח

חשוב לבחור קבלן טיח מקצועי שראיתם בתים שהוא ביצע, עלויות הטיח הן המרכיב השני / השלישי בהיקפו מכלל עלות בניית בית פרטי כך שהעלות שלו מגיעה ל-100,000-200,000 ₪ , העלות מורכבת מפיגומים (כ-8% מהסכום) חומרי הטיח (כ-35% מהסכום) והיתר זה עלות הפועלים והרווח של הקבלן, עדיף לסכם עם קבלן הטיח שהוא יספק את החומרים כך אתם יודעים מה יהיה הסכום הסופי לתשלום בלי הפתעות, הכנו לכם כמובן כמה מאמרים מצויינים בנושא, מי שלא קורא מפסיד…

חימום תת רצפתי – ישנם סוגים שונים של חימום תת רצפתי – חימום ע"י מים, חשמל, אינפרא אדום, לכל אחד היתרונות והחסרונות שלו, חימום תת רצפתי על ידי מים יקר בהתקנה וזול בשימוש השוטף, חימום על ידי חשמל זול בהתקנה אך יקר בתחזוקה וחימום האינפרא אדום יחסית זול בהתקנה וזול בתחזוקה ולאט לאט תופס תאוצה. במידה ויש לכם חלל כפול לחימום, רצוי להשתמש בחימום תת רצפתי, כדי שתבינו טוב יותר את התחום, הכנו לכם 2 מאמרים מעולים בעניין:

פיתוח שטח – חלק משמעותי מעלויות הבנייה לכל בית זה פיתוח השטח, לעיתים מדובר על מגרשים קלים כך שהם מישוריים בלי אלמנטים מיוחדים אך לפעמים יש שיפועים משמעותיים, קירות תמך וחפירות משמעותיות שצריך לבצע כך שחשוב מאוד עוד בטרם רכישת המגרש להתייעץ עם איש מקצוע לגבי עלויות הפיתוח השונות, לעיתים העלויות יכולות לעבור את ה-200,000 ₪ ולשים את הכדאיות הכלכלית של הפרויקט בספק.

גג רעפים – ישנם בונים פרטיים רבים שבונים גג רעפים, יש 2 סוגים עיקריים – עם קורות חשופות או בלי קורות חשופות וכל סוג מתחלק לכמה אפשרויות מבחינת רמות גימור ואיכות החומרים. גג רעפים עם קורות חשופות יעלה כ-700-1200 ₪ למ"ר וגג רעפים ללא קורות חשופות יעלה כ-350-500 ₪ למ"ר, חשוב להבין ששטח הגג כולל שיפועים כך שהמ"ר לביצוע גדול יותר משטח גג חלק, אין לנו ספק שהנושא מאוד מעניין אתכם ולמען האמת גם אותנו ולכן הכנו לכם מאמר מעולה בעניין

ספי חלון – חשוב מאוד ליישם ספי חלון שזה פלטת שיש על אדן החלון , הוא נמדד על פי מטר אורך ועולה כ-150-200 ₪ למטר אורך כולל חומר והתקנה. חשוב מאוד לוודא שיש אף מים תקני כדי לנקז את המים שיורדים על החלון וכמובן לא לשכוח לבצע איטום בסיקה ב-2 שכבות, להקפיד על שיפוע קל כלפי חוץ ועדיף לבצע את סף החלון בשיטת חצי חצי כך שהחלון באמצע, זה נותן איטום מושלם.

מרזבים – ישנם כמה סוגי מרזבים שמשתמשים בהם בעיקר בבנייה של גג רעפים לצורך ניקוז המים, מה שקובע את העלות זה סוג החומר וכמובן הכמות מטר אורך של המרזב, העלויות נעות החל מ-130 ₪ למטר אורך מרזב פלסטיק, 200 ₪ למטר אורך לאלומיניום / פח מגלוון ועלות של 300 ₪ ומעלה למרזב מנחושת, כל אלמנט כזה משפיע כמובן על סך העלויות לבניית בית פרטי.

חומרי הגמר בבית

בונים רבים שואלים

מה תהיה עלות הבנייה עד המפתח? אז חלק מאוד מהותי מהתשובה תלוי בסעיפים הבאים, סעיפי הגמר של הבית שכפי שהבנתם ניתן להסתפק במפרט הבסיסי ביותר ולהמריא עם המפרט כיד הדימיון והכיס…

מטבח ושיש

המטבח זה עולם ומלואו, יש כל כך הרבה אפשרויות צבעים ודגמים כך שנשאר רק לבחור. האלמנטים שמשפיעים בעיקר על עלות המטבח הם – חומרי הגמר (פורמייקה, פולימר, צבע בתנור) הפרזול במטבח (חברות כמו בלום, גראס, דומיסיל, הטיש וכו') וכמובן מספר המגירות וגודל המטבח, כדאי להזמין את השיש בחברת המטבחים, כך תחסכו כסף ותיאומים בין שני בעלי מקצוע שונים, כדי שתבינו טוב יותר לאן אתם הולכים, הכנו לכם את המאמר המושלם והמקיף ביותר בישראל עם 115 טיפים והדרכות לבניית מטבח החלומות שלכם!.

אלומיניום

רכיב האלומיניום מתחרה עם הטיח על המקום השני והשלישי בהיקף העלויות בבניית בית פרטי, וכמובן שגם כאן המחיר מושפע מרכיבים רבים כמו – גודל הפתחים, סוג התריסים, סוג הפרופילים, איכות הזכוכית , חלוקת הזכוכיות ועוד.
בקבלת הצעות מחיר לאלומיניום מקבלן אלומיניום חשוב מאוד לוודא שהמפרט הטכני שלהם זהה לחלוטין כי סטייה קטנה במידה או במספר החלונות ותקבלו תמחור אחר לחלוטין מספק שונה, אתם מוזמנים לקבל 10 טיפים מעולים לפני הזמנת אלומיניום.

מסגרות

חשוב להקפיד לתמחר נכון את סעיף המסגרות בהתאם להיקף המסגרות שלכם ולעיצוב שבחרתם, מעקות חיצוניים מגולוונים יכולים להתחיל במחירים של 700 ₪ ועד כמה אלפי שקלים למ"ר תלוי בעיצוב ובכמות הברזל הדרושה, מעקה למדרגות בתוך הבית יהיה מעט זול יותר מכיוון שהוא לא צריך גילוון.

ריצוף וחיפוי

עלויות הריצוף מורכבות מ-3 אלמנטים עיקריים: חומר שחור וסומסום, עבודת הריצוף וכמובן האריחים בפועל. עלות החומר היא כ-60-70 ₪ למ"ר, עלות עבודת הריצוף תלויה בגודל האריח ובכמות לביצוע והאריחים עצמם זה בהתאם לבחירה שלכם, אפשר להגיע ל-40 ₪ למ"ר לריצוף הכי פשוט ועד מאות שקלים למ"ר לריצוף איכותי במיוחד.

חשוב לדעת שגדלים של אריחים גדולים במיוחד או קטנים במיוחד יעלו לכם יותר מעלות ביצוע של ריצוף רגיל ועלולים להשפיע משמעותית על עלות בניית בית פרטי ואם מתחשק לכם לקבל את הטיפים הטובים ביותר לריצוף מוצלח, אתם מוזמנים להיכנס למאמר הבא.

יש טרנד חזק שתופס בהרבה בתים וזה שילוב של בריקים כחיפוי אם זה לפנים הבית או לחוץ, בכל מקרה יש כיום מגוון עצום של אפשרויות וחומרים בעולם הבריקים, לכם נותר רק לבחור וכמובן שרגע לפני הבחירה נצייד אתכם במאמר מעולה על בריקים, אבני סיליקט וכל מה שבינהם…

מדרגות פנים

ניתן לחפות את מדרגות הפנים בשלל חיפויים כמו סוגים שונים של שיש (חברון, חלילה וכו') , סוגים של עץ כמו אלון וכו', ונכון להיום יש גם ספקים שמבצעים חיפוי עם הריצוף שלכם בבית וחותכים מידות למדרגות בצורה מדויקת, עלות של כ-350 ₪ למדרגה.
חשוב לקחת בחשבון את הפודסט (מנוחה) בין המדרגות שאותו מחשבים בעלות של פי שלוש ממדרגה רגילה.

כלים סניטריים

על האסלות, כיורים, ברזים וכו' שתקנו במהלך סיור השופינג של הריצופים, חשוב מאוד לקנות מוצרים איכותיים של חברות מוכרות מכיוון שרק עלות החלפה של ברז אחרי כמה שנים תעלה לכם כמו ההפרש בין המוצר הזול ליקר, האיכות מתבטאת גם בזמן האחריות לכל מוצר, שימו לב לזה.

עבודות גבס

צריך להכין תוכנית גבס מסודרת ומדויקת כדי לקבל הצעות מחיר מקבלן הגמר שתיקחו, לרוב מעצבת הפנים / האדריכל מכינים את התוכנית הזאת. העלויות נעות סביב ה-250 ₪ למ"ר ועד 350 ₪ למ"ר עבור עבודות מעוצבות יותר, בכל מקרה חשוב לסכם עם קבלן הגבס על כך שהוא מביא את כל החומרים וכמובן להתאים את סוג הגבס לחלל שלו (גבס ירוק לחללים רטובים, גבס ורוד נגד אש וכו')

שפכטל וצבע

חשוב להקפיד על סיכום ברור עם קבלן הגמרים מה מבצעים, אם זה שפכטל אמריקאי 2 ידיים לקבלת קיר חלק או שתספיק לכם שכבה אחת, ביצוע של לפחות 2 ידיים צבע ועוד סיבוב גמרים אחרים מיקום הרהיטים ופינישים קטנים, לרוב העלות של עבודות שפכטל וצבע לבית היא כ-18-20 אלף ₪ לכל 100 מ"ר בבית, כך שלבית של 200 מ"ר יעלה כ-36,000 ₪ ביצוע צבע ושפכטל שכולל כמובן את עלות החומרים.

דלתות פנים וחוץ

בדומה לכל יתר הסעיפים גם כאן יש מגוון אין סופי של אפשרויות המשפיע על עלויות הבנייה של הבית וצריך לקחת אותם בחשבון וללמוד קצת על הנושא. עלות של דלת פנים סטנדרטית תהיה כ-1,600 ₪ ויכולה להגיע ל-3,000 ₪ לדלת אחת ואף יותר, יש גם דלתות אלומיניום שעולות מעט יותר אבל מאוד איכותיות ועמידות.
העלויות לדלת פנים הן כיד הדמיון, החל מ-5,000 ₪ לדלת סטנדרטית ועד לעשרות רבות של אלפים לדלתות ייחודיות ומעוצבות כפי שחלמתם, הכל תלוי התקציב שלכם.

חיפוי חומה היקפי

צריך לשים לב מה כתוב בדף המידע לגבי סוג החיפוי החיצוני הדרוש, לרוב המועצות והרשויות דורשות חיפוי אחיד בכל השכונה , לעיתים מדובר באבן מסוימת או בדוגמא מסוימת, ניתן להבין זאת כבר על ידי מבט קל סביב בית החלומות שלכם ולראות מה השכנים שלכם ביצעו, עלות הביצוע לחיפוי באבן היא כ-100 ₪ למ"ר לא כולל את החומר השחור והאבן עצמה.
אם התמזל מזלכם ואתם יכולים לחפות את החומות בשליכט צבעוני, חסכתם לא מעט כסף.

עיצוב הבית

ארונות אמבטיה

ישנו מגוון גדול של ארונות אמבטיה, הכל תלוי בתקציב שלכם ובעיצוב שתבחרו, הארונות הפשוטים והזולים יחסית מגיעים בציפוי פורמייקה ובמידות סטנדרטיות במחירים של 600-1500 ₪, כאשר עולים עם העיצובים והמידות המיוחדות עלות כל ארון מגיעה ל-2,000 ₪ ומעלה עד ל-7,000 ₪ לארון צבע בתנור מעוצב באורך 2 מ', הכל על פי בקשתכם, רצוי כמובן לשים לב איזה משטח אתם קונים האם זה בוצ'ר אמיתי או פורניר וכמובן שיש גם את משטחי השיש.

על כל ארון משלבים כמובן כיור, יש אפשרות לעשות אותו אינטגרלי כך שהוא בתוך גובה הארון או מונח על גבי משטח הארון, עניין של עיצוב וטעם כמובן.
ארונות אמבטיה זה כמובן עולם ומלואו עם מגוון עצום של אפשרויות כמו בכל חומרי הגמר של הבית ולכן הכנו לכם גם מאמר מורחב על הנושא, מי אמר מקלחת ולא קיבל?!😊

ארונות חדרים

ברור לכולם שחייבים ארונות בחדרים, במידה ואתם מתכוונים לבנות ארונות על פי מידה תוכלו לרוץ עם התוכניות שלכם אבל במידה ואתם מעדיפים לקנות ארונות במידות קבועות כמו 1.6 מ' או 2.4 מ' בעלות של כ-400 ₪ למ"ר, רצוי להכין את הנישה המדוייקת בהתאם, יותר קל לשחק עם הגבס מאשר עם מידות הארון. חשוב לזכור שארונות צבע בתנור עולים לא מעט במיוחד אם זה סגנון פרובנס אז המחירים מגיעים לכ-1,000 ₪ ומעלה למ"ר מרובע לארון.

נגרות נוספת

כחלק מבניית בית החלומות שלכם, ברור לכולנו שרוצים ליישם את כל הנגרות הכי יפה שראינו בפינטרס ושאר אתרי העיצוב וכמובן שנגרות בהזמנה אישית עולה בהתאם, כמובן שתמיד אפשר לשוטט ולמצוא רהיטים מוכנים שקולעים בול לטעם שלכם.

קחו בחשבון נישות מתחת למדרגות, ארונות לחדר כביסה, ארון אחסון במעברים, ארון חשמל ותקשורת, מדפים בפינות שונות בבית, הכל צריך להיכנס לתוך התקציב לבניית הבית שלכם כך שתבינו באמת מה עלות בניית בית פרטי.

הקמת גינה

יש אמרה ידועה בעולם הבנייה שקבלן השלד מקבל את הכסף הכי מהר וכמו בסבתא בישלה דייסה , לקבלן הגינון לא נשאר… הקציבו מראש סכום להקמת הגינה כדי שגם בחוץ יהיה פורח ויפה, אם בכל זאת לא נשאר תקציב תמיד אפשר לשתול ולעצב בהמשך רק חשוב לעשות הכנות ותשתיות בהתאם לתכנון העתידי, אין כאן סכום מוגדר, אפשר להקים גינה נחמדה ב-10,000 ₪ ואפשר להגיע למאות אלפי שקלים, הכל תלוי טעם ותקציב.

תקשורת ואזעקה

בעידן הטכנולוגי שלנו חשוב לנו להיות מחוברים ומוגנים ככל האפשר בבית שלנו ועם הבית שלנו, יש בשוק מגוון עצום של אפשרויות החל ממצלמות פשוטות וגלאים בסיסיים בעלות כוללת של כמה אלפי שקלים בודדים ועד למערכות מקיפות ומתוחכמות לכל הבית בהיקפים של 20-30 אלף שקלים ומעלה, עניין חשוב- את מרבית הכסף משלמים לאיש האזעקות בסוף אחרי התקנת המוצרים ולא בהתחלה בשלב ההשחלות שזה השלב הפשוט והזול, בכל מקרה תמיד חשוב לעשות הכנות גם אם תתקינו מצלמות בעוד שנתיים שלוש מסיום הבנייה, קבלו מאמר שיתן לכם עוד כמה טיפים איך להישמר מפני גנבים…

מערכות שמע

איך אומרת הפרסומת של BOSS "מתחילים מהדברים החשובים"…אז לחובבי הסאונד מבינכם, תוכלו לקבל כאן עולם ומלואו באיכות הסאונד, במגוון העצום של חברות הרמקולים והמגברים וכמובן במספר וסוג הרמקולים כך שתוכלו לשיר באמבטיה ולהרגיש באופרה, הכינו תקציב גם לסעיף הזה ואם אתם בכל מקרה חייבים לצמצם, תעשו לכל הפחות את ההכנות של התשתיות ובעתיד תחברו את מכשירי הקצה.

פרגולה

סעיף חובה כמעט בכל בית שחשוב להכניס אותו לאומדן העלויות לבניית הבית שלכם עוד בשלב התוכניות, יש לא מעט אפשרויות לבניית הפרגולה החל מפרגולת עץ פשוטה וקטנה שאולי אפילו תבנו אותה לבד , פרגולות עץ מאסיביות יותר וגדולות יותר, פרגולות אלומיניום במגוון צבעים ודוגמאות ועד פרגולות חשמליות שבלחיצת כפתור תוכלו לצפות בכוכבים בעודכם יושבים מתחת הפרגולה, העלויות מתחילות ב-400 ₪ למ"ר לפרגולות עץ פשוטות ועד ל-2500 ₪ למ"ר לפרגולות חשמליות מעוצבות ואיכותיות, אתם מוזמנים להזין לתקציב את פרגולת החלומות שלכם…

תאורה

ברור לכולנו שהתאורה זה אלמנט חשוב בכל הבית, זה מה שיאיר את כל היצירה שלכם וגם ישפיע על הבריאות שלכם, חשוב לתכנן נכון את התאורה בהתאם למיקום של גוף התאורה, השימוש באותו מקום (לקריאה, לאווירה, לעבודה וכו') וכל גוף תאורה זה יצירה קטנה, רק זכרו לא להשתולל עם תקציב הבנייה שלכם, גופי תאורה תמיד אפשר להוסיף ולהחליף, לרוב יש גוף תאורה לכל 5 מ"ר של בנייה כך שבבית של 200 מ"ר יש כ-40 נקודות, חשוב לזכור שמעבר לעלות הגוף יש את עלות ההתקנה של כ-100 ₪ לכל גוף תאורה סטנדרטי.

כללי ואקסטרות

בריכת שחיה

החלום הרטוב תרתי משמע של כל בונה בית פרטי, יש מגוון עצום של בריכות מסוגים שונים – PVC פיברגלס, מתועשת או בטון, כל אחת יכולה להגיע במגוון גדלים ודוגמאות, המחירים נעים החל מ-30,000 ₪ לבריכת פיברגלס פשוטה וקטנה ועד מאות אלפי שקלים לבריכות בטון גלישה בגדלים משתנים, הכל על פי התקציב שלכם והשטח הפנוי ובהתאם לחישוב עלות בניית בית פרטי שהכנתם.

התקנות והובלות

בונים רבים שוכחים את הסעיף הזה ולא מבינים איך הלך הכסף, אז קחו לעצמכם כלל – כל הוצאה הדורשת הובלה / התקנה כמו רהיטים, מוצרי חשמל, מוצרי נגרות וכו' צריך להוסיף לה הובלה והתקנה בעלות של כ-5% מערך המוצר, אם הזמנתם רהיטים ב-20,000 ₪ תוסיפו עוד 1,000 ₪ להובלה והתקנה, יש כמובן עוד טיפים והדרכות רבות לביצוע מוצלח של שלב ההובלה.

מוצרי חשמל

אתם בונים בית חדש, קרוב לוודאי שגם תתחדשו בכמה מוצרי חשמל חדשים, אומנם זה לא כסף גדול ביחס לכל היקף הפרויקט אבל עדיין מדובר על אלפי ואפילו עשרות אלפי שקלים שצריך לתכנן במסגרת אומדן הבנייה כך שכשתגיעו לסוף לא תכניסו את היד לכיס והוא יהיה ריק…

ריהוט

כחלק מהבנייה של הבית החדש, רוכשים גם רהיטים, לעיתים רק כדי להתחדש ברהיטים חדשים ולעיתים מכיוון שהמידות החדשות של הבית מבקשות זאת. גם כאן כמו בחשמל צריך להקציב את הכסף מראש ולחלק אותו לכל פריט (סלון, פינת אוכל, ארונות, מיטות וכו') כבר שמענו על בונים פרטיים שנכנסו לבית עם רהיטי פלסטיק, חבל ולא נעים…

אקסטרות

יש המון פינוקים ואקסטרות שאפשר להוסיף לבית החדש שלכם, הכל תלוי בתקציב שלכם, תוכלו כמובן לרכוש מטבח חוץ בעלויות של 5,000-20,000 ₪ , וילונות לכל הבית בעלויות של אלפי שקלים, שטיחים ואקססוריז לכל הבית שיכולים בקלות לעבור את ה-10,000 ₪ , מערכת שואב אבק מרכזית בעלות של 10,000 ₪ למכורי הניקיון שבינכם…

יש כמובן מערכות נוספות שיכולות לעשות לכם את החיים הרבה יותר נוחים ומפנקים כמו מערכת בית חכם אלחוטית הנשלטת מכל מקום שרק תרצו וחוסכת בחשמל כאשר העלויות של מערכות כאלו מגיעות לאלפי עד עשרות אלפי שקלים הכל תלוי בדגמים ובכמויות שתרכשו.

מערכת לחימום מהיר של המים למקלחת על ידי גז או על ידי חשמל. ואחרי שיצאתם מהמקלחת החמה, לא ניתן לכם להתקרר ולכן אפשר לקנות קמין כפרי ומפנק בעלויות של 5,000-20,000 ₪ המופעל על ידי חשמל / גז לרוב.

בסופו של יום מישהו צריך לשלם את החשמל על כל זה, אז למה לא לתת לשמש לשלם את חשבון החשמל שלכם עם פאנלים סולאריים?! מוזמנים להיכנס למאמר המקיף ביותר בנושא לבתים פרטיים, מניסיון אישי.

טופס 4

חשוב לקחת בחשבון שבסוף הבנייה אחרי שקצת נחתם ולא הבנתם מה לעשות עם עוד 3 שעות ביום שהתפנו לכם מהבנייה, המירוץ עדיין לא נגמר וצריך להוציא טופס אכלוס (טופס 4) ועדיף כמה שיותר מהר, אין ספק שאתם על אדי הדלק האחרונים עם הכוחות אבל עדיין, כדאי לעשות מאמץ , לאסוף את המסמכים הדרושים ולסיים עם זה, אם בכל זאת הלכתם לאיבוד או שאין לכם עוד כוח לזה, יש חברות מקצועיות שכל תפקידם הוא לקחת את המושכות ובתוך חודש חודשיים לכל היותר להביא לכם את הטופס 4 המיוחל.

זה תקציר עלויות הבנייה לבית פרטי לשנת 2022, חשוב לקחת בחשבון את כל העלויות, לעשות סדר עדיפויות של מה יותר חשוב לכם ומה פחות ולצאת לפרויקט הגדול בחייכם מבחינה כלכלית!

שאלות ותשובות

כמה עולה לבנות בית?

עלות בניית בית פרטי מכילה פרמטרים רבים אבל אם רוצים את התשובה המהירה ביותר קחו בחשבון 100,000 ₪ לכל שלב התכנון ו-7,000 ₪ + מע"מ לכל מ"ר בנוי.

האם אפשר לבנות בית 200 מ"ר במיליון ₪?

בתקציב של מיליון ₪ יהיה מאוד קשה עד בלתי אפשרי לבנות בית איכותי גם בסטנדרט הנמוך ביותר ולכן כל הבטחה למחירי מציאה אינה מציאותית וחבל לטפח תקוות שווא.

עלות בניית בית פרטי למטר?

עלות בנייה למ"ר תלויה בסוג השלד הנבחר, ברמת הסטנדרט של גימור הבית ובעשרות פרמטרים נוספים, ניתן לבנות בית ברמות מחיר של 6,000-8,000-10,000 ₪ + מע"מ בהתאם לסטנדרט.

מה חשוב לקחת בחשבון בעלויות הבנייה לבית?

כשמבצעים אומדן תקציבי לבית חשוב לקחת בחשבון את כל עלויות התכנון, המיסים והביצוע בפועל ומעל זה תוסיפו עוד לפחות 10% מקדם ביטחון כדי שתוכלו לסיים את הבנייה בשלום.

כמו כל דבר בחיים – הכל מתחיל בתכנון מוקדם.

שימו לב שלפני כל החלטה שקיבלתם בחיים, קטנה ובוודאי שגדולה, חשבתם, תכננתם, התייעצתם , בדקתם וחקרתם מה הכי נכון לעשות, אז עכשיו, כשאתם עומדים לפי הפרויקט הכי משמעותי בחייכם מבחינה כלכלית וכן גם רגשית בהקמת הבית למשפחה שלכם, אתם חייבים לעשות תכנון כלכלי כמה שיותר מדויק עבור בניית הבית שלכם כדי לסיים את כל הפרויקט הזה בשלום.

מעבר לכך, חשוב שתבינו כמה עולה לבנות בית פרטי ופירוט לכל סעיף כדי לדעת שקיבלתם מחיר הוגן וריאלי לעבודה איכותית ולא נפלתם על קבלן שעשק אתכם או מנגד ספק שלא תמחר נכון ואז יברח באמצע העבודה.

נזכיר שוב – יש מחירים מקובלים בשוק לכל מוצר או עבודה, במידה ונתקלתם במחיר גבוהים מדי לאותו המוצר תנסו להבין למה, ייתכן ולא מדובר על אותו מפרט ואם בכל זאת מדובר על אותו המפרט, בקשו להבין למה המחיר גבוה בצורה משמעותית.

כחלק מבניית הבית יש תקציב שאיתו צריכים להתחיל ולסיים את הבנייה, מחשבון הבנייה לבנייה פרטית יעזור לכם לעקוב אחרי כל הוצאה שלכם, להבין כמה עוד נשאר לתשלום ומה יתרת התקציב שלכם להשלמת הפרויקט.

יתרון מאוד משמעותי שהמחשבון נו�